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Hainan es la "provincia con la regulación más estricta del mercado inmobiliario". Después de implementar restricciones de compra a nivel nacional durante 6 años, las políticas de varias ciudades y condados se han relajado gradualmente. La ciudad de Wuzhishan, que tiene las restricciones de compra más estrictas, ha introducido recientemente una nueva política que disfrutarán los hogares no registrados en la provincia de Hainan que hayan recibido seguro social o impuesto sobre la renta personal durante un año, o que hayan vivido en la provincia de Hainan durante 183 días. el mismo trato que los residentes locales al comprar una casa en la ciudad de Wuzhishan. Anteriormente, la política de compra de viviendas de la ciudad se ajustó de permitir la compra sólo a los residentes locales a permitir la compra a los hogares registrados en la provincia de Hainan.

Los condados de Baoting, Baisha y Qiongzhong, que tienen las mismas restricciones de compra que la ciudad de Wuzhishan, también han relajado las restricciones en diversos grados. Las ciudades de Haikou y Qionghai, que tienen las siguientes restricciones de compra más estrictas, también han experimentado una flexibilización de las restricciones de compra. Actualmente, sólo Sanya, en la provincia de Hainan, no ha ajustado sus restricciones de compra, y la principal zona urbana mantiene el umbral de restricción de compras de la seguridad social de cinco años para los forasteros.

Las cuatro ciudades y condados más estrictos en las áreas centrales ecológicas centrales de Hainan han relajado las restricciones de compra.

En abril de 2018, la provincia de Hainan emitió las restricciones de compra en el mercado inmobiliario más estrictas del país, implementando restricciones de compra a nivel nacional. Según la gravedad de las restricciones de compra, los condados y ciudades de Hainan se dividen en tres niveles. Los más estrictos son las cuatro áreas centrales ecológicas centrales de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha. La construcción de viviendas solo se puede vender a hogares en estas ciudades. y condados.

Seguidas de Haikou, Sanya y Qionghai, áreas donde se han implementado restricciones de compra. Los hogares que no son residentes registrados en la provincia deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya estado en Hainan durante 60 años. meses o más.

Además de las áreas mencionadas anteriormente en otras áreas de la provincia de Hainan, los hogares que no son residentes registrados en la provincia de Hainan y compran una casa deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia en la provincia de Hainan durante 24 meses o más.

Ahora que han pasado seis años, con las políticas de restricción de compras en todas las regiones del país, excepto las ciudades de primer nivel, básicamente levantadas, las políticas de restricción de compras de Hainan también se han aflojado gradualmente.

Comencemos con las cuatro ciudades y condados más estrictos del área central ecológica central. Recientemente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Wuzhishan emitió el "Aviso sobre la optimización y ajuste de las políticas regulatorias de bienes raíces" (denominado el "Aviso". Las familias que no son residentes de la provincia deben proporcionar un miembro de la familia). quienes hayan declarado por un período acumulativo de 12 meses en la provincia de Hainan y aquellos que tengan el certificado de impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago del seguro social mencionado anteriormente o aquellos que hayan vivido realmente en la provincia de Hainan durante 183 días disfrutarán del mismo trato que los residentes locales al comprar; una casa en la ciudad de Wuzhishan.

Esto significa que la política de compra de viviendas de la ciudad de Wuzhishan permite comprar no solo a los residentes de esta ciudad, sino también a las familias con registro de hogar no provincial, siempre que cumplan ciertas condiciones.

Un consultor inmobiliario ubicado en la ciudad de Wuzhishan dijo a los periodistas que a principios de este año, Wuzhishan relajó las restricciones de compra para los hogares registrados en la provincia.

Hoy, la política de restricción de compras de la ciudad de Wuzhishan se ha relajado nuevamente. Esta nueva política no solo relaja el umbral de compra de vivienda para los hogares con registro de hogar no provincial, sino que también proporciona un entorno de compra de vivienda más relajado para los hogares talentosos que compran y cambian de casa.

Por ejemplo, el "Aviso" señala que las familias que viven en otras provincias reciben apoyo para "cambiar viviendas antiguas por otras nuevas" para las familias que viven en otras provincias que han comprado viviendas comerciales en la ciudad de Wuzhishan pero no cumplen con la compra de viviendas actual. Condiciones, después de vender la vivienda comercial que han comprado, pueden comprar una nueva vivienda comercial en la ciudad de Wuzhishan.

Al mismo tiempo, apoyamos a todo tipo de talentos en la compra de viviendas. Entre ellos, todos los tipos de talentos que no están registrados en la provincia y prestan servicios en la ciudad de Wuzhishan han obtenido un título universitario de tiempo completo o superior (incluidos graduados universitarios extranjeros y extranjeros), o tienen títulos profesionales intermedios y superiores, técnicos o profesionales superiores. calificaciones y calificaciones de médico en ejercicio, o aquellos que tengan las calificaciones claramente estipuladas por el estado y esta provincia para ser empleados en puestos profesionales y técnicos intermedios, que hayan firmado un contrato de trabajo (o contrato de servicio laboral) con una empresa o institución registrada en Ciudad de Wuzhishan para la industria y el comercio y ha prestado servicio durante 3 meses o más. Puede disfrutar del mismo tratamiento de compra de vivienda que los residentes locales.

Además, la nueva política de Wuzhishan también reveló una "gran medida" para permitir a los estudiantes universitarios comprar casas con sus tarjetas de identificación de estudiante.

Según expertos de la industria, el umbral para que los talentos compren casas en la ciudad de Wuzhishan ya es bastante flexible. Después de firmar un contrato y servir durante tres meses, casi no hay umbral.

Además de la ciudad de Wuzhishan, los condados autónomos de Baoting Li y Miao también relajaron su política de restricción de compras en julio. Los residentes con un registro de hogar en la provincia de Hainan pueden comprar viviendas en Baoting (incluidas casas nuevas y de segunda mano sin registro de hogar en la provincia de Hainan deben proporcionar a un miembro de la familia un certificado de impuesto sobre la renta personal o un certificado de pago del seguro social que haya sido pagado); Provincia de Hainan durante 24 meses o más, o aquellos que realmente vivieron en la provincia de Hainan durante 183 días durante el año anterior pueden comprar una casa en Baoting.

Se puede ver que en la segunda ronda de “relajación” de este año, la ciudad de Wuzhishan y el condado de Baoting tienen exactamente las mismas ideas políticas.

En la primera ronda de flexibilización de las restricciones a principios de este año, los condados de Baoting, Baisha y Qiongzhong adoptaron la siguiente dirección reglamentaria: ya no se limitan a los hogares con residencia registrada local, las nuevas regulaciones permiten que todos los hogares con residencia registrada en Provincia de Hainan para comprar una casa; Para los compradores de viviendas de familias con registro de hogar no local, deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya estado en el condado durante 24 meses o más.

Haikou ha aliviado las restricciones en algunas áreas, y el número de años que tienen los locales de Qionghai para comprar una casa ha cambiado de 5 a 2.

Desde la perspectiva de Haikou, Sanya y Qionghai, donde las restricciones de compra son relativamente estrictas en la provincia de Hainan, excepto Sanya, Haikou y Qionghai han relajado las restricciones, especialmente en Qionghai, donde los años de seguridad social o impuestos personales para los no locales han cambiado. de "5 a 2."

En enero de este año, Haikou ajustó su política de restricción de compras y ventas, reduciendo la restricción de ventas de los cinco años anteriores a dos años. En términos de restricciones de compra, las restricciones de compra anteriores en toda la ciudad se han ajustado a las restricciones de compra regionales. Aquellos con un registro de hogar no provincial que hayan acumulado seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 5 años pueden comprar una casa en la compra restringida. área, y aquellos que hayan acumulado seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 2 años pueden comprar una casa en el área no restringida. Al mismo tiempo, se eliminó la restricción sobre el número de casas compradas dentro de los tres años posteriores al divorcio y se agregaron políticas de apoyo para permitir que las familias con varios hijos compren una casa más.

Founder Securities cree que Haikou, como ciudad capital de "la provincia con la regulación más estricta del mercado inmobiliario", la flexibilización de las políticas tiene un significado significativo que no se puede ignorar y demuestra la determinación del gobierno de estabilizar el mercado inmobiliario.

En comparación con Haikou, la escala de ajuste de la ciudad de Qionghai es mayor. En junio de este año, los departamentos pertinentes de la ciudad de Qionghai emitieron el "Aviso sobre la optimización adicional de políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que ajustó la seguridad social o los años fiscales individuales para los hogares de otras provincias a compra de casas desde 5 años hasta 2 años. Específicamente, para los residentes no provinciales que no tienen casa o solo tienen una casa en Hainan, deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social para un miembro de la familia en Hainan durante 24 meses o más, o prueba del pago del seguro social para el el año anterior quienes hayan vivido realmente en esta ciudad durante 183 días pueden adquirir una casa. Las familias residentes no provinciales que han trasladado su registro familiar a esta provincia disfrutan del mismo trato que los residentes locales en la compra de vivienda.

Sin embargo, para la calurosa ciudad de Sanya, la actual política de restricción de compras no se ha aliviado.

De hecho, además de flexibilizar las restricciones de compra en las áreas más estrictas y subestrictas, como Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha, Haikou y Qionghai, la política de restricción de compras de las ciudades de tercer nivel de la provincia de Hainan también ha flexibilizado las restricciones. Por ejemplo, la ciudad de Danzhou emitió el "Aviso sobre ajustes adicionales de las políticas y medidas inmobiliarias" el 24 de junio de este año. Aquellos que se hayan establecido en la provincia de Hainan disfrutarán del mismo trato que los residentes locales de Hainan al comprar casas en la ciudad de Danzhou a partir de la fecha. del personal, pero los residentes permanentes que realmente han vivido en la provincia de Hainan durante 183 días o más, disfrutan del mismo trato que los residentes locales en Hainan al comprar una casa en la ciudad de Danzhou.

En términos de compra de vivienda para empleados de empresas e instituciones, los residentes no residentes en Hainan que soliciten trabajos a tiempo parcial en empresas e instituciones clave en la ciudad de Danzhou y firmen un contrato laboral (o contrato de servicio) de tres meses o más con el empleador pueden disfrute de los beneficios de los residentes locales de Hainan. Igualdad de trato en la compra de viviendas. En términos de compra de vivienda por parte de talentos, aquellos que hayan obtenido un título universitario a tiempo completo o superior (incluidos los graduados universitarios extranjeros y extranjeros) y hayan firmado un contrato laboral (o contrato de servicios) de tres meses o más pueden disfrutar del mismo tratamiento de compra de vivienda. como residentes locales en Hainan.

Según Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, aunque la ciudad de Danzhou no ha cancelado explícitamente las restricciones de compra, en realidad está muy cerca de una cancelación total.

¿Se relajará la política de restricción de compras de Sanya?

En la actualidad, la política de compra de viviendas de la ciudad de Sanya no se ha relajado.

Un agente de bienes raíces en la ciudad de Sanya dijo a los periodistas que actualmente la principal área urbana de Sanya todavía requiere cinco años de seguridad social o acumulación de impuestos personales, lo cual sigue siendo muy estricto, pero la tendencia puede relajarse en el futuro. Sin embargo, la política de compra de viviendas para talentos de Sanya es relativamente laxa.

Se entiende que en octubre de 2019, Sanya relajó el umbral para que los talentos compren casas. Los talentos con un título universitario a tiempo completo o superior que hayan trabajado en Sanya durante un año y hayan pagado la seguridad social y los impuestos personales durante un año pueden comprar en Hainan. Provincia. Una propiedad.

¿Existe alguna posibilidad de flexibilizar la política de restricción de compras de Sanya? En este sentido, la industria tiene opiniones diferentes.

Un experto de la industria dijo que, basándose en la tendencia a la relajación en todo el país y en las ciudades y condados de Hainan, la posibilidad de que se produzcan ajustes importantes en Sanya también es muy alta.

Sin embargo, según Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, la posibilidad de que Sanya salga de las restricciones a la compra de viviendas es relativamente pequeña. En la ronda de flexibilización de las restricciones de 2014, aparte de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, Sanya estaba. el único que no salió de las restricciones a la compra de vivienda. Porque solo hay un Sanya en China, y el entorno climático en Sanya determina que haya una gran cantidad de inmigrantes. Si se quiere proteger su entorno ecológico y sus recursos climáticos únicos, es imposible relajar las restricciones de compra y fomentar la especulación inmobiliaria. .

A juzgar por el estado actual del mercado inmobiliario en la ciudad de Sanya, parece dejar espacio para la introducción de sus políticas.

Según los "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en junio de 2024" publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en términos de viviendas comerciales de nueva construcción, Sanya se encuentra entre las cuatro ciudades con un mes en - incremento mensual, con un incremento del 0,1%. De enero a junio, el precio promedio de las viviendas comerciales nuevas aumentó interanual en 6 ciudades, el aumento fue del 0,7%, ocupando el cuarto lugar.

Duan Wenping, periodista de Beijing News

Editor Yang Juanjuan y corrector Chen Diyan