uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hainan on "maakunta, jolla on tiukimmat kiinteistömarkkinasääntelyt 6 vuoden valtakunnallisten ostorajoitusten jälkeen, minkä jälkeen eri kaupunkien ja maakuntien politiikkaa on löysennetty". Wuzhishan City, jossa on tiukimmat ostorajoitukset, on äskettäin ottanut käyttöön uuden politiikan, joka ei ole rekisteröity Hainanin maakuntaan ja jotka ovat saaneet sosiaalivakuutusta tai tuloveroa yhden vuoden tai jotka ovat tosiasiallisesti asuneet Hainanin maakunnassa 183 päivää. sama kohtelu kuin paikalliset asukkaat ostaessaan talon Wuzhishan Citystä. Aiemmin kaupungin asuntojen ostopolitiikkaa muutettiin niin, että vain paikalliset asukkaat saisivat ostaa Hainanin maakuntaan rekisteröityneet kotitaloudet.

Baoting County, Baisha County ja Qiongzhong County, joilla on samat ostorajoitukset kuin Wuzhishan Cityllä, ovat myös lieventäneet rajoituksia vaihtelevasti. Haikoun ja Qionghain kaupungeissa, joissa ostorajoitukset ovat toiseksi tiukimmat, ostorajoituksia on myös löysennetty. Tällä hetkellä vain Hainanin maakunnan Sanya ei ole muuttanut ostorajoituksiaan, ja pääkaupunkialueella on voimassa viiden vuoden sosiaaliturvan ulkopuolisten ostorajoitus.

Hainanin keskeisten ekologisten ydinalueiden neljä tiukinta kaupunkia ja maakuntaa ovat lieventäneet ostorajoituksia

Huhtikuussa 2018 Hainanin maakunta julkaisi maan tiukimmat kiinteistömarkkinoiden ostorajoitukset ottamalla käyttöön valtakunnalliset ostorajoitukset. Ostorajoitusten vakavuuden mukaan Hainanin maakunnat ja kaupungit on jaettu kolmeen tasoon. Tiukimmat ovat neljä keskeistä ekologista ydinaluetta: Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong ja Baisha. Asuntorakentamista voidaan myydä vain näissä kaupungeissa ja maakunnat.

Seuraavien Haikou, Sanya ja Qionghai, alueet, joilla ostorajoituksia on otettu käyttöön Kotitalouksien, jotka eivät ole maakunnan rekisteröityjä asukkaita, on esitettävä todiste tuloverosta tai sosiaalivakuutusmaksusta vähintään yhdelle perheenjäsenelle, joka on ollut Hainanissa 60 vuotta. kuukausia tai enemmän.

Edellä mainittujen alueiden lisäksi muilla Hainanin maakunnan alueilla kotitalouksien, jotka eivät ole Hainanin maakunnan rekisteröityjä asukkaita ja ostavat talon, on esitettävä todiste vähintään yhden Hainanin maakunnan perheenjäsenen tuloverosta tai sosiaalivakuutusmaksusta 24 vuodelle. kuukausia tai enemmän.

Nyt kuusi vuotta on kulunut, kun ostorajoituspolitiikkaa kaikilla alueilla eri puolilla maata ensiluokkaisia ​​kaupunkeja lukuun ottamatta on periaatteessa poistettu, ja myös Hainanin ostorajoituspolitiikkaa on asteittain löysennetty.

Aloitetaan neljästä tiukimmasta kaupungista ja läänistä keskeisellä ekologisella ydinalueella. Äskettäin Wuzhishanin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto julkaisi "Kiinteistöjen sääntelypolitiikan optimointia ja mukauttamista koskevan ilmoituksen" (kutsutaan nimellä "Ilmoitus" Perheiden, jotka eivät ole maakunnan asukkaita, on tarjottava perheenjäsen). jotka ovat tehneet ilmoituksen yhteensä 12 kuukauden ajalta Hainanin maakunnassa ja ne, joilla on yllä oleva tuloverotodistus tai sosiaalivakuutusmaksutodistus tai jotka ovat tosiasiallisesti asuneet Hainanin maakunnassa 183 päivää, saavat saman kohtelun kuin paikalliset asukkaat ostaessaan; talo Wuzhishan Cityssä.

Tämä tarkoittaa, että Wuzhishan Cityn asuntojen ostopolitiikka sallii ostaa tämän kaupungin asukkaiden lisäksi myös perheet, joilla on muu kuin maakuntarekisteri, kunhan he täyttävät tietyt ehdot.

Wuzhishanin kaupungissa sijaitseva kiinteistökonsultti kertoi, että tämän vuoden alussa Wuzhishan höllensi maakuntaan rekisteröityjen kotitalouksien ostorajoituksia.

Tänään Wuzhishan Cityn ostorajoituspolitiikkaa on jälleen lievennetty. Tämä uusi käytäntö ei ainoastaan ​​höllentä asunnon ostokynnystä kotitalouksille, joilla on muu kuin maakuntarekisteri, vaan tarjoaa myös rennomman asunnon ostoympäristön lahjakkaille kotitalouksille, jotka ostavat ja vaihtavat asuntoa.

Esimerkiksi "Ilmoitus" huomauttaa, että muissa provinsseissa asuvia perheitä tuetaan "vaihtamaan vanhoja asuntoja uusiin perheille, jotka ovat ostaneet kaupallisia asuntoja Wuzhishanin kaupungista, mutta eivät täytä nykyistä asuntoa". Myytyään kaupallisen asunnon he voivat ostaa uuden kaupallisen asunnon Wuzhishan Citystä.

Samalla tuemme kaikenlaisia ​​kykyjä asuntojen hankinnassa. Heidän joukossaan kaikenlaiset kyvyt, joita ei ole rekisteröity maakunnassa ja jotka palvelevat Wuzhishan Cityssä, ovat saaneet kokopäiväisen korkeakoulututkinnon tai sitä korkeamman (mukaan lukien ulkomaiset ja ulkomaiset korkeakoulututkinnon suorittaneet) tai heillä on keskitason tai korkeammat ammattinimikkeet, teknikko tai korkeampi ammattinimike pätevyys ja lääkärin pätevyys tai henkilö, jolla on valtion ja tämän läänin selkeästi määräämä pätevyys työskennelläkseen keskitason ammatillisissa ja teknisissä tehtävissä ja jotka ovat tehneet työsopimuksen (tai työpalvelusopimuksen) maassa rekisteröidyn yrityksen tai laitoksen kanssa. Wuzhishan City teollisuudelle ja kaupalle ja on palvellut 3 kuukautta tai kauemmin. Voit nauttia samasta asunnon ostokohtelusta kuin paikalliset asukkaat.

Lisäksi Wuzhishanin uusi käytäntö paljasti myös "ison liikkeen", jonka mukaan korkeakouluopiskelijat voivat ostaa asuntoja opiskelijakorteillaan.

Alan sisäpiiriläisten mukaan kynnys kykyjen ostaa taloja Wuzhishan Cityssä on jo melko löysä Sopimuksen allekirjoittamisen ja kolmen kuukauden palvelemisen jälkeen.

Wuzhishanin kaupungin lisäksi myös Baoting Li ja Miaon autonominen piirikunta höllenivät ostorajoituspolitiikkaansa heinäkuussa. Asukkaat, joilla on kotitalousrekisteröinti Hainanin maakunnassa, voivat ostaa Baoting-asuntoja (mukaan lukien uudet ja käytetyt talot, joilla ei ole kotitalousrekisteröintiä Hainanin maakunnassa, on toimitettava perheenjäsenelle henkilökohtainen tuloverotodistus tai sosiaalivakuutusmaksutodistus, joka on maksettu vuonna). Hainanin maakunnassa vähintään 24 kuukautta, tai ne, jotka asuivat Hainanin maakunnassa 183 päivää edellisenä vuonna, voivat ostaa talon Baotingista.

Voidaan nähdä, että tämän vuoden toisella "rentoutumiskierroksella" Wuzhishan Cityllä ja Baoting Countylla on täsmälleen samat poliittiset ajatukset.

Ensimmäisellä rajoitusten kevennyskierroksella tämän vuoden alussa Baotingin, Baishan ja Qiongzhongin piirikunnat omaksuivat kaikki seuraavan sääntelysuunnan: uudet määräykset sallivat kaikki kotitaloudet, joilla on rekisteröity asuinpaikka. Hainanin maakunta ostaa yhden talon Jos asunnon ostaja perheestä, jolla on muu kuin paikallinen kotitalousrekisteröinti, heidän on toimitettava todiste henkilökohtaisesta tuloverosta tai sosiaalivakuutusmaksusta vähintään yhdestä läänissä 24 kuukautta asuneen perheenjäsenen osalta.

Haikou on hölventänyt rajoituksia joillakin alueilla, ja Qionghai-kaupungin paikallisten asunnon ostovuosien määrä on muuttunut viidestä kahteen.

Haikoun, Sanyan ja Qionghain näkökulmasta, joissa ostorajoitukset ovat suhteellisen tiukat Hainanin maakunnassa, paitsi Sanya, Haikou ja Qionghai ovat löysentäneet rajoituksia erityisesti Qionghaissa, jossa ei-paikallisten sosiaaliturva- tai henkilökohtaiset verovuodet ovat muuttuneet. "5 - 2".

Tämän vuoden tammikuussa Haikou tarkensi myynti- ja ostorajoituspolitiikkaansa pienentäen myyntirajoituksen edellisestä viidestä vuodesta kahteen vuoteen. Ostorajoitusten osalta aiemmat kaupunginlaajuiset ostorajoitukset on mukautettu alueellisiin ostorajoituksiin Ne, joilla on muu kuin maakuntarekisteri, joilla on sosiaaliturvaa tai tuloveroa kertynyt 5 vuotta, voivat ostaa yhden asunnon ostorajoitteisesta. alueella, ja sosiaaliturvaa tai tuloveroa 2 vuotta kertyneet voivat ostaa vapaa-alueelta yhden asunnon. Samalla on poistettu rajoitus kolmen vuoden sisällä avioerosta ostettavien asuntojen määrältä ja lisätty tukipolitiikkaa, jotta monilapsiset perheet voivat ostaa yhden asunnon lisää.

Founder Securities uskoo, että Haikou, "kiinteistömarkkinoiden tiukimman sääntelyn provinssin" pääkaupunkina, politiikan löysäämisellä on signaalimerkitys, jota ei voida sivuuttaa, ja se osoittaa hallituksen päättäväisyyttä kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi.

Haikouhun verrattuna Qionghai Cityn säätöasteikko on suurempi. Tämän vuoden kesäkuussa Qionghai Cityn asianomaiset osastot julkaisivat tiedonannon politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista edelleen kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi, joka mukautti muiden maakuntien kotitalouksien sosiaaliturva- tai yksittäisiä verovuosia. ostaa taloja 5 - 2 vuotta. Erityisesti muiden kuin maakunnan asukkaiden, joilla ei ole taloa tai vain yksi talo Hainanissa, on esitettävä todiste tuloverosta tai sosiaalivakuutusmaksusta yhdelle perheenjäsenelle Hainanissa vähintään 24 kuukauden ajalta tai todiste sosiaalivakuutusmaksusta. Edellinen vuosi Ne, jotka ovat asuneet tässä kaupungissa 183 päivää, voivat ostaa yhden talon. Maakunnan ulkopuoliset perheet, jotka ovat muuttaneet kotitalousrekisterinsä tähän maakuntaan, saavat asunnon hankinnassa saman kohtelun kuin paikalliset asukkaat.

Sanyan kuuman kaupungin osalta nykyistä ostorajoituspolitiikkaa ei kuitenkaan ole löysennetty.

Itse asiassa ostorajoitusten löysentämisen lisäksi tiukimmilla ja alimmilla alueilla, kuten Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha, Haikou ja Qionghai, Hainanin maakunnan ostorajoituspolitiikan kolmannen tason kaupungit ovat myös löysentäneet rajoituksia. Esimerkiksi Danzhou City julkaisi 24. kesäkuuta tämän vuoden ilmoituksen kiinteistöpolitiikan ja -toimenpiteiden muuttamisesta Hainanin maakuntaan asettuneet saavat saman kohtelun kuin Hainanin paikalliset asukkaat ostaessaan taloja Danzhoun kaupungista. asutusta, mutta pysyvät asukkaat, jotka ovat tosiasiallisesti asuneet Hainanin maakunnassa vähintään 183 päivää, saavat saman kohtelun kuin paikalliset asukkaat Hainanissa ostaessaan talon Danzhoun kaupungista.

Mitä tulee yritysten ja laitosten työntekijöiden asunnon ostamiseen, muut kuin Hainan asukkaat, jotka hakevat osa-aikatöitä Danzhoun kaupungin tärkeimpiin yrityksiin ja laitoksiin ja allekirjoittavat vähintään kolmen kuukauden työsopimuksen (tai palvelusopimuksen) työnantajan kanssa, voivat Nauti Hainanin paikallisten asukkaiden eduista. Lahjakkuuksien asuntohankinnoissa samasta asunnonostokohtelusta voivat saada ne, jotka ovat suorittaneet kokopäiväisen korkeakoulututkinnon tai sitä korkeamman (mukaan lukien ulkomaiset ja ulkomaiset korkeakoulututkinnon suorittaneet) ja allekirjoittaneet vähintään kolmen kuukauden työsopimuksen (tai palvelusopimuksen). paikallisina asukkaina Hainanissa.

E-House Research Instituten tutkimusjohtajan Yan Yuejinin mukaan vaikka Danzhou City ei ole nimenomaisesti peruuttanut ostorajoituksia, se on itse asiassa hyvin lähellä täydellistä peruuttamista.

Helpotetaanko Sanyan ostorajoituspolitiikkaa?

Tällä hetkellä Sanya Cityn asunnonostopolitiikkaa ei ole höllennetty.

Sanyan kaupungin kiinteistönvälittäjä kertoi, että tällä hetkellä Sanyan pääkaupunkiseudulla vaaditaan vielä viiden vuoden sosiaaliturva- tai henkilöveron kertymistä, mikä on edelleen erittäin tiukkaa, mutta suuntaus saattaa lieventyä tulevaisuudessa. Sanyan kykyjen asuntokauppapolitiikka on kuitenkin suhteellisen löyhä.

On selvää, että lokakuussa 2019 Sanya höllensi asuntojen ostokynnystä Sellaiset kyvyt, joilla on kokopäiväinen korkeakoulututkinto ja jotka ovat työskennelleet Sanyalla vuoden ja maksaneet sosiaaliturvaa ja henkilöveroa vuoden, voivat ostaa Hainanissa. Provinssi.

Onko mahdollista löysätä Sanyan ostorajoituspolitiikkaa? Tältä osin toimialalla on erilaisia ​​mielipiteitä.

Alan sisäpiiriläinen sanoi, että maan ja Hainanin kaupungeissa ja läänissä vallitsevan löystymistrendin perusteella myös Sanyan suurimpien muutosten mahdollisuus on erittäin korkea.

Guangdongin provinssin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkijan Li Yujian mukaan mahdollisuus, että Sanya luopuu asunnon ostorajoituksista, on kuitenkin suhteellisen pieni. Vuoden 2014 rajoitusten keventämisessä Sanya oli Pekingiä, Shanghaita, Guangzhouta ja Shenzheniä lukuun ottamatta. ainoa, joka ei poistunut asunnon ostorajoituksista. Koska Kiinassa on vain yksi Sanya ja Sanyan ilmasto-ympäristö määrää maahanmuuttajien suuren määrän. .

Sanyan kaupungin kiinteistömarkkinoiden nykytilanteesta päätellen se näyttää jättävän puskuritilaa politiikkansa käyttöönotolle.

Tilastokeskuksen julkaiseman "Liikeasuntojen myyntihintojen muutokset 70 suuressa ja keskikokoisessa kaupungissa kesäkuussa 2024" mukaan Sanya on hiljattain rakennettujen liikeasuntojen osalta niiden neljän kaupungin joukossa, joilla on kuukausi kuukauden kasvua ja lisäystä 0,1 %. Tammi-kesäkuussa uusien liikeasuntojen keskihinta nousi viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna 0,7 %:lla Sanyan neljännellä sijalla.

Beijing News -toimittaja Duan Wenping

Toimittaja Yang Juanjuan ja oikolukija Chen Diyan