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Como a votação pós-aprovação do plano de implementação de renovação e reconstrução da vila de Shaxi em Guangzhou está prestes a expirar, surgiram notícias de uma mudança no órgão de implementação deste projeto de reconstrução de 10 bilhões de anos.

Recentemente, a Cooperativa Econômica Cooperativa Shaxi Village, Luopu Street, distrito de Panyu, cidade de Guangzhou declarou que recebeu do Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (doravante denominado "Grupo Shenglong") e Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. (doravante denominada "Fangyuan Real Estate") e a "Carta sobre a apresentação do Galaxy Bay Group para participar na renovação da vila de Shaxi" enviada por Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. "Guangzhou Shenglong Fangyuan"). A carta afirmava que foi decidido apresentar Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (doravante denominado "Star River") para participar na renovação e reconstrução da vila de Shaxi, e o acordo de cooperação relevante foi alcançado .

Em julho de 2019, o Grupo Shenglong e a Fangyuan Real Estate formaram um consórcio para obter a qualificação de uma empresa cooperativa para o projeto de reconstrução da vila de Shaxi e, em seguida, estabeleceram a empresa do projeto - Guangzhou Shenglong Fangyuan. Em julho de 2020, o plano de implementação para a renovação e reconstrução da vila de Shaxi foi aprovado, mas foi adiado repetidas vezes porque a taxa de assinatura do contrato não atendia aos padrões. Em julho do ano passado, o prazo de votação pós-aprovação do plano de implementação do projeto foi prorrogado por um ano, até 31 de julho de 2024, que está prestes a expirar.

A carta acima mencionada mostra que depois de se tornar oficialmente o principal órgão da implementação da reconstrução do antigo projeto de reconstrução da vila de Shaxi, Galaxy Bay fornecerá uma enorme quantidade de fundos para garantir o bom andamento dos trabalhos de reconstrução e também coordenará todos os aspectos do avanço do projeto. Alguns moradores disseram que, em comparação com o Grupo Shenglong e a Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay tem mais vantagens em termos de experiência de renovação antiga e solidez financeira, e pode ser mais seguro ser responsável pela antiga renovação da vila de Shaxi. Alguns aldeões atentos também descobriram que à carta acima mencionada faltava apenas a assinatura e o selo de Galaxy Bay, e não se tinha certeza se ela havia “entrado no país”.

Em relação às questões relacionadas acima mencionadas, Galaxy Bay disse ao repórter do "China Business News": "Não há comentários por enquanto, e as informações oficiais prevalecerão em relação à melhoria e desenvolvimento dos edifícios antigos na vila de Shaxi." a equipe relevante da Fangyuan Real Estate disse: "Não é conveniente divulgar. "Até o momento desta publicação, o Grupo Shenglong não respondeu.

Shenglong e Fangyuan procuram ajuda externa

Um ano depois, o repórter visitou a aldeia de Shaxi e notou que as faixas penduradas no ano passado para promover a bela visão da velha reforma estavam em farrapos. Foram substituídas por faixas de mobilização totalmente novas que diziam "Proteja o plano, proteja os interesses, e garantir que os interesses futuros não sejam descontados." É relatado que a votação pós-aprovação do antigo plano de implementação da reforma da Vila Shaxi será realizada no final de julho deste ano. Hoje em dia, alguns dos edifícios da aldeia que foram alugados estão vazios e as paredes estão manchadas. No entanto, o repórter também viu que algumas lojas com portas coloridas reabriram onde estavam fechadas no ano passado.

Informações públicas mostram que o antigo projeto de renovação da vila de Shaxi foi incluído no "Plano Anual de Renovação Urbana da Cidade de Guangzhou 2018" e no "Plano de Ação Trienal para Renovação Urbana da Cidade de Guangzhou (2019-2021)". A antiga casa da aldeia foi Obter aprovação para o plano de implementação do projecto revisto. De acordo com o documento de aprovação, a atual área total de construção no âmbito da reconstrução da vila de Shaxi é de aproximadamente 2,13 milhões de metros quadrados, e o custo de reconstrução é de aproximadamente 24,778 bilhões de yuans (se o custo real de reconstrução exceder esse valor, a entidade implementadora deve arrecadar fundos para liquidar independentemente os fundos excedentes, e o governo não irá mais organizar a área de financiamento); o custo inicial é de 18,7942 milhões de yuans, que deve ser pago pela entidade de implementação; os fundos de reconstrução e reassentamento são de aproximadamente 19,804 bilhões de yuans, que estão sujeitos a; supervisão de acordo com os regulamentos relevantes. A renovação do projeto será implementada de acordo com o princípio de "implementação global de renovação e relocalização única".

O documento de aprovação acima mencionado mostra que o plano de implementação do projecto deve ser aprovado por mais de 80% do número total de aldeões e proprietários de casas ancestrais no prazo de três anos a partir da data de aprovação antes de poder ser implementado. Em julho do ano passado, quando a contagem regressiva para a "taxa de aprovação de votação de 80%" para a antiga reforma da vila de Shaxi estava em andamento, o período de votação pós-aprovação para o plano de implementação do projeto foi aprovado para ser prorrogado por um ano, e a assinatura a data foi prorrogada em conformidade. Ou seja, a partir do final de julho de 2024, se a taxa de assinatura de contratos não atingir 80%, o plano de implementação do projeto poderá ser reaprovado.

Anteriormente, o Escritório do Subdistrito de Luopu do Governo Popular do Distrito de Panyu, cidade de Guangzhou (doravante denominado “Escritório do Subdistrito de Luopu”), onde está localizada a vila de Shaxi, disse aos repórteres que encontraram algumas dificuldades durante o processo de votação após a aprovação de a antiga reforma da vila de Shaxi, incluindo principalmente que alguns tiranos Aqueles com interesses ilegais na construção de casas em terrenos e no arrendamento ilegal se opõem firmemente à antiga reforma; votar devido a disputas sobre a divisão de interesses familiares. Em 17 de julho, os repórteres entrevistaram o Escritório do Subdistrito de Luopu sobre a atual taxa de aprovação de votação do antigo plano de implementação de reconstrução da Vila Shaxi. A pessoa responsável disse apenas: “Sujeito a anúncios públicos subsequentes”.

Na verdade, o avanço da antiga reforma da Aldeia Shaxi foi envolto na “nuvem negra” da rotação de capital. De acordo com o Gabinete do Subdistrito de Luopu, no início deste ano, a garantia de execução da antiga reforma da aldeia de Shaxi foi utilizada para compensar o aluguer da propriedade colectiva da aldeia e as taxas de atraso devidas pela antiga cooperativa de reforma e suas empresas afiliadas. , a antiga empresa cooperativa de reforma Os 39,18 milhões de yuans de fundos utilizados serão reabastecidos.

Em 1º de julho, Fangyuan Real Estate anunciou a situação de empréstimo vencido de Guangzhou Shenglong Fangyuan, ou seja, Guangzhou Shenglong Fangyuan não conseguiu pagar parte de um empréstimo de 1 bilhão de yuans para o projeto de reconstrução da vila de Shaxi, conforme programado, Fangyuan Real Estate forneceu 400 milhões de yuans. este empréstimo. Garantia Yuan, o empréstimo foi prorrogado por um ano. Informações industriais e comerciais mostram que o Grupo Shenglong e a Fangyuan Real Estate estão atualmente listados como pessoas sujeitas a execução, e os valores executados são de aproximadamente 1,046 bilhão de yuans e 19,25 milhões de yuans, respectivamente.

O Grupo Shenglong e a Fangyuan Real Estate declararam na "Carta sobre a apresentação do Grupo Galaxy Wan para participar na renovação e renovação da vila de Shaxi" que nos últimos anos, devido a ajustes de política e outros fatores não empresariais, especialmente desde a crise do mercado imobiliário no segundo semestre de 2021, a antiga reconstrução da vila de Shaxi foi significativamente afetada e os moradores estão ansiosos com o avanço da renovação e reconstrução da vila de Shaxi "Buscamos ativamente a cooperação externa e nos esforçamos para introduzir empresas com fundos fortes e elevados. -marcas de qualidade para participar na renovação e reconstrução da Shaxi Village."

Levando em consideração todos os aspectos de solidez financeira (depósitos bancários), marca corporativa, qualidade do produto, renovação da vila urbana de Guangzhou e experiência em desenvolvimento imobiliário, o Grupo Shenglong e a Fangyuan Real Estate decidiram apresentar Galaxy Bay para promover conjuntamente o projeto abrangente de renovação de Shaxi Village . Em julho deste ano, as entidades acima mencionadas chegaram a um acordo de cooperação e a Star River terá o controle absoluto de Guangzhou Shenglong Fangyuan. De acordo com as políticas e regulamentos, a introdução de novas empresas cooperativas deve ser aprovada pela Aldeia Shaxi através de votação e depois comunicada ao departamento governamental distrital para aprovação.

Por trás da “Aura de Luxo”

Não muito longe de Shaxi Village, a Península Galaxy Bay, outrora conhecida como a "Casa de Luxo Nº 1 em Guangzhou", é a pioneira de Star River Bay. Nos anos seguintes, a Star River copiou seu modelo habitacional de luxo para Xangai, Pequim e outros lugares. Na indústria, Huang Wenzai, presidente da Galaxy Bay, é conhecido como o “padrinho das propriedades de luxo”. Depois de 2018, a antiga reforma tornou-se o foco da expansão de Star River Bay.

O site oficial da Star River mostra que o Projeto de Renovação da Antiga Vila de Luofeng no distrito de Huangpu, Guangzhou (doravante denominado "Projeto Luofeng") é o primeiro projeto de renovação urbana do qual a empresa participou. , e a área de construção é de aproximadamente 2,36 milhões de metros quadrados. Em Junho deste ano, o projecto Luofeng concluiu a distribuição do primeiro lote de 3.541 casas de reassentamento. De acordo com informações públicas, o projeto Luofeng é o primeiro projeto de renovação de vilas antigas aprovado pelo distrito de Huangpu depois de ter sido aprovado pelo programa piloto de reforma e inovação “Três Velhos” da província de Guangdong. foi introduzido para participar da cooperação. Huang Wenzai disse uma vez: “Acredito que Xinluofeng se tornará uma referência para a renovação urbana em Guangzhou e até mesmo no país”.

Após o projeto Luofeng, Galaxy Bay ganhou sucessivamente quatro projetos de renovação de antigas vilas em Guangzhou, incluindo Tangbutong Village e Xiyi Village no distrito de Panyu, bem como o projeto Xianjiang Village no distrito de Huangpu. No entanto, além do projeto Luofeng, houve poucas notícias sobre outros projetos de renovação de Guangzhou na Baía Star River nos últimos anos.

O repórter notou que, em maio deste ano, alguns internautas fizeram perguntas no quadro de mensagens da liderança do governo local sobre o progresso das antigas melhorias na vila de Xianjiang e a questão das taxas de realocação temporária não pagas. Em 11 de julho, o Governo Popular do Distrito de Guangzhou Huangpu respondeu que o antigo plano de implementação de reconstrução da vila de Xianjiang havia sido aprovado pelo governo distrital em 13 de janeiro de 2024 e estava atualmente concluindo ativamente o trabalho suplementar de informações sobre vagas, e o antigo projeto de reconstrução continuou para avançar no meio. “Desde este ano, a rua organizou quatro reuniões de coordenação para todas as partes para instar a Star River a resolver o problema das taxas de realocação temporária. Quanto à questão de saber se o desenvolvedor irá se retirar, a Comunidade de Xianjiang não encerrou o relacionamento de cooperação com Galaxy Bay. Na próxima etapa, a rua continuará a acompanhar o progresso do projeto de reconstrução da Comunidade de Xianjiang e o pagamento de taxas de realocação temporária.”

Embora alguns projetos de renovação estejam progredindo lentamente, qual é a situação real de Galaxy Bay, que o Grupo Shenglong e a Fangyuan Real Estate disseram que "fornecerão enormes quantias de fundos" para participar na renovação de Shaxi Village?

“Star River está na fase mais difícil da nova Longa Marcha”, disse Huang Wenzai em seu discurso de Ano Novo de 2024. Ele acrescentou ainda que neste inverno frio do setor imobiliário, Galaxy Bay acenderá “três incêndios”. Na nova etapa, “as conquistas anteriores de Star River Bay devem ser eliminadas”.

O relatório anual mostra que o negócio de desenvolvimento e operação imobiliária da Galaxy Bay está focado principalmente em apartamentos residenciais de alto padrão, melhorados e com decoração requintada, visando indivíduos com alto patrimônio líquido. Em termos de desenvolvimento e construção, o desenvolvimento de pequenas capitalizações é adoptado como modelo de negócio para garantir um desenvolvimento estável e sustentável. Ao mesmo tempo, participa em alguns projectos de operação de activos ligeiros através da construção de agências, produção de marca, etc., incluindo desenvolvimento cooperativo, produção de marca e outros modelos.

A Galaxy Bay disse em seu relatório anual que, ao contrário das propriedades residenciais de alta rotatividade e alta responsabilidade no setor imobiliário, a empresa sempre insistiu na construção de propriedades residenciais de alta qualidade desde a sua criação. "A empresa sempre foi capaz de lançar produtos de alta qualidade de forma constante para ganhar a confiança do mercado, contando com um bom desempenho de vendas e operações financeiras estáveis ​​para sobreviver ao inverno do mercado. No entanto, os produtos e a situação financeira da Galaxy Bay podem resistir ao teste dos tempos." , Galaxy Bay tem estado sob pressão nos últimos dois anos. A receita anual de vendas imobiliárias é inferior a 10 bilhões.

De 2021 a 2023, a receita do Galaxy Bay foi de 13,307 bilhões de yuans, 7,993 bilhões de yuans e 9,829 bilhões de yuans, respectivamente, e a receita de vendas imobiliárias durante os períodos correspondentes foi de 12,697 bilhões de yuans, 7,492 bilhões de yuans e 9,067 bilhões de yuans, respectivamente, representando mais superior a 90%, mas a margem bruta deste negócio continuou caindo de 47,64% para 33,37%. A Star River afirmou em seu relatório anual de 2023 que a desaceleração do mercado imobiliário levou a uma diminuição na margem de lucro bruto geral das vendas de imóveis. Em 2023, o lucro líquido do Galaxy Bay cairá de aproximadamente 957 milhões de yuans em 2022 para aproximadamente 175 milhões de yuans.

No final de 2023, Galaxy Bay detinha aproximadamente 5,806 bilhões de yuans em fundos monetários, e o saldo da dívida remunerada no âmbito das demonstrações consolidadas era de 15,446 bilhões de yuans (os passivos remunerados em base não consolidada eram de 4,504 bilhões de yuans), dos quais, dentro de 6 meses, a dívida de curto prazo é de 424 milhões de yuans, o valor da dívida por mais de um ano é de 14,47 bilhões de yuans; os empréstimos de curto prazo são de 5 milhões de yuans, passivos não circulantes devidos dentro; um ano são 1,011 bilhão de yuans e os títulos a pagar são 234 milhões de yuans.