समाचारं

अद्यैव "तियानजिन् आवाससङ्घस्य" आधिकारिकमञ्चेन घोषितं यत् सः आवासस्य "पुराणस्य कृते नूतनस्य" क्रियाकलापस्य वकालतम् करोति अस्मिन् क्षणे तियानजिन् आधिकारिकतया एकवर्षीयस्य "नवस्य कृते पुरातनस्य" क्रियाकलापस्य आरम्भं कृतवान् अस्ति। यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासस्य १५ दिनाङ्कात् २०२५ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासपर्यन्तं प्रचलति ।१४. तियानजिन्-नीतीनां आधिकारिकघोषणया सह विपण्यस्य ध्यानं वर्धितम्, केचन यूनिट्-संस्थाः च सकारात्मकं प्रतिक्रियां दत्तवन्तः ।

“पुराण-नव” आवासः किम् ?

"पुराण-नव" आवासः सर्वकार-निर्दिष्टाः एजेन्सीः अथवा अचल-सम्पत्-कम्पनयः इति निर्दिशन्ति ये विद्यमान-गृहाणि पुरातन-विक्रयणार्थं प्रोत्साहयन्ति, सहायतां च कुर्वन्ति, तेषां स्थाने अधिग्रहणं, प्रतिस्थापनं, अनुदानं इत्यादिभिः माध्यमेन नूतनानि गृहाणि स्थापयन्ति

व्यापारस्य आरम्भः पुरातनगृहानां द्रुतविक्रयणाय अनुकूलः अस्ति ।

“पुराण-नव” आवासकार्यक्रमस्य प्रारम्भस्य पृष्ठभूमिः

अस्मिन् वर्षे एप्रिलमासे राज्यपरिषद् "उपभोक्तृवस्तूनाम् बृहत्-परिमाणस्य उपकरण-अद्यतन-प्रवर्धनार्थं कार्ययोजना" जारीकृतवती, "व्यापार-प्रवेशः" इति उष्णशब्दः अभवत् तदनन्तरं चाङ्गशा, ग्वाङ्गझौ इत्यादिषु स्थानेषु आवासव्यापारस्य प्रतिरूपं प्रारब्धम् । अधुना यावत् देशे ८५ तः अधिकाः नगराः क्रमशः “पुराण-नवीन” आवासनीतिः आरब्धाः, अचलसम्पत्-विपण्यं सक्रियं कर्तुं आशां कुर्वन्तः । सम्प्रति केषुचित् नगरेषु "पुराणानां नूतनानां कृते" उपायानां केचन परिणामाः प्राप्ताः ।

तियानजिन्-नगरस्य आवास-“व्यापार-प्रवेश-कार्यक्रमे कः जनानां समूहः लक्षितः अस्ति ?

मुख्यतया तेषां निवासिनः उद्दिश्यते ये द्वितीयहस्तगृहाणि विक्रेतुं नूतनानि च क्रेतुं योजनां कुर्वन्ति अर्थात् "एकं क्रेतुं एकं विक्रयन्तु" प्रतिस्थापनसमूहः, क्रीतं गृहं च नूतनं गृहं भवितुमर्हति

१५ रियल एस्टेट् कम्पनीनां ४ रियल एस्टेट ब्रोकरेज एजेन्सीनां च प्रथमः समूहः "पुराण-नव" कार्यक्रमे भागं गृहीतवान् । तियानजिन्-नगरस्य १२ प्रशासनिकजिल्हेषु वितरिताः परियोजनायां कुलम् ३४ नवीनाः परियोजनाः भागं गृहीतवन्तः । "तियानजिन् आवाससङ्घः" एकत्रैव वकालतम् करोति यत् सर्वाणि आवासकम्पनयः "व्यापार-अन्तर्"-कालस्य मध्ये स्वस्य छूटं वर्धयन्ति ।

तियानजिन्-नगरे "पुराण-नव" आवासं कथं कार्यान्वितम्?

तियानजिन् आवासव्यापार-नीतेः आरम्भस्य अनन्तरं दलाली-संस्थाः सेवानां अनुकूलनार्थं, प्राथमिकता-प्रचार-अधिकारं प्राप्तुं, गृहविक्रयस्य लेनदेन-चक्रं लघु कर्तुं च ऑनलाइन-अफलाइन-प्रयत्नाः करिष्यन्ति गृहक्रेतारः स्वस्य प्रियं नूतनं गृहं अधिकानुकूलमूल्येन क्रेतुं शक्नुवन्ति।

विशिष्टा प्रक्रिया : १.

1. गृहक्रयणनिवासिनः प्रथमं स्थावरजङ्गमविकासकम्पनीयाः सह नूतनं गृहं क्रेतुं अभिप्रायं प्राप्नुवन्ति तथा च नूतनगृहस्य निक्षेपं दास्यन्ति ततः अचलसम्पत् एजेन्सी पुरातनगृहस्य सफलतापूर्वकं व्यवहारं प्राथमिकताम् अददात् विक्रीतवान्, नूतनगृहव्यवहारः यथासम्मतं सम्पन्नः भवति।

2. "पुराण-नव" कार्यक्रमे भागं गृह्णन्तः अचल-सम्पत्त्याः विकास-कम्पनयः प्रतिज्ञां कुर्वन्ति यत् यदि पुरातनं गृहं निश्चितकालान्तरे सफलतया न विक्रीयते तर्हि गृहक्रयणनिवासिनः निःशर्ततया अनुबन्धं समाप्तं कृत्वा अभिप्रायनिक्षेपं प्रतिदातुं शक्नुवन्ति। तस्मिन् एव काले स्थावरजङ्गमसंस्थाः “समग्रनगरे निवासिनः पुरातनगृहाणां प्रचारं विक्रेतुं च” प्रतिज्ञां कुर्वन्ति ।

तियानजिन् इत्यस्य आवासस्य “व्यापार-प्रवेश” कार्यक्रमस्य विपण्यप्रतिक्रिया का अस्ति?

तियानजिन् आवाससङ्घस्य उपक्रमस्य घोषणायाः अनन्तरं वयं प्रासंगिकमध्यस्थैः ज्ञातवन्तः यत् वास्तवमेव बहवः सेकेण्डहैण्ड् हाउस् रिप्लेसमेण्ट् ग्राहकाः प्रासंगिककार्यन्वयनसूचनाः ज्ञातुं भण्डारं गच्छन्ति स्म, तथा च मध्यस्थैः सह अनुबन्धे हस्ताक्षरस्य प्राधान्यदराः, यस्य निश्चिता विपण्यप्रतिक्रिया आसीत् परन्तु अधिकग्राहकप्रतिक्रिया द्वितीयहस्तगृहानां लेनदेनचक्रसमये तथा च द्वितीयहस्तगृहानां मूल्यनिर्धारणस्थाने केन्द्रीभवति विशेषतः अस्य आधारेण यत् वर्तमानविपण्ये द्वितीयहस्तगृहानां मूल्यप्रतिस्पर्धा तुल्यकालिकरूपेण भयंकरः अस्ति तथा च सेकेण्डहैण्डगृहेषु। विपण्यां हस्तव्यवहारस्य मूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण पारदर्शीनि सन्ति, समग्रतया, नवीनगृहाणि तुल्यकालिकरूपेण सन्ति क्षेत्रे द्वितीयहस्तगृहाणां मूल्यं अधिकं भवति यत् द्वितीयहस्तगृहाणां व्यापारः निश्चितमूल्यपरिधिमध्ये कथं भवति इति व्यापारः किम् -in ग्राहकाः सर्वाधिकं चिन्तिताः भवन्ति।

द्वितीयं, केचन ग्राहकाः अपि चिन्तयन्ति यत् पुरातनगृहेषु व्यापार-प्रतिरूपे कीदृशाः अतिरिक्ताः छूटाः भवितुम् अर्हन्ति, तथा च, छूटस्य अधिकं स्थानं अस्ति वा इति। केचन निवासी अपि सन्ति येषां सुधारस्य आवश्यकता वर्तते ते अधिकं चिन्तयन्ति यत् नगरस्य केन्द्रे अधिकाः लोकप्रियाः परियोजनाः सन्ति वा ये तेभ्यः रोचन्ते, भविष्ये च ते व्यापार-परियोजनासु भागं ग्रहीतुं शक्नुवन्ति।

तदतिरिक्तं नीतेः प्रकाशनस्य एकसप्ताहस्य अनन्तरं विपण्यप्रतिक्रिया निरन्तरं तापिता आसीत् । अचलसम्पत् दलाली एजेन्सीः शीघ्रमेव स्वविपणनरणनीतयः समायोजितवन्तः, ऑनलाइन-अफलाइन-चैनेल्-माध्यमेन संसाधनं एकीकृतवन्तः, प्रचार-प्रयत्नाः वर्धितवन्तः, सम्भाव्यग्राहकानाम् आकर्षणं च कृतवन्तः अनेके बङ्काः अपि सकारात्मकं प्रतिक्रियां दत्तवन्तः, गृहक्रेतृणां भारं अधिकं न्यूनीकर्तुं लेनदेनक्रियाकलापं प्रवर्धयितुं च "हरितचैनेल्" प्रदत्तवन्तः ।

अस्मिन् आवास "व्यापार-प्रवेश"-कार्यक्रमे तियानजिन्-नगरस्य षट्-जिल्हेषु अपि नूतन-आवास-परियोजनासु भागः गृहीतः, व्यापार-छूटस्य प्रथम-विरामस्य आरम्भः कृतः इति अवगम्यते यत् परियोजनायाः विशेषतया ५ "आवास-व्यापार-प्रवेश"-गृहाणि अपि अनुमोदितानि सन्ति अधिकतमं अनुदानं ५० दशसहस्राणि।

राष्ट्रीय आवास “पुराणस्य स्थाने नूतनस्य” प्रतिरूपम्

“ट्रेड-इन” नगरानां पङ्क्तिः किञ्चित्कालात् विस्तारं प्राप्नोति । २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य अन्ते देशस्य ८५ तः अधिकेषु नगरेषु “पुराण-नवीन” आवास-उपायाः आरब्धाः ।

देशस्य सर्वत्र येषु नगरेषु पुरातनगृहप्रतिस्थापनकार्यक्रमाः आरब्धाः, तेषु सामान्यतया चत्वारि आदर्शाः सन्ति- १.

❶मध्यस्थं गृहविक्रयणं प्रबलतया प्रोत्साहयन्तु, तत्सहकालं च विशिष्टानि छूटं दातुं स्थावरजङ्गमकम्पनीभिः सह सम्बद्धतां कुर्वन्तु। शाङ्घाई-नगरे शेन्झेन्-नगरे च एतत् प्रतिरूपम् अस्ति ।

❷राष्ट्रीयदल प्रत्यक्षतया खिलाडयः अधिगच्छति, यथा झेङ्गझौ, नानजिंग इत्यादयः।

❸सेकेण्ड हैण्ड गृहं प्रत्यक्षतया किराया-गारण्टी-गृहेषु परिवर्तयन्तु, ततः सर्वकारः किरायादास्यति।

❹ "पुराणं विक्रयणं नूतनं च क्रीणीत" इति अनुदानं प्रदाति, २०% पर्यन्तंइत्यस्य。

तियानजिन् इत्यस्य “नवस्य कृते पुरातनं” मॉडलं कस्य मॉडलस्य अस्ति ?

स्पष्टतया तियानजिन् इत्यस्य “पुराण-नव” मॉडल् शाङ्घाई इत्यस्य मॉडल् इत्यस्य अस्ति । भवान् प्रथमं नूतनानि गृहाणि क्रेतुं शक्नोति, मध्यस्थान् सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहविक्रयणं प्राथमिकताम् अददात्, अचल-सम्पत्-कम्पनीभ्यः छूटं दातुं च शक्नोति । यदि द्वितीयहस्तगृहं विक्रीयते तर्हि सर्वे प्रसन्नाः भविष्यन्ति तथा च "व्यापार-प्रवेशः" सम्पन्नः भवति यदि द्वितीयहस्तगृहं यथानिर्धारितं न विक्रीयते तर्हि सदस्यतां प्राप्तं नूतनं गृहं प्रत्यागन्तुं शक्यते

"मध्यस्थ-सहायक-विक्रय"-प्रतिरूपस्य प्रभावः बहुधा विपण्य-सञ्चालनस्य उपरि निर्भरं भवति, वर्तमान-"क्रेतुः-विपण्ये" अस्मिन् प्रतिरूपे द्वितीय-हस्त-गृह-विक्रय-प्रक्रियायां अधिका अनिश्चितता वर्तते, तथा च समग्र-प्रभावः वर्तमानकाले तुल्यकालिकरूपेण सीमितः अस्ति . तस्य विपरीतम् "राज्यस्वामित्वयुक्तानि उद्यम-अधिग्रहणानि" केषुचित् नगरेषु केचन परिणामाः प्राप्तवन्तः ।

समग्रतया, आवासस्य "पुराण-नव" नीतेः निश्चिता विपण्यक्षमता अस्ति, परन्तु विपण्यमागधा, पुरातनगृहमूल्यांकनानि, अधिग्रहणनिधिः च इत्यादीनां विषयाणां कृते अद्यापि महत् ध्यानं आवश्यकं भवति यदा सर्वेषु पक्षेषु प्रमुखकारकाः सकारात्मकं अन्तरक्रियां निर्मान्ति -for-new" इत्यस्य अधिकतमः प्रभावः भवति ।

श्रोतुं स्वागतम्

तियानजिन् आर्थिकप्रसारणस्य अनुसरणं कर्तुं अधः क्लिक् कुर्वन्तु