소식

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하이난은 '부동산 시장 규제가 가장 엄격한 성'이다. 6년 동안 전국적인 구매 제한 조치를 시행한 후 여러 시와 군의 정책이 점차 완화됐다. 구매 제한이 가장 엄격한 우즈산시는 최근 하이난성에 등록되지 않은 가구 중 1년 동안 사회보험이나 개인소득세를 받았거나 실제로 하이난성에 183일 동안 거주한 가구가 혜택을 누릴 수 있도록 새로운 정책을 도입했다. 우즈산시에서 집을 구입할 때 지역 주민과 동일한 대우를 받습니다. 이전에는 시의 주택 구입 정책을 지역 주민만 구입하도록 허용하던 것에서 하이난성에 등록된 가구도 구입할 수 있도록 조정했습니다.

우즈산시와 동일한 구매 제한을 적용하고 있는 바오팅현, 바이사현, 충중현도 다양한 수준으로 구매 제한을 완화했다. 그 다음으로 엄격한 구매 제한을 갖고 있는 하이커우(Haikou)와 충하이(Qionghai)시에서도 구매 제한이 완화됐다. 현재 하이난성 싼야만 구매 제한을 조정하지 않았으며, 주요 도시 지역은 외부인에 대한 5년 사회보장 구매 제한 기준을 유지하고 있다.

하이난성 중앙 생태 핵심 지역의 가장 엄격한 4개 시와 현은 구매 제한을 완화했습니다.

2018년 4월, 하이난성은 전국에서 가장 엄격한 부동산 시장 구매 제한을 발표하여 전국적인 구매 제한을 시행했습니다. 구매 제한의 심각도에 따라 하이난의 현과 시는 세 가지 수준으로 나뉘며, 가장 엄격한 것은 우즈산(Wuzishan), 바오팅(Baoting), 충중(Qiongzhong), 바이샤(Baisha)의 4개 중앙 생태 핵심 지역으로, 이들 도시의 주택 건설만 판매할 수 있습니다. 그리고 카운티.

이어 하이커우, 싼야, 충하이 등 성에 등록되지 않은 가구는 하이난에 60년 동안 거주한 가족 중 최소 1명에 대한 개인소득세 또는 사회보험료 납부 증명서를 제출해야 한다. 몇 달 이상.

위에서 언급한 하이난성 기타 지역 외에도 하이난성에 등록된 주민이 아닌 가구가 주택을 구입하는 경우 하이난성 내 가족 중 최소 1인의 개인소득세 또는 사회보험료 납부 증명서를 24년 동안 제출해야 합니다. 몇 달 이상.

이제 6년이 지났고, 1선 도시를 제외한 전국 모든 지역의 구매 제한 정책이 기본적으로 해제되면서 하이난의 구매 제한 정책도 점차 완화되었습니다.

중앙생태핵심지역의 가장 엄격한 4개 시군부터 살펴보겠습니다. 최근 우지산시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "부동산 규제 정책의 최적화 및 조정에 관한 고시"("고시"라고 함)를 발행했습니다. 성 거주자가 아닌 가족은 가족 구성원을 제공해야 합니다. 하이난성에서 누적 12개월을 신고한 사람, 상기 개인소득세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서를 소지한 사람 또는 실제로 하이난성에서 183일 동안 거주한 사람은 구매 시 현지 주민과 동일한 대우를 받습니다. Wuzishan시의 한 집.

이는 우즈산시의 주택 구입 정책이 특정 조건을 충족하는 한 이 도시의 주민뿐만 아니라 비지방 호적 등록 가족도 주택 구입을 허용한다는 것을 의미합니다.

Wuzishan시에 위치한 한 부동산 컨설턴트는 기자들에게 올해 초 Wuzishan이 지역에 등록된 가구에 대한 구매 제한을 완화했다고 말했습니다.

오늘, 우지산시의 구매 제한 정책이 다시 완화되었습니다. 이 새로운 정책은 비지방 가구 등록 가구에 대한 주택 구매 기준을 완화할 뿐만 아니라 주택을 구매하고 변경하는 우수 가구에게 보다 편안한 주택 구매 환경을 제공합니다.

예를 들어, '공지'에는 우즈산(Wuzishan) 시에서 상업용 주택을 구입했지만 현재 주택 구입 금액을 충족하지 못하는 타성에 거주하는 가족을 위해 다른 지역에 거주하는 가족이 "오래된 주택을 새 주택으로 교환"할 수 있도록 지원한다고 명시되어 있습니다. 조건에 따라 구입한 상업용 주택을 판매한 후 우즈산(Wuzishan) 시에서 새 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.

동시에 우리는 주택 구매에 있어 모든 유형의 인재를 지원합니다. 그 중, 성에 등록되지 않고 우즈산시에서 근무하는 모든 유형의 인재는 전일제 대학 학위 이상(외국 및 해외 대학 졸업자 포함)을 취득했거나 중급 이상의 전문 직위, 기술자 이상 전문직을 보유하고 있습니다. 자격, 개업의사 자격 또는 국가 및 본 도에서 명시적으로 규정한 중급 전문직, 기술직에 취업할 수 있는 자격을 갖춘 자로서 국내에 등록된 기업, 기관과 근로계약(또는 근로계약)을 체결한 자 우지산시는 상공업도시로 3개월 이상 근무한 자로서 지역주민과 동일한 주택구입대우를 받을 수 있습니다.

또한, 우지산의 새로운 정책에서는 대학생들이 학생증으로 주택을 구입할 수 있도록 하는 '큰 움직임'도 공개됐다.

업계 관계자에 따르면 우즈산시에서 인재가 주택을 구입할 수 있는 기준은 이미 상당히 느슨하다. 계약을 맺고 3개월 동안 근무한 후 기준은 거의 없다.

우즈산시 외에도 바오팅리, 먀오족 자치현도 7월 구매 제한 정책을 완화했다. 하이난성에 호적을 등록한 주민은 바오팅 주택(신규 및 중고 주택 포함)을 구입할 수 있습니다. 하이난성에 호적을 등록하지 않은 가구는 2019년에 납부한 개인소득세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서를 가족에게 제공해야 합니다. 하이난성에서 24개월 이상 거주했거나, 전년도에 하이난성에서 실제로 183일 동안 거주한 사람은 바오팅시에서 주택을 구입할 수 있습니다.

올해 2차 '휴식'에서 우즈산시와 바오팅현은 정확히 동일한 정책 이념을 갖고 있음을 알 수 있습니다.

올해 초 1차 제한 완화에서 바오팅현, 바이사현, 충중현은 모두 다음과 같은 규제 방향을 채택했습니다. 하이난성에서 주택 1채를 구입하려면, 현지에 등록되지 않은 가족의 주택 구매자인 경우, 해당 카운티에 24개월 이상 거주한 가족 구성원 중 최소 한 명에 대한 개인 소득세 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다.

하이커우는 일부 지역에 대한 규제를 완화했으며, 충하이 지역 주민들이 집을 구입할 수 있는 기간이 5년에서 2년으로 변경됐다.

하이커우(Haikou), 싼야(Sanya), 충하이(Qionghai)의 관점에서 보면 하이난성에서 상대적으로 구매 제한이 엄격한 싼야(Sanya)를 제외하고 하이커우(Haikou)와 충하이(Qionghai)는 제한을 완화했으며, 특히 비현지인에 대한 사회 보장 또는 개인 납세 연도가 변경된 충하이(Qionghai)에서는 더욱 그렇습니다. "5에서 2"로.

올해 1월, 하이커우는 판매 및 구매 제한 정책을 조정하여 판매 제한을 이전 5년에서 2년으로 줄였습니다. 구매 제한 사항은 기존 시 전역 구매 제한이 지역 구매 제한으로 조정되어 5년 동안 사회보장세나 개인소득세를 적립한 비지방 호구가 구매 제한 지역에서 주택 1채를 구입할 수 있게 됐다. 2년간 사회보장세나 개인소득세를 적립한 사람은 비제한구역 내 주택 1채를 구입할 수 있다. 이와 함께 이혼 후 3년 이내에 주택 구입 제한을 없애고, 다자녀 가정이 주택 1채를 더 구입할 수 있도록 지원 정책도 추가했다.

Founder Securities는 "가장 엄격한 부동산 시장 규제를 시행하는 성"의 수도인 하이커우의 정책 완화가 무시할 수 없는 신호의 의미를 가지며 부동산 시장을 안정시키려는 정부의 의지를 보여주는 것이라고 믿습니다.

하이커우에 비해 충하이시의 조정 규모는 더 크다. 올해 6월, 충하이시 관련 부서에서는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 통지"를 발표했습니다. 5년에서 2년 사이에 주택을 구입하세요. 구체적으로, 하이난에 집이 없거나 1채만 있는 비지방 거주자의 경우, 하이난에서 가족 중 한 명에 대해 24개월 이상 개인소득세 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다. 실제로 이 도시에 183일 동안 거주한 사람은 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 호적을 이 지역으로 옮긴 비지방 거주자 가족은 주택 구입에 있어 지역 주민과 동일한 대우를 받습니다.

그러나 더운 도시 싼야의 경우 현재 구매제한 정책이 완화되지 않았다.

실제로 우즈산(Wuzishan), 바오팅(Baoting), 충중(Qiongzhong), 바이샤(Baisha), 하이커우(Haikou), 충하이(Qionghai) 등 가장 엄격하고 하위 엄격한 지역의 구매 제한을 완화한 것 외에도 하이난성 구매 제한 정책의 3선 도시에서도 구매 제한을 완화했습니다. 예를 들어, 단저우시는 올해 6월 24일 '부동산 정책 및 조치 추가 조정에 관한 통지'를 발표했습니다. 하이난성에 정착한 사람들은 그날부터 단저우시에서 주택을 구입할 때 하이난 지역 주민과 동일한 대우를 받게 됩니다. 직원이지만 실제로 하이난성에 183일 이상 거주한 영주권자는 단저우시에서 주택을 구입할 때 하이난 현지 주민과 동일한 대우를 받습니다.

기업, 기관 직원을 위한 주택 구입과 관련하여, 단저우 시의 주요 기업, 기관에서 시간제 일자리를 신청하고 고용주와 3개월 이상의 노동 계약(또는 서비스 계약)을 체결한 비하이난 거주자는 다음과 같은 혜택을 누릴 수 있습니다. 주택 구입 시 하이난 지역 주민의 혜택을 동일하게 누리십시오. 인재의 주택구입에 있어서는 전일제 대학 이상의 학위를 취득하고(해외 및 해외 대학 졸업자 포함) 3개월 이상의 근로계약(또는 용역계약)을 체결한 사람과 동일한 주택구입 대우를 받을 수 있습니다. 하이난 지역 주민으로서

E-House 연구소 연구 책임자 Yan Yuejin에 따르면 단저우시가 구매 제한을 명시적으로 취소하지는 않았지만 실제로는 완전한 취소에 가깝습니다.

싼야의 구매 제한 정책이 완화될까요?

현재 싼야시의 주택 구입 정책은 완화되지 않았습니다.

싼야시의 한 부동산 중개인은 기자들에게 현재 싼야의 주요 도시 지역은 여전히 ​​5년간의 사회 보장이나 개인세 축적을 요구하고 있으며 이는 여전히 매우 엄격하지만 앞으로는 추세가 완화될 수 있다고 말했습니다. 그러나 싼야의 인재 주택 구입 정책은 상대적으로 느슨하다.

2019년 10월부터 싼야는 전문 대학 학위 이상을 소지하고 실제로 싼야에서 1년 동안 근무하고 1년 동안 사회보장 및 개인세를 납부한 인재에 대한 주택 구입 기준을 완화한 것으로 파악됩니다. 지방.

싼야의 구매 제한 정책이 완화될 가능성이 있나요? 이에 대해 업계에서는 의견이 엇갈린다.

업계 관계자는 “하이난성 전국과 시군 전반의 완화 추세를 볼 때 싼야에서도 대규모 조정 가능성이 매우 높다”고 말했다.

그러나 광둥성 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원에 따르면 싼야가 주택 구매 제한에서 벗어날 가능성은 상대적으로 적습니다. 2014년 제한 완화에서는 베이징, 상하이, 광저우, 선전을 제외하고 싼야는 주택 구매 제한을 종료하지 않은 유일한 제품입니다. 중국에는 싼야가 하나밖에 없고, 싼야의 기후환경으로 인해 이민자들이 많이 거주하고 있기 때문이다. 그곳의 생태환경과 독특한 기후자원을 보호하려면 구매제한을 완화하고 부동산 투기를 조장하는 것은 불가능하다. .

싼야시 부동산 시장 현황으로 볼 때 정책 도입을 위한 완충공간을 남겨둔 것으로 보인다.

국가통계국이 발표한 "2024년 6월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변화"에 따르면, 신규 건설된 상업용 주택 측면에서 싼야는 월간 매출이 4개 도시 중 하나입니다. 월간 증가율은 0.1% 증가했다. 1월부터 6월까지 싼야의 신규 상업용 주택 평균 가격은 6개 도시에서 전년 동기 대비 0.7% 상승해 4위를 차지했다.

베이징 뉴스 기자 Duan Wenping

편집자 Yang Juanjuan과 교정자 Chen Diyan