Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το Χαϊνάν είναι η «επαρχία με την πιο αυστηρή ρύθμιση της αγοράς ακινήτων». Η πόλη Wuzhishan, η οποία έχει τους πιο αυστηρούς περιορισμούς αγοράς, εισήγαγε πρόσφατα μια νέα πολιτική για τα νοικοκυριά που δεν είναι εγγεγραμμένα στην επαρχία Χαϊνάν και έχουν λάβει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος για ένα χρόνο ή έχουν ζήσει στην επαρχία Χαϊνάν για 183 ημέρες. την ίδια μεταχείριση με τους ντόπιους όταν αγοράζουν ένα σπίτι στην πόλη Wuzhishan. Προηγουμένως, η πολιτική αγοράς κατοικιών της πόλης είχε προσαρμοστεί από το να επιτρέπει μόνο στους κατοίκους της περιοχής να αγοράζουν σε νοικοκυριά που είναι εγγεγραμμένα στην επαρχία Χαϊνάν να αγοράζουν.

Η κομητεία Baoting, η κομητεία Baisha και η κομητεία Qiongzhong, οι οποίες έχουν τους ίδιους περιορισμούς αγοράς με την πόλη Wuzhishan, έχουν επίσης χαλαρώσει τους περιορισμούς σε διάφορους βαθμούς. Οι πόλεις Haikou και Qionghai, που έχουν τους επόμενους πιο αυστηρούς περιορισμούς αγοράς, έχουν επίσης δει χαλάρωση των περιορισμών αγοράς. Επί του παρόντος, μόνο η Sanya στην επαρχία Χαϊνάν δεν έχει προσαρμόσει τους περιορισμούς αγοράς της και η κύρια αστική περιοχή διατηρεί το πενταετές όριο περιορισμού αγοράς κοινωνικής ασφάλισης για ξένους.

Οι τέσσερις πιο αυστηρές πόλεις και κομητείες σε κεντρικές οικολογικές περιοχές στο Χαϊνάν έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς

Τον Απρίλιο του 2018, η επαρχία Χαϊνάν εξέδωσε τους αυστηρότερους περιορισμούς αγοράς ακινήτων στη χώρα, εφαρμόζοντας πανεθνικούς περιορισμούς αγοράς. Σύμφωνα με τη σοβαρότητα των περιορισμών αγοράς, οι κομητείες και οι πόλεις στο Χαϊνάν χωρίζονται σε τρία επίπεδα και κομητείες.

Ακολουθούν οι Haikou, Sanya και Qionghai, περιοχές όπου έχουν τεθεί σε εφαρμογή περιορισμοί αγοράς Τα νοικοκυριά που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι της επαρχίας πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικό φόρου εισοδήματος ή πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για τουλάχιστον ένα μέλος της οικογένειας που βρίσκεται στο Hainan για 60. μήνες ή περισσότερο.

Εκτός από τις προαναφερθείσες περιοχές σε άλλες περιοχές της επαρχίας Χαϊνάν, τα νοικοκυριά που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι της επαρχίας Χαϊνάν και αγοράζουν σπίτι πρέπει να προσκομίσουν απόδειξη φόρου εισοδήματος προσωπικού ή πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης τουλάχιστον ενός μέλους της οικογένειας στην επαρχία Χαϊνάν για 24 μήνες ή περισσότερο.

Τώρα έχουν περάσει έξι χρόνια, με την ουσιαστική άρση των πολιτικών περιορισμού αγορών σε όλες τις περιοχές της χώρας, εκτός από τις πόλεις πρώτης κατηγορίας, οι πολιτικές περιορισμού αγορών της Χαϊνάν έχουν επίσης χαλαρώσει σταδιακά.

Ας ξεκινήσουμε με τις τέσσερις πιο αυστηρές πόλεις και νομούς στον κεντρικό οικολογικό πυρήνα. Πρόσφατα, το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της πόλης Wuzhishan εξέδωσε την "Ειδοποίηση για τη Βελτιστοποίηση και την Προσαρμογή των Ρυθμιστικών Πολιτικών Ακίνητης Περιουσίας" (αναφέρεται ως "Ειδοποίηση" Οι οικογένειες που δεν είναι κάτοικοι της επαρχίας πρέπει να παρέχουν ένα μέλος της οικογένειας). που έχει δηλώσει για μια αθροιστική περίοδο 12 μηνών στην επαρχία Χαϊνάν και όσοι έχουν το παραπάνω πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος ή πιστοποιητικό πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης ή όσοι έχουν όντως ζήσει στην επαρχία Χαϊνάν για 183 ημέρες θα απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τους ντόπιους κατά την αγορά· ένα σπίτι στην πόλη Wuzhishan.

Αυτό σημαίνει ότι η πολιτική αγοράς κατοικιών της πόλης Wuzhishan επιτρέπει όχι μόνο στους κατοίκους αυτής της πόλης να αγοράζουν, αλλά και σε οικογένειες με μη επαρχιακή εγγραφή νοικοκυριού, εφόσον πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.

Ένας σύμβουλος ακινήτων που βρίσκεται στην πόλη Wuzhishan είπε στους δημοσιογράφους ότι στις αρχές του τρέχοντος έτους, η Wuzhishan χαλάρωσε τους περιορισμούς αγοράς για τα νοικοκυριά που είναι εγγεγραμμένα στην επαρχία.

Σήμερα, η πολιτική περιορισμού αγορών της πόλης Wuzhishan έχει χαλαρώσει ξανά. Αυτή η νέα πολιτική όχι μόνο χαλαρώνει το όριο αγοράς σπιτιού για νοικοκυριά με μη επαρχιακή εγγραφή νοικοκυριού, αλλά παρέχει επίσης ένα πιο χαλαρό περιβάλλον αγοράς σπιτιού για ταλαντούχα νοικοκυριά που αγοράζουν και αλλάζουν σπίτι.

Για παράδειγμα, η «Ειδοποίηση» επισημαίνει ότι οι οικογένειες που ζουν σε άλλες επαρχίες υποστηρίζονται για «ανταλλαγή παλαιών κατοικιών με νέες για οικογένειες που ζουν σε άλλες επαρχίες που έχουν αγοράσει εμπορική κατοικία στην πόλη Wuzhishan αλλά δεν πληρούν την τρέχουσα αγορά κατοικίας». συνθήκες, αφού πουλήσουν την εμπορική κατοικία που έχουν αγοράσει, μπορούν να αγοράσουν μια νέα εμπορική κατοικία στην πόλη Wuzhishan.

Ταυτόχρονα, υποστηρίζουμε κάθε είδους ταλέντα στην αγορά κατοικιών. Μεταξύ αυτών, όλοι οι τύποι ταλέντων που δεν είναι εγγεγραμμένοι στην επαρχία και υπηρετούν στην πόλη Wuzhishan έχουν αποκτήσει πτυχίο πλήρους απασχόλησης ή ανώτερο (συμπεριλαμβανομένων αποφοίτων ξένων και αλλοδαπών κολεγίων) ή έχουν ενδιάμεσους και ανώτερους επαγγελματικούς τίτλους, τεχνικούς ή ανώτερους επαγγελματίες τα προσόντα και τα προσόντα του ασκούμενου ιατρού ή όσοι έχουν τα προσόντα που ορίζονται σαφώς από το κράτος και αυτή η επαρχία για να απασχοληθούν σε ενδιάμεσες επαγγελματικές και τεχνικές θέσεις, που έχουν υπογράψει σύμβαση εργασίας (ή σύμβαση παροχής υπηρεσιών εργασίας) με επιχείρηση ή ίδρυμα εγγεγραμμένο στο Wuzhishan City για τη βιομηχανία και το εμπόριο και έχουν υπηρετήσει για 3 μήνες ή περισσότερο, Μπορείτε να απολαύσετε την ίδια μεταχείριση αγοράς κατοικίας με τους ντόπιους.

Επιπλέον, η νέα πολιτική του Wuzhishan αποκάλυψε επίσης μια «μεγάλη κίνηση» που επιτρέπει στους φοιτητές να αγοράζουν σπίτια με τη φοιτητική τους ταυτότητα.

Σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, το όριο για τα ταλέντα για να αγοράσουν σπίτια στην πόλη Wuzhishan είναι ήδη αρκετά χαλαρό Μετά την υπογραφή ενός συμβολαίου και την υπηρεσία για τρεις μήνες, δεν υπάρχει σχεδόν κανένα όριο.

Εκτός από την πόλη Wuzhishan, η Baoting Li και η αυτόνομη κομητεία Miao χαλάρωσαν επίσης την πολιτική περιορισμού αγορών τον Ιούλιο. Οι κάτοικοι με εγγραφή νοικοκυριού στην επαρχία Χαϊνάν μπορούν να αγοράσουν κατοικίες Baoting (συμπεριλαμβανομένων των νέων και μεταχειρισμένων νοικοκυριών χωρίς εγγραφή νοικοκυριού στην επαρχία Χαϊνάν πρέπει να προσκομίσουν σε ένα μέλος της οικογένειας πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος προσωπικού ή πιστοποιητικό πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης). Η επαρχία Χαϊνάν για 24 μήνες ή περισσότερο, ή όσοι έζησαν στην επαρχία Χαϊνάν για 183 ημέρες τον προηγούμενο χρόνο, μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι στο Μπαοτίνγκ.

Μπορεί να φανεί ότι στον φετινό δεύτερο γύρο «χαλάρωσης», η πόλη Wuzhishan και η κομητεία Baoting έχουν ακριβώς τις ίδιες πολιτικές ιδέες.

Στον πρώτο γύρο χαλάρωσης των περιορισμών στις αρχές του τρέχοντος έτους, η κομητεία Baoting, η κομητεία Baisha και η κομητεία Qiongzhong υιοθέτησαν την ακόλουθη κανονιστική κατεύθυνση: δεν περιορίζονται πλέον σε νοικοκυριά με τοπική εγγεγραμμένη κατοικία, οι νέοι κανονισμοί επιτρέπουν σε όλα τα νοικοκυριά με εγγεγραμμένη κατοικία σε Η επαρχία Χαϊνάν για να αγοράσει ένα σπίτι Για αγοραστές σπιτιού από οικογένειες με μη τοπικά εγγεγραμμένα νοικοκυριά, πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικό φόρου εισοδήματος ή πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για τουλάχιστον ένα μέλος της οικογένειας που βρίσκεται στην κομητεία για 24 μήνες ή περισσότερο.

Το Haikou έχει χαλαρώσει τους περιορισμούς σε ορισμένες περιοχές και ο αριθμός των ετών για τους ντόπιους στο Qionghai για να αγοράσουν ένα σπίτι έχει αλλάξει από 5 σε 2.

Από την άποψη των Haikou, Sanya και Qionghai, όπου οι περιορισμοί αγοράς είναι σχετικά αυστηροί στην επαρχία Hainan, εκτός από τη Sanya, οι Haikou και Qionghai έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς, ειδικά στο Qionghai, όπου τα έτη κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικής φορολογίας για μη ντόπιους έχουν αλλάξει από "5 έως 2."

Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η Haikou προσάρμοσε την πολιτική περιορισμού πωλήσεων και αγορών, μειώνοντας τον περιορισμό των πωλήσεων από την προηγούμενη πενταετία σε δύο χρόνια. Όσον αφορά τους περιορισμούς αγορών, οι προηγούμενοι περιορισμοί αγοράς σε όλη την πόλη έχουν προσαρμοστεί στους περιφερειακούς περιορισμούς αγορών Όσοι έχουν εγγραφεί σε μη επαρχιακό νοικοκυριό που έχουν συσσωρεύσει φόρο κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικού εισοδήματος για 5 χρόνια, μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι στην περιοχή περιορισμένης αγοράς. περιοχή και όσοι έχουν συσσωρεύσει φόρο κοινωνικής ασφάλισης ή φυσικού εισοδήματος για 2 χρόνια μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι στη μη απαγορευμένη περιοχή. Ταυτόχρονα, καταργήθηκε ο περιορισμός στον αριθμό των κατοικιών που αγοράστηκαν εντός τριών ετών από το διαζύγιο και προστέθηκαν πολιτικές υποστήριξης που επιτρέπουν στις οικογένειες με πολλά παιδιά να αγοράσουν ένα ακόμη σπίτι.

Η Founder Securities πιστεύει ότι η Haikou, ως πρωτεύουσα της «επαρχίας με την πιο αυστηρή ρύθμιση της αγοράς ακινήτων», η χαλάρωση των πολιτικών έχει μια σηματοδοτική σημασία που δεν μπορεί να αγνοηθεί και καταδεικνύει την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων.

Σε σύγκριση με το Haikou, η κλίμακα προσαρμογής της πόλης Qionghai είναι μεγαλύτερη. Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, οι αρμόδιες υπηρεσίες της πόλης Qionghai εξέδωσαν την "Ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση πολιτικών και μέτρων για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων", η οποία προσάρμοσε τα έτη κοινωνικής ασφάλισης ή ατομικών φορολογικών ετών για τα νοικοκυριά από άλλες επαρχίες σε αγορά κατοικιών από 5 χρόνια έως 2 χρόνια. Συγκεκριμένα, για μη επαρχιακούς κατοίκους που δεν έχουν σπίτι ή μόνο ένα σπίτι στο Χαϊνάν, πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικό φόρου εισοδήματος ή πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για ένα μέλος της οικογένειας στο Χαϊνάν για 24 μήνες ή περισσότερο, ή απόδειξη πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για το Το προηγούμενο έτος όσοι έχουν ζήσει πραγματικά σε αυτήν την πόλη για 183 ημέρες μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι. Οικογένειες μη κατοίκους επαρχίας που έχουν μεταφέρει την εγγραφή του νοικοκυριού τους σε αυτήν την επαρχία απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τους ντόπιους κατοίκους για την αγορά στέγης.

Ωστόσο, για την καυτή πόλη Sanya, η τρέχουσα πολιτική περιορισμού αγορών δεν έχει χαλαρώσει.

Στην πραγματικότητα, εκτός από τη χαλάρωση των περιορισμών αγορών στις πιο αυστηρές και πιο περιορισμένες περιοχές όπως το Wuzhishan, το Baoting, το Qiongzhong, το Baisha, το Haikou και το Qionghai, οι πόλεις τρίτης κατηγορίας στην πολιτική περιορισμού αγορών της επαρχίας Hainan έχουν επίσης χαλαρώσει τους περιορισμούς. Για παράδειγμα, η πόλη Danzhou εξέδωσε την "Ειδοποίηση για περαιτέρω προσαρμογή των πολιτικών και των μέτρων ακίνητης περιουσίας" στις 24 Ιουνίου φέτος όσοι έχουν εγκατασταθεί στην επαρχία Hainan θα απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τους ντόπιους κατοίκους στο Hainan όταν αγοράζουν σπίτια στην πόλη Danzhou από την ημερομηνία. Προσωπικό, αλλά μόνιμοι κάτοικοι που έχουν ζήσει στην επαρχία Χαϊνάν για 183 ημέρες ή περισσότερο, απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τους ντόπιους στο Χαϊνάν όταν αγοράζουν σπίτι στην πόλη Ντανζού.

Όσον αφορά την αγορά κατοικίας για υπαλλήλους επιχειρήσεων και ιδρυμάτων, οι κάτοικοι μη Χαϊνάν που υποβάλλουν αίτηση για θέσεις εργασίας μερικής απασχόλησης σε βασικές επιχειρήσεις και ιδρύματα στην πόλη Danzhou και υπογράφουν σύμβαση εργασίας (ή σύμβαση παροχής υπηρεσιών) τριών μηνών ή περισσότερο με τον εργοδότη μπορούν Απολαύστε τα οφέλη των κατοίκων της περιοχής του Χαϊνάν Ίση μεταχείριση για αγορές σπιτιού. Όσον αφορά τις αγορές κατοικιών από ταλέντα, όσοι έχουν αποκτήσει πτυχίο πλήρους απασχόλησης ή ανώτερο (συμπεριλαμβανομένων αποφοίτων ξένων και αλλοδαπών κολεγίων) και έχουν υπογράψει σύμβαση εργασίας (ή σύμβαση παροχής υπηρεσιών) τριών μηνών ή περισσότερο, μπορούν να απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση αγοράς στέγης ως ντόπιοι κάτοικοι στο Χαϊνάν.

Σύμφωνα με τον Yan Yuejin, διευθυντή έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, αν και η πόλη Danzhou δεν έχει ρητά ακυρώσει τους περιορισμούς αγοράς, είναι στην πραγματικότητα πολύ κοντά στην πλήρη ακύρωση.

Θα χαλαρώσει η πολιτική περιορισμού αγορών της Sanya;

Προς το παρόν, η πολιτική αγοράς κατοικίας της Sanya City δεν έχει χαλαρώσει.

Ένας κτηματομεσίτης στην πόλη Sanya είπε στους δημοσιογράφους ότι επί του παρόντος η κύρια αστική περιοχή της Sanya απαιτεί ακόμη πέντε χρόνια συσσώρευσης κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικού φόρου, η οποία είναι ακόμα πολύ αυστηρή, αλλά η τάση μπορεί να χαλαρώσει στο μέλλον. Ωστόσο, η πολιτική αγοράς κατοικιών της Sanya για ταλέντα είναι σχετικά χαλαρή.

Είναι κατανοητό ότι τον Οκτώβριο του 2019, η Sanya χαλάρωσε το όριο για τα ταλέντα για να αγοράσουν σπίτια Τα ταλέντα με πτυχίο κολεγίου πλήρους απασχόλησης ή ανώτερο που έχουν πράγματι εργαστεί στη Sanya για ένα χρόνο και έχουν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση και προσωπικό φόρο για ένα χρόνο μπορούν να αγοράσουν στο Hainan. Επαρχία.

Υπάρχει πιθανότητα χαλάρωσης της πολιτικής περιορισμού αγορών της Sanya; Από αυτή την άποψη, ο κλάδος έχει διαφορετικές απόψεις.

Ένας γνώστης του κλάδου είπε ότι με βάση την τάση χαλάρωσης σε ολόκληρη τη χώρα και τις πόλεις και τις κομητείες στο Χαϊνάν, η πιθανότητα σημαντικών προσαρμογών στη Sanya είναι επίσης πολύ υψηλή.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητή του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, η πιθανότητα εξόδου από τους περιορισμούς αγοράς κατοικίας είναι σχετικά μικρή. το μόνο που δεν βγήκε από τους περιορισμούς αγοράς σπιτιού. Επειδή υπάρχει μόνο μία Sanya στην Κίνα και το κλιματικό περιβάλλον στη Sanya καθορίζει ότι υπάρχει μεγάλος αριθμός μεταναστών Εάν θέλετε να προστατέψετε το οικολογικό της περιβάλλον και τους μοναδικούς κλιματικούς πόρους, είναι αδύνατο να χαλαρώσετε τους περιορισμούς αγοράς και να ενθαρρύνετε την κερδοσκοπία ακινήτων. .

Κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην πόλη Sanya, φαίνεται να αφήνει χώρο αποθήκευσης για την εισαγωγή των πολιτικών της.

Σύμφωνα με τις "Αλλαγές στις τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούνιο του 2024" που δημοσιεύθηκαν από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, όσον αφορά τις νεόδμητες εμπορικές κατοικίες, η Sanya είναι μεταξύ των τεσσάρων πόλεων με μηνιαία μηνιαία αύξηση, με άνοδο 0,1%. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, η μέση τιμή των νέων εμπορικών κατοικιών αυξήθηκε από έτος σε έτος σε 6 πόλεις η αύξηση της Sanya ήταν 0,7%, καταλαμβάνοντας την τέταρτη θέση.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Duan Wenping

Εκδότης Yang Juanjuan και διορθωτής Chen Diyan