Νέα

Καθώς η ψηφοφορία μετά την έγκριση για το σχέδιο υλοποίησης ανανέωσης και ανοικοδόμησης του χωριού Shaxi στο Guangzhou πρόκειται να λήξει, κυκλοφόρησαν νέα για μια αλλαγή στον φορέα υλοποίησης αυτού του παλιού έργου ανασυγκρότησης 10 δισεκατομμυρίων.

Πρόσφατα, ο Κοινός Οικονομικός Συνεταιρισμός Shaxi Village, Luopu Street, Panyu District, Guangzhou City δήλωσε ότι έλαβε από τη Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (εφεξής «Shenglong Group») και την Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. , Ltd. (εφεξής «Fangyuan Real Estate» ) και την «Επιστολή σχετικά με την εισαγωγή του Galaxy Bay Group για συμμετοχή στην ανακαίνιση του χωριού Shaxi» που εστάλη από την Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. (εφεξής « Guangzhou Shenglong Fangyuan"). Στην επιστολή επισημάνθηκε ότι αποφασίστηκε να εισαχθεί η Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (εφεξής «Star River») για να συμμετάσχει στην ανακαίνιση και ανακατασκευή του χωριού Shaxi, και η σχετική συμφωνία συνεργασίας έχει υπογραφεί έφτασε.

Τον Ιούλιο του 2019, ο Όμιλος Shenglong και η Fangyuan Real Estate σχημάτισαν μια κοινοπραξία για να κερδίσουν τα προσόντα μιας συνεταιριστικής επιχείρησης για το έργο ανοικοδόμησης του χωριού Shaxi και στη συνέχεια ίδρυσαν την εταιρεία έργου-Guangzhou Shenglong Fangyuan. Τον Ιούλιο του 2020 εγκρίθηκε το σχέδιο υλοποίησης για την ανανέωση και την ανοικοδόμηση του χωριού Σάξι, αλλά καθυστερούσε ξανά και ξανά επειδή το ποσοστό υπογραφής της σύμβασης δεν πληρούσε τα πρότυπα. Τον Ιούλιο του περασμένου έτους, ο χρόνος ψηφοφορίας μετά την έγκριση για το σχέδιο υλοποίησης του έργου παρατάθηκε κατά ένα έτος έως τις 31 Ιουλίου 2024, ο οποίος πρόκειται να λήξει.

Η προαναφερθείσα επιστολή δείχνει ότι αφού γίνει επίσημα ο κύριος φορέας της υλοποίησης ανοικοδόμησης του παλαιού έργου ανασυγκρότησης του χωριού Shaxi, το Galaxy Bay θα παράσχει ένα τεράστιο ποσό κεφαλαίων για να εξασφαλίσει την ομαλή πρόοδο των εργασιών ανοικοδόμησης και θα συντονίσει επίσης όλες τις πτυχές της προόδου του έργου. Κάποιοι χωρικοί είπαν ότι σε σύγκριση με το Shenglong Group και το Fangyuan Real Estate, το Galaxy Bay έχει περισσότερα πλεονεκτήματα στην εμπειρία της παλιάς ανακαίνισης και στην οικονομική ευρωστία και ίσως είναι πιο ασφαλές να είναι υπεύθυνος για την παλιά ανακαίνιση του χωριού Shaxi. Μερικοί προσεκτικοί χωρικοί ανακάλυψαν επίσης ότι η προαναφερθείσα επιστολή στερούσε μόνο την υπογραφή και τη σφραγίδα του Galaxy Bay και ήταν αναποφάσιστο αν είχε «εισέλθει στη χώρα».

Όσον αφορά τα προαναφερθέντα σχετικά θέματα, ο Galaxy Bay είπε στον δημοσιογράφο του «China Business News»: «Δεν υπάρχει κανένα σχόλιο προς το παρόν και θα επικρατήσουν οι επίσημες πληροφορίες σχετικά με τη βελτίωση και την ανάπτυξη των παλαιών κτιρίων στο χωριό Shaxi». Το αρμόδιο προσωπικό της Fangyuan Real Estate είπε: "Δεν είναι βολικό να αποκαλυφθούν. "Μέχρι την ώρα του Τύπου, ο Όμιλος Shenglong δεν έχει απαντήσει.

Οι Shenglong και Fangyuan αναζητούν ξένη βοήθεια

Ένα χρόνο αργότερα, ο δημοσιογράφος επισκέφτηκε το χωριό Σάξι και παρατήρησε ότι τα πανό που αναρτήθηκαν πέρυσι για να προωθήσουν το όμορφο όραμα της παλιάς μεταρρύθμισης, αντικαταστάθηκαν από ολοκαίνουργια πανό κινητοποίησης που έγραφαν «Προστατέψτε το σχέδιο, προστατέψτε τα συμφέροντα. και να εξασφαλίσει ότι οι μελλοντικοί τόκοι δεν θα προεξοφληθούν». Αναφέρεται ότι η ψηφοφορία μετά την έγκριση για το παλιό σχέδιο εφαρμογής της μεταρρύθμισης του χωριού Σάξι θα γίνει στα τέλη Ιουλίου του τρέχοντος έτους. Σήμερα, μερικά από τα κτίρια του χωριού που έχουν ενοικιαστεί είναι άδεια και οι τοίχοι με στίγματα, ωστόσο, ο ρεπόρτερ είδε ότι άνοιξαν ξανά κάποια μαγαζιά με πόρτες με έντονα χρώματα, όπου είχαν κλείσει πέρυσι.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι το παλιό έργο ανακαίνισης του χωριού Shaxi συμπεριλήφθηκε στο "Ετήσιο Σχέδιο Αστικής Ανανέωσης Πόλης Γκουανγκζού 2018" και στο "Τριετές Σχέδιο Δράσης Αστικής Ανανέωσης Πόλης Γκουανγκζού (2019-2021)". Το παλιό σπίτι του χωριού ήταν Λήψη έγκρισης για το αναθεωρημένο σχέδιο υλοποίησης του έργου. Σύμφωνα με το έγγραφο έγκρισης, η τρέχουσα συνολική έκταση κατασκευής εντός του πεδίου ανακατασκευής του χωριού Shaxi είναι περίπου 2,13 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και το κόστος ανακατασκευής είναι περίπου 24,778 δισεκατομμύρια γιουάν (αν το πραγματικό κόστος ανακατασκευής υπερβαίνει αυτό το ποσό, ο φορέας υλοποίησης πρέπει να συγκεντρώσει κεφάλαια ανεξάρτητα για να τακτοποιήσει τα πλεονάζοντα κεφάλαια, και η κυβέρνηση δεν θα τακτοποιήσει πλέον την περιοχή χρηματοδότησης είναι 18,7942 εκατομμύρια γιουάν, το οποίο θα πρέπει να καταβληθεί από την οντότητα υλοποίησης και επανεγκατάστασης είναι περίπου 19,804 δισεκατομμύρια γιουάν τίθεται υπό εποπτεία σύμφωνα με τους σχετικούς κανονισμούς. Η ανακαίνιση του έργου θα υλοποιηθεί σύμφωνα με την αρχή της «συνολικής υλοποίησης της ανακαίνισης και της εφάπαξ μετεγκατάστασης».

Το προαναφερόμενο έγγραφο έγκρισης δείχνει ότι το σχέδιο υλοποίησης του έργου πρέπει να εγκριθεί από περισσότερο από το 80% του συνολικού αριθμού των κατοίκων του χωριού και των ιδιοκτητών πατρογονικών σπιτιών εντός τριών ετών από την ημερομηνία έγκρισης για να μπορέσει να εφαρμοστεί. Τον Ιούλιο του περασμένου έτους, όταν βρισκόταν σε εξέλιξη η αντίστροφη μέτρηση για το "ποσοστό έγκρισης ψηφοφορίας 80%" για την παλιά μεταρρύθμιση του χωριού Shaxi, ο χρόνος ψηφοφορίας μετά την έγκριση για το σχέδιο υλοποίησης του έργου εγκρίθηκε να παραταθεί κατά ένα χρόνο και η υπογραφή η ημερομηνία παρατάθηκε αναλόγως. Με άλλα λόγια, από τα τέλη Ιουλίου 2024, εάν το ποσοστό υπογραφής της σύμβασης δεν μπορεί να φθάσει το 80%, το σχέδιο υλοποίησης του έργου ενδέχεται να υποβληθεί σε επανέγκριση.

Προηγουμένως, το Γραφείο της Υποπεριφέρειας Luopu της Λαϊκής Κυβέρνησης της Περιφέρειας Panyu, στην πόλη Guangzhou (εφεξής το "Υποπεριφερειακό Γραφείο Luopu"), όπου βρίσκεται το Shaxi Village, είπε στους δημοσιογράφους ότι αντιμετώπισαν κάποιες δυσκολίες κατά τη διάρκεια της ψηφοφορίας για τη μετα-έγκριση της παλιάς μεταρρύθμισης του χωριού Σάξι, κυρίως με το ότι κάποιοι μεγιστάνες έχουν παράνομα συμφέροντα στην οικοδόμηση κατοικιών σε γη και παράνομη μίσθωση είναι σθεναρά αντίθετοι με την παλιά μεταρρύθμιση και ανησυχούν για τις ημιτελείς εργασίες να ψηφίσει λόγω διαφωνιών για τον καταμερισμό των οικογενειακών συμφερόντων. Στις 17 Ιουλίου, οι δημοσιογράφοι πήραν συνέντευξη από το Γραφείο της Υποπεριφέρειας Luopu σχετικά με το τρέχον ποσοστό έγκρισης ψηφοφορίας του παλαιού σχεδίου υλοποίησης του χωριού Shaxi.

Στην πραγματικότητα, η πρόοδος της παλιάς μεταρρύθμισης του χωριού Shaxi έχει καλυφθεί στο «μαύρο σύννεφο» του κύκλου εργασιών του κεφαλαίου. Σύμφωνα με το Γραφείο της Υποπεριφέρειας Luopu, στις αρχές του τρέχοντος έτους, το ομόλογο απόδοσης της παλιάς μεταρρύθμισης του χωριού Shaxi χρησιμοποιήθηκε για να αντισταθμίσει το συλλογικό ενοίκιο ιδιοκτησίας του χωριού και τις καθυστερήσεις που οφείλονται από την παλιά συνεταιριστική επιχείρηση μεταρρυθμίσεων και τις συνδεδεμένες εταιρείες της , η παλιά συνεταιριστική επιχείρηση μεταρρύθμισης Τα 39,18 εκατομμύρια γιουάν των κεφαλαίων που χρησιμοποιήθηκαν θα αναπληρωθούν.

Την 1η Ιουλίου, η Fangyuan Real Estate ανακοίνωσε την κατάσταση ληξιπρόθεσμου δανείου της Guangzhou Shenglong Fangyuan, δηλαδή η Guangzhou Shenglong Fangyuan απέτυχε να αποπληρώσει μέρος ενός δανείου 1 δισεκατομμυρίου γιουάν για το έργο ανοικοδόμησης του χωριού Shaxi, όπως είχε προγραμματιστεί για το Fangyuan Real Estate αυτό το δάνειο εγγύηση, το δάνειο έχει παραταθεί για ένα έτος. Οι βιομηχανικές και εμπορικές πληροφορίες δείχνουν ότι η Shenglong Group και η Fangyuan Real Estate αναφέρονται επί του παρόντος ως πρόσωπα που υπόκεινται σε εκτέλεση και τα ποσά που εκτελέστηκαν είναι περίπου 1,046 δισεκατομμύρια γιουάν και 19,25 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Ο Όμιλος Shenglong και η Fangyuan Real Estate δήλωσαν στην «Επιστολή για την εισαγωγή του ομίλου Galaxy Wan για συμμετοχή στην ανακαίνιση και ανακαίνιση του χωριού Shaxi» ότι τα τελευταία χρόνια, λόγω προσαρμογών πολιτικής και άλλων μη επιχειρηματικών παραγόντων, ειδικά μετά την ύφεση της αγοράς ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του 2021, η παλιά ανοικοδόμηση του χωριού Σάξι έχει επηρεαστεί σημαντικά και οι κάτοικοι του χωριού ανησυχούν για την πρόοδο της ανανέωσης και ανοικοδόμησης του χωριού Σάξι «Αναζητούμε ενεργά εξωτερική συνεργασία και προσπαθούμε να εισαγάγουμε εταιρείες με ισχυρά κεφάλαια - ποιοτικές επωνυμίες να συμμετάσχουν στην ανανέωση και ανακατασκευή του χωριού Shaxi."

Λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πτυχές της οικονομικής ισχύος (τραπεζικές καταθέσεις), της εταιρικής επωνυμίας, της ποιότητας των προϊόντων, της ανακαίνισης του αστικού χωριού Guangzhou και της εμπειρίας ανάπτυξης ακινήτων, η Shenglong Group και η Fangyuan Real Estate αποφάσισαν να εισαγάγουν το Galaxy Bay για να προωθήσουν από κοινού το ολοκληρωμένο έργο ανακαίνισης του Shaxi Village . Τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, οι προαναφερθείσες οντότητες κατέληξαν σε συμφωνία συνεργασίας και η Star River θα έχει τον απόλυτο έλεγχο της Guangzhou Shenglong Fangyuan. Σύμφωνα με τις πολιτικές και τους κανονισμούς, η εισαγωγή νέων συνεταιριστικών επιχειρήσεων πρέπει να εγκριθεί από το Shaxi Village μέσω ψηφοφορίας και στη συνέχεια να αναφερθεί στην περιφερειακή κυβέρνηση για έγκριση.

Πίσω από την «Αύρα πολυτελείας»

Όχι πολύ μακριά από το χωριό Shaxi, η χερσόνησος του Galaxy Bay, που κάποτε ήταν γνωστή ως "Νο. 1 πολυτελές σπίτι στο Guangzhou", είναι ο πρωτοπόρος του Star River Bay. Τα επόμενα χρόνια, η Star River αντέγραψε το μοντέλο της πολυτελούς κατοικίας στη Σαγκάη, το Πεκίνο και άλλα μέρη. Στον κλάδο, ο Huang Wenzai, πρόεδρος του Galaxy Bay, είναι γνωστός ως ο «νονός των πολυτελών ακινήτων». Μετά το 2018, η παλιά μεταρρύθμιση έγινε το επίκεντρο της επέκτασης του Star River Bay.

Ο επίσημος ιστότοπος της Star River δείχνει ότι το έργο ανακαίνισης του παλιού χωριού Luofeng στην περιοχή Huangpu, Guangzhou (εφεξής «το έργο Luofeng») είναι το πρώτο έργο αστικής ανανέωσης στο οποίο συμμετείχε η εταιρεία. Η συνολική έκταση γης για ανακαίνιση είναι περίπου 79,44 εκτάρια , και η έκταση κατασκευής είναι περίπου 2,36 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, το έργο Luofeng ολοκλήρωσε τη διανομή της πρώτης παρτίδας των 3.541 κατοικιών επανεγκατάστασης. Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, το έργο Luofeng είναι το πρώτο έργο ανακαίνισης του παλιού χωριού που εγκρίθηκε από την περιφέρεια Huangpu μετά την έγκρισή του από το πιλοτικό πρόγραμμα ανακαίνισης και καινοτομίας «Three Olds» της επαρχίας Γκουανγκντόνγκ. Το σχέδιο υλοποίησης του έργου εγκρίθηκε τον Μάρτιο του 2019 εισήχθη για να συμμετάσχει στη συνεργασία. Ο Huang Wenzai είπε κάποτε: "Πιστεύω ότι το Xinluofeng θα γίνει σημείο αναφοράς για την αστική ανανέωση στο Guangzhou, ακόμη και στη χώρα."

Μετά το έργο Luofeng, το Galaxy Bay κέρδισε διαδοχικά τέσσερα έργα ανακαίνισης παλαιών χωριών στο Guangzhou, συμπεριλαμβανομένων των Tangbutong Village και Xiyi Village στην περιοχή Panyu, καθώς και του έργου Xianjiang Village στην περιοχή Huangpu. Ωστόσο, εκτός από το έργο Luofeng, υπάρχουν ελάχιστα νέα για άλλα έργα ανακαίνισης του Guangzhou στον κόλπο Star River Bay τα τελευταία χρόνια.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι τον Μάιο του τρέχοντος έτους, ορισμένοι χρήστες του Διαδικτύου έκαναν ερωτήσεις στον πίνακα μηνυμάτων ηγεσίας της τοπικής κυβέρνησης σχετικά με την πρόοδο των παλιών βελτιώσεων στο χωριό Xianjiang και το ζήτημα των απλήρωτων τελών προσωρινής μετεγκατάστασης. Στις 11 Ιουλίου, η Λαϊκή Κυβέρνηση της Περιφέρειας Guangzhou Huangpu απάντησε ότι το παλιό σχέδιο υλοποίησης του χωριού Xianjiang είχε εγκριθεί από την περιφερειακή κυβέρνηση στις 13 Ιανουαρίου 2024 και επί του παρόντος ολοκλήρωσε ενεργά το συμπληρωματικό έργο πληροφοριών για τις κενές θέσεις και το παλιό έργο ανασυγκρότησης συνεχίστηκε να προχωρήσει. "Από φέτος, ο δρόμος έχει οργανώσει τέσσερις συναντήσεις συντονισμού για όλα τα μέρη για να παροτρύνουν το Star River να λύσει το πρόβλημα των τελών προσωρινής μετεγκατάστασης. Όσον αφορά το ζήτημα εάν ο προγραμματιστής θα αποσυρθεί, η κοινότητα Xianjiang δεν έχει τερματίσει τη σχέση συνεργασίας με το Galaxy Bay. Στο επόμενο βήμα, ο δρόμος θα συνεχίσει Παρακολούθηση της προόδου του έργου ανασυγκρότησης της Κοινότητας Xianjiang και την πληρωμή των προσωρινών τελών μετεγκατάστασης.»

Ενώ ορισμένα παλιά έργα ανακαίνισης προχωρούν αργά, ποια είναι η πραγματική κατάσταση του Galaxy Bay, για το οποίο η Shenglong Group και η Fangyuan Real Estate είπαν ότι θα "πάρουν τεράστια ποσά κεφαλαίων" για να συμμετάσχουν στην ανακαίνιση του χωριού Shaxi;

«Ο Star River βρίσκεται στο πιο δύσκολο στάδιο της νέας Μεγάλης Πορείας», είπε ο Huang Wenzai στην ομιλία του για την Πρωτοχρονιά του 2024. Πρόσθεσε επίσης ότι σε αυτόν τον κρύο χειμώνα της βιομηχανίας ακινήτων, το Galaxy Bay θα ανάψει «τρεις φωτιές». Στο νέο στάδιο, «τα προηγούμενα επιτεύγματα του Star River Bay πρέπει να εκκαθαριστούν».

Η ετήσια έκθεση δείχνει ότι οι δραστηριότητες ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων του Galaxy Bay επικεντρώνονται κυρίως σε βελτιωμένα διαμερίσματα κατοικιών υψηλής ποιότητας με ωραία διακόσμηση, που απευθύνονται σε άτομα υψηλής καθαρής αξίας. Όσον αφορά την ανάπτυξη και την κατασκευή, η κυλιόμενη ανάπτυξη μικρής κεφαλαιοποίησης υιοθετείται ως το επιχειρηματικό μοντέλο για τη διασφάλιση της σταθερής και βιώσιμης ανάπτυξης. Ταυτόχρονα, συμμετέχει σε ορισμένα έργα ελαφριάς εκμετάλλευσης περιουσιακών στοιχείων μέσω κατασκευής πρακτορείων, εξαγωγών επωνυμίας κ.λπ., συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης συνεταιρισμών, της εξαγωγής επωνυμίας και άλλων μοντέλων.

Η Galaxy Bay ανέφερε στην ετήσια έκθεσή της ότι, σε αντίθεση με τα οικιστικά ακίνητα υψηλού κύκλου εργασιών και υψηλής ευθύνης στον κλάδο των ακινήτων, η εταιρεία επέμενε πάντα στην κατασκευή κατοικιών υψηλής ποιότητας από την ίδρυσή της. "Η εταιρεία ήταν πάντα σε θέση να λανσάρει σταθερά προϊόντα υψηλής ποιότητας για να κερδίσει την εμπιστοσύνη της αγοράς, βασιζόμενη σε καλές επιδόσεις πωλήσεων και σταθερές οικονομικές λειτουργίες για να επιβιώσει τον χειμώνα της αγοράς. Τα προϊόντα και η οικονομική κατάσταση του Galaxy Bay μπορούν να αντέξουν τη δοκιμασία των καιρών." , το Galaxy Bay βρίσκεται υπό πίεση τα τελευταία δύο χρόνια Τα ετήσια έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων είναι λιγότερα από 10 δισεκατομμύρια.

Από το 2021 έως το 2023, τα έσοδα του Galaxy Bay ήταν 13,307 δισεκατομμύρια γιουάν, 7,993 δισεκατομμύρια γιουάν και 9,829 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, και τα έσοδα από πωλήσεις ακίνητης περιουσίας κατά τις αντίστοιχες περιόδους ήταν 12,697 δισεκατομμύρια γιουάν, 7,492 δισεκατομμύρια γιουάν, αντίστοιχα 67 δισεκατομμύρια γιουάν, από 90%, αλλά το μικτό περιθώριο κέρδους αυτής της επιχείρησης συνέχισε να μειώνεται από 47,64% σε 33,37%. Η Star River δήλωσε στην ετήσια έκθεσή της για το 2023 ότι η ύφεση στην αγορά ακινήτων οδήγησε σε μείωση του συνολικού περιθωρίου μικτού κέρδους των πωλήσεων ακινήτων. Το 2023, τα καθαρά κέρδη του Galaxy Bay θα μειωθούν από περίπου 957 εκατομμύρια γιουάν το 2022 σε περίπου 175 εκατομμύρια γιουάν.

Στο τέλος του 2023, η Galaxy Bay κατείχε περίπου 5,806 δισεκατομμύρια γιουάν σε νομισματικά κεφάλαια και το υπόλοιπο του τοκοφόρου χρέους στο πλαίσιο των ενοποιημένων καταστάσεων ήταν 15,446 δισεκατομμύρια γιουάν (οι τοκοφόρες υποχρεώσεις σε μη ενοποιημένη βάση ήταν 4,504 δισεκατομμύρια γιουάν), εκ των οποίων το υπόλοιπο του τοκοφόρου χρέους εντός του εύρους των 6 μηνών ήταν 4,504 δισεκατομμύρια γιουάν εκατομμύρια γιουάν, οι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις που οφείλονται εντός ενός έτους είναι 1,011 δισεκατομμύρια γιουάν και τα ομόλογα που πρέπει να πληρωθούν είναι 234 εκατομμύρια γιουάν.