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Alors que le vote post-approbation du plan de mise en œuvre de rénovation et de reconstruction du village de Shaxi à Guangzhou est sur le point d'expirer, la nouvelle d'un changement dans l'organisme de mise en œuvre de ce projet de reconstruction vieux de 10 milliards est sortie.

Récemment, la coopérative économique commune du village de Shaxi, rue Luopu, district de Panyu, ville de Guangzhou, a déclaré avoir reçu de Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Groupe Shenglong ») et Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. , Ltd. (ci-après dénommé « Fangyuan Real Estate ») et la « Lettre sur l'introduction du groupe Galaxy Bay pour participer à la rénovation du village de Shaxi » envoyée par Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. Guangzhou Shenglong Fangyuan"). La lettre indiquait qu'il avait été décidé d'introduire Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (ci-après dénommé « Star River ») pour participer à la rénovation et à la reconstruction du village de Shaxi, et que l'accord de coopération pertinent avait été atteint.

En juillet 2019, le groupe Shenglong et Fangyuan Real Estate ont formé un consortium pour obtenir la qualification d'entreprise coopérative pour le projet de reconstruction du village de Shaxi, puis ont créé la société de projet Guangzhou Shenglong Fangyuan. En juillet 2020, le plan de mise en œuvre pour la rénovation et la reconstruction du village de Shaxi a été approuvé, mais il a été retardé à plusieurs reprises car le taux de signature des contrats ne répondait pas aux normes. En juillet de l'année dernière, le délai de vote post-approbation du plan de mise en œuvre du projet a été prolongé d'un an jusqu'au 31 juillet 2024, date qui est sur le point d'expirer.

La lettre mentionnée ci-dessus montre qu'après être officiellement devenu l'organisme principal de la mise en œuvre du projet de reconstruction de l'ancien village de Shaxi, Galaxy Bay fournira une énorme quantité de fonds pour assurer le bon déroulement des travaux de reconstruction et coordonnera également tous les aspects. de l'avancement du projet. Certains villageois ont déclaré que par rapport au groupe Shenglong et à Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay présente plus d'avantages en termes d'expérience en matière de rénovation ancienne et de solidité financière, et qu'il pourrait être plus sûr pour elle d'être responsable de l'ancienne rénovation du village de Shaxi. Certains villageois attentifs ont également découvert que la lettre mentionnée ci-dessus ne manquait que de la signature et du sceau de Galaxy Bay, et il était indécis si elle était « entrée dans le pays ».

Concernant les questions mentionnées ci-dessus, Galaxy Bay a déclaré au journaliste de « China Business News » : « Il n'y a aucun commentaire pour le moment, et les informations officielles prévaudront. » Concernant l'amélioration et le développement des anciens bâtiments du village de Shaxi, Le personnel concerné de Fangyuan Real Estate a déclaré : « Il n'est pas pratique de divulguer. « Au moment de mettre sous presse, le groupe Shenglong n'avait pas répondu.

Shenglong et Fangyuan demandent une aide étrangère

Un an plus tard, le journaliste s'est rendu dans le village de Shaxi et a remarqué que les banderoles accrochées l'année dernière pour promouvoir la belle vision de l'ancienne réforme étaient en lambeaux. Elles ont été remplacées par de toutes nouvelles banderoles de mobilisation sur lesquelles on pouvait lire « Protégez le plan, protégez les intérêts. et veiller à ce que les intérêts futurs ne soient pas négligés. Il est rapporté que le vote post-approbation de l'ancien plan de mise en œuvre de la réforme du village de Shaxi aura lieu à la fin du mois de juillet de cette année. Aujourd'hui, certains des bâtiments loués du village sont vides et les murs sont tachetés. Cependant, le journaliste a également constaté que certains magasins aux portes de couleurs vives ont rouvert là où ils étaient fermés l'année dernière.

Les informations publiques montrent que le projet de rénovation de l'ancien village de Shaxi a été inclus dans le « Plan annuel de rénovation urbaine de la ville de Guangzhou 2018 » et le « Plan d'action triennal pour la rénovation urbaine de la ville de Guangzhou (2019-2021) » le 31 juillet 2020. La vieille maison du village a été obtenue. Obtenir l'approbation du plan révisé de mise en œuvre du projet. Selon le document d'approbation, la superficie totale actuelle de construction dans le cadre de la reconstruction du village de Shaxi est d'environ 2,13 millions de mètres carrés et le coût de la reconstruction est d'environ 24,778 milliards de yuans (si le coût réel de la reconstruction dépasse ce montant, l'entité de mise en œuvre doit augmenter fonds de manière indépendante pour régler les fonds excédentaires, et le gouvernement n'organisera plus la zone de financement) ; le coût initial est de 18,7942 millions de yuans, qui devrait être payé par l'entité de mise en œuvre ; les fonds de reconstruction et de réinstallation s'élèvent à environ 19,804 milliards de yuans ; placé sous surveillance conformément à la réglementation en vigueur. Le projet de rénovation sera mis en œuvre selon le principe de « mise en œuvre globale de la rénovation et du déménagement ponctuel ».

Le document d'approbation mentionné ci-dessus montre que le plan de mise en œuvre du projet doit être approuvé par plus de 80 % du nombre total de villageois et de propriétaires de maisons ancestrales dans un délai de trois ans à compter de la date d'approbation avant de pouvoir être mis en œuvre. En juillet de l'année dernière, alors que le compte à rebours pour atteindre le « taux d'approbation des votes de 80 % » pour l'ancienne réforme du village de Shaxi était en cours, le délai de vote post-approbation du plan de mise en œuvre du projet a été approuvé pour être prolongé d'un an, et la signature la date a donc été prolongée. En d’autres termes, à compter de fin juillet 2024, si le taux de signature des contrats ne peut atteindre 80 %, le plan de mise en œuvre du projet pourrait être réapprouvé.

Auparavant, le bureau du sous-district de Luopu du gouvernement populaire du district de Panyu, ville de Guangzhou (ci-après dénommé le « bureau du sous-district de Luopu »), où se trouve le village de Shaxi, a déclaré aux journalistes qu'il avait rencontré quelques difficultés lors du vote sur l'approbation postérieure. de l'ancienne réforme du village de Shaxi, notamment que certains tyrans ayant des intérêts illégaux dans la construction de maisons sur des terres et des baux illégaux sont fermement opposés à l'ancienne réforme ; certains villageois manquent de confiance et s'inquiètent des affaires inachevées ; voter en raison de conflits sur la division des intérêts familiaux. Le 17 juillet, des journalistes ont interviewé le bureau du sous-district de Luopu au sujet du taux actuel d'approbation du vote sur l'ancien plan de reconstruction du village de Shaxi. Le responsable concerné a seulement déclaré : « Sous réserve d'annonces publiques ultérieures.

En fait, l’avancement de l’ancienne réforme du village de Shaxi a été enveloppé dans le « nuage noir » de la rotation des capitaux. Selon le bureau du sous-district de Luopu, au début de cette année, la garantie de bonne exécution de l'ancienne réforme du village de Shaxi a été utilisée pour compenser le loyer de la propriété collective du village et les frais de retard dus par l'ancienne entreprise coopérative de réforme et ses sociétés affiliées. , l'ancienne entreprise coopérative de réforme Les 39,18 millions de yuans de fonds utilisés seront reconstitués.

Le 1er juillet, Fangyuan Real Estate a annoncé la situation de prêt en souffrance de Guangzhou Shenglong Fangyuan, c'est-à-dire que Guangzhou Shenglong Fangyuan n'a pas remboursé une partie d'un prêt d'un milliard de yuans pour le projet de reconstruction du village de Shaxi, comme prévu. Fangyuan Real Estate a fourni 400 millions de yuans. ce prêt. Garantie Yuan, le prêt a été prolongé d'un an. Les informations industrielles et commerciales montrent que le groupe Shenglong et Fangyuan Real Estate sont actuellement répertoriés comme personnes passibles d'exécution, et que les montants exécutés s'élèvent respectivement à environ 1,046 milliard de yuans et 19,25 millions de yuans.

Le groupe Shenglong et Fangyuan Real Estate ont déclaré dans la « Lettre sur la présentation du groupe Galaxy Wan pour participer à la rénovation et à la rénovation du village de Shaxi » qu'au cours des dernières années, en raison d'ajustements politiques et d'autres facteurs non liés à l'entreprise, en particulier depuis le ralentissement du marché immobilier. Au cours du second semestre 2021, l'ancienne reconstruction du village de Shaxi a été considérablement affectée et les villageois sont inquiets de l'avancement de la rénovation et de la reconstruction du village de Shaxi. « Nous recherchons activement une coopération extérieure et nous efforçons d'introduire des entreprises dotées de fonds solides et élevés. -des marques de qualité pour participer au renouveau et à la reconstruction du village de Shaxi.

Compte tenu de tous les aspects de la solidité financière (dépôts bancaires), de la marque d'entreprise, de la qualité des produits, de la rénovation du village urbain de Guangzhou et de l'expérience en matière de développement immobilier, le groupe Shenglong et Fangyuan Real Estate ont décidé de présenter Galaxy Bay pour promouvoir conjointement le projet de rénovation complet du village de Shaxi. . En juillet de cette année, les entités mentionnées ci-dessus ont conclu un accord de coopération et Star River aura le contrôle absolu de Guangzhou Shenglong Fangyuan. Conformément aux politiques et réglementations, l'introduction de nouvelles entreprises coopératives doit être approuvée par le village de Shaxi par vote, puis signalée au département gouvernemental du district pour approbation.

Derrière « l’aura de luxe »

Non loin du village de Shaxi, la péninsule de Galaxy Bay, autrefois connue sous le nom de « maison de luxe n°1 à Guangzhou », est la pionnière de Star River Bay. Au cours des années suivantes, Star River a copié son modèle de logement de luxe à Shanghai, Pékin et ailleurs. Dans le secteur, Huang Wenzai, président de Galaxy Bay, est connu comme le « parrain des propriétés de luxe ». Après 2018, l’ancienne réforme est devenue le centre de l’expansion de Star River Bay.

Le site officiel de Star River montre que le projet de rénovation du vieux village de Luofeng dans le district de Huangpu, Guangzhou (ci-après dénommé le « projet Luofeng ») est le premier projet de rénovation urbaine auquel la société a participé. La superficie totale du terrain à rénover est d'environ 79,44 hectares. , et la zone de construction est d'environ 2,36 millions de mètres carrés. En juin de cette année, le projet Luofeng a achevé la distribution du premier lot de 3 541 maisons de réinstallation. Selon des informations publiques, le projet de Luofeng est le premier projet de rénovation d'un ancien village approuvé par le district de Huangpu après avoir été approuvé par le programme pilote de réforme et d'innovation « Three Olds » de la province du Guangdong. Le plan de mise en œuvre du projet a été approuvé en mars 2019 et Galaxy Bay. a été présenté pour participer à la coopération. Huang Wenzai a dit un jour : « Je crois que Xinluofeng deviendra une référence en matière de rénovation urbaine à Guangzhou et même dans le pays.

Après le projet de Luofeng, Galaxy Bay a remporté successivement quatre projets de rénovation d'anciens villages à Guangzhou, dont le village de Tangbutong et le village de Xiyi dans le district de Panyu, ainsi que le projet du village de Xianjiang dans le district de Huangpu. Cependant, hormis le projet de Luofeng, il y a eu peu de nouvelles concernant d'autres projets de rénovation de Guangzhou dans la baie de Star River ces dernières années.

Le journaliste a remarqué qu'en mai de cette année, certains internautes ont posé des questions sur le forum des dirigeants du gouvernement local sur l'avancement des anciennes améliorations dans le village de Xianjiang et sur la question des frais de réinstallation temporaires impayés. Le 11 juillet, le gouvernement populaire du district de Guangzhou Huangpu a répondu que l'ancien plan de mise en œuvre de la reconstruction du village de Xianjiang avait été approuvé par le gouvernement du district le 13 janvier 2024 et qu'il terminait actuellement activement le travail supplémentaire d'information sur les postes vacants, et que l'ancien projet de reconstruction se poursuivait. pour avancer au milieu. « Depuis cette année, la rue a organisé quatre réunions de coordination pour toutes les parties afin d'exhorter Star River à résoudre le problème des frais de réinstallation temporaires. Concernant la question de savoir si le promoteur se retirera, la communauté de Xianjiang n'a pas mis fin à la relation de coopération avec Galaxy Bay. Dans la prochaine étape, la rue continuera à suivre les progrès du projet de reconstruction de la communauté de Xianjiang et le paiement des frais de réinstallation temporaires.

Alors que certains anciens projets de rénovation progressent lentement, quelle est la situation réelle de Galaxy Bay, qui, selon le groupe Shenglong et Fangyuan Real Estate, « fournira d'énormes sommes de fonds » pour participer à la rénovation du village de Shaxi ?

"Star River se trouve dans l'étape la plus difficile de la nouvelle Longue Marche", a déclaré Huang Wenzai dans son discours du Nouvel An 2024. Il a en outre ajouté qu'en cet hiver froid du secteur immobilier, Galaxy Bay allumerait « trois feux ». Dans la nouvelle étape, « les réalisations passées de Star River Bay doivent être effacées ».

Le rapport annuel montre que les activités de développement et d’exploitation immobilières de Galaxy Bay se concentrent principalement sur des appartements résidentiels améliorés haut de gamme avec une décoration raffinée, ciblant les particuliers fortunés. En termes de développement et de construction, le développement continu des petites capitalisations est adopté comme modèle commercial pour assurer un développement stable et durable. Dans le même temps, elle participe à certains projets d'exploitation d'actifs légers par le biais de la construction d'agences, de l'exportation de marques, etc., y compris le développement coopératif, l'exportation de marques et d'autres modèles.

Galaxy Bay a déclaré dans son rapport annuel que, contrairement aux propriétés résidentielles à forte rotation et à responsabilité élevée du secteur immobilier, la société a toujours insisté sur la construction de propriétés résidentielles de haute qualité depuis sa création. "La société a toujours été capable de lancer régulièrement des produits de haute qualité pour gagner la confiance du marché, en s'appuyant sur de bonnes performances commerciales et des opérations financières stables pour survivre à l'hiver du marché. Les produits et la situation financière de Galaxy Bay peuvent toutefois résister à l'épreuve du temps." , Galaxy Bay a été sous pression au cours des deux dernières années. Le chiffre d'affaires annuel des ventes immobilières est inférieur à 10 milliards.

De 2021 à 2023, les revenus de Galaxy Bay étaient respectivement de 13,307 milliards de yuans, 7,993 milliards de yuans et 9,829 milliards de yuans, et les revenus des ventes immobilières au cours des périodes correspondantes étaient respectivement de 12,697 milliards de yuans, 7,492 milliards de yuans et 9,067 milliards de yuans, soit plus plus de 90% , mais la marge bénéficiaire brute de cette activité a continué de baisser, passant de 47,64% à 33,37%. Star River a déclaré dans son rapport annuel 2023 que le ralentissement du marché immobilier a entraîné une diminution de la marge bénéficiaire brute globale des ventes immobilières. En 2023, le bénéfice net de Galaxy Bay passera d'environ 957 millions de yuans en 2022 à environ 175 millions de yuans.

À la fin de 2023, Galaxy Bay détenait environ 5,806 milliards de yuans de fonds monétaires, et le solde de la dette portant intérêt dans le cadre des états consolidés était de 15,446 milliards de yuans (les dettes portant intérêt sur une base non consolidée étaient de 4,504 milliards de yuans). milliards de yuans), dont le solde de la dette portant intérêt sur 6 mois était de 4,504 milliards de yuans, la dette actuelle est de 424 millions de yuans, le montant de la dette sur un an est de 14,47 milliards de yuans ; millions de yuans, les passifs non courants à un an au plus s'élèvent à 1,011 milliards de yuans et les obligations à payer s'élèvent à 234 millions de yuans.