Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Хайнань является «провинцией с самым строгим регулированием рынка недвижимости». После введения общенациональных ограничений на покупку в течение 6 лет политика различных городов и округов постепенно ослаблялась. Город Учжишань, в котором действуют самые строгие ограничения на покупки, недавно ввел новый полис для домохозяйств, не зарегистрированных в провинции Хайнань, которые получали социальное страхование или подоходный налог с населения в течение одного года или фактически прожили в провинции Хайнань 183 дня. такое же отношение, как и к местным жителям при покупке дома в городе Учжишань. Ранее городская политика покупки жилья была скорректирована: теперь покупка жилья разрешена только местным жителям, а теперь разрешена покупка домохозяйствам, зарегистрированным в провинции Хайнань.

Уезды Баотин, Байша и Цюнчжун, в которых действуют те же ограничения на покупки, что и в городе Учжишань, также в разной степени ослабили ограничения. В городах Хайкоу и Цюнхай, которые имеют следующие самые строгие ограничения на покупки, также произошло ослабление ограничений на покупки. В настоящее время только Санья в провинции Хайнань не скорректировала свои ограничения на покупки, а в основной городской зоне сохраняется пятилетний порог ограничения покупок по социальному страхованию для посторонних.

Четыре самых строгих города и округа в центральных экологических зонах Хайнаня смягчили ограничения на покупки.

В апреле 2018 года провинция Хайнань ввела самые строгие ограничения на покупку недвижимости на рынке страны, введя общенациональные ограничения на покупку. В зависимости от строгости ограничений на покупку уезды и города Хайнаня разделены на три уровня. Наиболее строгими являются четыре центральных экологических основных района: Учжишань, Баотин, Цюнчжун и Байша. Жилищное строительство можно продавать только домохозяйствам в этих городах. и округов.

За ними следуют Хайкоу, Санья и Цюнхай — районы, где введены ограничения на покупки. Домохозяйства, не являющиеся зарегистрированными жителями провинции, должны предоставить подтверждение уплаты подоходного налога с населения или выплаты по социальному страхованию как минимум за одного члена семьи, который прожил на Хайнане 60 лет. месяцев и более.

Помимо вышеупомянутых районов в других районах провинции Хайнань, домохозяйства, которые не являются зарегистрированными жителями провинции Хайнань и приобретают дом, должны предоставить подтверждение уплаты подоходного налога с населения или выплаты социального страхования хотя бы одного члена семьи в провинции Хайнань в течение 24 лет. месяцев и более.

Прошло шесть лет, и политика ограничения покупок во всех регионах страны, за исключением городов первого уровня, в основном отменена, политика ограничения покупок на Хайнане также постепенно ослабляется.

Начнем с четырех самых строгих городов и округов центральной экологической зоны. Недавно Управление жилищного строительства и городского и сельского развития города Учжишань выпустило «Уведомление об оптимизации и корректировке политики регулирования недвижимости» (именуемое «Уведомление»). Семьи, не являющиеся жителями провинции, должны предоставить члена семьи. которые задекларировали совокупный период 12 месяцев в провинции Хайнань, и те, у кого есть вышеуказанное свидетельство о подоходном налоге с населения или свидетельство об уплате социального страхования, или те, кто фактически прожил в провинции Хайнань в течение 183 дней, будут пользоваться тем же режимом, что и местные жители при покупке; дом в городе Учжишань.

Это означает, что политика покупки домов в городе Учжишань позволяет совершать покупки не только жителям этого города, но и семьям с непровинциальной регистрацией домохозяйств, если они соответствуют определенным условиям.

Консультант по недвижимости из города Учжишань сообщил журналистам, что в начале этого года Учжишань ослабил ограничения на покупку для домохозяйств, зарегистрированных в провинции.

Сегодня политика ограничения покупок в городе Учжишань снова была смягчена. Эта новая политика не только снижает порог покупки дома для домохозяйств с регистрацией за пределами провинции, но также обеспечивает более свободную среду покупки жилья для талантливых домохозяйств, покупающих и меняющих жилье.

Например, в «Уведомлении» отмечается, что семьям, живущим в других провинциях, предоставляется поддержка в «обмене старого жилья на новое» для семей, живущих в других провинциях, которые приобрели коммерческое жилье в городе Учжишань, но не соответствуют текущей покупке жилья. В условиях, после продажи купленного ими коммерческого жилья, они могут приобрести новое коммерческое жилье в городе Учжишань.

В то же время мы поддерживаем все типы талантов в покупке домов. Среди них все таланты, которые не зарегистрированы в провинции и не служат в городе Учжишань, получили высшее образование или выше (включая иностранных и зарубежных выпускников колледжей) или имеют профессиональные звания среднего и выше уровня, технические звания или выше профессионального уровня. квалификации и квалификации практикующего врача, или те, кто имеет квалификацию, четко установленную государством и данной провинцией для работы на промежуточных профессиональных и технических должностях, которые подписали трудовой договор (или договор трудовой службы) с предприятием или учреждением, зарегистрированным в Город Учжишань для промышленности и торговли и проработал 3 месяца или более. Вы можете пользоваться теми же условиями покупки жилья, что и местные жители.

Кроме того, новая политика Учжишаня также представила «большой шаг», позволяющий студентам колледжей покупать дома с помощью своих студенческих билетов.

По словам инсайдеров отрасли, порог для талантов, желающих приобрести дома в городе Учжишань, уже довольно низок. После подписания контракта и трехмесячной службы порога почти нет.

Помимо города Учжишань, Баотин Ли и автономный округ Мяо также смягчили политику ограничения покупок в июле. Жители, имеющие регистрацию домохозяйства в провинции Хайнань, могут приобретать жилье в Баотине (включая новые и подержанные дома в провинции Хайнань, должны предоставить члену семьи справку о подоходном налоге с населения или свидетельство об уплате социального страхования); Купить дом в Баотине могут те, кто прожил в провинции Хайнань 24 месяца и более, или те, кто фактически прожил в провинции Хайнань 183 дня в предыдущем году.

Видно, что во втором раунде «расслабления» в этом году города Учжишань и округ Баотин имеют совершенно одинаковые политические идеи.

В ходе первого раунда ослабления ограничений в начале этого года округа Баотин, округ Байша и округ Цюнчжун приняли следующее направление регулирования: новые правила больше не ограничиваются домохозяйствами с зарегистрированным местом жительства, новые правила позволяют всем домохозяйствам с зарегистрированным местом жительства в Провинция Хайнань для покупки одного дома; Покупатели жилья из семей с неместной регистрацией семьи должны предоставить подтверждение уплаты подоходного налога с населения или выплаты по социальному страхованию как минимум за одного члена семьи, который проживает в округе 24 месяца или более.

Хайкоу ослабил ограничения в некоторых районах, а количество лет, в течение которых местные жители Цюнхая могут купить дом, изменилось с 5 до 2.

С точки зрения Хайкоу, Санья и Цюнхая, где ограничения на покупки относительно строгие в провинции Хайнань, за исключением Санья, Хайкоу и Цюнхай ослабили ограничения, особенно в Цюнхае, где годы социального страхования или личного налога для неместных жителей изменились. от «5 до 2».

В январе этого года Хайкоу скорректировал свою политику ограничения продаж и покупок, снизив ограничение продаж с предыдущих пяти лет до двух лет. Что касается ограничений на покупку, предыдущие общегородские ограничения на покупку были скорректированы с региональными ограничениями на покупку. Те, кто имеет непровинциальную регистрацию семьи и накопил налог на социальное обеспечение или подоходный налог с населения за 5 лет, могут приобрести один дом в зоне с ограничениями на покупку. Район, а те, кто накопил социальное обеспечение или подоходный налог с населения за 2 года, могут приобрести один дом в зоне без ограничений. В то же время было снято ограничение на количество домов, приобретаемых в течение трех лет после развода, и были добавлены правила поддержки, позволяющие многодетным семьям приобрести еще один дом.

Основатель Securities считает, что в Хайкоу, как столице «провинции с самым строгим регулированием рынка недвижимости», ослабление политики имеет важное значение, которое нельзя игнорировать, и демонстрирует решимость правительства стабилизировать рынок недвижимости.

По сравнению с Хайкоу масштаб корректировки города Цюнхай больше. В июне этого года соответствующие департаменты города Цюнхай выпустили «Уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», в котором были скорректированы годы социального страхования или индивидуального налогообложения для домохозяйств из других провинций. покупка дома от 5 лет до 2 лет. В частности, жители непровинции, у которых нет дома или только один дом на Хайнане, они должны предоставить подтверждение уплаты подоходного налога с населения или выплаты социального страхования за одного члена семьи на Хайнане в течение 24 месяцев или более, или подтверждение выплаты социального страхования за В прошлом году те, кто реально прожил в этом городе 183 дня, смогут приобрести один дом. Семьи, не проживающие в провинции и перенесшие регистрацию домохозяйства в эту провинцию, пользуются тем же режимом, что и местные жители, при покупке жилья.

Однако в жарком городе Санья действующая политика ограничения покупок не была ослаблена.

Фактически, в дополнение к ослаблению ограничений на покупки в наиболее строгих и субстрогих районах, таких как Учжишань, Баотин, Цюнчжун, Байша, Хайкоу и Цюнхай, в городах третьего уровня в провинции Хайнань политика ограничения покупок также ослабила ограничения. Например, 24 июня этого года город Даньчжоу выпустил «Уведомление о дальнейшем корректировании политики и мер в сфере недвижимости». С этой даты те, кто поселился в провинции Хайнань, будут пользоваться тем же режимом, что и местные жители Хайнаня, при покупке домов в городе Даньчжоу. Персонал поселения, но постоянные жители, которые фактически прожили в провинции Хайнань 183 дня или более, пользуются тем же режимом, что и местные жители Хайнаня, при покупке дома в городе Даньчжоу.

В части приобретения жилья для сотрудников предприятий и учреждений нерезиденты Хайнаня, претендующие на работу по совместительству на ключевых предприятиях и учреждениях города Даньчжоу и подписывающие с работодателем трудовой договор (или договор оказания услуг) сроком на три месяца и более, могут пользоваться преимуществами местных жителей Хайнаня Равное обращение при покупке жилья. Что касается покупки жилья талантливыми людьми, те, кто получил высшее образование по очной форме обучения или выше (включая иностранных и зарубежных выпускников колледжей) и подписал трудовой контракт (или контракт на оказание услуг) сроком на три месяца или более, могут пользоваться таким же режимом покупки жилья. как местные жители Хайнаня.

По словам Яна Юэджина, директора по исследованиям Исследовательского института E-House, хотя город Даньчжоу явно не отменил ограничения на покупки, на самом деле они очень близки к полной отмене.

Будет ли смягчена политика ограничения покупок в Санье?

В настоящее время политика города Санья в отношении покупки жилья не была смягчена.

Агент по недвижимости в городе Санья сообщил журналистам, что в настоящее время в главном городском районе Санья по-прежнему требуется пять лет социального страхования или накопления личного налога, который по-прежнему очень строгий, но в будущем эта тенденция может быть смягчена. Однако политика покупки жилья для талантов в Санье относительно свободная.

Понятно, что в октябре 2019 года Санья снизила порог для талантов, желающих покупать дома. Таланты с высшим образованием или выше, которые фактически работали в Санье в течение одного года и платили социальное обеспечение и личный налог в течение одного года, могут покупать на Хайнане. Провинция.

Есть ли возможность ослабить политику ограничения покупок в Санье? На этот счет в отрасли существуют разные мнения.

Инсайдер отрасли сообщил, что, учитывая тенденцию ослабления по всей стране, а также в городах и округах Хайнаня, вероятность серьезных изменений в Санье также очень высока.

Однако, по словам Ли Юйцзя, главного научного сотрудника Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, вероятность того, что Санья выйдет из ограничений на покупку жилья, относительно невелика. В раунде ослабления ограничений в 2014 году, помимо Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня, была Санья. единственный, который не вышел из ограничений на покупку жилья. Потому что в Китае только одна Санья, а климатическая среда в Санье определяет большое количество иммигрантов. Если вы хотите защитить экологическую среду и уникальные климатические ресурсы, невозможно ослаблять ограничения на покупку и поощрять спекуляции недвижимостью. .

Судя по текущему состоянию рынка недвижимости в городе Санья, похоже, остается буферное пространство для внедрения своей политики.

Согласно «Изменению цен продажи коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах в июне 2024 года», опубликованному Национальным бюро статистики, по количеству вновь построенного коммерческого жилья Санья входит в четверку городов с месячным показателем за месяц рост, с ростом на 0,1%. С января по июнь средняя цена нового коммерческого жилья выросла в годовом исчислении в 6 городах. Рост Санья составил 0,7%, заняв четвертое место.

Репортер Beijing News Дуань Вэньпин

Редактор Ян Цзюаньцзюань и корректор Чэнь Диянь