uutiset

Kun Guangzhoun Shaxi Villagen uusimis- ja jälleenrakennustoteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeinen äänestys on päättymässä, uutisia tämän 10 miljardin vanhan jälleenrakennusprojektin toimeenpanoelimen muutoksesta on ilmestynyt.

Äskettäin Shaxi Village Joint Economic Cooperative, Luopu Street, Panyu District, Guangzhou City, ilmoitti, että se on saanut Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd.:ltä (jäljempänä "Shenglong Group") ja Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. , Ltd. (jäljempänä "Fangyuan Real Estate" ) ja Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd.:n lähettämä "kirje Galaxy Bay Groupin esittelystä Shaxi Villagen kunnostamiseen" (jäljempänä "" Guangzhou Shenglong Fangyuan"). Kirjeessä huomautettiin, että päätettiin ottaa käyttöön Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (jäljempänä "Star River") osallistumaan Shaxi Villagen kunnostukseen ja jälleenrakentamiseen, ja asiaa koskeva yhteistyösopimus on tehty. saavuttanut.

Heinäkuussa 2019 Shenglong Group ja Fangyuan Real Estate muodostivat yhteenliittymän osuusyrityksen pätevyyden saamiseksi Shaxi Villagen jälleenrakennusprojektiin ja perustivat sitten projektiyhtiön - Guangzhou Shenglong Fangyuan. Heinäkuussa 2020 Shaxi Villagen uudistamisen ja saneerauksen toteutussuunnitelma hyväksyttiin, mutta se on viivästynyt yhä uudelleen, koska sopimusten allekirjoitusaste ei vastannut standardia. Viime vuoden heinäkuussa hankkeen toteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeistä äänestysaikaa jatkettiin vuodella 31.7.2024, joka on umpeutumassa.

Yllämainittu kirje osoittaa, että sen jälkeen, kun Galaxy Bay on virallisesti tullut Shaxi Villagen vanhan jälleenrakennushankkeen jälleenrakennustöiden pääosa, Galaxy Bay tarjoaa valtavan määrän varoja varmistaakseen jälleenrakennustöiden sujuvan etenemisen ja koordinoi myös kaikkia näkökohtia. hankkeen edistymisestä. Jotkut kyläläiset sanoivat, että Shenglong Groupiin ja Fangyuan Real Estateen verrattuna Galaxy Bayllä on enemmän etuja vanhan kunnostuskokemuksen ja taloudellisen vahvuuden suhteen, ja sen voi olla turvallisempaa olla vastuussa Shaxi Villagen vanhasta remontista. Jotkut tarkkaavaiset kyläläiset huomasivat myös, että edellä mainitusta kirjeestä puuttui vain Galaxy Bayn allekirjoitus ja sinetti, eikä ollut päätetty, oliko se "päässyt maahan".

Yllämainituista asiaan liittyvistä asioista Galaxy Bay kertoi "China Business News" -lehden toimittajalle: "Toistaiseksi ei ole kommentoitua, ja Shaxi Villagen vanhojen rakennusten parantamisesta ja kehittämisestä tulee olemaan virallinen tieto." Fangyuan Real Estaten vastaava henkilökunta sanoi: "Ei ole kätevää paljastaa. "Lehdistön aikaan Shenglong Group ei ole vastannut.

Shenglong ja Fangyuan hakevat ulkomaista apua

Vuotta myöhemmin toimittaja vieraili Shaxin kylässä ja huomasi, että viime vuonna vanhan uudistuksen kaunista näkemystä edistävät bannerit olivat hajonneet. ja varmistaa, että tulevia korkoja ei diskontata." On raportoitu, että Shaxi Villagen vanhan uudistuksen toteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeinen äänestys on määrä tehdä tämän vuoden heinäkuun lopussa. Nykyään osa kylän vuokratuista rakennuksista on tyhjillään ja seinät täpliä. Mutta toimittaja näki myös, että osa kirkkaanvärisistä ovista on avattu uudelleen siellä, missä ne viime vuonna suljettiin.

Julkiset tiedot osoittavat, että Shaxi Villagen vanha peruskorjaushanke sisältyi "Guangzhoun kaupungin 2018 kaupunkiuudistuksen vuosisuunnitelmaan" ja "Guangzhoun kaupungin kolmivuotissuunnitelmaan (2019-2021) 31. heinäkuuta 2020". Kylän vanha talo oli Hanki hyväksyntä uudistetulle hankkeen toteutussuunnitelmalle. Hyväksyntäasiakirjan mukaan Shaxi Villagen jälleenrakennusalueen nykyinen kokonaisrakennusala on noin 2,13 miljoonaa neliömetriä ja jälleenrakennuskustannukset noin 24,778 miljardia yuania (jos todelliset jälleenrakennuskustannukset ylittävät tämän määrän, toteuttavan tahon on nostettava rahastot itsenäisesti selvittämään ylimääräiset varat, ja hallitus ei enää järjestä rahoitusaluetta, alkuperäiset kustannukset ovat 18,7942 miljoonaa yuania, jonka toteuttamisyksikkö maksaa jälleenrakennus- ja uudelleensijoitusrahastot ovat noin 19,804 miljardia yuania; asetettu valvontaan asiaankuuluvien määräysten mukaisesti. Hankkeen peruskorjaus toteutetaan "korjauksen kokonaistoteutus ja kertamuutto" -periaatteen mukaisesti.

Edellä mainitusta hyväksymisasiakirjasta käy ilmi, että hankkeen toteutussuunnitelman on hyväksyttävä yli 80 % kyläläisten ja esivanhempien talonomistajista kolmen vuoden kuluessa hyväksymispäivästä, ennen kuin se voidaan toteuttaa. Viime vuoden heinäkuussa, kun Shaxi Villagen vanhan uudistuksen "80 % äänestysprosentti" oli käynnissä, hyväksyttiin hankkeen toteutussuunnitelman hyväksymisen jälkeinen äänestysaika pidennettäväksi vuodella ja allekirjoitus. päivämäärää pidennettiin vastaavasti. Toisin sanoen heinäkuun 2024 lopussa, jos sopimusten allekirjoitusaste ei voi nousta 80 prosenttiin, hankkeen toteutussuunnitelma voi joutua hyväksymään uudelleen.

Aiemmin Guangzhoun kaupungin Panyun piirin kansanhallituksen Luopu-aluevirasto (jäljempänä "Luopu-aluevirasto"), jossa Shaxi Village sijaitsee, kertoi toimittajille, että he kohtasivat vaikeuksia jälkihyväksynnän äänestyksessä. Shaxi Villagen vanhasta uudistuksesta, mukaan lukien jotkin tyrannit, joilla on laittomia etuja talojen rakentamiseen ja laittomaan vuokraamiseen, jotka vastustavat jyrkästi vanhaa uudistusta, ja jotkut kyläläiset ovat huolissaan keskeneräisistä asioista äänestää perheen etujen jakoa koskevien kiistojen vuoksi. Heinäkuun 17. päivänä toimittajat haastattelivat Luopun aluetoimistoa Shaxi Villagen vanhan jälleenrakennuksen toteutussuunnitelman nykyisestä äänestysprosentista. Asianomainen vastuuhenkilö sanoi vain: "Myöhemmistä julkisista ilmoituksista riippuen."

Itse asiassa Shaxi Villagen vanhan uudistuksen eteneminen on verhoutunut pääoman vaihdon "tummaan pilveen". Luopun seutuviraston mukaan Shaxi Villagen vanhan uudistuksen suoritustakuulla korvattiin tämän vuoden alussa vanhan uudisosuuskaupan ja sen osakkuusyhtiöiden kylän yhteiskiinteistövuokra ja myöhästymismaksut , vanha uudistus osuuskunta Käytettyjen 39,18 miljoonan yuanin varat täydennetään.

Fangyuan Real Estate ilmoitti 1. heinäkuuta Guangzhou Shenglong Fangyuanin erääntyneestä lainatilanteesta, eli Guangzhou Shenglong Fangyuan ei maksanut takaisin 400 miljoonan yuanin Fangyuan Real Estaten Shaxi Villagen jälleenrakennusprojektin lainaa Tämän lainan lainaa on jatkettu vuodella. Teollisten ja kaupallisten tietojen mukaan Shenglong Group ja Fangyuan Real Estate on tällä hetkellä lueteltu täytäntöönpanokelpoisina henkilöinä, ja täytäntöönpanon kohteena olevat määrät ovat vastaavasti noin 1,046 miljardia yuania ja 19,25 miljoonaa yuania.

Shenglong Group ja Fangyuan Real Estate totesivat "kirjeessä Galaxy Wan Groupin esittelystä Shaxi Villagen kunnostukseen ja kunnostukseen", että viime vuosina politiikan mukauttamisen ja muiden ei-yritystekijöiden vuoksi, erityisesti kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteen jälkeen. vuoden 2021 toisella puoliskolla Shaxi Villagen vanha jälleenrakennus on vaikuttanut merkittävästi, ja kyläläiset ovat huolissaan Shaxi Villagen uudistamisen ja jälleenrakentamisen etenemisestä "Haemme aktiivisesti ulkopuolista yhteistyötä ja pyrimme tuomaan esille yrityksiä, joilla on vahvat varat -laadukkaita brändejä osallistumaan Shaxi Villagen uudistamiseen ja jälleenrakentamiseen."

Ottaen huomioon kaikki taloudellisen vahvuuden (pankkitalletukset), yrityksen brändin, tuotteiden laadun, Guangzhoun kaupunkikylän peruskorjaus- ja kiinteistökehityskokemuksen näkökohdat, Shenglong Group ja Fangyuan Real Estate päättivät esitellä Galaxy Bayn edistääkseen yhdessä Shaxi Villagen kattavaa perusparannusprojektia. . Tämän vuoden heinäkuussa edellä mainitut tahot pääsivät yhteistyösopimukseen, ja Star Riverillä on täydellinen määräysvalta Guangzhou Shenglong Fangyuanissa. Ohjeiden ja määräysten mukaan Shaxi Villagen tulee hyväksyä uusien osuuskuntien perustaminen äänestämällä ja raportoida sen jälkeen piirihallituksen hyväksyttäväksi.

"Luksusauran" takana

Shaxi Villagen lähellä sijaitseva Galaxy Bayn niemimaa, joka tunnettiin aikoinaan "Guangzhoun luksuskodina nro 1", on Star River Bayn edelläkävijä. Seuraavina vuosina Star River kopioi luksusasuntomallinsa Shanghaihin, Pekingiin ja muihin paikkoihin. Galaxy Bayn puheenjohtaja Huang Wenzai tunnetaan alalla "ylellisten kiinteistöjen kummisetänä". Vuoden 2018 jälkeen vanhasta uudistuksesta on tullut Star River Bayn laajentumisen painopiste.

Star Riverin virallisilla verkkosivuilla näkyy, että Luofeng Old Village Renovation Project Huangpu District, Guangzhou (jäljempänä "Luofeng Project") on ensimmäinen kaupunkiuudistusprojekti, johon yritys on osallistunut. Kunnostettavan maa-alueen kokonaispinta-ala on noin 79,44 hehtaaria , ja rakennusala on noin 2,36 miljoonaa neliömetriä. Tämän vuoden kesäkuussa Luofeng-projekti sai päätökseen 3 541 uudelleensijoitustalon ensimmäisen erän jakelun. Julkisen tiedon mukaan Luofeng-hanke on ensimmäinen Huangpun piirin hyväksymä vanha kyläkunnostushanke sen jälkeen, kun se hyväksyttiin Guangdongin maakunnan kunnostus- ja innovaatiopilottiohjelmassa. Hankkeen toteutussuunnitelma hyväksyttiin maaliskuussa 2019, ja Galaxy Bay otettiin käyttöön Transformationin osallistumiseksi. Huang Wenzai sanoi kerran: "Uskon, että Xinluofengistä tulee vertailukohta kaupunkien uudistamiselle Guangzhoussa ja jopa maassa."

Luofeng-projektin jälkeen Galaxy Bay on voittanut peräkkäin neljä vanhan kylän kunnostusprojektia Guangzhoussa, mukaan lukien Tangbutong Village ja Xiyi Village Panyun alueella sekä Xianjiang Village -projekti Huangpun alueella. Luofeng-projektia lukuun ottamatta Star River Bayn muista Guangzhoun kunnostusprojekteista ei ole kuitenkaan viime vuosina ollut juurikaan uutisia.

Toimittaja huomasi, että tämän vuoden toukokuussa jotkut nettiläiset esittivät paikallishallinnon ilmoitustaululla kysymyksiä Xianjiangin kylän vanhojen parannusten edistymisestä ja maksamattomista väliaikaisista muuttomaksuista. Guangzhou Huangpun piirin kansanhallitus vastasi 11. heinäkuuta, että Xianjiangin kylän vanha jälleenrakennussuunnitelma oli hyväksynyt piirihallituksen 13. tammikuuta 2024 ja että se on parhaillaan aktiivisesti viimeistelemässä avoimien työpaikkojen tiedottamista, ja vanha jälleenrakennusprojekti jatkui. eteenpäin. "Tästä vuodesta lähtien katu on järjestänyt neljä koordinaatiokokousta kaikille osapuolille kehottaakseen Star Riveriä ratkaisemaan tilapäisten siirtomaksujen ongelman. Mitä tulee kysymykseen siitä, vetäytyykö kehittäjä, Xianjiang Community ei ole lopettanut yhteistyösuhdetta Galaxy Bayn kanssa. Seuraavassa vaiheessa katu jatkaa Xianjiangin yhteisön jälleenrakennusprojektin edistymisen seurantaa ja tilapäisten siirtomaksujen maksamista.

Vaikka jotkut vanhat kunnostusprojektit etenevät hitaasti, mikä on Galaxy Bayn todellinen tilanne, jonka Shenglong Group ja Fangyuan Real Estate sanoivat "tarjoavan valtavia määriä varoja" osallistuakseen Shaxi Villagen kunnostukseen?

"Star River on uuden pitkän marssin vaikeimmassa vaiheessa." Huang Wenzai sanoi vuoden 2024 uudenvuoden puheessaan. Hän lisäsi lisäksi, että tänä kylmänä kiinteistöalan talvena Galaxy Bay sytyttää "kolme tulipaloa". Uudessa vaiheessa "Star River Bayn aiemmat saavutukset on puhdistettava".

Vuosikertomus osoittaa, että Galaxy Bayn kiinteistökehitys- ja operointiliiketoiminta keskittyy pääasiassa korkealuokkaisiin, paranneltuihin asuinhuoneistoihin, joissa on hieno sisustus ja jotka on suunnattu varakkaille henkilöille. Kehittämisen ja rakentamisen osalta pienyhtiöiden rullaava kehitys on otettu liiketoimintamalliksi vakaan ja kestävän kehityksen varmistamiseksi. Samalla se osallistuu joihinkin kevyiden omaisuuserien käyttöprojekteihin toimistorakentamisen, brändituotannon jne. kautta, mukaan lukien yhteistyökehitys, brändituotanto ja muut mallit.

Galaxy Bay totesi vuosikertomuksessaan, että toisin kuin kiinteistöalan suuren liikevaihdon ja vastuun omaavat asuntokiinteistöt, yhtiö on aina vaatinut korkealaatuisten asuinkiinteistöjen rakentamista perustamisestaan ​​lähtien. "Yritys on aina pystynyt tuomaan tasaisesti markkinoille korkealaatuisia tuotteita saadakseen markkinoiden luottamuksen, luottaen hyvään myyntitulokseen ja vakaaseen taloudelliseen toimintaan selviytyäkseen markkinoiden talvesta. Galaxy Bayn tuotteet ja taloudellinen asema kestävät kuitenkin ajan kokeen." , Galaxy Bay on ollut paineen alaisena viimeisen kahden vuoden aikana Vuotuinen kiinteistöjen myyntitulot ovat alle 10 miljardia.

Vuodesta 2021 vuoteen 2023 Galaxy Bayn liikevaihto oli 13,307 miljardia yuania, 7,993 miljardia yuania ja 9,829 miljardia yuania, ja kiinteistöjen myyntitulot vastaavina ajanjaksoina olivat 12,697 miljardia yuania, vastaavasti 7,492 miljardia yuania ja 7,492 miljardia yuania enemmän. yli 90 % , mutta tämän liiketoiminnan bruttokate jatkoi laskuaan 47,64 %:sta 33,37 %:iin. Star River totesi vuoden 2023 vuosikertomuksessaan, että kiinteistömarkkinoiden taantuma on johtanut kiinteistökaupan kokonaiskatteen laskuun. Vuonna 2023 Galaxy Bayn nettotulos putoaa noin 957 miljoonasta yuanista vuonna 2022 noin 175 miljoonaan juaniin.

Vuoden 2023 lopussa Galaxy Bayllä oli noin 5,806 miljardia juania rahavaroja ja korollisten velkojen saldo konsernitilinpäätöksessä oli 15,446 miljardia yuania (korolliset velat konsolidoimattomina olivat 4,504 miljardi yuania), josta korollisen velan saldo 6 kuukauden sisällä oli 4,504 miljardia yuania, velan määrä yli vuoden on 14,47 miljardia juania miljoonaa yuania, vuoden sisällä erääntyvät pitkäaikaiset velat ovat 1,011 miljardia yuania ja maksettavat joukkovelkakirjat 234 miljoonaa yuania.