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Hainan è la "provincia con la più severa regolamentazione del mercato immobiliare". Dopo aver implementato le restrizioni sugli acquisti a livello nazionale per 6 anni, le politiche di varie città e contee sono state gradualmente allentate. La città di Wuzhishan, che ha le restrizioni sugli acquisti più severe, ha recentemente introdotto una nuova politica che beneficeranno le famiglie non registrate nella provincia di Hainan che hanno ricevuto l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per un anno, o che hanno effettivamente vissuto nella provincia di Hainan per 183 giorni. lo stesso trattamento riservato ai residenti locali quando acquistano una casa nella città di Wuzhishan. In precedenza, la politica di acquisto di alloggi della città era stata modificata dal consentire l’acquisto solo ai residenti locali a consentire l’acquisto alle famiglie registrate nella provincia di Hainan.

Anche le contee di Baoting, Baisha e Qiongzhong, che hanno le stesse restrizioni sugli acquisti della città di Wuzhishan, hanno allentato le restrizioni a vari livelli. Anche le città di Haikou e Qionghai, che hanno le successive restrizioni sugli acquisti più severe, hanno visto un allentamento delle restrizioni sugli acquisti. Attualmente, solo Sanya nella provincia di Hainan non ha modificato le sue restrizioni sugli acquisti, e la principale area urbana mantiene la soglia di restrizione degli acquisti di sicurezza sociale di cinque anni per gli estranei.

Le quattro città e contee più rigorose nelle aree centrali ecologiche di Hainan hanno allentato le restrizioni sugli acquisti

Nell’aprile 2018, la provincia di Hainan ha emesso le più severe restrizioni all’acquisto sul mercato immobiliare del Paese, implementando restrizioni all’acquisto a livello nazionale. In base alla gravità delle restrizioni agli acquisti, le contee e le città di Hainan sono divise in tre livelli. I più rigorosi sono le quattro aree centrali ecologiche di Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong e Baisha. La costruzione di alloggi può essere venduta solo alle famiglie in queste città e contee.

Seguono Haikou, Sanya e Qionghai, aree in cui sono state implementate restrizioni sugli acquisti. Le famiglie che non sono residenti registrate nella provincia devono fornire la prova dell'imposta sul reddito personale o del pagamento dell'assicurazione sociale per almeno un membro della famiglia che è stato ad Hainan per 60 anni. mesi o più.

Oltre alle aree sopra menzionate in altre aree della provincia di Hainan, le famiglie che non sono residenti registrate nella provincia di Hainan e acquistano una casa devono fornire la prova dell'imposta sul reddito personale o del pagamento dell'assicurazione sociale di almeno un membro della famiglia nella provincia di Hainan per 24 mesi o più.

Ora che sono passati sei anni, con le politiche di restrizione sugli acquisti in tutte le regioni del paese, ad eccezione delle città di primo livello, sostanzialmente revocate, anche le politiche di restrizione sugli acquisti di Hainan sono state gradualmente allentate.

Cominciamo con le quattro città e contee più severe nell’area centrale ecologica. Recentemente, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale della città di Wuzhishan ha emesso l'"Avviso sull'ottimizzazione e l'adeguamento delle politiche di regolamentazione immobiliare" (denominato "Avviso"). chi ha dichiarato per un periodo cumulativo di 12 mesi nella provincia di Hainan e coloro che possiedono il certificato di imposta sul reddito personale o il certificato di pagamento dell'assicurazione sociale di cui sopra o coloro che hanno effettivamente vissuto nella provincia di Hainan per 183 giorni godranno dello stesso trattamento dei residenti locali al momento dell'acquisto; una casa nella città di Wuzhishan.

Ciò significa che la politica di acquisto di case della città di Wuzhishan consente non solo ai residenti di questa città di acquistare, ma anche alle famiglie con registrazione della famiglia non provinciale purché soddisfino determinate condizioni.

Un consulente immobiliare della città di Wuzhishan ha detto ai giornalisti che all'inizio di quest'anno, Wuzhishan ha allentato le restrizioni all'acquisto per le famiglie registrate nella provincia.

Oggi, la politica di restrizione degli acquisti della città di Wuzhishan è stata nuovamente allentata. Questa nuova politica non solo allenta la soglia di acquisto della casa per le famiglie con registrazione della famiglia non provinciale, ma fornisce anche un ambiente più rilassato per l’acquisto della casa per le famiglie di talento che acquistano e cambiano casa.

Ad esempio, l'"Avviso" sottolinea che le famiglie che vivono in altre province sono aiutate a "scambiare vecchi alloggi con nuovi". condizioni, dopo aver venduto gli alloggi commerciali che hanno acquistato, possono acquistarne uno nuovo nella città di Wuzhishan.

Allo stesso tempo, supportiamo tutti i tipi di talenti nelle case d'acquisto. Tra questi, tutti i tipi di talenti che non sono registrati nella provincia e prestano servizio nella città di Wuzhishan hanno ottenuto un diploma universitario a tempo pieno o superiore (compresi laureati stranieri e stranieri), o hanno titoli professionali intermedi e superiori, tecnici o professionali superiori e qualifiche di medico praticante, o coloro che hanno le qualifiche chiaramente previste dallo Stato e da questa provincia per essere impiegati in posizioni professionali e tecniche intermedie, che hanno firmato un contratto di lavoro (o contratto di servizio di lavoro) con un'impresa o istituzione registrata in Wuzhishan City per l'industria e il commercio e hai prestato servizio per 3 mesi o più, puoi godere dello stesso trattamento di acquisto di alloggi dei residenti locali.

Inoltre, la nuova politica di Wuzhishan ha anche svelato una “grande mossa” per consentire agli studenti universitari di acquistare case con la loro carta d'identità studentesca.

Secondo esperti del settore, la soglia per l'acquisto di case nella città di Wuzhishan da parte dei talenti è già piuttosto ampia. Dopo aver firmato un contratto e prestato servizio per tre mesi, non esiste quasi alcuna soglia.

Oltre alla città di Wuzhishan, anche Baoting Li e la contea autonoma di Miao hanno allentato la politica di restrizione degli acquisti a luglio. I residenti con una registrazione della famiglia nella provincia di Hainan possono acquistare alloggi a Baoting (comprese le case nuove e di seconda mano senza registrazione della famiglia nella provincia di Hainan devono fornire a un membro della famiglia un certificato di imposta sul reddito personale o un certificato di pagamento dell'assicurazione sociale che è stato pagato); Provincia di Hainan per 24 mesi o più, o coloro che hanno effettivamente vissuto nella provincia di Hainan per 183 giorni nell'anno precedente possono acquistare una casa a Baoting.

Si può vedere che nel secondo ciclo di “rilassamento” di quest’anno, la città di Wuzhishan e la contea di Baoting hanno esattamente le stesse idee politiche.

Nel primo allentamento delle restrizioni all'inizio di quest'anno, le contee di Baoting, Baisha e Qiongzhong hanno tutte adottato la seguente direzione normativa: non più limitate alle famiglie con residenza registrata locale, le nuove normative consentono a tutte le famiglie con residenza registrata in La provincia di Hainan deve acquistare una casa; gli acquirenti di case provenienti da famiglie con registrazione della famiglia non locale devono fornire la prova dell'imposta sul reddito personale o del pagamento dell'assicurazione sociale per almeno un membro della famiglia che è stato nella contea per 24 mesi o più.

Haikou ha allentato le restrizioni in alcune aree e il numero di anni a disposizione degli abitanti di Qionghai per acquistare una casa è passato da 5 a 2.

Dal punto di vista di Haikou, Sanya e Qionghai, dove le restrizioni sugli acquisti sono relativamente rigide nella provincia di Hainan, ad eccezione di Sanya, Haikou e Qionghai hanno allentato le restrizioni, soprattutto a Qionghai, dove sono cambiati gli anni di previdenza sociale o fiscali personali per i non locali da "5 a 2."

Nel gennaio di quest'anno, Haikou ha modificato la propria politica di restrizione delle vendite e degli acquisti, riducendo la restrizione delle vendite dai cinque anni precedenti a due anni. In termini di restrizioni all'acquisto, le precedenti restrizioni all'acquisto a livello cittadino sono state adattate alle restrizioni all'acquisto regionali. Quelli con una registrazione della famiglia non provinciale che hanno accumulato la previdenza sociale o l'imposta sul reddito personale per 5 anni possono acquistare una casa nell'ambito delle restrizioni all'acquisto. zona, e coloro che hanno accumulato la previdenza sociale o l'imposta sul reddito delle persone fisiche per 2 anni possono acquistare una casa nella zona non vincolata. Allo stesso tempo, è stata rimossa la restrizione sul numero di case acquistate entro tre anni dal divorzio e sono state aggiunte politiche di sostegno per consentire alle famiglie con più figli di acquistare una casa in più.

Founder Securities ritiene che Haikou, in quanto capitale della "provincia con la più severa regolamentazione del mercato immobiliare", l'allentamento delle politiche abbia un significato significativo che non può essere ignorato e dimostri la determinazione del governo a stabilizzare il mercato immobiliare.

Rispetto a Haikou, la scala di aggiustamento della città di Qionghai è più ampia. Nel giugno di quest'anno, i dipartimenti competenti della città di Qionghai hanno pubblicato l'"Avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", che ha adeguato la previdenza sociale o gli anni fiscali individuali per le famiglie di altre province a acquistare case da 5 anni a 2 anni. Nello specifico, per i residenti non provinciali che non hanno casa o che hanno solo una casa ad Hainan, devono fornire la prova dell'imposta sul reddito personale o del pagamento dell'assicurazione sociale per un membro della famiglia ad Hainan per 24 mesi o più, o la prova del pagamento dell'assicurazione sociale per il anno precedente può acquistare una casa chi ha effettivamente vissuto in questa città per 183 giorni. Le famiglie residenti fuori provincia che hanno trasferito l'anagrafe in questa provincia godono dello stesso trattamento dei residenti locali nell'acquisto dell'abitazione.

Tuttavia, per la calda città di Sanya, l’attuale politica di restrizione degli acquisti non è stata allentata.

Infatti, oltre all'allentamento delle restrizioni sugli acquisti nelle aree più severe e sub-rigorose come Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha, Haikou e Qionghai, anche le città di terzo livello nella politica di restrizione degli acquisti della provincia di Hainan hanno allentato le restrizioni. Ad esempio, la città di Danzhou ha emesso l'"Avviso su ulteriori adeguamenti delle politiche e delle misure immobiliari" il 24 giugno di quest'anno Coloro che si sono stabiliti nella provincia di Hainan godranno dello stesso trattamento dei residenti locali di Hainan quando acquistano case nella città di Danzhou a partire da quella data. di insediamento; Il personale, ma i residenti permanenti che hanno effettivamente vissuto nella provincia di Hainan per 183 giorni o più, godono dello stesso trattamento dei residenti locali di Hainan quando acquistano una casa nella città di Danzhou.

In termini di acquisto di case per dipendenti di imprese e istituzioni, i residenti non Hainan che fanno domanda per lavori part-time in imprese e istituzioni chiave nella città di Danzhou e firmano un contratto di lavoro (o contratto di servizio) di tre mesi o più con il datore di lavoro possono godere dei vantaggi dei residenti locali di Hainan Parità di trattamento per l'acquisto di case. In termini di acquisto di alloggi da parte di talenti, coloro che hanno conseguito una laurea a tempo pieno o superiore (compresi i laureati stranieri e stranieri) e hanno firmato un contratto di lavoro (o contratto di servizio) di tre mesi o più possono godere dello stesso trattamento di acquisto di alloggi come residenti locali a Hainan.

Secondo Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, sebbene la città di Danzhou non abbia cancellato esplicitamente le restrizioni sugli acquisti, in realtà è molto vicina alla cancellazione completa.

La politica di restrizione degli acquisti di Sanya sarà allentata?

Al momento, la politica di acquisto di case della città di Sanya non è stata allentata.

Un agente immobiliare della città di Sanya ha detto ai giornalisti che attualmente la principale area urbana di Sanya richiede ancora cinque anni di previdenza sociale o di accumulo delle tasse personali, che è ancora molto severo, ma la tendenza potrebbe allentarsi in futuro. Tuttavia, la politica di acquisto di alloggi per i talenti da parte di Sanya è relativamente flessibile.

Resta inteso che nell'ottobre 2019, Sanya ha abbassato la soglia per l'acquisto di case da parte dei talenti. I talenti con una laurea a tempo pieno o superiore che hanno effettivamente lavorato a Sanya per un anno e pagato la previdenza sociale e le tasse personali per un anno possono acquistare ad Hainan. Provincia. Una proprietà.

Esiste la possibilità di allentare la politica di restrizione degli acquisti di Sanya? A questo proposito, l’industria ha opinioni diverse.

Un insider del settore ha affermato che, vista la tendenza all’allentamento in tutto il Paese e nelle città e contee di Hainan, anche la possibilità di importanti aggiustamenti a Sanya è molto alta.

Tuttavia, secondo Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, la possibilità che Sanya abbandoni le restrizioni sull'acquisto di case è relativamente piccola. Nel ciclo di allentamento delle restrizioni del 2014, a parte Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen, Sanya lo era l'unico che non è uscito dalle restrizioni sull'acquisto di case. Perché c'è una sola Sanya in Cina e l'ambiente climatico di Sanya determina un gran numero di immigrati. Se si vuole proteggere il suo ambiente ecologico e le sue risorse climatiche uniche, è impossibile allentare le restrizioni sugli acquisti e incoraggiare la speculazione immobiliare .

A giudicare dallo stato attuale del mercato immobiliare nella città di Sanya, sembra lasciare spazio per l'introduzione delle sue politiche.

Secondo i "Variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel giugno 2024" pubblicati dall'Ufficio nazionale di statistica, in termini di alloggi commerciali di nuova costruzione, Sanya è tra le quattro città con un tasso mensile di aumento mensile, con un aumento dello 0,1%. Da gennaio a giugno, il prezzo medio delle nuove abitazioni commerciali è aumentato su base annua in 6 città, con un aumento dello 0,7%, al quarto posto.

Il giornalista di Beijing News Duan Wenping

Il redattore Yang Juanjuan e il correttore di bozze Chen Diyan