berita

Ketika pemungutan suara pasca-persetujuan untuk rencana pelaksanaan pembaruan dan rekonstruksi Desa Shaxi di Guangzhou akan segera berakhir, muncul berita tentang perubahan badan pelaksana proyek rekonstruksi berusia 10 miliar ini.

Baru-baru ini, Koperasi Ekonomi Koperasi Desa Shaxi, Jalan Luopu, Distrik Panyu, Kota Guangzhou menyatakan telah menerima dari Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Shenglong Group") dan Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. (selanjutnya disebut sebagai "Fangyuan Real Estate") ) dan "Surat tentang Memperkenalkan Galaxy Bay Group untuk Berpartisipasi dalam Renovasi Desa Shaxi" yang dikirim oleh Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Guangzhou Shenglong Fangyuan"). Surat tersebut menyatakan bahwa diputuskan untuk memperkenalkan Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Star River") untuk berpartisipasi dalam renovasi dan rekonstruksi Desa Shaxi, dan perjanjian kerja sama terkait telah tercapai. .

Pada Juli 2019, Shenglong Group dan Fangyuan Real Estate membentuk konsorsium untuk memenangkan kualifikasi perusahaan koperasi untuk proyek rekonstruksi Desa Shaxi, dan kemudian mendirikan perusahaan proyek-Guangzhou Shenglong Fangyuan. Pada bulan Juli 2020, rencana pelaksanaan renovasi dan rekonstruksi Desa Shaxi telah disetujui, namun berulang kali tertunda karena kecepatan penandatanganan kontrak tidak memenuhi standar. Pada bulan Juli tahun lalu, waktu pemungutan suara pasca-persetujuan untuk rencana pelaksanaan proyek diperpanjang satu tahun hingga 31 Juli 2024, yang akan segera berakhir.

Surat tersebut di atas menunjukkan bahwa setelah resmi menjadi badan utama pelaksanaan rekonstruksi proyek rekonstruksi lama Desa Shaxi, Galaxy Bay akan menyediakan dana dalam jumlah besar untuk menjamin kelancaran pekerjaan rekonstruksi, dan juga akan mengkoordinasikan semua aspek. kemajuan proyek tersebut. Beberapa penduduk desa mengatakan bahwa dibandingkan dengan Shenglong Group dan Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay memiliki lebih banyak keunggulan dalam pengalaman renovasi lama dan kekuatan finansial, dan mungkin lebih aman untuk bertanggung jawab atas renovasi lama Desa Shaxi. Beberapa penduduk desa yang penuh perhatian juga menemukan bahwa surat tersebut di atas hanya tidak memiliki tanda tangan dan stempel Galaxy Bay, dan belum diputuskan apakah surat tersebut telah "memasuki negara tersebut".

Mengenai masalah terkait yang disebutkan di atas, Galaxy Bay mengatakan kepada reporter "China Business News": "Untuk saat ini tidak ada komentar, dan informasi resmi akan berlaku." Mengenai perbaikan dan pengembangan bangunan tua di Desa Shaxi, staf terkait dari Fangyuan Real Estate berkata: "Tidak mudah untuk mengungkapkannya." Hingga berita ini dimuat, Grup Shenglong belum menanggapi.

Shenglong dan Fangyuan mencari bantuan luar negeri

Setahun kemudian, reporter mengunjungi Desa Shaxi dan melihat bahwa spanduk yang digantung tahun lalu untuk mempromosikan visi indah reformasi lama sudah compang-camping. Spanduk tersebut digantikan oleh spanduk mobilisasi baru yang bertuliskan "Lindungi rencana, lindungi kepentingan, dan memastikan bahwa kepentingan masa depan tidak diabaikan." Dilaporkan bahwa pemungutan suara pasca persetujuan atas rencana implementasi reformasi lama Desa Shaxi akan dilakukan pada akhir Juli tahun ini. Saat ini, beberapa bangunan di desa yang disewakan itu kosong dan temboknya belang-belang. Namun, wartawan juga melihat beberapa toko dengan pintu berwarna cerah telah dibuka kembali setelah ditutup tahun lalu.

Informasi publik menunjukkan bahwa proyek renovasi lama Desa Shaxi dimasukkan dalam "Rencana Tahunan Pembaruan Perkotaan Kota Guangzhou 2018" dan "Rencana Aksi Tiga Tahun Pembaruan Perkotaan Kota Guangzhou (2019-2021)". Rumah tua desa Mendapatkan persetujuan untuk rencana pelaksanaan proyek yang direvisi. Menurut dokumen persetujuan, total area konstruksi saat ini dalam lingkup rekonstruksi Desa Shaxi adalah sekitar 2,13 juta meter persegi, dan biaya rekonstruksi sekitar 24,778 miliar yuan (jika biaya rekonstruksi aktual melebihi jumlah ini, entitas pelaksana harus mengumpulkan dana secara mandiri menyelesaikan kelebihan dana, dan pemerintah tidak akan lagi mengatur pembiayaan daerah); biaya awal adalah 18,7942 juta yuan, yang harus dibayar oleh entitas pelaksana; dana rekonstruksi dan pemukiman kembali adalah sekitar 19,804 miliar yuan, yang tunduk pada pengawasan sesuai dengan peraturan terkait. Renovasi proyek akan dilaksanakan sesuai dengan prinsip "pelaksanaan renovasi secara keseluruhan dan relokasi satu kali".

Dokumen persetujuan tersebut di atas menunjukkan bahwa rencana pelaksanaan proyek harus disetujui oleh lebih dari 80% total penduduk desa dan pemilik rumah leluhur dalam waktu tiga tahun sejak tanggal persetujuan sebelum dapat dilaksanakan. Pada bulan Juli tahun lalu, ketika penghitungan mundur menuju "80% tingkat persetujuan pemungutan suara" untuk reformasi lama Desa Shaxi sedang berlangsung, waktu pemungutan suara pasca-persetujuan untuk rencana pelaksanaan proyek disetujui untuk diperpanjang satu tahun, dan penandatanganan tanggal tersebut diperpanjang. Dengan kata lain, hingga akhir Juli 2024, jika tingkat penandatanganan kontrak tidak dapat mencapai 80%, rencana pelaksanaan proyek dapat mendapat persetujuan kembali.

Sebelumnya, Kantor Pemerintahan Rakyat Kecamatan Luopu Distrik Panyu, Kota Guangzhou (selanjutnya disebut “Kantor Kecamatan Luopu”), tempat Desa Shaxi berada, mengatakan kepada wartawan bahwa mereka mengalami beberapa kesulitan selama proses pemungutan suara setelah persetujuan dari reformasi lama di Desa Shaxi, terutama mencakup beberapa tiran Mereka yang memiliki kepentingan ilegal dalam membangun rumah di atas tanah dan sewa ilegal sangat menentang reformasi lama; beberapa penduduk desa kurang percaya diri dan khawatir dengan urusan yang belum selesai; memilih karena perselisihan pembagian kepentingan keluarga. Pada tanggal 17 Juli, wartawan mewawancarai Kantor Kecamatan Luopu tentang tingkat persetujuan pemungutan suara saat ini terhadap rencana pelaksanaan rekonstruksi lama Desa Shaxi. Penanggung jawab terkait hanya mengatakan: "Tergantung pada pengumuman publik berikutnya."

Faktanya, kemajuan reformasi lama Desa Shaxi telah terselubung dalam “awan gelap” perputaran modal. Menurut Kantor Kecamatan Luopu, pada awal tahun ini, jaminan kinerja reformasi lama Desa Shaxi digunakan untuk menebus sewa properti kolektif desa dan biaya keterlambatan yang harus dibayar oleh koperasi reformasi lama dan perusahaan afiliasinya , perusahaan koperasi reformasi lama Dana sebesar 39,18 juta yuan yang digunakan akan diisi ulang.

Pada tanggal 1 Juli, Fangyuan Real Estate mengumumkan situasi pinjaman Guangzhou Shenglong Fangyuan yang telah jatuh tempo, yaitu, Guangzhou Shenglong Fangyuan gagal membayar kembali sebagian dari pinjaman 1 miliar yuan untuk proyek rekonstruksi Desa Shaxi sesuai jadwal pinjaman ini. Jaminan Yuan, pinjaman telah diperpanjang selama satu tahun. Informasi industri dan komersial menunjukkan bahwa Shenglong Group dan Fangyuan Real Estate saat ini terdaftar sebagai orang yang akan dieksekusi, dan jumlah yang dieksekusi masing-masing sekitar 1,046 miliar yuan dan 19,25 juta yuan.

Grup Shenglong dan Fangyuan Real Estate menyatakan dalam "Surat Memperkenalkan Grup Galaxy Wan untuk Berpartisipasi dalam Renovasi dan Renovasi Desa Shaxi" bahwa dalam beberapa tahun terakhir, karena penyesuaian kebijakan dan faktor non-perusahaan lainnya, terutama sejak penurunan pasar real estat pada paruh kedua tahun 2021, rekonstruksi lama Desa Shaxi telah Bekerja telah terkena dampak yang signifikan, dan penduduk desa cemas dengan kemajuan pembaruan dan rekonstruksi Desa Shaxi. "Kami secara aktif mencari kerja sama eksternal dan berupaya memperkenalkan perusahaan-perusahaan dengan dana yang kuat dan tinggi -merek berkualitas untuk berpartisipasi dalam pembaruan dan rekonstruksi Desa Shaxi."

Mempertimbangkan semua aspek kekuatan finansial (deposito bank), merek perusahaan, kualitas produk, renovasi desa kota Guangzhou, dan pengalaman pengembangan real estat, Shenglong Group dan Fangyuan Real Estate memutuskan untuk memperkenalkan Galaxy Bay untuk bersama-sama mempromosikan proyek renovasi komprehensif Desa Shaxi . Pada bulan Juli tahun ini, entitas yang disebutkan di atas mencapai perjanjian kerja sama, dan Star River akan memiliki kendali penuh atas Guangzhou Shenglong Fangyuan. Menurut kebijakan dan peraturan, pengenalan usaha koperasi baru harus disetujui oleh Desa Shaxi melalui pemungutan suara dan kemudian dilaporkan ke departemen pemerintah kabupaten untuk mendapatkan persetujuan.

Di Balik "Aura Kemewahan"

Tak jauh dari Desa Shaxi, Galaxy Bay Peninsula, yang dulu dikenal sebagai "Rumah Mewah No. 1 di Guangzhou", merupakan pionir Star River Bay. Pada tahun-tahun berikutnya, Star River meniru model perumahan mewahnya ke Shanghai, Beijing, dan tempat lain. Di industri ini, Huang Wenzai, ketua Galaxy Bay, dikenal sebagai "bapak baptis properti mewah". Setelah tahun 2018, reformasi lama menjadi fokus perluasan Star River Bay.

Situs resmi Star River menunjukkan bahwa Proyek Renovasi Desa Tua Luofeng di Distrik Huangpu, Guangzhou (selanjutnya disebut "Proyek Luofeng") merupakan proyek pembaruan perkotaan pertama yang diikuti oleh perusahaan. Total luas lahan untuk renovasi sekitar 79,44 hektar. , dan luas pembangunannya kurang lebih 2,36 juta meter persegi. Pada bulan Juni tahun ini, proyek Luofeng menyelesaikan distribusi gelombang pertama sebanyak 3.541 rumah pemukiman. Menurut informasi publik, proyek Luofeng adalah proyek renovasi desa tua pertama yang disetujui oleh Distrik Huangpu setelah disetujui oleh program percontohan reformasi dan inovasi renovasi “Tiga Tua” Provinsi Guangdong. Rencana pelaksanaan proyek disetujui pada Maret 2019, dan Galaxy Bay diperkenalkan untuk berpartisipasi dalam kerjasama. Huang Wenzai pernah berkata: "Saya yakin Xinluofeng akan menjadi tolok ukur pembaruan perkotaan di Guangzhou dan bahkan negaranya."

Pasca proyek Luofeng, Galaxy Bay berturut-turut memenangkan empat proyek renovasi desa tua di Guangzhou, antara lain Desa Tangbutong dan Desa Xiyi di Distrik Panyu, serta proyek Desa Xianjiang di Distrik Huangpu. Namun, selain proyek Luofeng, hanya ada sedikit berita tentang proyek renovasi Guangzhou lainnya di Teluk Star River dalam beberapa tahun terakhir.

Reporter tersebut memperhatikan bahwa pada bulan Mei tahun ini, beberapa netizen mengajukan pertanyaan di papan pesan pimpinan pemerintah daerah tentang kemajuan perbaikan lama di Desa Xianjiang dan masalah biaya relokasi sementara yang belum dibayar. Pada tanggal 11 Juli, Pemerintah Rakyat Distrik Guangzhou Huangpu menanggapi bahwa rencana pelaksanaan rekonstruksi lama Desa Xianjiang telah disetujui oleh pemerintah kabupaten pada tanggal 13 Januari 2024, dan saat ini secara aktif menyelesaikan pekerjaan tambahan informasi lowongan, dan proyek rekonstruksi lama dilanjutkan. untuk maju. Sejak tahun ini, pihak jalan telah mengadakan empat rapat koordinasi bagi semua pihak untuk mendesak Star River menyelesaikan masalah biaya relokasi sementara. Terkait isu mundurnya pengembang, Komunitas Xianjiang belum memutus hubungan kerja sama dengan Galaxy Bay. Pada langkah selanjutnya, jalan tersebut akan terus menindaklanjuti kemajuan proyek rekonstruksi Komunitas Xianjiang dan pembayaran biaya relokasi sementara.”

Sementara beberapa proyek renovasi berjalan lamban, bagaimana situasi sebenarnya dari Galaxy Bay, yang menurut Shenglong Group dan Fangyuan Real Estate akan "menyediakan dana dalam jumlah besar" untuk berpartisipasi dalam renovasi Desa Shaxi?

"Star River berada dalam tahap tersulit dalam Long March yang baru." Huang Wenzai berkata dalam pidato Tahun Baru 2024. Dia lebih lanjut menambahkan bahwa di musim dingin industri real estate ini, Galaxy Bay akan memicu "tiga kebakaran". Di tahap baru, “Pencapaian Star River Bay di masa lalu harus diselesaikan.”

Laporan tahunan menunjukkan bahwa bisnis pengembangan dan pengoperasian real estat Galaxy Bay terutama berfokus pada apartemen hunian kelas atas dengan dekorasi bagus, yang menyasar individu-individu dengan kekayaan bersih tinggi. Dalam hal pembangunan dan konstruksi, pembangunan kereta api skala kecil diadopsi sebagai model bisnis untuk memastikan pembangunan yang stabil dan berkelanjutan. Pada saat yang sama, ia berpartisipasi dalam beberapa proyek pengoperasian aset ringan melalui pembangunan keagenan, keluaran merek, dll., termasuk pengembangan koperasi, keluaran merek, dan model lainnya.

Galaxy Bay mengatakan dalam laporan tahunannya bahwa, tidak seperti properti residensial dengan perputaran tinggi dan kewajiban tinggi di industri real estate, perusahaan selalu bersikeras untuk membangun properti residensial berkualitas tinggi sejak didirikan. "Perusahaan selalu mampu terus meluncurkan produk berkualitas tinggi untuk mendapatkan kepercayaan pasar, mengandalkan kinerja penjualan yang baik dan operasi keuangan yang stabil untuk bertahan di musim dingin pasar. Produk dan status keuangan Galaxy Bay dapat bertahan dalam ujian zaman." , Galaxy Bay berada di bawah tekanan selama dua tahun terakhir. Pendapatan penjualan real estat tahunan kurang dari 10 miliar.

Dari tahun 2021 hingga 2023, pendapatan Galaxy Bay masing-masing sebesar 13,307 miliar yuan, 7,993 miliar yuan, dan 9,829 miliar yuan, dan pendapatan penjualan real estat pada periode yang sama masing-masing sebesar 12,697 miliar yuan, 7,492 miliar yuan, dan 9,067 miliar yuan, terhitung lebih banyak. dari 90%, namun margin laba kotor bisnis ini terus turun dari 47,64% menjadi 33,37%. Star River menyatakan dalam laporan tahunannya tahun 2023 bahwa penurunan pasar real estat telah menyebabkan penurunan margin laba kotor keseluruhan penjualan real estat. Pada tahun 2023, laba bersih Galaxy Bay akan turun dari sekitar 957 juta yuan pada tahun 2022 menjadi sekitar 175 juta yuan.

Pada akhir tahun 2023, Galaxy Bay memiliki dana moneter sekitar 5,806 miliar yuan, dan saldo utang berbunga dalam cakupan laporan konsolidasi adalah 15,446 miliar yuan (liabilitas berbunga secara non-konsolidasi adalah 4,504 miliar yuan). miliar yuan), yang dalam waktu 6 bulan, utang jangka pendek adalah 424 juta yuan, jumlah utang lebih dari satu tahun adalah 14,47 miliar yuan; pinjaman jangka pendek adalah 5 juta yuan, kewajiban tidak lancar jatuh tempo satu tahun adalah 1,011 miliar yuan, dan hutang obligasi adalah 234 juta yuan.