uutiset

Äskettäin "Tianjin Housing Associationin" virallinen alusta ilmoitti kannattavansa "vanha uudesta" -toimintaa asuntoalalla. joka kestää 15.7.2024 - heinäkuuta 2025. 14. Tianjinin politiikan virallisen ilmoituksen myötä markkinoiden huomio on lisääntynyt, ja jotkut yksiköt ovat reagoineet myönteisesti.

Mikä on "vanha uudesta asunto"?

"Vanha uudesta asunnolla" tarkoitetaan valtion nimeämiä virastoja tai kiinteistöyhtiöitä, jotka kannustavat ja auttavat olemassa olevia taloja myymään vanhoja ja korvaamaan ne uusilla hankkimalla, korvaamalla, tukemalla jne.

Vaihtokaupan käyttöönotto edistää vanhojen talojen nopeaa myyntiä.

Taustaa "vanha uudesta" asunto-ohjelman käynnistämisestä

Tämän vuoden huhtikuussa valtioneuvosto julkaisi "toimintasuunnitelman laajamittaisten laitepäivitysten ja kulutustavaroiden vaihdon edistämiseksi", ja "vaihdosta" tuli kuuma sana. Myöhemmin Changsha, Guangzhou ja muissa paikoissa käynnisti asuntojen vaihtomallin. Tähän mennessä yli 85 kaupunkia eri puolilla maata on peräkkäin käynnistänyt "vanha uudesta" asuntopolitiikkaa toivoen aktivoivansa kiinteistömarkkinoita. Tällä hetkellä "vanha uudesta" -toimenpiteet joissakin kaupungeissa ovat tuottaneet tiettyjä tuloksia.

Mikä ihmisryhmä on suunnattu Tianjinin asuntojen "vaihto-ohjelmaan"?

Se on suunnattu pääasiassa asukkaille, jotka aikovat myydä käytettyjä asuntoja ja ostaa uusia eli "myy yksi ostetaan yksi" -korvausryhmälle, ja hankitun talon tulee olla uusi.

Ensimmäinen erä 15 kiinteistöyhtiöstä ja 4 kiinteistönvälitystoimistosta osallistui "vanha uudesta" -ohjelmaan. Hankkeeseen osallistui yhteensä 34 uutta projektia, jotka jaettiin Tianjinin 12 hallintopiiriin. "Tianjin Housing Association" kannattaa samanaikaisesti, että kaikki asuntoyhtiöt lisäävät alennuksiaan "vaihto-ajan" aikana.

Kuinka toteuttaa "vanha uudesta" asuminen Tianjinissa?

Kun Tianjinin asuntojen vaihtopolitiikka on käynnistetty, välitystoimistot pyrkivät verkossa ja offline-tilassa optimoimaan palveluja, hankkimaan etusijalla myynninedistämisoikeudet ja lyhentämään asuntojen myynnin kauppasykliä. Asunnon ostajat voivat ostaa uuden suosikkiasuntonsa edullisempaan hintaan.

erityinen prosessi:

1. Asuntoa ostavat asukkaat saavuttavat ensin aikomuksen ostaa uusi asunto kiinteistökehitysyhtiöstä ja maksaa uudesta talosta talletuksen. Sen jälkeen kiinteistövälitys priorisoi vanhan talon kaupan myyty, uuden talon kauppa toteutuu sovitusti.

2. "Vanha uudesta" -ohjelmaan osallistuvat kiinteistökehitysyhtiöt lupaavat, että jos vanhaa taloa ei myydä tietyn ajan kuluessa, asunnon ostavat asukkaat voivat irtisanoa sopimuksen ehdoitta ja palauttaa aikomusvakuus. Samaan aikaan kiinteistönvälitystoimistot lupaavat "promooida ja myydä asukkaiden vanhoja taloja ympäri kaupunkia".

Mikä on markkinoiden vastaus Tianjinin asuntojen "vaihto-ohjelmaan"?

Kun Tianjin Housing Associationin aloitteesta ilmoitettiin, saimme asianmukaisten välittäjien kautta tietää, että todellakin oli monia käytettyjen asuntojen vaihtoasiakkaita, jotka menivät kauppoihin saadakseen tietoa asiaan liittyvistä toteutustiedoista ja sopimusten allekirjoittamisesta välittäjien kanssa vastaus. Asiakaspalaute keskittyy kuitenkin enemmän käytettyjen asuntojen kaupankäyntiaikaan ja käytettyjen asuntojen hinnoittelutilaan erityisesti sillä oletuksella, että käytettyjen asuntojen hintakilpailu on nykyisillä markkinoilla suhteellisen kovaa ja käytettyjen asuntojen hintakilpailu. kauppahinnat markkinoilla ovat suhteellisen läpinäkyviä, kaiken kaikkiaan uudet talot ovat suhteellisen korkeat. Se, miten varmistetaan, että käytettyjä asuntoja voidaan käydä kauppaa tietyn hintaluokan sisällä -asiakkaat ovat eniten huolissaan.

Toiseksi osa asiakkaista on huolissaan myös siitä, millaisia ​​lisäalennuksia vanhoissa taloissa voi olla vanhasta uudesta -mallista ja onko alennuksille enemmän tilaa. On myös joitain asukkaita, joilla on parannustarpeita. He ovat enemmän huolissaan siitä, onko keskustassa enemmän suosittuja hankkeita, joista he pitävät, ja he voivat osallistua jatkossa vaihtohankkeisiin.

Lisäksi viikko politiikan julkaisemisen jälkeen markkinoiden reaktio jatkoi kuumenemista. Kiinteistönvälitystoimistot muuttivat nopeasti markkinointistrategioitaan, integroivat resursseja online- ja offline-kanavien kautta, lisäsivät julkisuutta ja houkuttelivat potentiaalisia asiakkaita osallistumaan. Monet pankit ovat myös suhtautuneet myönteisesti ja tarjonneet "vihreitä kanavia" vähentääkseen entisestään asunnonostajien taakkaa ja edistääkseen asiointiaktiivisuutta.

Tässä asuntojen "vaihto"-toiminnassa kuusi Tianjinin aluetta osallistui myös uusiin asuntoprojekteihin, jotka aloittivat vaihto-alennukset. jonka enimmäistuki on 50 Kymmenen tuhatta.

Kansallinen asuntomalli "vanhan korvaaminen uudella".

Kaupunkien valikoima on laajentunut jo jonkin aikaa. Kesäkuun 2024 loppuun mennessä yli 85 kaupunkia eri puolilla maata on käynnistänyt "vanha uudesta" -asumisen toimenpiteistä.

Tarkasteltaessa kaupunkeja eri puolilla maata, jotka ovat käynnistäneet vanhojen asuntojen korvausohjelmia, on yleensä neljä mallia:

❶Kannustaa välittäjiä myymään asuntoja voimakkaasti ja ottamaan samalla yhteyttä kiinteistöyhtiöihin erityisten alennusten saamiseksi. Shanghaissa ja Shenzhenissä on tämä malli.

❷Maajoukkue hankkii suoraan pelaajia, kuten Zhengzhou, Nanjing jne.

❸Muuta käytetyt talot suoraan vuokratakuutaloiksi, niin valtio maksaa vuokran.

❹ "Myy vanha ja osta uusi" tarjoaa tukia, jopa 20%/。

Mihin malliin Tianjinin "vanha uudesta" -malli kuuluu?

Ilmeisesti Tianjinin "vanha uudesta" -malli kuuluu Shanghain malliin. Voit ostaa ensin uusia asuntoja, kannustaa välittäjiä priorisoimaan käytettyjen talojen myyntiä ja tarjota alennuksia kiinteistöyhtiöiltä. Jos käytetty talo myydään, kaikki ovat tyytyväisiä ja "vaihto" on suoritettu, jos käytetty talo ei ole myyty aikataulun mukaisesti, uusi tilattu talo voidaan palauttaa.

Välitysavusteisen myynnin mallin vaikutus riippuu pitkälti markkinoiden toiminnasta Nykyisillä "ostajan markkinoilla" tässä mallissa käytettyjen asuntojen myyntiprosessissa on enemmän epävarmuutta, ja kokonaisvaikutus on tällä hetkellä suhteellisen rajallinen. . Sitä vastoin "valtion omistamien yritysten hankinnat" ovat saavuttaneet tiettyjä tuloksia joissakin kaupungeissa.

Kaiken kaikkiaan "vanha uudesta" -politiikalla on tiettyä markkinapotentiaalia, mutta sellaiset asiat kuin markkinakysyntä, vanhojen asuntojen arvostukset ja hankintarahastot vaativat edelleen suurta huomiota Vain silloin, kun keskeiset tekijät muodostavat positiivisen vuorovaikutuksen kaikilta osin -for-new" on maksimaalinen vaikutus.

Tervetuloa kuuntelemaan

Napsauta alla seurataksesi Tianjin Economic Broadcastingia