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광저우 샤시촌 갱신 및 재건축 시행 계획에 대한 사후 승인 투표가 만료를 앞두고 있는 가운데, 이 100억 노후 재건축 프로젝트의 시행 주체가 변경된다는 소식이 나왔다.

최근 광저우시 판위구 루오푸 거리에 위치한 샤시촌 경제협동조합은 상하이 성룡 투자 그룹 유한회사(이하 '성룡 그룹')와 광저우 방원 부동산 개발 유한회사로부터 투자금을 받았다고 밝혔습니다. , Ltd.(이하 "Fangyuan Real Estate"라 함)) 및 광저우 Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd.(이하 "Shaxi Village 개조에 참여할 Galaxy Bay Group 소개 서신") "광저우 성롱팡위안"). 서신에는 Shaxi Village의 개조 및 재건축에 참여하기 위해 Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (이하 "Star River")를 소개하기로 결정했으며 관련 협력 계약이 체결되었다고 명시되어 있습니다. .

2019년 7월 성롱그룹과 팡위안부동산은 컨소시엄을 구성해 사시촌 재건축 프로젝트 협력기업 자격을 획득한 뒤 프로젝트 회사인 광저우성룽팡위안을 설립했다. 2020년 7월, 샤시촌 재생 및 재건축 실시계획이 승인되었으나, 계약체결률이 기준을 충족하지 못하여 계속해서 지연되고 있습니다. 지난해 7월에는 사업시행계획 승인 후 투표기간이 만료를 앞두고 있는 2024년 7월 31일까지 1년 연장됐다.

위에서 언급한 서한에는 공식적으로 Shaxi Village 오래된 재건 프로젝트의 재건 시행의 주체가 된 후 Galaxy Bay가 재건 작업의 원활한 진행을 보장하기 위해 막대한 자금을 제공하고 모든 측면을 조정할 것임을 보여줍니다. 프로젝트 진행 상황. 일부 마을 주민들은 성룡그룹(Shenglong Group)과 팡위안 부동산(Fangyuan Real Estate)에 비해 갤럭시 베이(Galaxy Bay)는 오래된 개조 경험과 재정적 건전성에서 더 많은 이점을 갖고 있으며 샤시(Shaxi) 마을의 오래된 개조를 책임지는 것이 더 안전할 수 있다고 말했습니다. 일부 주의 깊은 마을 주민들도 위에서 언급한 편지에 갤럭시 베이의 서명과 인장이 부족할 뿐이라는 사실을 발견했으며, 그 편지가 '국내로 들어왔는지' 여부는 결정되지 않았습니다.

앞서 언급한 관련 문제에 대해 갤럭시베이는 '차이나비즈니스뉴스' 기자에게 "당분간 논평은 없으며, 샤시촌의 오래된 건물 개선 및 개발에 대해서는 공식적인 정보가 우선할 것"이라고 말했다. Fangyuan Real Estate 관련 직원은 "공개하는 것이 편리하지 않다"고 말했다. 보도 시간 현재 Shenglong Group은 응답하지 않았다.

Shenglong과 Fangyuan은 해외 원조를 구합니다.

1년 후, 기자는 샤시촌을 방문하여 작년에 옛 개혁의 아름다운 비전을 홍보하기 위해 걸려 있던 현수막이 너덜너덜해진 것을 발견했습니다. 그 현수막은 "계획을 보호하고, 이익을 보호하며, 그리고 미래의 이익이 무시되지 않도록 하십시오." 샤시촌(Shaxi Village)의 기존 개혁 실시 계획에 대한 사후 승인 투표가 올해 7월 말에 마감될 예정인 것으로 알려졌습니다. 요즘은 임대를 받은 마을 건물 중 일부가 텅 비어 있고 벽이 얼룩덜룩하다. 그러나 작년에 문을 닫았던 밝은 색의 문을 가진 일부 상점이 다시 문을 연 것도 기자는 목격했다.

공개 정보에 따르면 Shaxi 마을의 오래된 개조 프로젝트는 "광저우시 2018 도시 재개발 연간 계획" 및 "광저우시 도시 재개발 3개년 실행 계획(2019-2021)"에 포함되었습니다. 2020년 7월 31일 Shaxi는 마을 옛집은 수정사업시행계획 승인을 받았습니다. 승인 문서에 따르면 현재 샤시촌 재건 범위 내 총 건설 면적은 약 213만㎡, 재건 비용은 약 247억7800만 위안(실제 재건 비용이 이 금액을 초과할 경우 시행 주체가 자금을 마련해야 함) 초과 자금을 독립적으로 해결하고 정부는 더 이상 자금 조달 영역을 마련하지 않을 것입니다.) 초기 비용은 1879.42만 위안이며 시행 기관이 지불해야 하며 재건 및 재정착 자금은 약 198억 4000만 위안입니다. 관련 규정에 따라 감독합니다. 프로젝트 개조는 "전체 개조 및 일회성 이전"이라는 원칙에 따라 시행됩니다.

위에서 언급한 승인 문서에는 프로젝트 시행 계획이 승인일로부터 3년 이내에 전체 마을 주민과 조상 주택 소유자의 80% 이상의 승인을 받아야 실행될 수 있음이 나와 있습니다. 작년 7월, 샤시촌 옛 개혁에 대한 '투표 승인률 80%' 카운트다운이 진행 중이던 중, 프로젝트 실시 계획 ​​승인 후 투표 시간을 1년 연장하는 것이 승인되었고, 서명이 이루어졌습니다. 이에 따라 날짜가 연장되었습니다. 즉, 2024년 7월말 기준으로 계약률이 80%에 도달하지 못할 경우 사업시행계획이 재승인될 수 있다는 것이다.

앞서 샤시촌이 ​​위치한 광저우시 판위구 인민정부 뤄푸 가구 사무실(이하 '뤄푸 가구 사무소')은 기자들에게 투표 승인 후 투표 과정에서 몇 가지 어려움을 겪었다고 밝혔습니다. Shaxi 마을의 오래된 개혁, 주로 토지에 집을 짓고 불법적으로 임대하는 일부 폭군이 오래된 개혁에 대해 확고히 반대하고 일부 마을 사람들이 완료하지 못한 사업에 대해 걱정하고 있다는 점을 포함합니다. 가족 이익 분배를 둘러싼 분쟁으로 인한 투표. 7월 17일, 기자들은 샤시촌 옛 재건 실시 계획의 현재 투표 승인률에 관해 뤄푸 가도 사무실과 인터뷰를 했으며, 관련 책임자는 "향후 공개 발표에 따라 달라질 수 있다"고만 말했습니다.

사실, 샤시촌의 오래된 개혁의 진전은 자본 회전율의 '어두운 구름'에 가려져 있었습니다. 뤄푸(Luopu) 가도 사무소에 따르면 올해 초 샤시(Shaxi) 마을의 기존 개혁 이행 채권은 기존 개혁 합작 기업과 그 계열사가 지불해야 하는 마을 공동 재산 임대료 및 연체료를 보상하는 데 사용되었습니다. , 구개혁합작기업 사용자금 3918만 위안을 보충한다.

7월 1일, Fangyuan Real Estate는 광저우 Shenglong Fangyuan의 대출 연체 상황을 발표했습니다. 즉, 광저우 Shenglong Fangyuan은 Shaxi 마을 재건 프로젝트를 위해 4억 위안을 제공한 대출금 중 일부를 예정대로 상환하지 못했습니다. 이번 대출은 위안화 보증으로 대출이 1년 연장되었습니다. 공상정보에 따르면 현재 성룡그룹(Shenglong Group)과 팡위안부동산(Fangyuan Real Estate)이 집행대상자로 등재되어 있으며 집행금액은 각각 약 10억 4600만 위안과 1925만 위안에 달한다.

Shenglong Group과 Fangyuan Real Estate는 "Shaxi Village의 혁신 및 혁신에 참여하기 위해 Galaxy Wan 그룹을 소개하는 서한"에서 최근 몇 년간 정책 조정 및 기타 비기업적 요인, 특히 부동산 시장 침체 이후 2021년 하반기 샤시촌의 노후 재건축 작업이 큰 영향을 받아 마을 주민들은 샤시촌 재개발의 진전에 대해 우려하고 있다”며 “자금이 탄탄하고 높은 기업을 유치하기 위해 적극적으로 노력하고 있다”고 말했다. -Shaxi Village의 재생 및 재건축에 참여하는 고품질 브랜드."

Shenglong Group과 Fangyuan Real Estate는 재무 건전성(은행 예금), 기업 브랜드, 제품 품질, 광저우 도시 마을 개조 및 부동산 개발 경험 등 모든 측면을 고려하여 Shaxi Village의 종합 개조 프로젝트를 공동으로 추진하기 위해 Galaxy Bay를 도입하기로 결정했습니다. . 올해 7월, 위에 언급된 기관들은 협력 계약을 체결했으며, Star River는 광저우 Shenglong Fangyuan을 절대적으로 통제하게 됩니다. 정책과 규정에 따라 새로운 협력 기업의 도입은 투표를 통해 Shaxi 마을의 승인을 받은 후 구 정부 부서에 보고하여 승인을 받아야 합니다.

'럭셔리 아우라' 그 뒤에

Shaxi Village에서 멀지 않은 곳에 한때 "광저우 최고의 고급 주택"으로 알려졌던 Galaxy Bay Peninsula는 Star River Bay의 선구자입니다. 다음 해에 Star River는 고급 주택 모델을 상하이, 베이징 및 기타 지역으로 복사했습니다. 업계에서는 갤럭시베이 황원자이 회장을 '명품 부동산의 대부'로 통한다. 2018년 이후에는 기존 개혁이 스타 리버 베이 확장의 초점이 되었습니다.

Star River의 공식 웹사이트에는 광저우 황푸구의 Luofeng Old Village 개조 프로젝트(이하 "Luofeng 프로젝트")가 회사가 참여한 최초의 도시 재개발 프로젝트라고 나와 있습니다. 총 개조 면적은 약 79.44헥타르입니다. , 건축면적은 약 236만㎡이다. 올해 6월, Luofeng 프로젝트는 3,541채의 첫 번째 정착 주택 배포를 완료했습니다. 공개 정보에 따르면 Luofeng 프로젝트는 광둥성의 '세 노인' 개조 개혁 및 혁신 시범 프로그램의 승인을 받은 후 황푸구에서 승인한 첫 번째 노후 마을 개조 프로젝트이며, 프로젝트 구현 계획은 2019년 3월에 승인되었습니다. Transformation에 참여하기 위해 소개되었습니다. Huang Wenzai는 "나는 Xinluofeng이 광저우는 물론 중국에서도 도시 재생의 벤치마크가 될 것이라고 믿습니다."라고 말한 적이 있습니다.

Luofeng 프로젝트 이후 Galaxy Bay는 Panyu 지역의 Tangbutong 마을과 Xiyi 마을, Huangpu 지역의 Xianjiang 마을 프로젝트를 포함하여 광저우에서 4개의 오래된 마을 개조 프로젝트를 연속으로 수주했습니다. 그러나 Luofeng 프로젝트 외에도 최근 몇 년 동안 Star River Bay의 다른 광저우 개조 프로젝트에 대한 소식은 거의 없습니다.

기자는 올해 5월 일부 네티즌들이 지방정부 지도부 게시판에 셴장촌(Xianjiang Village)의 오래된 개선사항 진행 상황과 임시 이전 비용 미지급 문제에 관해 질문을 했다는 사실을 알아냈습니다. 7월 11일, 광저우 황푸구 인민정부는 Xianjiang Village 노후 재건축 실시 계획이 2024년 1월 13일 구 정부의 승인을 받았으며 현재 공실 정보 보충 작업을 적극적으로 완료하고 있으며 노후 재건축 프로젝트가 계속되고 있다고 응답했습니다. 중간으로. "올해부터 거리는 Star River가 임시 이전 비용 문제를 해결할 것을 촉구하기 위해 모든 당사자를 대상으로 4번의 조정 회의를 조직했습니다. 개발자 철수 여부 문제와 관련하여 Xianjiang Community는 Galaxy Bay와의 협력 관계를 종료하지 않았습니다. 다음 단계에서는 셴장 커뮤니티 재건축 프로젝트 진행 상황과 임시 이주 비용 지불에 대한 후속 조치가 계속될 것입니다.”

일부 개조 프로젝트가 부진하게 진행되고 있는 가운데, 성룡그룹과 팡위안부동산이 샤시촌 개조에 참여하기 위해 "막대한 자금을 제공"할 것이라고 밝힌 갤럭시 베이의 실제 상황은 어떤가요?

황원재는 2024년 신년사에서 "성강은 새로운 대장정의 가장 어려운 단계에 있다"고 말했다. 이어 그는 부동산 업계의 추운 겨울, 갤럭시 베이가 '3개의 불'을 일으킬 것이라고 덧붙였다. 새로운 스테이지에서는 '스타리버베이의 과거 업적을 클리어해야 한다'.

연례 보고서에 따르면 갤럭시 베이의 부동산 개발 및 운영 사업은 주로 고액 자산가를 대상으로 고급 장식을 갖춘 고급 주거용 아파트에 초점을 맞추고 있는 것으로 나타났습니다. 개발 및 건설 측면에서는 안정적이고 지속 가능한 개발을 보장하기 위해 소규모 롤링 개발을 비즈니스 모델로 채택합니다. 동시에 협력 개발, 브랜드 출력 및 기타 모델을 포함하여 대리점 구축, 브랜드 출력 등을 통해 일부 가벼운 자산 운영 프로젝트에 참여합니다.

갤럭시베이는 연차보고서를 통해 부동산 업계의 회전율, 책임이 높은 주거용 부동산과 달리 회사는 창립 이래 줄곧 고품질의 주거용 부동산 건설을 고집해 왔다고 밝혔다. "회사는 시장의 겨울을 살아남기 위해 좋은 판매 성과와 안정적인 재무 운영에 힘입어 항상 고품질 제품을 꾸준히 출시하여 시장의 신뢰를 얻을 수 있었습니다. 하지만 갤럭시 베이의 제품과 재무 상태는 시대의 시험을 견딜 수 있습니다." , 갤럭시베이는 지난 2년 동안 연간 부동산 매매수익이 100억 미만으로 압박을 받아왔다.

2021년부터 2023년까지 갤럭시베이 매출은 각각 133억7000만 위안, 79억9300만 위안, 98억2900만 위안을 기록했고, 해당 기간 부동산 매매 수익은 각각 126억9700만 위안, 74억9200만 위안, 90억6700만 위안으로 더 많은 비중을 차지했다. 90% 이상이지만 이 사업의 매출총이익률은 47.64%에서 33.37%로 계속 하락했습니다. 스타리버는 2023년 연례 보고서에서 부동산 시장의 침체로 인해 부동산 매매의 전체 매출총이익률이 감소했다고 밝혔습니다. 2023년 갤럭시베이의 순이익은 2022년 약 9억5700만 위안에서 약 1억7500만 위안으로 감소한다.

2023년말 기준 갤럭시베이는 약 58억 6천만 위안의 화폐자금을 보유하고 있으며, 연결제표 범위 내 이자부부채 잔액은 154억 4600만 위안(별도 기준 이자부부채는 4조 5040만 위안)이다. 10억 위안) 중 6개월 이내 단기부채는 4억 2400만 위안, 1년 이상 단기부채는 144억 7000만 위안, 비유동부채는 500만 위안이다. 1년 10억 1100만 위안, 미지급채권 2억 3400만 위안입니다.