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広州沙西村の更新・再建実施計画の事後承認投票期限が迫る中、この100億の老朽化再建プロジェクトの実施主体が変更になるというニュースが出てきた。

広州市番禺区羅埔街の沙西村合作経済協同組合は最近、上海勝龍投資集団有限公司（以下「勝龍グループ」という）と広州方源不動産開発有限公司から資金提供を受けていると発表した。 、株式会社（以下「方源不動産」といいます））および広州盛龍方源不動産有限公司（以下「方源不動産」といいます）から送付された「沙西村改修への銀河湾グループの参加紹介に関する書簡」 「広州勝龍方源」）。書簡には、沙西村の改修・再建に広東銀河不動産（グループ）有限公司（以下「スターリバー」）を紹介することが決定し、関連協力合意に達したことが記載されている。 。

2019年7月、盛龍集団と方源地産は沙西村再建プロジェクトの協力企業の資格を獲得するためにコンソーシアムを結成し、プロジェクト会社広州盛龍方源を設立した。 2020年7月に沙西村の更新・再建実施計画が承認されたが、契約締結率が基準を満たしていないため、度々延期されてきた。昨年7月には事業実施計画の事後投票期限が1年延長され、期限が迫っている2024年7月31日までとなった。

上記の書簡は、ギャラクシーベイが正式に沙西村旧再建プロジェクトの再建実施主体となった後、再建工事の円滑な進行を確保するために巨額の資金を提供し、あらゆる面で調整することを示している。プロジェクトの進捗状況。一部の村民は、神龍集団や芳源不動産と比べて、銀河湾は古い改修の経験と資金力で有利であり、沙渓村の古い改修を担当する方がより安心できるのではないかと述べた。また、一部の注意深い村民は、上記の手紙にはギャラクシー・ベイの署名と押印が欠けているだけであり、それが「入国」したかどうかは未定であることを発見した。

ギャラクシーベイは上記の関連問題について、「中国経済報」の記者に対し、「沙西村の古い建物の改善と開発に関しては、現時点ではコメントはなく、公式情報が優先される」と述べた。方源不動産の関係者は「開示するのは不便だ」と述べ、本記事の執筆時点で盛龍集団からの返答は得られていない。

勝龍と方源は海外援助を求める

1年後、記者は沙西村を訪れ、旧改革の美しいビジョンを宣伝するために昨年掲げられた横断幕がぼろぼろになっていて、その代わりに「計画を守り、利益を守り、そして将来の利益が軽視されないように注意してください。」沙西村旧改革実施計画の事後承認投票は今年7月末に予定されていると報じられている。現在、村内にある賃貸されている建物の一部は空き家で、壁はまだらになっているが、記者はまた、昨年閉店した場所に色鮮やかなドアを備えたいくつかの店が再開しているのを目にした。

公開情報によると、沙渓村の古い改修プロジェクトは、2020年7月31日に「広州市2018年都市再生年次計画」および「広州市都市再生3か年行動計画（2019年～2021年）」に盛り込まれた。村古民家が修正事業実施計画の承認を得る。承認文書によると、沙西村の再建範囲内の現在の総建設面積は約213万平方メートル、再建費用は約247億7,800万元（実際の再建費用がこの金額を超える場合、実施主体は資金を調達しなければならない）余剰資金を独自に解決し、政府は融資分野を手配しない）; 初期費用は1879万4200元で、再建および移転資金は約198億4000万元である。関連する規制に従って監督します。本プロジェクトの改修は、「全面改修・一括移転」の原則に基づいて実施されます。

上記の承認文書によれば、事業実施計画は承認日から 3 年以内に村民と先祖代々の家の所有者の総数の 80％以上の承認を得なければ実施できないとされている。沙西村の旧改革に対する「投票支持率80％」へのカウントダウンが進行していた昨年7月、事業実施計画の承認後の投票期限を1年間延長することが承認され、署名が行われた。それに応じて日付も延長されました。つまり、2024年7月末時点で契約締結率が80％に達しない場合、事業実施計画は再承認される可能性がある。

これに先立ち、沙西村がある広州市番禺区人民政府羅埔区役所（以下「羅埔区役所」）は記者団に対し、沙西村の承認後の投票過程でいくつかの困難に直面したと語った。沙西村の古い改革。主に一部の暴君が土地に家を建てたり違法に賃貸したりする違法な既得権益を持つ人々が古い改革に断固反対しており、一部の村民は未完の事業を懸念している。家族の利益の分割をめぐる争いによる投票。 7月17日、記者らは沙西村旧再建実施計画の現在の投票支持率について羅浦区役所にインタビューしたが、担当者は「今後の公表次第」とだけ述べた。

実際、沙西村の古い改革の進展は資本の入れ替わりという「暗雲」に覆われている。羅埔市区役所によると、今年初め、沙西村の旧改革の成果保証金は、調整後、村の集合財産の家賃と、旧改革合作企業とその関連会社が支払う延滞金を補填するために使用された。 、旧改革合作企業の使用資金3918万元が補充される。

7月1日、方源不動産は広州勝龍方源の融資延滞状況を発表した。つまり、広州勝龍方源不動産は沙西村再建プロジェクトに4億元を提供した融資の一部を予定通り返済できなかった。この融資は元保証であり、融資は1年間延長されました。工業・商業情報によると、現在、勝龍集団と芳源不動産は執行対象者としてリストされており、執行額はそれぞれ約10億4,600万元と1,925万元である。

Shenglong GroupとFangyuan Real Estateは、「沙西村の改築・改修に参加するGalaxy Wan Groupの紹介に関する書簡」の中で、近年、特に不動産市場の低迷以来、政策調整やその他の非企業的要因により、 2021年下半期、沙西村の老朽化工事に大きな影響が出ており、村民は沙西村の再生・再建の進捗に不安を抱いており、外部の協力を積極的に求め、資金力が高く、資金力の高い企業の紹介に努めている。 -高品質のブランドが沙渓村の再生と再建に参加します。」

財務力（銀行預金）、企業ブランド、製品の品質、広州都市村の改修と不動産開発の経験などのあらゆる側面を考慮して、盛龍集団と芳源不動産は沙渓村の総合改修プロジェクトを共同で推進するためにギャラクシーベイの導入を決定した。 。今年7月、上記の組織は協力合意に達し、スターリバーは広州勝龍方源の絶対的支配権を持つことになる。政策と規定によれば、新たな合作企業の導入は沙西村の投票によって承認され、承認を得るために地区政府部門に報告されなければならない。

「高級オーラ」の裏側

沙西村からほど近い銀河湾半島は、かつて「広州第一の高級住宅」として知られ、星河湾の先駆けです。その後数年間、スターリバーはその高級住宅モデルを上海、北京などにコピーしました。業界では、ギャラクシーベイの黄文才会長は「高級不動産のゴッドファーザー」として知られている。 2018 年以降、古い改革がスター リバー ベイの拡張の焦点になりました。

スターリバーの公式ウェブサイトによると、広州市黄浦区の羅豊古村改修プロジェクト（以下、「羅豊プロジェクト」）は、同社が参加した最初の都市再生プロジェクトである。改修の総面積は約79.44ヘクタールである。 、建設面積は約236万平方メートルです。今年6月、羅豊プロジェクトは第1陣となる3,541戸の再定住住宅の配布を完了した。公開情報によると、羅豊プロジェクトは、2019年3月に広東省の「三老」改修改革・革新パイロットプログラムとギャラクシーベイのプロジェクト実施計画によって承認された後、黄浦区が承認した最初の古い村の改修プロジェクトである。変革に参加するために導入されました。黄文才はかつてこう語った。「新羅峰は広州、さらには広州の都市再生のベンチマークになると信じている」。

羅峰プロジェクトの後、銀河湾は番禺区の唐武通村と西義村、黄浦区の仙江村プロジェクトなど、広州市の4つの古い村の改修プロジェクトを相次いで受注した。しかし、羅豊プロジェクトとは別に、近年、星河湾の他の広州改修プロジェクトに関するニュースはほとんどありません。

記者は、今年5月、一部のネチズンが地方政府指導部の掲示板に、西安村の旧整備の進捗状況と一時移転費用の未払い問題について質問をしたことに気づいた。 7月11日、広州黄浦区人民政府は、新江村旧再建実施計画は2024年1月13日に区政府によって承認され、現在、空き情報の補充作業を積極的に完了しており、旧再建プロジェクトは継続されると回答した。真ん中に進みます。 「今年以来、市街はスターリバーに対し、一時移転費用の問題を解決するよう求めるため、関係者全員で4回の調整会議を開催した。開発業者が撤退するかどうかの問題に関しては、西安共同体はギャラクシーベイとの協力関係を解消していない。」次のステップでは、通りは継続します。西安コミュニティ再建プロジェクトの進捗状況と一時移転費用の支払いを追跡します。」

一部の改修プロジェクトが遅々として進まない中、勝龍集団と方源地産が沙渓村改修に「巨額の資金を提供する」としている銀河湾の実態はどうなっているのか。

「星河は新たな長征の最も困難な段階にある」と黄文才氏は2024年の新年の演説で述べた。同氏はさらに、不動産業界のこの寒い冬に、ギャラクシーベイは「3つの火」を起こすだろうと付け加えた。新ステージでは「スターリバーベイのこれまでの成果をクリアしなければならない」。

年次報告書によると、ギャラクシーベイの不動産開発・運営事業は主に富裕層をターゲットとした、素晴らしい装飾を施した高級改良住宅アパートに焦点を当てている。開発・建設においては、安定的かつ持続的な発展を図るため、小型株ローリング開発をビジネスモデルとしております。同時に、共同開発、ブランド出力、その他のモデルを含む、代理店構築、ブランド出力などを通じていくつかの軽資産運用プロジェクトに参加します。

ギャラクシーベイは年次報告書の中で、不動産業界における高回転で負債の多い住宅物件とは異なり、同社は設立以来常に高品質の住宅物件の建設にこだわってきたと述べた。 「同社は、市場の冬を乗り切るための良好な販売実績と安定した財務運営に依存し、市場の信頼を得るために常に高品質の製品を着実に発売することができました。しかし、ギャラクシーベイの製品と財務状況は時代の試練に耐えることができます。」 , ギャラクシーベイはここ2年間、年間の不動産販売収入が100億ドルにも満たない状況にある。

2021年から2023年までのギャラクシーベイの収益はそれぞれ133億700万元、79億9300万元、98億2900万元で、同期間の不動産販売収益はそれぞれ126億9700万元、74億9200万元、90億6700万元で、それ以上を占めた。しかし、この事業の売上総利益率は 47.64% から 33.37% まで低下し続けました。スターリバーは2023年の年次報告書で、不動産市場の低迷により不動産販売全体の粗利益率が低下したと述べた。 2023年のギャラクシーベイの純利益は2022年の約9億5,700万元から約1億7,500万元に減少する。

2023年末現在、ギャラクシーベイは約58億600万元の金銭資金を保有しており、連結決算上の有利子負債残高は154億4600万元（単体有利子負債は45億4000万元）となっている。うち6か月以内の短期借入金は4億2,400万元、1年超の借入金は144億7,000万元、固定負債は期限内に返済予定。 1年間の売上高は10億1,100万元、社債残高は2億3,400万元です。