समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

वाणिज्यिक-कार्यालय-परियोजनानां "डिस्टॉकिंग्" इत्यस्य दबावस्य सन्दर्भे केचन नगराः "वाणिज्यिक-आवासीय-परियोजनानां नवीनीकरणेन" हिमं भग्नवन्तः हैको, शाङ्घाई, शेन्झेन् इत्यादिषु नगरेषु भूमिविपण्ये “वाणिज्यिकतः आवासीयपर्यन्तं नवीनीकरणस्य” प्रकरणाः दृष्टाः, तदनुसारं भूमिखण्डानां मूल्यं वर्धितम् १६ जुलै दिनाङ्के हैनान्-नगरस्य हैकोउ-खातेः कोर-तटीयक्षेत्रे ए०७०२-प्लॉट्-इत्यस्य अवधारणात्मक-डिजाइन-योजनायाः आग्रहस्य परिणामाः प्रकाशिताः, तस्य सूचीकरणस्य समीपं समीपं च गच्छति तदतिरिक्तं, चाङ्गशा, एकं उष्णं द्वितीयस्तरीयं नगरं, "शुद्धिकरणस्य" कठिनतां विद्यमानानाम् अपार्टमेण्ट्-स्थानानां आवासीयभवनेषु परिवर्तनस्य अनुमतिं ददाति, हैनान् वानिङ्ग् च "व्यापारिकसम्पत्त्याः आवासीयसम्पत्तौ परिवर्तयितुं" तान् आवासीयरूपेण व्यवहारयितुं च नीतयः कार्यान्विताः सन्ति अनिवासी सूचीं समाप्तुं सम्पत्तिः।

अचलसम्पत्बाजारे आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धे प्रमुखपरिवर्तनानां कारणात् वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयः विशेषतः वाणिज्यिकपरियोजनानां विक्रयः निरन्तरं न्यूनः भवति तथा च सूचीः अधिका एव अस्ति अस्याः पृष्ठभूमितः २०१७ तः “व्यापारिकसम्पत्त्याः आवासीयभवनेषु परिवर्तनस्य” कठोरनिषेधः केषुचित् नगरेषु शिथिलः अभवत् परन्तु उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् मतेन विद्यमानानाम् अनिवासीयानां सम्पत्तिनां आवासीयसम्पत्तौ समायोजनं कठिनं भवति, "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं" इति बृहत्रूपेण समायोजनं असम्भाव्यम्

भूमिविपण्यं बहुधा वाणिज्यिकतः आवासीयरूपेण परिवर्तमानं भवति

अधुना केषुचित् नगरेषु भूमिविपण्ये “वाणिज्यिकतः आवासीयपर्यन्तं” इति घटना दृश्यते । जुलैमासस्य १६ दिनाङ्के हैको-खातेः कोर-तटीयक्षेत्रे बहुप्रतीक्षितस्य ए०७०२-भूखण्डस्य विषये नूतनाः वार्ताः अभवन् । तस्मिन् एव दिने हैकोउ नगरपालिकाप्राकृतिकसंसाधननियोजनब्यूरो इत्यनेन स्थलस्य अवधारणात्मकनिर्माणयोजनानां आग्रहस्य परिणामाः घोषिताः । ८ जुलै दिनाङ्के हैकौ भूमिनियन्त्रणविनियमानाम् संशोधनं कर्तुं आरब्धवान् ।

ए०७०२ भूखण्डस्य संशोधितयोजनायाः पूर्वघोषणानुसारं भूखण्डस्य भूमिप्रयोगः मूलहोटेलभूमितः द्वितीयश्रेणीनगरीयआवासीय/व्यापारिक/नगरीयसामुदायिकसेवासुविधामिश्रितभूमिं प्रति समायोजितः अस्ति। परिवर्तनानन्तरं आवासीयनिर्माणस्य परिमाणं ८५%, वाणिज्यिकसहायकसुविधानिर्माणमात्रा च १५% भवति ।

ज्ञातव्यं यत् हाइको-खातेः कोर-तटीयक्षेत्रे ए०७०२-प्लॉट्-इत्येतत् हाइको-नगरस्य २०२४ तमे वर्षे आवासीय-आपूर्ति-योजनायां अपि दृश्यते । उद्योगः अपेक्षते यत् शीघ्रमेव आधिकारिकतया विपण्यां प्रक्षेपणं भविष्यति, तथा च हैकोउ भूविपण्ये निश्चितरूपेण उष्णस्थानं भविष्यति।

तदतिरिक्तं ५ जुलै दिनाङ्के २०२४ तमे वर्षे शङ्घाईनगरे आवासीयभूमिहस्तांतरणस्य चतुर्थसमूहस्य घोषणायाम् मूलं Xiaomi भूखण्डं (प्लॉट xh128D-07, Xietu Street, Xuhui District) आवासीयभूमिरूपेण पुनः प्रकटितम्, यत्र स्थानान्तरणक्षेत्रं १.६७ हेक्टेयर तथा १.६७ हेक्टेयर तलक्षेत्रानुपातेन बोलीसूचीकरणयोः संयोजनरूपेण स्थानान्तरणस्य योजना अस्ति ।

इयं भूमिः २०२१ तमे वर्षे शाओमी इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्तेन सहायककम्पनीना जिता ।तस्मिन् समये एषा वाणिज्यिककार्यालयभूमिरूपेण उपयुज्यते स्म तथा च लेनदेनमूल्यं १.५५ अरब युआन् आसीत्, यत् ३१,००१ युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य तलमूल्येन समतुल्यम् आसीत् सर्वकारीय-अधिग्रहणं भण्डारणं च कृत्वा पुनः सूचीकृत्य आवासीयभूमिषु समायोजितं भूमिः प्रारम्भिकमूल्यं ३.६९६ अरब युआन् आसीत्, आरम्भिकतलमूल्यं च प्रायः १००,८०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् वस्तुतः शाङ्घाई-नगरे अत्यल्पानि भूखण्डानि सन्ति, येषां तलमूल्यानि एकलक्षयुआन्/वर्गमीटर्-अधिकं भवति । भूमिः वाणिज्यिकतः आवासीयरूपेण परिणतस्य अनन्तरं तस्याः मूल्यं वर्धितम् ।

तदतिरिक्तं शेन्झेन्-नगरे, हाङ्गझौ-नगरे च "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं" भूमिखण्डानां प्रकरणाः अपि सन्ति । यथा, ७ जुलै दिनाङ्के शेन्झेन् नगरपालिकायोजना प्राकृतिकसंसाधनब्यूरो इत्यस्य नानशान् प्रशासनब्यूरो इत्यनेन सूचना जारीकृता यत् आवासीयभूमिस्य आपूर्तिं वर्धयितुं हौहाईक्षेत्रे रोजगारस्य आवासस्य च संतुलनस्य प्रवर्धनार्थं संशोधनस्य योजना अस्ति "Douhai Bay-Dongjiotou Area" इत्यस्य वैधानिकयोजनानि DU10 तथा DU10 DU13 इत्यस्य विकासनियन्त्रण-एककं "वाणिज्यिकसेवा-उद्योगस्य भूमिः + द्वितीय-श्रेणीयाः आवासीयभूमिः" इति समायोजिता अस्ति पूर्वं एतयोः भूमिखण्डयोः उपयोगः वाणिज्यिकसेवाउद्योगस्य सुविधानां कृते भवति स्म ।

चाङ्गशा अविक्रीत अपार्टमेण्ट्-गृहेषु परिवर्तनार्थं रियल एस्टेट्-कम्पनीनां समर्थनं करोति

ज्ञातव्यं यत् 2 जुलाई दिनाङ्के चाङ्गशा नगरपालिका प्राकृतिकसंसाधननियोजनब्यूरो तथा आवासनगरीयग्रामीणविकासस्य नगरपालिकाब्यूरो संयुक्तरूपेण "अपार्टमेण्ट्-अन्यव्यापारिक-आवासीय-संपत्ति-आवासीय-आवास-समायोजनसम्बद्ध-सहायक-विषयेषु सूचना" जारीकृतवन्तः ", यत् चतुष्कोणे व्यापकं ध्यानं आकर्षितवान् । विद्यमान अपार्टमेण्टस्य अन्यप्रकारस्य आवासीयव्यापारिकआवासस्य च डिस्टॉकिंग् त्वरयितुं चाङ्गशा इत्यनेन वाणिज्यिककार्यालयस्य (अपार्टमेण्ट्) परियोजनासु उच्चसूचीदबावस्य निवारणाय पात्र अपार्टमेण्ट् आवासीयसम्पत्तौ समायोजनस्य स्पष्टतया समर्थनं कृतम् अस्ति।

चाङ्गशा इत्यनेन स्पष्टं कृतं यत् नूतनानां अपार्टमेण्ट्-आदि-आवासीय-परियोजनानां योजना-अनुमोदनं स्थगितम् भविष्यति, परियोजना-गुरुयोजनायाः अनुमोदनं सम्पन्नम् अस्ति, परन्तु अपार्टमेण्ट्-इत्यादीनां आवासीय-व्यापारिक-भवनानां विकासः, येषां "निष्कासनं" कर्तुं कठिनं भवति, तेषां विकासः भविष्यति सार्वजनिकसेवासुविधानां मूलभूतसहायकसुविधानां च वाहकक्षमता पूरिता इति सुनिश्चित्य कृतं , सत्यापनस्य अनन्तरं, तत् प्रक्रियानुसारं निवासस्थाने समायोजितुं शक्यते यत् एकस्य सूटस्य डिजाइनस्य आवश्यकतां पूरयितुं न शक्नोति निवासस्थानानि समायोजितानि न भविष्यन्ति।

चाङ्गशा-नगरे "व्यापारं आवासीयरूपेण परिवर्तनस्य" पूर्वं प्रकरणाः अभवन्, यत्र चाङ्गफाङ्ग-जिंग्चेङ्ग-तिआण्डी-नगरे, लोङ्गफोर्-चुन्जियाङ्ग-लिचेङ्ग्-नगरे च "व्यापारिक-आवासीय-परिवर्तनस्य" योजना-समायोजनं च अस्ति २०२३ तमस्य वर्षस्य दिसम्बरमासे चाङ्गशा-नगरपालिकायाः ​​प्राकृतिकसंसाधन-योजनाब्यूरो-संस्थायाः लोङ्गहु-चुन्जियाङ्ग-लिचेङ्ग-परियोजनायाः गुरुयोजनायां परिवर्तनं प्रकाशितम्, यस्मिन् भवनं #२० मूल-अपार्टमेण्टतः निवासस्थानं प्रति समायोजितम् अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य ९ दिनाङ्के चाङ्गशा-नगरपालिकायाः ​​प्राकृतिकसंसाधन-योजना-ब्यूरो-संस्थायाः स्टार-सिटी-तिआण्डी-परियोजनायाः पूर्व-अनुमोदन-घोषणा जारीकृता, घोषणायाः अनुसारं स्टार-सिटी-तिआण्डी-परियोजनायाः भवनं बी # सेवा-अपार्टमेण्टतः निवासस्थानं प्रति परिवर्तितम्

“आवासीय-सदृशः” प्रायः एतत् तथ्यं निर्दिशति यत् आवासीय-क्रय-प्रतिबन्ध-नीतेः अन्तर्गतं केचन वाणिज्यिक-सेवा-परियोजनाः आवासीय-सदृश-रीत्या विक्रयणार्थं परिकल्पिताः सन्ति, यथा सेवा-युक्ताः अपार्टमेण्ट्, अपार्टमेण्ट्-शैल्याः कार्यालयाः इत्यादयः पूर्वं एषा प्रथा “व्यापारतः आवासीयपर्यन्तं” इति अपि प्रसिद्धा आसीत् । वस्तुतः “वाणिज्यिकतः आवासीयपर्यन्तं” नीतिः मुख्यतया वाणिज्यिकसम्पत्तौ विशेषतः अपार्टमेण्टेषु इन्वेण्ट्री-दबावस्य निवारणाय प्रवर्तिता हुनान् झोङ्गयुआन् शोधसंस्थायाः आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे मेमासपर्यन्तं चाङ्गशा-नगरस्य पञ्चसु आन्तरिकजिल्हेषु व्यावसायिक-अपार्टमेण्टस्य सूची १३.५ लक्षं वर्गमीटर् यावत् अभवत्, यस्य विक्रय-चक्रं ५८ मासानां भवति, समग्र-सूची च पश्चात्तापः अस्ति

चाङ्गशा इत्यस्य चालनस्य विषये ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य शोधनिदेशकः यान युएजिन् इत्यस्य मतं यत् एतादृशस्य "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं नवीनीकरणस्य" पूर्वशर्तानाम् एकः पूर्वशर्ताः द्वितीयस्य न अपितु अचलसम्पत्कम्पनीनां नाम्ना अविक्रीताः आवासीयसम्पत्तयः सन्ति -हस्तनिवासी सम्पत्तिः वर्तमानकाले स्वामिनः धारिताः। अन्येषु शब्देषु, एतत् मुख्यतया स्थावरजङ्गमकम्पनीनां डिस्टॉकिंग् इत्यस्य दृष्ट्या क्रियते ।

चाङ्गशा-नगरस्य अतिरिक्तं केचन नगराणि “व्यापारिकसम्पत्त्याः आवासीयसम्पत्तौ परिवर्तनम्” इति नीतयः अपि कार्यान्विताः सन्ति । जूनमासे शान्क्सी दातोङ्गनगरसर्वकारस्य आधिकारिकजालस्थलस्य अनुसारं दातोङ्गः "गैर-आवासीयव्यापारिक-आवास-सूची-समाधानस्य त्वरणस्य योजना" जारीकृतवान् अनिवासी वाणिज्यिक आवासः यत् विक्रीतम् अस्ति परन्तु अद्यापि विकसितं निर्माणं च न कृतम् अस्ति आवासीय", तथा च वाणिज्यिकस्य आवासीयस्य च अनुपातः समुचितरूपेण न्यूनीकर्तुं शक्यते । तत्सह, विद्यमानं गैर-आवासीय-वाणिज्यिक-आवास-संसाधनं पुनः सजीवं कर्तुं, सम्पन्न-अविक्रीत-अनिवासी-व्यापारिक-आवास-परियोजनानां उपयोगः अधिग्रहण-द्वारा, दीर्घ- अवधिपट्टे इत्यादयः ।

तदतिरिक्तं जूनमासस्य अन्ते हैनन् वानिङ्ग-नगरेण "वाणिज्यिक-कार्यालय-वाणिज्यिक-आवासस्य विमोचनं प्रवर्तयितुं कार्ययोजना" प्रकाशिता आवासीयप्रबन्धनानुसारं प्रबन्धितं भविष्यति तथा च आवासीयभवनानां समानं व्यवहारं भोक्ष्यति, यथा परिवारस्य बालकाः समीपे विद्यालयं गच्छन्ति, जलस्य, विद्युत्, गैसस्य इत्यादीनां शुल्कं आवासीयभवनानां शुल्कं समानं भवति।

उद्योगः - "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं" बृहत्-परिमाणेन समायोजनं असम्भाव्यम्

२०१७ तमे वर्षे एव बीजिंग-नगरेण वाणिज्यिकपरियोजनानां नियामकनीतीः प्रवर्तयितुं अनन्तरं शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन्, चेङ्गडु इत्यादीनि प्रथमस्तरीयनगराणि अपि तस्य अनुसरणं कृतवन्तः, तथैव केचन लोकप्रियाः द्वितीयस्तरीयाः नगराः अपि वाणिज्यिकपरियोजनानां आवासीयरूपेण परिवर्तनं सख्यं निषिद्धवन्तः गुणाः। परन्तु अन्तिमेषु वर्षेषु अचलसम्पत्विपण्ये आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे प्रमुखपरिवर्तनानां कारणात् वाणिज्यिक-आवास-विक्रयः निरन्तरं न्यूनः अभवत्, सूची च अधिका एव अस्ति अस्मिन् वर्षे एप्रिल-मासस्य ३० दिनाङ्के केन्द्रीयसमित्याः राजनैतिकब्यूरो-समित्या प्रथमवारं अचल-सम्पत्-सम्बद्धे वक्तव्ये प्रस्तावितं यत् "विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय, वृद्धिशील-आवासस्य अनुकूलनार्थं च नीतीनां उपायानां च विषये शोधस्य समन्वयः करणीयः" इति " " .

वाणिज्यिक-कार्यालय-परियोजनानां उच्च-सूची-सहिताः केचन नगराः "व्यापारिक-आवासीय-परियोजनासु परिवर्तने" हिमं भङ्गं कृतवन्तः ।

अस्मिन् विषये ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यसंशोधकः ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् अद्यतनकाले शङ्घाई, हाङ्गझौ, शेन्झेन्, चाङ्गशा, कुनमिङ्ग् इत्यादिभिः उष्णनगरैः सह उष्णनगरैः क्रमशः नीतयः निर्गताः वाणिज्यिककार्यालयं आवासीयभवनेषु परिवर्तयति", यत् आपूर्तिं कर्तुं भूमिं वाणिज्यिकपरियोजनासु परिवर्तयितुं शक्नोति।व्यापारिकसंपत्तिं वाणिज्यिक/आवासीयसंपत्तौ परिवर्तयितुं, अथवा निर्मितं वा निर्माणाधीनं वा वाणिज्यिकसंपत्तिं आवासीयसम्पत्तौ परिवर्तयितुं शक्नोति। मुख्यकारणं अस्ति यत् वाणिज्यिक-कार्यालय-सम्पत्त्याः अति-आपूर्तिः अन्तिमेषु वर्षेषु प्रमुखा अस्ति, तथा च विक्रय-विक्रय-चक्रं सामान्यतया ३० मासान् वा कतिपयवर्षेभ्यः यावत् दीर्घं भवति विकासकाः बृहत्-प्रमाणेन छूटं प्रचारं च प्रदास्यन्ति, यत् दुर्गतिम् अभवत् निवेशवातावरणं भवति तथा च विकासकानां धननिवृत्त्यर्थं पूंजीशृङ्खलातनावस्य निवारणाय च अनुकूलं नास्ति।

ली युजिया इत्यस्य मतं यत् निवासिनः आवासस्य अपेक्षां पूरयितुं, “उत्तमगृहाणि” निर्माय जीवनस्य गुणवत्तां सुधारयितुम्, सर्वाणि वाणिज्यिकभूमिः आवासीयभवनेषु परिवर्तनस्य स्थाने, एकस्मिन् समये आवासीयभूमिः आपूर्तिं वर्धयितुं आवश्यकम् तस्य भागः विद्यालयाः, हरितस्थानानि च इत्यादिषु सार्वजनिकभवनेषु परिवर्तयितव्याः, येन आवासीयभूमिषु सार्वजनिकसुविधानां माङ्गं सन्तुलितं भवति ।

“व्यावसायिकभूमिः आवासीयकार्येषु समायोजनार्थं क्षेत्रनियोजनस्य स्थितिनिर्धारणस्य च विचारः आवश्यकः, यत् भूमिस्थानिकनियोजनस्य आवश्यकतानां अनुपालनं करणीयम्, तत्सहकालं आवासीयभूमिआपूर्तिसूचकानाम् पूर्तिः भवितुमर्हति यत् आवासीयपरियोजनानां कृते आवश्यकाः सार्वजनिकसहायकसुविधाः सन्ति वा इति कार्यान्वितुं शक्यते, तथा च अग्निसुरक्षा तथा सार्वजनिकसेवाः सम्मिलिताः सन्ति अतः विद्यमानानाम् अनिवासीयसम्पत्त्याः आवासीयसम्पत्तौ समायोजनं कर्तुं अधिकं कठिनं भवति "ली युजिया इत्यस्य मतं यत् यद्यपि केचन भूभागाः समायोजिताः भवेयुः, तथापि क्षेत्रनियोजनस्य प्रतिबन्धानां कारणात् नियन्त्रणं तथा भूमिस्थानिकनियोजनं, तथैव स्थानीयनिवेशप्रवर्धनं उद्योगपरिचयञ्च आवश्यकताः, सार्वजनिकसहायकसुविधानां आवश्यकताः इत्यादयः। "व्यावसायिकतः आवासीयपर्यन्तं" इति बृहत्-परिमाणेन समायोजनं असम्भाव्यम् ।

बीजिंग न्यूजस्य संवाददाता युआन् ज़िउली

सम्पादकः याङ्ग जुआन्जुआन् तथा प्रूफरीडर झाओ लिन्