Νέα

Πρόσφατα, η επίσημη πλατφόρμα του "Συλλόγου Στέγασης Tianjin" ανακοίνωσε ότι υποστηρίζει τη διεξαγωγή της δραστηριότητας "παλιό για νέο" στη στέγαση Σε αυτό το σημείο, η Tianjin ξεκίνησε επίσημα τη δραστηριότητα "παλιό για νέο". που θα διαρκέσει από 15 Ιουλίου 2024 έως Ιουλίου 2025. 14η. Με την επίσημη ανακοίνωση των πολιτικών της Tianjin, η προσοχή της αγοράς έχει αυξηθεί και ορισμένες μονάδες ανταποκρίθηκαν θετικά.

Τι είναι η στέγαση «παλιό για νέο»;

Οι κατοικίες "παλιό για νέο" αναφέρονται σε οργανώσεις που έχουν οριστεί από την κυβέρνηση ή εταιρείες ακινήτων που ενθαρρύνουν και βοηθούν υπάρχοντα σπίτια να πουλήσουν παλιά και να τα αντικαταστήσουν με νέα μέσω απόκτησης, αντικατάστασης, επιδοτήσεων κ.λπ.

Η εισαγωγή του trade-in ευνοεί την ταχεία πώληση παλαιών σπιτιών.

Ιστορικό της έναρξης του προγράμματος στέγασης «παλιό για νέο».

Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέδωσε το «Σχέδιο Δράσης για την προώθηση ενημερώσεων εξοπλισμού μεγάλης κλίμακας και την εμπορία καταναλωτικών αγαθών» και η λέξη «εμπορία» έγινε καυτή λέξη. Στη συνέχεια, η Changsha, η Guangzhou και άλλα μέρη εγκαινίασαν ένα μοντέλο συναλλαγής κατοικιών. Μέχρι στιγμής, περισσότερες από 85 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν δρομολογήσει διαδοχικά πολιτικές στέγασης «παλιό για νέο», ελπίζοντας να ενεργοποιήσουν την αγορά ακινήτων. Επί του παρόντος, τα μέτρα «παλιό για νέο» σε ορισμένες πόλεις έχουν δώσει ορισμένα αποτελέσματα.

Ποια ομάδα ανθρώπων στοχεύει στο στεγαστικό πρόγραμμα «εμπορίας» της Tianjin;

Απευθύνεται κυρίως σε κατοίκους που σχεδιάζουν να πουλήσουν μεταχειρισμένα σπίτια και να αγοράσουν καινούργια, δηλαδή στην ομάδα αντικατάστασης «πώλησε ένα να αγοράσω ένα» και το σπίτι που αγοράστηκε πρέπει να είναι νέο σπίτι.

Στο πρόγραμμα «παλιό για νέο» συμμετείχε η πρώτη παρτίδα 15 κτηματομεσιτικών εταιρειών και 4 μεσιτικά γραφεία. Συνολικά 34 νέα έργα συμμετείχαν στο έργο, κατανεμημένα σε 12 διοικητικές περιφέρειες του Tianjin. Η «Σύνωση Στέγασης Tianjin» υποστηρίζει ταυτόχρονα ότι όλες οι εταιρείες στέγασης αυξάνουν τις εκπτώσεις τους κατά την περίοδο «συναλλαγής».

Πώς να εφαρμόσετε τη στέγαση «παλιό για νέο» στην Τιαντζίν;

Μετά τη δρομολόγηση της πολιτικής συναλλαγών κατοικιών Tianjin, οι χρηματιστηριακές εταιρείες θα χρησιμοποιήσουν διαδικτυακές και εκτός σύνδεσης προσπάθειες για να βελτιστοποιήσουν τις υπηρεσίες, να αποκτήσουν δικαιώματα προώθησης προτεραιότητας και να συντομεύσουν τον κύκλο συναλλαγών πώλησης κατοικιών. Τα άτομα που αλλάζουν σπίτι μπορούν να αγοράσουν το αγαπημένο τους νέο σπίτι σε πιο ευνοϊκή τιμή.

συγκεκριμένη διαδικασία:

1. Οι κάτοικοι που αγοράζουν σπίτι πρώτα καταλήγουν στην πρόθεση να αγοράσουν ένα νέο σπίτι σε μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και να πληρώσουν μια προκαταβολή για το νέο σπίτι. Στη συνέχεια, το μεσιτικό γραφείο θα δώσει προτεραιότητα στη συναλλαγή του παλιού τους σπιτιού πωλείται, η συναλλαγή νέας κατοικίας ολοκληρώνεται όπως έχει συμφωνηθεί.

2. Οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα «παλιό για νέο» υπόσχονται ότι εάν το παλιό σπίτι δεν πουληθεί επιτυχώς εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος, οι κάτοικοι που αγοράζουν σπίτι μπορούν άνευ όρων να καταγγείλουν τη σύμβαση και να επιστρέψουν την προκαταβολή . Ταυτόχρονα, μεσιτικά γραφεία υπόσχονται να «προβάλουν και να πουλήσουν τα παλιά σπίτια των κατοίκων σε όλη την πόλη».

Ποια είναι η ανταπόκριση της αγοράς στο πρόγραμμα «εμπορίας» στέγασης της Tianjin;

Μετά την ανακοίνωση της πρωτοβουλίας του Tianjin Housing Association, μάθαμε μέσω σχετικών μεσάζων ότι πράγματι πολλοί πελάτες αντικατάστασης μεταχειρισμένων κατοικιών πήγαν σε καταστήματα για να μάθουν σχετικά με τις σχετικές πληροφορίες υλοποίησης και τις προνομιακές τιμές για την υπογραφή συμβάσεων με μεσάζοντες, οι οποίες είχαν μια συγκεκριμένη ανταπόκριση στην αγορά. Ωστόσο, τα περισσότερα σχόλια των πελατών επικεντρώνονται στον κύκλο συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών και στον χώρο τιμολόγησης των μεταχειρισμένων κατοικιών, ιδίως υπό την προϋπόθεση ότι ο ανταγωνισμός τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στην τρέχουσα αγορά είναι σχετικά έντονος και ο δεύτερος. -Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στην αγορά είναι σχετικά διαφανείς, συνολικά, τα νέα σπίτια είναι σχετικά Η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών στην περιοχή είναι υψηλή ανησυχούν περισσότερο για τους πελάτες εμπορίου.

Δεύτερον, ορισμένοι πελάτες ανησυχούν επίσης για το τι είδους πρόσθετες εκπτώσεις μπορούν να έχουν τα παλιά σπίτια στο μοντέλο παλιό για νέο και εάν υπάρχει περισσότερος χώρος για εκπτώσεις. Υπάρχουν επίσης ορισμένοι κάτοικοι που έχουν βελτιωτικές ανάγκες Ανησυχούν περισσότερο για το αν υπάρχουν πιο δημοφιλή έργα στο κέντρο της πόλης που τους αρέσουν και μπορούν να συμμετάσχουν σε έργα εμπορίας στο μέλλον.

Επιπλέον, μία εβδομάδα μετά την κυκλοφορία του συμβολαίου, η αντίδραση της αγοράς συνέχισε να εντείνεται. Τα γραφεία μεσιτείας ακινήτων προσάρμοσαν γρήγορα τις στρατηγικές μάρκετινγκ, ενσωμάτωσαν πόρους μέσω διαδικτυακών και εκτός σύνδεσης καναλιών, αύξησαν τις προσπάθειες δημοσιότητας και προσέλκυσαν πιθανούς πελάτες να συμμετάσχουν. Πολλές τράπεζες ανταποκρίθηκαν επίσης θετικά και παρείχαν «πράσινα κανάλια» για να μειώσουν περαιτέρω την επιβάρυνση των αγοραστών κατοικιών και να προωθήσουν τη δραστηριότητα των συναλλαγών.

Σε αυτή τη δραστηριότητα «εμπορίου» κατοικιών, έξι συνοικίες στην Tianjin συμμετείχαν επίσης σε νέα στεγαστικά έργα, ξεκινώντας την πρώτη στάση για εκπτώσεις εμπορίου. με ανώτατη επιδότηση 50 Δέκα χιλιάδες.

Πρότυπο εθνικής κατοικίας «αντικατάσταση παλαιού με νέο».

Η σειρά των πόλεων «εμπορίου» επεκτείνεται εδώ και αρκετό καιρό. Από τα τέλη Ιουνίου 2024, περισσότερες από 85 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν ξεκινήσει μέτρα στέγασης «παλιό για νέο».

Εξετάζοντας τις πόλεις σε όλη τη χώρα που έχουν ξεκινήσει προγράμματα αντικατάστασης παλαιών κατοικιών, υπάρχουν γενικά τέσσερα μοντέλα:

❶Ενθαρρύνετε τους μεσάζοντες να πουλούν σπίτια δυναμικά και ταυτόχρονα συνδέονται με εταιρείες ακινήτων για να παρέχουν συγκεκριμένες εκπτώσεις. Η Σαγκάη και η Shenzhen έχουν και οι δύο αυτό το μοντέλο.

❷Η εθνική ομάδα αποκτά απευθείας παίκτες, όπως Ζενγκζού, Ναντζίνγκ κ.λπ.

❸Μετατρέψτε τα μεταχειρισμένα σπίτια απευθείας σε σπίτια με εγγύηση ενοικίου και η κυβέρνηση θα πληρώσει ενοίκιο.

❹ Το «Πώλησε παλιά και αγοράζεις καινούργια» παρέχει επιδοτήσεις, έως και 20%του。

Σε ποιο μοντέλο ανήκει το μοντέλο «παλιό για νέο» της Tianjin;

Προφανώς, το μοντέλο «παλιό για νέο» της Tianjin ανήκει στο μοντέλο της Σαγκάης. Μπορείτε να αγοράσετε πρώτα νέα σπίτια, να ενθαρρύνετε τους μεσάζοντες να δώσουν προτεραιότητα στην πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών και να παρέχετε εκπτώσεις από εταιρείες ακινήτων. Εάν το μεταχειρισμένο σπίτι πουληθεί, όλοι θα είναι ευχαριστημένοι και το "trade-in" έχει ολοκληρωθεί εάν το μεταχειρισμένο σπίτι δεν πουληθεί όπως έχει προγραμματιστεί, το νέο σπίτι που έχει εγγραφεί μπορεί να επιστραφεί.

Η επίδραση του μοντέλου "πώλησης με τη βοήθεια μεσάζοντα" εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη λειτουργία της αγοράς Στην τρέχουσα "αγορά του αγοραστή", η αβεβαιότητα στη διαδικασία πωλήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών σε αυτό το μοντέλο είναι σχετικά μεγάλη και το συνολικό αποτέλεσμα είναι επί του παρόντος σχετικά. περιορισμένος. Αντίθετα, οι «εξαγορές κρατικών επιχειρήσεων» έχουν επιτύχει ορισμένα αποτελέσματα σε ορισμένες πόλεις.

Συνολικά, η πολιτική στέγασης «παλιό για νέο» έχει ορισμένες δυνατότητες στην αγορά, αλλά ζητήματα όπως η ζήτηση της αγοράς, οι αποτιμήσεις παλαιών κατοικιών και τα κεφάλαια εξαγοράς εξακολουθούν να απαιτούν μεγάλη προσοχή Μόνο όταν βασικοί παράγοντες από όλες τις πτυχές σχηματίζουν μια θετική αλληλεπίδραση -για-νέο» επιτυγχάνουν μέγιστη αποτελεσματικότητα.

Καλώς ήρθατε να ακούσετε

Κάντε κλικ παρακάτω για να παρακολουθήσετε την οικονομική εκπομπή Tianjin