uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Liike- ja toimistohankkeiden "varastojen purkamiseen" kohdistuvan paineen yhteydessä jotkin kaupungit ovat murtaneet jään "korjaamalla liike- ja asuinhankkeita". Haikoussa, Shanghaissa, Shenzhenissä ja muissa kaupungeissa on nähty tapauksia, joissa maamarkkinoilla on "saneerattu kaupallisesta asuinrakennukseksi", ja tonttien arvo on kasvanut vastaavasti. Heinäkuun 16. päivänä Haikou Bayn Hainanin ydinrannikkoalueella sijaitsevan A0702-tontin konseptisuunnitelmapyynnön tulokset julkaistiin, ja se on tulossa yhä lähemmäksi listautumistaan. Lisäksi Changsha, kuuma toissijainen kaupunki, mahdollistaa asuntojen "puhdistuksen" muuttamisen asuinrakennuksiksi Shanxi Datong ja Hainan Wanning ovat myös ottaneet käyttöön politiikkaa "muuntaakseen kaupallisia kiinteistöjä asuinkiinteistöiksi" ja kohdellakseen niitä asuina. kiinteistöjä muiden kuin asuinrakennusten varaston poistamiseksi.

Kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen suurista muutoksista johtuen liikeasuntojen, erityisesti liikehankkeiden, myynti jatkaa laskuaan ja varastot ovat edelleen korkealla. Tätä taustaa vasten tiukkaa kieltoa "liikekiinteistöjen muuttamisesta asuinrakennuksiksi" vuodesta 2017 lähtien on lievennetty joissakin kaupungeissa. Alan sisäpiiriläisten mielestä olemassa olevien toimitilakiinteistöjen sopeuttaminen asuinkiinteistöiksi on kuitenkin vaikeaa, ja laajamittainen "kaupallisen asuinkiinteistön" sopeuttaminen on epätodennäköistä.

Maamarkkinat muuttuvat usein kaupallisista asuinalueiksi

Viime aikoina maamarkkinoilla on joissain kaupungeissa nähty ilmiö "kaupallinen asuinalueeksi". Heinäkuun 16. päivänä tuli uusia uutisia kovasti odotetusta A0702-kontista Haikoun lahden ydinrannikkoalueella. Samana päivänä Haikoun kunnan luonnonvara- ja suunnittelutoimisto julkisti alueen konseptisuunnitelmien pyytämisen tulokset. Heinäkuun 8. päivänä Haikou alkoi tarkistaa maan valvontamääräyksiä.

Aiemman tontin A0702 uudistetun kaavan ilmoituksen mukaan tontin maankäyttöä on muutettu alkuperäisestä hotellialueesta toisen luokan urbaaniksi asuin-/liike-/yhdyskuntapalvelulaitokseksi. Muutoksen jälkeen asuinrakentamisen volyymi on 85 % ja liike- ja tukitilojen rakentamisen volyymi 15 %.

On syytä huomata, että A0702-tontti Haikou Bayn ydinrannikkoalueella esiintyy myös Haikoun kaupungin vuoden 2024 asuntotarjontasuunnitelmassa. Teollisuus odottaa, että se lanseerataan virallisesti markkinoille pian, ja siitä tulee ehdottomasti kuuma paikka Haikoun maamarkkinoilla.

Lisäksi 5. heinäkuuta ilmoitettaessa neljännestä asuntomaan siirtoerästä Shanghaissa vuonna 2024 alkuperäinen Xiaomin tontti (tontti xh128D-07, Xietu Street, Xuhui District) ilmestyi uudelleen asuinmaana, jonka siirtopinta-ala on ​​1,67 hehtaaria ja pinta-alasuhde 1,67 hehtaaria 2,2, se suunnitellaan siirrettäväksi tarjouksen ja listauksen yhdistelmänä.

Tämän maan voitti Xiaomin kokonaan omistama tytäryhtiö vuonna 2021. Tuolloin se oli kaupallisena toimistoalueena ja kauppahinta oli 1,55 miljardia juania, mikä vastasi pohjahintaa 31 001 yuania/neliömetri. Valtion hankinnan ja varastoinnin jälkeen se listattiin uudelleen ja mukautettiin asuinalueeksi. Tontin lähtöhinta oli 3,696 miljardia juania ja lähtöhinta oli noin 100 800 yuania/neliömetri. Itse asiassa Shanghaissa on hyvin vähän tontteja, joiden pohjahinnat ylittävät 100 000 yuania/neliömetri. Kun tontti muutettiin liiketilasta asuinalueeksi, sen arvo nousi.

Lisäksi Shenzhenissä ja Hangzhoussa on tapauksia "kaupallisista asuinalueille". Esimerkiksi Shenzhenin kunnallissuunnittelu- ja luonnonvaratoimiston Nanshanin hallintovirasto antoi 7. heinäkuuta ilmoituksen, jonka mukaan se aikoo tarkistaa asuntomaan tarjonnan lisäämiseksi ja työllisyyden ja asumisen tasapainon edistämiseksi Houhain alueella. "Douhai Bay-Dongjiotoun alueen" lakisääteiset suunnitelmat DU10 ja DU10 DU13:n kehittämisen ohjausyksikkö on mukautettu "kaupallisen palveluteollisuuden maa + toisen luokan asuinmaa". Aiemmin nämä kaksi tonttia olivat kaupallisen palveluteollisuuden tilojen käytössä.

Changsha tukee kiinteistöyhtiöitä muuttamaan myymättömiä asuntoja asunnoiksi

On syytä huomata, että Changsha Municipal Bureau of Natural Resources and Planning ja Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development julkaisivat 2. heinäkuuta yhteisen tiedonannon tukiasioista, jotka koskevat asuntojen ja muiden kaupallisten asuntokiinteistöjen muuttamista asuinrakennuksiksi. ", joka herätti laajaa huomiota aukiolla. Voidakseen nopeuttaa olemassa olevien asuntojen ja muuntyyppisten asuntojen purkamista Changsha on nimenomaisesti tukenut tukikelpoisten asuntojen mukauttamista asuinkiinteistöihin lievittääkseen kaupallisten toimisto- (asunto)hankkeiden korkeaa varastopainetta.

Changsha on tehnyt selväksi, että uusien asuntojen ja muiden asuinhankkeiden kaavoituksen hyväksyminen keskeytetään, mutta hankkeen yleiskaavan hyväksyminen on saatu päätökseen, mutta vaikeasti "poistettaviksi" tulevien asuntojen ja muiden asuinliikerakennusten kehittäminen jää kesken; toteutetaan sillä edellytyksellä, että julkisten palvelutilojen ja perustukitilojen kantokyky täyttyy, ja se voidaan tarkastuksen jälkeen mukauttaa pieniin huoneistoihin, jotka eivät täytä kokonaisuuden suunnitteluvaatimuksia asuntoja ei mukauteta.

Changshassa on ollut aiempia tapauksia "liiketoiminnan muuttamisesta asuinrakennukseksi", mukaan lukien suunnittelumuutokset "liiketoiminnan muuttamisesta asuinrakennukseksi" Changfang Xingcheng Tiandissa ja Longfor Chunjiang Lichengissä. Joulukuussa 2023 Changsha Municipal Natural Resources and Planning Bureau julkaisi muutoksen Longhu Chunjiang Licheng -projektin yleissuunnitelmaan, jossa rakennus #20 muutettiin alkuperäisestä asunnosta asuinpaikaksi. 9. toukokuuta tänä vuonna Changsha Municipal Natural Resources and Planning Bureau julkaisi ennakkohyväksyntäilmoituksen Star City Tiandi -hankkeesta Ilmoituksen mukaan Star City Tiandi -projektin rakennus B# muutettiin palveluasunnosta asuinpaikaksi.

"Asuinomaisella" tarkoitetaan yleensä sitä, että asunnon ostorajoituspolitiikan mukaan jotkin kaupalliset palveluhankkeet suunnitellaan myytäväksi asuntomaisesti, kuten palveluasunnot, asuntomaiset toimistot jne. Aikaisemmin tämä käytäntö tunnettiin myös nimellä "business to residential". Itse asiassa "kaupallista asuntoon" -politiikka otettiin käyttöön lähinnä lievittääkseen kaupallisten kiinteistöjen, erityisesti asuntojen, varastopainetta. Hunan Zhongyuan Research Instituten tilastojen mukaan tämän vuoden toukokuusta lähtien Changshan viiden sisäpiirin liikehuoneistojen varasto oli 1,35 miljoonaa neliömetriä ja myyntisykli 58 kuukautta, ja kokonaisvarasto on ruuhkautunut.

Mitä tulee Changshan siirtoon, E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin uskoo, että yksi tämän tyyppisen "kaupallisen asuinkorjauksen" edellytyksistä on kiinteistöyhtiöiden nimillä myymättä jääneet asunnot, eikä toinen. -omistajien tällä hetkellä omistuksessa olevia asuinkiinteistöjä. Toisin sanoen tämä tehdään pääasiassa kiinteistöyhtiöiden varastojen purkamisen näkökulmasta.

Changshan lisäksi jotkin kaupungit toteuttavat myös käytäntöjä, jotka liittyvät "liikekiinteistöjen muuttamiseen asuinkiinteistöiksi". Kesäkuussa Shanxi Datongin kunnanhallituksen virallisen verkkosivuston mukaan Datong julkaisi "Muut kuin asuntojen kaupallisen asuntoluettelon ratkaisemisen nopeuttamissuunnitelman" Monien varastojen purkamistoimenpiteiden joukossa mainittiin, että huolestuttavin on asuntojen poistaminen muu kuin asuintalo, joka on myyty, mutta jota ei ole vielä kehitetty ja rakennettu Tontti on sallittu muunnella ja käyttää valtion tukemiin hankkeisiin hyväksynnän jälkeen asuin", ja kaupallisen ja asumisen suhdetta voidaan pienentää sopivasti. Samaan aikaan olemassa olevien liike-elämän liike-asuntoresurssien elvyttämiseksi valmiita ja myymättömiä liiketalouskohteita voidaan käyttää korkean tason lahjakkuusasuntoina, "maker-tiloina" tai muina julkisina palvelutiloina hankintojen kautta, pitkä- määräaikaiset vuokrasopimukset jne.

Lisäksi Hainan Wanning City julkaisi kesäkuun lopussa "Työsuunnitelman kaupallisten ja toimisto-asuntojen purkamisen edistämiseksi". Edellä mainituista kaupungeista poiketen kaupallisten asuntojen purkamisen nopeuttamiseksi ehdotetaan hoidetaan asuntohallinnon mukaisesti ja saavat saman kohtelun kuin asuinrakennukset, kuten Perheiden lapset käyvät koulua lähistöllä, ja vesi-, sähkö-, kaasu- jne. maksut ovat samat kuin asuinrakennuksista.

Toimiala: Laajamittainen "kaupallisen asuin" muuttaminen on epätodennäköistä

Jo vuonna 2017, sen jälkeen kun Peking otti käyttöön kaupallisia hankkeita koskevat sääntelykäytännöt, ensimmäisen tason kaupungit, kuten Shanghai, Guangzhou, Shenzhen ja Chengdu, seurasivat esimerkkiä sekä jotkin suositut toisen tason kaupungit, jotka kielsivät tiukasti kaupallisten hankkeiden muuttamisen asuinalueiksi. ominaisuuksia. Viime vuosina kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen suurista muutoksista johtuen liikeasuntojen myynti on kuitenkin jatkanut laskuaan ja varastot ovat pysyneet korkealla tasolla. Tämän vuoden huhtikuun 30. päivänä keskuskomitean poliittisen toimiston kokous ehdotti ensimmäistä kertaa kiinteistöihin liittyvässä lausunnossa, että on välttämätöntä "koordinoida tutkimusta politiikoista ja toimenpiteistä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi. "

Kaupallisten ja toimistoprojektien suuren valikoiman ansiosta jotkut kaupungit ovat murtaneet jään "muuttamalla kaupallisia hankkeita asuinrakennuksiksi".

Tältä osin Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia sanoi, että viime aikoina kuumat kaupungit, mukaan lukien Shanghai, Hangzhou, Shenzhen, Changsha, Kunming ja muut kuumat kaupungit, ovat antaneet peräkkäin politiikkaa " muuntaa kaupalliset toimistot asuinrakennuksiksi", jotka voivat muuttaa toimitettavan maa-alueen kaupallisiksi hankkeiksi. Muuntaa liikekiinteistön liike-/asuinrakennukseksi tai muuntaa rakennettu tai rakenteilla oleva liikekiinteistö asuinkiinteistöksi. Pääsyynä on se, että liike- ja toimistokiinteistöjen ylitarjonta on ollut vahvaa viime vuosina ja myynti- ja myyntisykli on yleensä jopa 30 kuukautta tai useita vuosia sijoitusympäristö, eikä se edistä kehittäjien varojen nostamista ja pääomaketjun jännitteiden lieventämistä.

Li Yujia uskoo, että asukkaiden asunto-odotusten täyttämisen, "hyvien talojen" rakentamisen ja asumisen laadun parantamisen yhteydessä on välttämätöntä lisätä asuinmaan tarjontaa sen sijaan, että kaikki kaupalliset maat muutetaan asuinrakennuksiksi. osa siitä olisi muutettava julkisiksi rakennuksiksi, kuten kouluiksi ja viheralueiksi, mikä auttaa tasapainottamaan julkisten tilojen kysyntää asuinalueella.

”Toimintamaan sopeuttaminen asuinkäyttöön edellyttää aluesuunnittelun ja sijoittelun huomioon ottamista, jonka tulee täyttää maa-aluesuunnittelun vaatimukset ja samalla täyttää asuntomaan tarjonnan tunnusluvut. Siinä on myös otettava huomioon, ovatko asuinhankkeiden julkiset tukitilat voidaan toteuttaa, ja niihin liittyy paloturvallisuutta ja julkisia palveluja. Siksi olemassa olevia muita kuin asuinkiinteistöjä on vaikeampi mukauttaa asuinkiinteistöihin, "Li Yujia uskoo, että vaikka joitakin tontteja voidaan mukauttaa aluesuunnittelun rajoitusten vuoksi valvontaa ja maan aluesuunnittelua sekä paikallisia investointien edistämistä ja teollisuuden käyttöönottoa koskevia vaatimuksia, julkisia tukilaitoksia koskevia vaatimuksia jne. Laajamittainen "kaupallisen asuin" muuttaminen on epätodennäköistä.

Beijing News -toimittaja Yuan Xiuli

Toimittaja Yang Juanjuan ja oikolukija Zhao Lin