Новости

Поскольку голосование по утверждению плана реализации обновления и реконструкции деревни Шаси в Гуанчжоу подходит к концу, появились новости об изменении органа реализации этого 10-миллиардного проекта реконструкции.

Недавно кооперативный экономический кооператив деревни Шаси, улица Луопу, район Панью города Гуанчжоу, заявил, что он получил от Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (далее именуемой «Shenglong Group») и Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. (далее именуемое «Fangyuan Real Estate»)) и «Письмо о привлечении Galaxy Bay Group к участию в реконструкции деревни Шаси», отправленное компанией Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. (далее именуемой как «Гуанчжоу Шэнлун Фанъюань»). В письме говорилось, что было решено привлечь компанию Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (далее — «Звездная река») для участия в реконструкции и реконструкции деревни Шаси, и было достигнуто соответствующее соглашение о сотрудничестве. .

В июле 2019 года Shenglong Group и Fangyuan Real Estate сформировали консорциум, чтобы получить квалификацию кооперативного предприятия для проекта реконструкции деревни Шаси, а затем учредили проектную компанию Guangzhou Shenglong Fangyuan. В июле 2020 года был утвержден план реализации обновления и реконструкции деревни Шаси, но он снова и снова откладывался, поскольку темпы подписания контрактов не соответствовали стандарту. В июле прошлого года время пост-утверждения плана реализации проекта было продлено на один год до 31 июля 2024 года, срок которого истекает.

В вышеупомянутом письме показано, что после того, как Galaxy Bay официально станет основным органом реализации старого проекта реконструкции деревни Шаси, Galaxy Bay предоставит огромное количество средств для обеспечения бесперебойного хода работ по реконструкции, а также будет координировать все аспекты. продвижения проекта. Некоторые жители деревни заявили, что по сравнению с Shenglong Group и Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay имеет больше преимуществ в плане старого опыта реконструкции и финансовой устойчивости, и для нее может быть более безопасно нести ответственность за старую реконструкцию деревни Шаси. Некоторые внимательные жители деревни также обнаружили, что в вышеупомянутом письме отсутствовала только подпись и печать Галактического залива, и неясно, «въехало ли оно в страну».

Что касается вышеупомянутых вопросов, Galaxy Bay сообщил репортеру «China Business News»: «На данный момент комментариев нет, и официальная информация будет преобладать относительно улучшения и развития старых зданий в деревне Шаси». Соответствующие сотрудники Fangyuan Real Estate заявили: «Это неудобно раскрывать». «На момент публикации Shenglong Group не ответила.

Шэнлун и Фанъюань обращаются за иностранной помощью

Год спустя репортер посетил деревню Шаси и заметил, что транспаранты, вывешенные в прошлом году для продвижения прекрасного видения старой реформы, были заменены совершенно новыми мобилизационными транспарантами с надписью «Защитите план, защитите интересы». и гарантировать, что будущие интересы не будут сброшены со счетов». Сообщается, что голосование по утверждению старого плана реформы села Шаси состоится в конце июля этого года. В настоящее время некоторые сданные в аренду здания в деревне пустуют, а стены покрыты пятнами. Однако репортер также заметил, что некоторые магазины с яркими дверями вновь открылись там, где они были закрыты в прошлом году.

Публичная информация показывает, что проект реконструкции старой деревни Шаси был включен в «Годовой план обновления города Гуанчжоу на 2018 год» и «Трехлетний план действий по обновлению города Гуанчжоу (2019-2021 годы)» 31 июля 2020 года. Старый дом в деревне. Получено одобрение пересмотренного плана реализации проекта. Согласно документу об утверждении, текущая общая площадь строительства в рамках реконструкции деревни Шаси составляет около 2,13 миллиона квадратных метров, а стоимость реконструкции составляет около 24,778 миллиарда юаней (если фактическая стоимость реконструкции превышает эту сумму, организация-исполнитель должна привлечь средства самостоятельно урегулировать избыточные средства, и правительство больше не будет организовывать зону финансирования); первоначальная стоимость составляет 18,7942 миллиона юаней, которые должны быть оплачены организацией-исполнителем, средства на реконструкцию и переселение составляют примерно 19,804 миллиарда юаней, что подлежит уплате; надзор в соответствии с действующими правилами. Реконструкция проекта будет реализована по принципу «общее проведение реновации и единовременный переезд».

Вышеупомянутый документ об утверждении показывает, что план реализации проекта должен быть одобрен более чем 80% от общего числа жителей деревни и владельцев домов предков в течение трех лет с даты утверждения, прежде чем он может быть реализован. В июле прошлого года, когда шел обратный отсчет до «процента одобрения голосов 80%» по старой реформе деревни Шаси, время голосования после утверждения плана реализации проекта было утверждено на один год, и подписание дата была соответственно продлена. Другими словами, по состоянию на конец июля 2024 года, если уровень подписания контрактов не достигнет 80%, план реализации проекта может быть переутвержден.

Ранее в районном отделении Луопу народного правительства района Панью города Гуанчжоу (далее именуемого «Управление района Луопу»), где расположена деревня Шаси, сообщили журналистам, что они столкнулись с некоторыми трудностями в процессе голосования после утверждения старая реформа деревни Шаси, в основном включая то, что некоторые тираны. Те, у кого есть незаконные корыстные интересы в строительстве домов на земле и незаконной аренде, решительно выступают против старой реформы, некоторым жителям деревни не хватает уверенности и они обеспокоены тем, что некоторые жители деревни не смогли этого сделать; голосование из-за споров о разделе семейных интересов. 17 июля журналисты взяли интервью у районного управления Луопу по поводу текущего уровня одобрения на голосовании старого плана реконструкции деревни Шаси. Ответственное лицо сказало только: «При условии последующих публичных заявлений».

Фактически, продвижение старой реформы деревни Шаси было окутано «темным облаком» оборота капитала. По данным районного управления Луопу, в начале этого года гарантийный залог старой реформы деревни Шаси был использован для компенсации арендной платы за коллективную собственность деревни и штрафов за просрочку платежа, причитающихся старому реформированному кооперативному предприятию и его дочерним компаниям после согласования. , старое кооперативное предприятие реформы. Использованные средства на сумму 39,18 млн юаней будут пополнены.

1 июля компания Fangyuan Real Estate объявила о ситуации с просроченным кредитом компании Guangzhou Shenglong Fangyuan, то есть компания Guangzhou Shenglong Fangyuan не смогла погасить часть кредита в размере 1 миллиарда юаней для проекта реконструкции деревни Шаси, как было запланировано, Fangyuan Real Estate предоставила 400 миллионов юаней для этого. этот кредит юаней гарантии, кредит был продлен на один год. Промышленная и коммерческая информация показывает, что Shenglong Group и Fangyuan Real Estate в настоящее время числятся лицами, подлежащими казни, а суммы казни составляют примерно 1,046 миллиарда юаней и 19,25 миллиона юаней соответственно.

Shenglong Group и Fangyuan Real Estate заявили в «Письме о представлении Galaxy Wan Group для участия в реконструкции и обновлении деревни Шаси», что в последние годы из-за корректировок политики и других факторов, не связанных с предпринимательством, особенно после спада на рынке недвижимости Во второй половине 2021 года старая реконструкция деревни Шаси существенно пострадала, и жители деревни обеспокоены ходом обновления и реконструкции деревни Шаси: «Мы активно ищем внешнее сотрудничество и стремимся привлечь компании с сильными финансовыми средствами и высоким уровнем дохода. -качественные бренды для участия в обновлении и реконструкции деревни Шаси».

Принимая во внимание все аспекты финансовой устойчивости (банковские депозиты), корпоративного бренда, качества продукции, опыта реконструкции городских поселков Гуанчжоу и опыта развития недвижимости, Shenglong Group и Fangyuan Real Estate решили представить Galaxy Bay для совместного продвижения проекта комплексной реконструкции деревни Шаси. . В июле этого года вышеупомянутые организации достигли соглашения о сотрудничестве, и Star River получит абсолютный контроль над Гуанчжоу Шэнлун Фангюань. Согласно политике и правилам, создание новых кооперативных предприятий должно быть одобрено деревней Шаси путем голосования, а затем передано на утверждение в районный правительственный департамент.

За «Роскошной Аурой»

Недалеко от деревни Шаси, полуостров Галакси-Бэй, когда-то известный как «Роскошный дом № 1 в Гуанчжоу», является первопроходцем залива Стар-Ривер. В последующие годы Star River скопировала свою модель элитного жилья в Шанхае, Пекине и других местах. В отрасли Хуан Вэньцзай, председатель Galaxy Bay, известен как «крестный отец элитной недвижимости». После 2018 года старая реформа стала центром расширения Star River Bay.

На официальном сайте Star River указано, что проект реконструкции старой деревни Луофэн в районе Хуанпу, Гуанчжоу (именуемый в дальнейшем «Проект Луофэн») является первым проектом обновления города, в котором компания приняла участие. Общая площадь земельного участка, подлежащего реконструкции, составляет около 79,44 га. , а площадь застройки составляет около 2,36 миллиона квадратных метров. В июне этого года проект Луофэн завершил распределение первой партии из 3541 дома для переселенцев. Согласно общедоступной информации, проект Луофэн является первым проектом реконструкции старой деревни, одобренным районом Хуанпу после того, как он был одобрен пилотной программой реформы и инноваций провинции Гуандун. План реализации проекта был утвержден в марте 2019 года, и Galaxy Bay. был представлен для участия в сотрудничестве. Хуан Вэньцзай однажды сказал: «Я верю, что Синьлуофэн станет эталоном обновления городов в Гуанчжоу и даже в стране».

После проекта Луофэн компания Galaxy Bay последовательно выиграла четыре проекта реконструкции старых деревень в Гуанчжоу, в том числе деревню Танбутонг и деревню Сийи в районе Паньюй, а также проект деревни Сяньцзян в районе Хуанпу. Однако, помимо проекта Луофэн, в последние годы было мало новостей о других проектах реконструкции Гуанчжоу в заливе Стар-Ривер.

Репортер заметил, что в мае этого года некоторые пользователи сети задавали вопросы на доске объявлений руководства местного правительства о ходе старых улучшений в деревне Сяньцзян и о проблеме невыплаченных сборов за временное переселение. 11 июля Народное правительство района Хуанпу Гуанчжоу ответило, что старый план реализации реконструкции деревни Сяньцзян был одобрен правительством района 13 января 2024 года и в настоящее время активно завершает дополнительную работу по сбору информации о вакансиях, и старый проект реконструкции продолжается. продвигаться в середине. «С этого года улица организовала четыре координационные встречи для всех сторон, чтобы убедить Star River решить проблему платы за временное переселение. Что касается вопроса о том, уйдет ли застройщик, сообщество Xianjiang Community не прекратило отношения сотрудничества с Galaxy Bay. На следующем этапе улица продолжит следить за ходом проекта реконструкции общины Сяньцзян и выплатой платы за временное переселение».

Хотя некоторые проекты реконструкции продвигаются медленно, какова реальная ситуация в Galaxy Bay, который, по словам Shenglong Group и Fangyuan Real Estate, «предоставит огромные средства» для участия в реконструкции деревни Шаси?

«Стар-Ривер находится на самом сложном этапе нового Великого похода», — сказал Хуан Вэньцзай в своей новогодней речи 2024 года. Он также добавил, что этой холодной зимой в сфере недвижимости Galaxy Bay зажжет «три пожара». На новом этапе «прошлые достижения Стар-Ривер-Бэй должны быть очищены».

Годовой отчет показывает, что бизнес по развитию и эксплуатации недвижимости Galaxy Bay в основном сосредоточен на элитных улучшенных жилых квартирах с прекрасной отделкой, ориентированных на состоятельных людей. Что касается развития и строительства, развитие прокатного бизнеса с малой капитализацией принимается в качестве бизнес-модели для обеспечения устойчивого и устойчивого развития. В то же время он участвует в некоторых проектах по эксплуатации легких активов посредством создания агентств, производства брендов и т. д., включая совместное развитие, производство брендов и другие модели.

Galaxy Bay заявила в своем годовом отчете, что, в отличие от жилой недвижимости с высоким оборотом и высокой ответственностью в сфере недвижимости, компания с момента своего основания всегда настаивала на строительстве высококачественной жилой недвижимости. «Компании всегда удавалось стабильно выпускать высококачественную продукцию, чтобы завоевать доверие рынка, полагаясь на хорошие показатели продаж и стабильные финансовые операции, чтобы пережить рыночную зиму. Однако продукты и финансовое положение Galaxy Bay могут выдержать испытание временем». , Galaxy Bay находится под давлением в течение последних двух лет. Годовой доход от продаж недвижимости составляет менее 10 миллиардов долларов.

С 2021 по 2023 год выручка Galaxy Bay составила 13,307 млрд юаней, 7,993 млрд юаней и 9,829 млрд юаней соответственно, а выручка от продажи недвижимости за соответствующие периоды составила 12,697 млрд юаней, 7,492 млрд юаней и 9,067 млрд юаней соответственно, что составляет более более 90%, но валовая прибыль этого бизнеса продолжала падать с 47,64% до 33,37%. Star River заявила в своем годовом отчете за 2023 год, что спад на рынке недвижимости привел к снижению общей валовой прибыли от продаж недвижимости. В 2023 году чистая прибыль Galaxy Bay снизится примерно с 957 миллионов юаней в 2022 году до примерно 175 миллионов юаней.

По состоянию на конец 2023 года в денежных средствах Galaxy Bay находилось около 5,806 млрд юаней, а остаток процентной задолженности в рамках консолидированной отчетности составил 15,446 млрд юаней (процентные обязательства на неконсолидированной основе составили 4,504 млрд юаней). млрд юаней), из них в течение 6 месяцев Краткосрочная задолженность составляет 424 млн юаней, сумма задолженности на срок более одного года - 14,47 млрд юаней, краткосрочные займы - 5 млн юаней, долгосрочные обязательства со сроком погашения в пределах; в год — 1,011 млрд юаней, а кредиторская задолженность по облигациям — 234 млн юаней.