Belegung

Da das Nachabstimmungsvotum für den Umsetzungsplan für die Erneuerung und den Wiederaufbau des Dorfes Shaxi in Guangzhou bald ausläuft, wurde die Nachricht über einen Wechsel in der Umsetzungsinstanz dieses 10 Milliarden alten Wiederaufbauprojekts bekannt.

Kürzlich gab die Shaxi Village Joint Economic Cooperative, Luopu Street, Panyu District, Guangzhou City, bekannt, dass sie von Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (im Folgenden „Shenglong Group“ genannt) und Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. erhalten hat. , Ltd. (im Folgenden als „Fangyuan Real Estate“ bezeichnet) und das von Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. (im Folgenden als „ Guangzhou Shenglong Fangyuan"). In dem Schreiben wurde darauf hingewiesen, dass beschlossen wurde, Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (im Folgenden „Star River“ genannt) einzuführen, um sich an der Renovierung und dem Wiederaufbau des Dorfes Shaxi zu beteiligen, und dass eine entsprechende Kooperationsvereinbarung getroffen wurde erreicht.

Im Juli 2019 bildeten die Shenglong Group und Fangyuan Real Estate ein Konsortium, um die Qualifikation eines kooperativen Unternehmens für das Wiederaufbauprojekt im Dorf Shaxi zu erlangen, und gründeten anschließend die Projektgesellschaft Guangzhou Shenglong Fangyuan. Im Juli 2020 wurde der Umsetzungsplan für die Erneuerung und den Wiederaufbau des Dorfes Shaxi genehmigt, der sich jedoch immer wieder verzögerte, da die Vertragsunterzeichnungsrate nicht dem Standard entsprach. Im Juli letzten Jahres wurde die Abstimmungsfrist nach der Genehmigung für den Projektumsetzungsplan um ein Jahr bis zum 31. Juli 2024 verlängert, der bald abläuft.

Aus dem oben genannten Schreiben geht hervor, dass Galaxy Bay, nachdem es offiziell zum Hauptorgan der Wiederaufbauumsetzung des alten Wiederaufbauprojekts im Dorf Shaxi geworden ist, eine enorme Summe an Mitteln bereitstellen wird, um den reibungslosen Ablauf der Wiederaufbauarbeiten sicherzustellen, und auch alle Aspekte koordinieren wird des Projektfortschritts. Einige Dorfbewohner sagten, dass Galaxy Bay im Vergleich zu Shenglong Group und Fangyuan Real Estate mehr Vorteile in Bezug auf alte Renovierungserfahrung und Finanzkraft habe und es möglicherweise sicherer sei, für die alte Renovierung von Shaxi Village verantwortlich zu sein. Einige aufmerksame Dorfbewohner stellten außerdem fest, dass dem oben genannten Brief lediglich die Unterschrift und das Siegel von Galaxy Bay fehlten und es unklar war, ob er „in das Land gelangt“ war.

Zu den oben genannten verwandten Themen sagte Galaxy Bay dem Reporter von „China Business News“: „Es gibt vorerst keinen Kommentar und offizielle Informationen werden sich durchsetzen, was die Verbesserung und Entwicklung der alten Gebäude im Dorf Shaxi betrifft.“ Die zuständigen Mitarbeiter von Fangyuan Real Estate sagten: „Es ist nicht bequem, dies offenzulegen.“ Zum Zeitpunkt der Drucklegung hat die Shenglong Group nicht geantwortet.

Shenglong und Fangyuan suchen ausländische Hilfe

Ein Jahr später besuchte der Reporter das Dorf Shaxi und stellte fest, dass die Banner, die letztes Jahr aufgehängt wurden, um für die schöne Vision der alten Reform zu werben, in Fetzen waren. Sie wurden durch brandneue Mobilisierungsbanner mit der Aufschrift „Schützt den Plan, schützt die Interessen“ ersetzt. und stellen Sie sicher, dass zukünftige Zinsen nicht abgezinst werden.“ Es wird berichtet, dass die Nachabstimmung über den alten Reformumsetzungsplan des Dorfes Shaxi Ende Juli dieses Jahres stattfinden wird. Heutzutage stehen einige der vermieteten Gebäude im Dorf leer und die Wände sind fleckig. Der Reporter sah jedoch auch, dass einige Geschäfte mit bunten Türen dort wiedereröffnet wurden, wo sie letztes Jahr geschlossen waren.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass das alte Renovierungsprojekt des Dorfes Shaxi am 31. Juli 2020 in den „Jahresplan zur Stadterneuerung der Stadt Guangzhou 2018“ und den „Dreijahres-Aktionsplan zur Stadterneuerung der Stadt Guangzhou (2019-2021)“ aufgenommen wurde Das alte Dorfhaus musste die Genehmigung für den überarbeiteten Projektumsetzungsplan einholen. Laut Genehmigungsdokument beträgt die derzeitige Gesamtbaufläche im Rahmen des Wiederaufbaus des Dorfes Shaxi etwa 2,13 Millionen Quadratmeter und die Wiederaufbaukosten belaufen sich auf etwa 24,778 Milliarden Yuan (wenn die tatsächlichen Wiederaufbaukosten diesen Betrag übersteigen, muss die umsetzende Stelle etwas aufbringen). Mittel, um die überschüssigen Mittel unabhängig zu begleichen, und die Regierung wird den Finanzierungsbereich nicht mehr arrangieren. Die anfänglichen Kosten betragen 18,7942 Millionen Yuan, die von der Umsetzungseinheit gezahlt werden sollten gemäß den einschlägigen Vorschriften unter Aufsicht gestellt werden. Die Projektsanierung wird nach dem Grundsatz „Gesamtumsetzung der Sanierung und einmaliger Umzug“ umgesetzt.

Aus dem oben genannten Genehmigungsdokument geht hervor, dass der Projektumsetzungsplan innerhalb von drei Jahren ab dem Genehmigungsdatum von mehr als 80 % der Gesamtzahl der Dorfbewohner und angestammten Hausbesitzer genehmigt werden muss, bevor er umgesetzt werden kann. Im Juli letzten Jahres, als der Countdown für die „80 %-Abstimmungsquote“ für die alte Reform des Dorfes Shaxi lief, wurde die Verlängerung der Abstimmungszeit nach der Genehmigung für den Projektumsetzungsplan um ein Jahr und die Unterzeichnung genehmigt Der Termin wurde entsprechend verlängert. Mit anderen Worten: Wenn die Vertragsunterzeichnungsrate ab Ende Juli 2024 nicht 80 % erreichen kann, muss der Projektumsetzungsplan möglicherweise erneut genehmigt werden.

Zuvor hatte das Luopu-Unterbezirksbüro der Volksregierung des Panyu-Bezirks der Stadt Guangzhou (im Folgenden als „Luopu-Unterbezirksbüro“ bezeichnet), in dem sich das Dorf Shaxi befindet, Reportern mitgeteilt, dass es bei der Abstimmung über die Nachgenehmigung auf einige Schwierigkeiten gestoßen sei der alten Reform des Dorfes Shaxi, vor allem einschließlich der Tatsache, dass einige Tyrannen illegale Interessen am Bau von Häusern und illegaler Verpachtung haben, dass es einigen Dorfbewohnern an Selbstvertrauen mangelt und sie befürchten, dass einige Dorfbewohner es nicht geschafft haben; aufgrund von Streitigkeiten über die Aufteilung der Familieninteressen zu wählen. Am 17. Juli befragten Reporter das Unterbezirksbüro Luopu zur aktuellen Zustimmungsrate zum alten Wiederaufbauplan des Dorfes Shaxi. Die zuständige Person sagte lediglich: „Vorbehaltlich späterer öffentlicher Ankündigungen.“

Tatsächlich wurde die Weiterentwicklung der alten Reform von Shaxi Village in die „dunkle Wolke“ des Kapitalumschlags gehüllt. Nach Angaben des Luopu-Unterbezirksbüros wurde die Leistungsgarantie der alten Reform des Dorfes Shaxi nach der Koordinierung dazu verwendet, die vom alten Reformgenossenschaftsunternehmen und seinen angeschlossenen Unternehmen geschuldeten Dorfmieten und Verzugszinsen auszugleichen , das alte Reformgenossenschaftsunternehmen Die verwendeten Mittel in Höhe von 39,18 Millionen Yuan werden wieder aufgefüllt.

Am 1. Juli gab Fangyuan Real Estate die überfällige Kreditsituation von Guangzhou Shenglong Fangyuan bekannt, d Mit dieser Yuan-Garantie wurde das Darlehen um ein Jahr verlängert. Laut Industrie- und Handelsinformationen sind Shenglong Group und Fangyuan Real Estate derzeit als Personen aufgeführt, die der Vollstreckung unterliegen, und die zur Vollstreckung anstehenden Beträge belaufen sich auf etwa 1,046 Milliarden Yuan bzw. 19,25 Millionen Yuan.

Shenglong Group und Fangyuan Real Estate erklärten im „Brief zur Einführung der Galaxy Wan Group zur Teilnahme an der Renovierung und Renovierung des Dorfes Shaxi“, dass dies in den letzten Jahren auf politische Anpassungen und andere nicht unternehmensbezogene Faktoren zurückzuführen sei, insbesondere seit dem Abschwung auf dem Immobilienmarkt In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 wurde der alte Wiederaufbau des Dorfes Shaxi erheblich beeinträchtigt, und die Dorfbewohner sind besorgt über die Fortschritte bei der Erneuerung und dem Wiederaufbau des Dorfes Shaxi -Qualitätsmarken beteiligen sich an der Erneuerung und dem Wiederaufbau des Dorfes Shaxi.“

Unter Berücksichtigung aller Aspekte der Finanzkraft (Bankeinlagen), der Unternehmensmarke, der Produktqualität, der Renovierung städtischer Dörfer in Guangzhou und der Erfahrung bei der Immobilienentwicklung beschlossen die Shenglong Group und Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay einzuführen, um gemeinsam das umfassende Renovierungsprojekt des Shaxi Village zu fördern . Im Juli dieses Jahres haben die oben genannten Unternehmen eine Kooperationsvereinbarung getroffen, und Star River wird die absolute Kontrolle über Guangzhou Shenglong Fangyuan haben. Gemäß den Richtlinien und Vorschriften muss die Gründung neuer Genossenschaftsunternehmen vom Dorf Shaxi durch Abstimmung genehmigt und dann der Bezirksregierung zur Genehmigung gemeldet werden.

Hinter der „Luxus-Aura“

Unweit des Dorfes Shaxi liegt die Galaxy Bay-Halbinsel, die einst als „Luxushaus Nr. 1 in Guangzhou“ bekannt war und der Pionier von Star River Bay ist. In den folgenden Jahren kopierte Star River sein Luxuswohnungsmodell nach Shanghai, Peking und an andere Orte. Huang Wenzai, Vorsitzender von Galaxy Bay, gilt in der Branche als „Pate der Luxusimmobilien“. Nach 2018 ist die alte Reform zum Schwerpunkt der Erweiterung von Star River Bay geworden.

Aus der offiziellen Website von Star River geht hervor, dass das Luofeng Old Village Renovation Project im Bezirk Huangpu, Guangzhou (im Folgenden als „Luofeng-Projekt“ bezeichnet) das erste Stadterneuerungsprojekt ist, an dem sich das Unternehmen beteiligt hat. Die gesamte Landfläche für die Renovierung beträgt etwa 79,44 Hektar Die Baufläche beträgt rund 2,36 Millionen Quadratmeter. Im Juni dieses Jahres schloss das Luofeng-Projekt die Verteilung der ersten Gruppe von 3.541 Umsiedlungshäusern ab. Nach öffentlichen Informationen ist das Luofeng-Projekt das erste vom Bezirk Huangpu genehmigte Renovierungsprojekt für ein altes Dorf, nachdem es im Rahmen des Renovierungsreform- und Innovationspilotprogramms „Three Olds“ der Provinz Guangdong genehmigt wurde. Der Projektumsetzungsplan wurde im März 2019 und Galaxy Bay genehmigt wurde zur Teilnahme an der Transformation eingeladen. Huang Wenzai sagte einmal: „Ich glaube, dass Xinluofeng zum Maßstab für die Stadterneuerung in Guangzhou und sogar im ganzen Land werden wird.“

Nach dem Luofeng-Projekt hat Galaxy Bay nacheinander vier Renovierungsprojekte für alte Dörfer in Guangzhou gewonnen, darunter das Dorf Tangbutong und das Dorf Xiyi im Bezirk Panyu sowie das Projekt Xianjiang Village im Bezirk Huangpu. Abgesehen vom Luofeng-Projekt gab es in den letzten Jahren jedoch kaum Neuigkeiten über andere Renovierungsprojekte in Guangzhou in der Star River Bay.

Der Reporter bemerkte, dass im Mai dieses Jahres einige Internetnutzer im Message Board der lokalen Regierungsführung Fragen zum Fortschritt der alten Verbesserungen im Dorf Xianjiang und zum Problem der unbezahlten vorübergehenden Umsiedlungsgebühren stellten. Am 11. Juli antwortete die Volksregierung des Bezirks Guangzhou Huangpu, dass der alte Plan zur Umsetzung des Wiederaufbaus des Dorfes Xianjiang am 13. Januar 2024 von der Bezirksregierung genehmigt worden sei und derzeit die ergänzenden Arbeiten zur Information über freie Stellen aktiv abschließe und das alte Wiederaufbauprojekt fortgesetzt werde in die Mitte vorrücken. „Seit diesem Jahr hat die Straße vier Koordinierungstreffen für alle Parteien organisiert, um Star River zu drängen, das Problem der vorübergehenden Umzugsgebühren zu lösen. Was die Frage betrifft, ob sich der Entwickler zurückziehen wird, hat die Xianjiang Community die Kooperationsbeziehung mit Galaxy Bay nicht beendet.“ Im nächsten Schritt wird die Straße weiterhin den Fortschritt des Wiederaufbauprojekts der Gemeinde Xianjiang und die Zahlung der vorübergehenden Umsiedlungsgebühren verfolgen.“

Während einige alte Renovierungsprojekte nur schleppend voranschreiten, stellt sich die Frage, wie die tatsächliche Situation von Galaxy Bay aussieht, das nach Angaben der Shenglong Group und Fangyuan Real Estate „riesige Mittel bereitstellen“ wird, um sich an der Renovierung des Dorfes Shaxi zu beteiligen?

„Star River befindet sich in der schwierigsten Phase des neuen Langen Marsches“, sagte Huang Wenzai in seiner Neujahrsansprache 2024. Er fügte weiter hinzu, dass Galaxy Bay in diesem kalten Winter der Immobilienbranche „drei Feuer“ entzünden wird. In der neuen Phase müssen „die bisherigen Erfolge von Star River Bay geklärt werden.“

Aus dem Jahresbericht geht hervor, dass sich das Immobilienentwicklungs- und -betriebsgeschäft von Galaxy Bay hauptsächlich auf hochwertige, modernisierte Wohnwohnungen mit edler Dekoration konzentriert und sich an vermögende Privatpersonen richtet. In Bezug auf Entwicklung und Bau wird die rollierende Small-Cap-Entwicklung als Geschäftsmodell übernommen, um eine stetige und nachhaltige Entwicklung sicherzustellen. Gleichzeitig beteiligt es sich an einigen Light-Asset-Betriebsprojekten durch Agenturaufbau, Markenproduktion usw., einschließlich kooperativer Entwicklung, Markenproduktion und anderen Modellen.

Galaxy Bay sagte in seinem Jahresbericht, dass das Unternehmen im Gegensatz zu den umsatzstarken und belastbaren Wohnimmobilien in der Immobilienbranche seit seiner Gründung stets auf den Bau hochwertiger Wohnimmobilien bestanden habe. „Das Unternehmen war stets in der Lage, qualitativ hochwertige Produkte auf den Markt zu bringen, um das Vertrauen des Marktes zu gewinnen, und stützte sich dabei auf eine gute Verkaufsleistung und stabile Finanzgeschäfte, um den Marktwinter zu überstehen. Die Produkte und die Finanzlage von Galaxy Bay können jedoch dem Test der Zeit standhalten.“ , Galaxy Bay stand in den letzten zwei Jahren unter Druck. Der jährliche Immobilienverkaufsumsatz beträgt weniger als 10 Milliarden.

Von 2021 bis 2023 betrug der Umsatz von Galaxy Bay 13,307 Milliarden Yuan, 7,993 Milliarden Yuan bzw. 9,829 Milliarden Yuan, und der Umsatz aus Immobilienverkäufen betrug in den entsprechenden Zeiträumen 12,697 Milliarden Yuan, 7,492 Milliarden Yuan bzw. 9,067 Milliarden Yuan, was mehr ausmacht über 90 %, aber die Bruttogewinnmarge dieses Geschäfts sank weiterhin von 47,64 % auf 33,37 %. Star River gab in seinem Jahresbericht 2023 an, dass der Abschwung auf dem Immobilienmarkt zu einem Rückgang der Gesamtbruttogewinnspanne der Immobilienverkäufe geführt hat. Im Jahr 2023 wird der Nettogewinn von Galaxy Bay von etwa 957 Millionen Yuan im Jahr 2022 auf etwa 175 Millionen Yuan sinken.

Ende 2023 verfügte Galaxy Bay über etwa 5,806 Milliarden Yuan an Geldmitteln, und der Saldo der verzinslichen Schulden im Rahmen der konsolidierten Bilanz belief sich auf 15,446 Milliarden Yuan (die verzinslichen Verbindlichkeiten auf nicht konsolidierter Basis beliefen sich auf 4,504 Milliarden Yuan). Davon betrug der Saldo der verzinslichen Schulden innerhalb von 6 Monaten 4,504 Milliarden Yuan. Die kurzfristigen Schulden belaufen sich auf 424 Millionen Yuan Die langfristigen Verbindlichkeiten mit einer Fälligkeit innerhalb eines Jahres belaufen sich auf 1,011 Milliarden Yuan und die zahlbaren Anleihen auf 234 Millionen Yuan.