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HangzhouLeilõesHá algo novo no mercado.

Recentemente, a plataforma de leilões da Alibaba Asset lançou uma casa geminada de primeira linha com vista para o rio.A avaliação de mercado chega a 100 milhões, um verdadeiro "pequeno objetivo"!

A propriedade é o quarto 103, edifício 4, Zhonghai Yudao District 2 (Yudao Jianghe Confluence Apartment District 2) em Jianghehui. A área do certificado de propriedade é de 278,89 metros quadrados, com um total de 5 andares, 7 salas de estar e 6 quartos.O preço unitário chega a 360.000 yuans/metro quadrado.

"A casa geminada também tem vista rio.Existem apenas 12 unidades em todo o segundo distrito，Escassez Ainda existem alguns. “Os agentes imobiliários de lojas próximas disseram-nos que não existem muitos imóveis deste tipo no mercado imobiliário de segunda mão envolvente. Também estão atentos à transação desta casa, que pode ter certo significado de referência para produtos semelhantes no setor ou no centro da cidade.

Este imóvel estará emDas 10h30 do dia 17 de agosto às 10h30 do dia 18 de agosto(Exceto atrasos)leilão online .Como o preço total da meta é atraente, até o momento desta publicação, houveQuase 60 mil pessoas assistiram . Embora o preço de mercado seja de 100 milhões, o preço inicial é muito “cuidadoso” e descontou diretamente em 20%.A partir de 20,88 milhões de yuans。

Qual é esse conceito?

Verificamos a lista de um quarto e um preço na Rede Transparente de Vendas de Casas de Hangzhou, que mostra o preço original da casa em primeira mão (aproximado) desta casa.O preço registrado é de 86.000,4 yuans/metro quadrado, com um preço total de 23,985 milhões de yuans. . Quer dizer,O preço inicial é 3,105 milhões de yuans inferior ao preço de venda original da casa em primeira mão.É um “preço de ruptura”, mas o preço de avaliação de mercado aumentou 76,015 milhões de yuans em comparação com o preço de registro.Quase quadruplicou.

Vejamos a casa em si. O primeiro andar acima do solo é uma sala de estar muito ampla, sala de jantar e cozinha chinesa e ocidental; o segundo andar acima do solo é uma suíte, quarto de hóspedes e sala de estar; ampla suíte master, incluindo escritório, closet e banheiro com banheira.

Lâmpada de cristal Ocean Star (o assunto é entregue como está, sujeito a visualização no local)

Além disso, este conjuntoAs moradias também possuem muita área livre., incluindo a cave e a área do quarto andar, que podem ser utilizadas para montagem de suites, salas de estudo, salas audiovisuais, salas de babás, etc., tudo somado, esta moradia temÁrea utilizada ultrapassa 700 metros quadrados, o espaço ainda é muito generoso.

Por que esta moradia vale um preço de mercado tão alto?

Além do local de Jianghehui onde nasceu com uma “colher de ouro” na boca, há também um ponto muito importante: esta é uma casa geminada finamente decorada. De acordo com a página de leilão de ativos do Alibaba,Só a bela decoração custou 13 milhões de yuans, por exemplo: a sala do primeiro andar éParede de fundo de mármore branco, para uso no banheiroLaufen e Grohe, o resto da casa é basicamente feito de produtos de luxo ou marcas de primeira linha.

Além disso, esta propriedadeTambém vem com duas vagas de garagem, não está dentro do preço inicial do lance e precisa ser adquirido junto com a casa.O preço de uma vaga de estacionamento é de 700.000 yuans por vaga.

Vale a pena mencionar que,Este é um leilão comercial normal , ou seja, um leilão normal confiado pelo proprietário, e não um leilão judicial por falência ou outros motivos.Esta listagemSem ações judiciais, sem apreensões, sem condições operacionais, sem arrendamentos e sem copropriedade. Em outras palavras, os compradores não têm nada com que se preocupar. O proprietário comprou este apartamento em janeiro de 2018. Esta moradia existe há cinco anos e não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares nem imposto sobre o valor acrescentado, podendo poupar muito dinheiro aos futuros proprietários.

No entanto, é precisamente por isso que a página do leilão mostra claramente que,Após a conclusão da transação, o comprador precisa pagar taxas adicionais de serviço de software (0,5% -1% do preço da transação) e comissão (0,5% do preço da transação) . Se pegarmos o preço do leilão de 20,88 milhões de yuans e calcularmos a transação, teremos que pagar pelo menos 208,800 yuans.Se você receber 100 milhões, terá que pagar pelo menos 1 milhão de yuans!

Zhonghai Yudao sempre atraiu a atenção do mercado. A comunidade está estrategicamente localizada na popular área de Jianghehui. Há quatro distritos no total. Muitos dos edifícios também têm vista para o rio e podem ter vista para o lado oposto. Vila e Centro Esportivo Olímpico,Um quarto adequado com vista de primeira linha para o rio.

Zhonghai Yudao fica a mais de 500 metros da Estação Sanbao, onde as Linhas 6 e 9 do Metrô se encontram, e a mais de 600 metros da Estação Yudao, na Linha 19. Nas proximidades estão a Escola Experimental de Línguas Estrangeiras de Qianjiang (escola consistente de nove anos) e a Escola Internacional Hangzhou Qianjiang Bethesda (privada). Além de instalações comerciais, incluindo Vientiane City e Raffles City,Há também a IFC no futuro.

Com a bênção de uma vista de rio em primeira linha, qual o preço de uma casa destas?

O leilão mais recente na comunidade foi no dia 3 de julho. Foi também um leilão comercial. Uma casa de 139 metros quadrados no 16º andar do Distrito 1 atraiu um total de 14 licitantes e foi finalmente vendida por um preço total de apenas. 7,7 milhões de yuans.O preço unitário equivalente é de 55.000 yuans/metro quadrado.Comparado com o preço médio de transação de 61.700 yuans/metro quadrado no mercado de plataformas de habitação de segunda mão da comunidade em junho, pode-se dizer que o vazamento foi detectado com sucesso.

Fengqi Qianchao, também no setor de Jianghehui, vendeu três casas com pátio em leilões de execução hipotecária desde junho de 2022.A faixa de preço unitário da transação está entre 130.000 e 190.000 yuans. Se as vagas de estacionamento forem incluídas, o preço unitário pode basicamente chegar a 200.000 yuans/metro quadrado.

Consultamos muitas pessoas do setor imobiliário e todas disseram que os pátios das moradias no centro da cidade sempre foram um produto de alta qualidade.Tem seu próprio sistema de preços independente . Então, hoje em dia, será que este tipo de imóvel com atributos escassos fará com que as pessoas estejam dispostas a gastar enormes somas de dinheiro para pagá-lo? Continuaremos atentos.