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Recentemente, a plataforma oficial da "Associação de Habitação de Tianjin" anunciou que está defendendo a realização da atividade "velho por novo" na habitação. Neste ponto, Tianjin deu início oficialmente à atividade de um ano "velho por novo". que ocorrerá de 15 de julho de 2024 a julho de 2025. 14. Com o anúncio oficial das políticas de Tianjin, a atenção do mercado aumentou e algumas unidades responderam positivamente.

O que é uma habitação “velha por nova”?

Habitação "velha por nova" refere-se a agências designadas pelo governo ou empresas imobiliárias que incentivam e ajudam casas existentes a vender casas antigas e substituí-las por novas através de aquisição, substituição, subsídios, etc.

A introdução da troca favorece a venda rápida de casas antigas.

Antecedentes do lançamento do programa habitacional “velho por novo”

Em abril deste ano, o Conselho de Estado emitiu o "Plano de Ação para a Promoção de Atualizações de Equipamentos em Grande Escala e Troca de Bens de Consumo", e "troca" tornou-se uma palavra quente. Posteriormente, Changsha, Guangzhou e outros lugares lançaram um modelo de troca de habitação. Até agora, mais de 85 cidades em todo o país lançaram sucessivamente políticas habitacionais “antigas por novas”, na esperança de activar o mercado imobiliário. Actualmente, as medidas "velho por novo" em algumas cidades produziram alguns resultados.

Que grupo de pessoas é alvo do programa de “troca” habitacional de Tianjin?

Destina-se principalmente a residentes que pretendem vender casas usadas e comprar novas, ou seja, o grupo de substituição “vender uma para comprar uma”, sendo que a casa adquirida deve ser uma casa nova.

A primeira leva de 15 imobiliárias e 4 corretoras de imóveis participaram do programa “velho por novo”. Participaram do projeto um total de 34 novos projetos, distribuídos em 12 distritos administrativos de Tianjin. A "Associação de Habitação de Tianjin" defende simultaneamente que todas as empresas imobiliárias aumentem os seus descontos durante o período de "troca".

Como implementar moradias “antigas por novas” em Tianjin?

Após o lançamento da política de troca de habitação em Tianjin, as agências de corretagem farão esforços online e offline para optimizar os serviços, obter direitos de promoção prioritários e encurtar o ciclo de transacções de vendas de casas. Os compradores de casas podem comprar sua nova casa favorita a um preço mais favorável.

processo específico:

1. Os residentes que compram uma casa primeiro têm a intenção de comprar uma nova casa com uma empresa de incorporação imobiliária e pagar um depósito pela nova casa. Em seguida, a imobiliária priorizará a transação de sua casa antiga. vendido, a transação da nova casa é concluída conforme acordado.

2. As empresas de promoção imobiliária que participam no programa "velho por novo" prometem que, se a casa antiga não for vendida com sucesso dentro de um determinado período de tempo, os residentes que compram a casa podem rescindir incondicionalmente o contrato e reembolsar o depósito intencional. Ao mesmo tempo, as imobiliárias prometem “promover e vender as casas antigas dos moradores de toda a cidade”.

Qual é a resposta do mercado ao programa de “troca” habitacional de Tianjin?

Após o anúncio da iniciativa da Associação de Habitação de Tianjin, soubemos através de intermediários relevantes que, de facto, muitos clientes de substituição de casas usadas foram às lojas para obter informações relevantes sobre a implementação e as taxas preferenciais para a assinatura de contratos com intermediários, que tiveram uma certa resposta do mercado. No entanto, mais feedback dos clientes centra-se no tempo do ciclo de transação das casas em segunda mão e no espaço de preços das casas em segunda mão, especialmente sob a premissa de que a concorrência de preços das casas em segunda mão no mercado atual é relativamente acirrada e as casas em segunda mão. os preços de transação no mercado são relativamente transparentes, em geral, as casas novas são relativamente altas. O preço das casas usadas na área é alto. Como garantir que as casas usadas possam ser negociadas dentro de uma determinada faixa de preço é o que o comércio. -in os clientes estão mais preocupados.

Em segundo lugar, alguns clientes também estão preocupados com que tipo de descontos adicionais as casas antigas podem ter no modelo de retoma e se há mais espaço para descontos. Existem também alguns residentes que têm necessidades de melhorias. Eles estão mais preocupados em saber se há projetos mais populares de que gostem no centro da cidade e se podem participar de projetos de troca no futuro.

Além disso, uma semana após a divulgação da política, a reacção do mercado continuou a aquecer. As agências de corretagem imobiliária ajustaram rapidamente as suas estratégias de marketing, integraram recursos através de canais online e offline, aumentaram os esforços de publicidade e atraíram potenciais clientes para participarem. Muitos bancos também responderam positivamente e forneceram “canais verdes” para reduzir ainda mais a carga sobre os compradores de casas e promover a actividade de transacções.

Nesta actividade de “troca” habitacional, seis distritos de Tianjin também participaram em novos projectos habitacionais, iniciando a primeira paragem para descontos de troca. Entende-se que o projecto também aprovou especialmente 5 casas de “troca habitacional”, com subsídio máximo de 50 dez mil.

Modelo nacional de “substituição do antigo pelo novo” da habitação

A programação de cidades “trade-in” vem se expandindo há algum tempo. No final de junho de 2024, mais de 85 cidades em todo o país lançaram medidas habitacionais “antigas por novas”.

Olhando para as cidades de todo o país que lançaram programas de substituição de habitações antigas, geralmente existem quatro modelos:

❶Incentivar os intermediários a vender casas vigorosamente e, ao mesmo tempo, estabelecer ligações com empresas imobiliárias para oferecer descontos específicos. Xangai e Shenzhen têm esse modelo.

❷A seleção nacional adquire jogadores diretamente, como Zhengzhou, Nanjing, etc.

❸Converta casas usadas diretamente em casas com aluguel garantido e o governo pagará o aluguel.

❹ “Vender velho e comprar novo” oferece subsídios de até 20%de。

A que modelo pertence o modelo “velho por novo” de Tianjin?

Obviamente, o modelo “velho por novo” de Tianjin pertence ao modelo de Xangai. Você pode comprar casas novas primeiro, incentivar os intermediários a priorizar a venda de casas usadas e oferecer descontos em imobiliárias. Se a casa usada for vendida, todos ficarão felizes e a “troca” será concluída; se a casa usada não for vendida conforme programado, a nova casa subscrita poderá ser devolvida.

O efeito do modelo de "venda assistida por intermediários" depende em grande parte do funcionamento do mercado. No actual "mercado comprador", há maior incerteza no processo de venda de casas usadas neste modelo, e o efeito global é actualmente relativamente limitado. . Em contraste, as “aquisições de empresas estatais” alcançaram certos resultados em algumas cidades.

No geral, a política habitacional de "velho por novo" tem certo potencial de mercado, mas questões como a demanda do mercado, avaliações de casas antigas e fundos de aquisição ainda requerem grande atenção. Somente quando fatores-chave em todos os aspectos formam uma interação positiva é que o "antigo". -for-new" têm efeito máximo.

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