uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöalan perusteellisen sopeutumisen myötä kiinteistöyhtiöiden yleinen suorituskyky on edelleen suhteellisen synkkä. Kuitenkin New Dealin käyttöönoton myötä "takuutoimituksen" siirto lisääntyi hankkeisiin ja markkinoiden asteittaiseen elpymiseen, jotkut kiinteistöyhtiöt ovat saavuttaneet käänteen.

Beijing News kertoi heinäkuun 18. päivänä Wind-tietotilastojen perusteella, että tähän mennessä 75 A-osakkeen kiinteistöyhtiötä (toimialaluokitusstandardi on WIND Real Estate) on julkaissut vuoden 2024 tulosennusteet tai -raportit. Näistä 47 kiinteistöyhtiön odotetaan kärsivän tappiota vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja 28:lla voittoa samaan aikaan, 28 kannattavasta yrityksestä 10 on tehnyt tappiota.

28 yrityksen odotetaan tekevän voittoa

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla edellä mainituista 28 kiinteistöyhtiöstä, joiden odotetaan tuottavan tulosta, Poly Development julkisti ensimmäisenä tulosraportit ja on tällä hetkellä ainoa A-osakkeiden kiinteistöyhtiö, joka julkisti tulosraportit.

Heinäkuun 11. päivänä Poly Development julkaisi vuoden 2024 puolivuotisraporttinsa, joka osoitti, että sen liiketulos oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 139,269 miljardia juania, mikä on 1,64 % kasvua vastaavaan ajanjaksoon verrattuna viime vuonna pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille oli 7,508 miljardia yuania, mikä on 38,57 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, kun kertaluonteisia voittoja ja tappioita ei lasketa edellisvuodesta. 37,64 %.

Poly Development totesi, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön liiketulos muodostui pääosin kiinteistöprojektien valmistumisesta ja toimituksista, ja liikevaihdon skaala kasvoi hieman 1,64 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Markkinoiden laskusuhdanteen ja hintapaineen vaikutuksesta projektisiirtojen bruttokate pieneni ja yhtiön liikevoitto laski 27,73 % vuodentakaisesta. Samaan aikaan siirretyn oman pääoman osuus vuoden ensimmäisellä puoliskolla pieneni ja pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluva nettotulos pieneni 38,57 % vuodentakaisesta.

Johtavista A-osakkeen kiinteistöyhtiöistä Greenland Holdings odottaa saavuttavansa emoyhtiön omistajille kuuluvan 200 miljoonan yuanin ja 250 miljoonan yuanin nettovoiton vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä laskee 2,36 miljardilla juania 2,41:een. miljardia yuania verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna Laskua 90,4% 92,3%.

28 kannattavaa kiinteistöyhtiötä ovat myös Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction jne. Suurin osa niistä on kiinteistö- ja kaupunkirakennus- ja kiinteistöyhtiöitä kiinteistöyhtiöt osoittavat myös "ennalta leikattua" "trendiä".

On syytä mainita, että ST Data Source on ainoa yritys, jolla on "ennakkokorotus" Joidenkin yksittäisten arvonalentumisten saamisten palautuksen ansiosta sen odotetaan saavuttavan 73-109 miljoonan nettovoiton vuoden ensimmäisellä puoliskolla. vuosi yuania. ST Datasourcen pääliiketoimintaan kuuluu kuitenkin tällä hetkellä sähköisten tietotuotteiden kehitys ja myynti, tiede- ja teknologiateollisuuspuistojen kehittäminen ja toiminta, hyödykekauppa sekä kiinteistökehitysliiketoiminta, joka perustuu valtion rakennuspalveluihin (esim kohtuuhintaisia ​​asuntoja, valtion julkinen rakentaminen, kiinteistöjen asuntohankkeet ja teollisuuspuistorakentaminen), itsenäisiä kehityshankkeita on vähentynyt merkittävästi.

Koska kiinteistöalalla on vielä kovia sopeutumisia ja kiinteistöyhtiöiden kannattavuus kaipaa korjausta, ensimmäisen vuosipuoliskon tulosennusteessa kiinteistöyhtiöiden tulos osoitti edelleen laskevaa trendiä, jossa 47 yritystä koki. tappioita.

Jotkut johtavat kiinteistöyhtiöt, kuten Vanke ja Gemdale Group, kärsivät ensimmäistä kertaa tappioita. Vanke oli aiemmin odottanut 7–9 miljardin yuanin tappiota vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Tämä johtui kiinteistökehityshankkeiden selvitysasteen ja bruttokateprosentin merkittävästä laskusta, yhtiön tekemästä arvonalentumisvarauksesta joistakin projekteista. , joidenkin muiden kuin pääliiketoiminnan rahoitussijoitusten tappiot ja eräät suuret omaisuus- ja osakekaupat kirjanpitoarvoon nähden.

Varsinkin asutuksen mittakaavan ja bruttovoittomarginaalin laskun osalta Vanke selitti, että tämän ratkaisun tuotto tulee pääasiassa olemassa olevasta ja lähes olemassa olevasta asuntovarastosta vuosina 2022 ja 2023. Tänä aikana hankitun maan osalta kuitenkin maahintahankinta. kustannukset ovat korkeammat ja myöhempi myyntivaihe Markkinoiden lasku jatkui, ja myynti ja bruttokate jäivät investointien odotuksia alhaisemmaksi, mikä johti kokonaisbruttovoiton merkittävään laskuun katsauskaudella.

Ensimmäisestä tappiostaan ​​Gemdale Group sanoi myös, että kiinteistöprojektien siirtonopeuden kaltaisten tekijöiden vuoksi yhtiöllä oli vähemmän kiinteistösiirtoprojekteja vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä johti siirtotulojen laskuun ja bruttomarginaali, mikä johti nettovoiton laskuun.

Lisäksi johtavista kiinteistöyhtiöistä Joy City ja Rongsheng Group kärsivät ensimmäistä kertaa tappioita. Kuitenkin Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate jne. kärsivät edelleen tappioista.

10 yritystä "käänsi tappiota" vuoden ensimmäisellä puoliskolla

On syytä huomata, että 28 kannattavuuden saavuttaneesta kiinteistöyhtiöstä 10 kiinteistöyhtiötä teki "käänteen", mukaan lukien I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang ja Sanxiang Impression, Haiyin Shares, Axiata Shares ja Huali Family.

Niistä I Love My Familyn 12. heinäkuuta julkaisema kehitysennuste osoittaa, että sen odotetaan kääntävän tappiot voitoksi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluva nettovoittoalue on 24–35 miljoonaa juania. yuania, mikä on tappiota viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Verrattuna 48,8106 miljoonaan RMB:hen, suorituskykyä on saavutettu.

I Love My Home sanoi, että suurin syy yhtiön tuloksen muutokseen on se, että toisesta vuosineljänneksestä lähtien kotimaan kiinteistömarkkinoiden asiaankuuluvien politiikkojen höllentäminen on jatkanut kasvuaan ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi. ydinkaupungit, joissa yrityksen liiketoiminta sijaitsee (kuten Peking, Shanghai, Hangzhou, jne.) on osoittanut parempaa elpymistrendiä. Yhtiön käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi touko-kesäkuussa transaktiovolyymissa ja -näkymissä hyvällä vuositasolla, mikä vaikutti hyvin positiivisesti yhtiön tulokseen.

Lisäksi I Love My Homen käänne hyötyi kertaluonteisten voittojen ja tappioiden kasvusta. I Love My Home totesi lisäksi, että yhtiö myi ensimmäisellä vuosineljänneksellä Yunnanin Kunmingissa sijaitsevaan New Era -hotelliin liittyvät omaisuudet Yhtiön talousosaston alustavien laskelmien mukaan sillä odotetaan olevan positiivinen vaikutus yhtiön nettotulokseen vuonna. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, jonka vaikutusmäärä on noin 8 000 yuania (lopullinen vaikutusmäärä riippuu vuosittaisen tilintarkastusviraston tarkastuksen tuloksista), tämä tulo on kertaluonteinen voitto ja tappio.

Samaan aikaan Xinhualian huomautti 13. heinäkuuta julkaisemassaan tulosennusteessa, että nettovoitto vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli noin 39 miljoonaa yuania - 58 miljoonaa yuania verrattuna 1,222 miljardin juanin tappioon viime vuoden vastaavana aikana. Kasvua edellisvuodesta oli 103,19–104,75 %.

Syistä tappioiden muuttamiseen voitoksi Xinhualian totesi, että ensimmäisellä vuosipuoliskolla Xinhualian kiinteistöhankkeiden siirtotulot kasvoivat edelliseen vuoteen verrattuna, ja toiseksi kiinteistöprojektien bruttovoitto kasvoi yhtiö sai päätökseen konkurssisaneerauksen ja korolliset velat järjestettiin uudelleen suunnitelman mukaisesti, ja rahoituskulut laskivat merkittävästi viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Myös joidenkin kiinteistöyhtiöiden käänne perustuu heidän omaan kehitykseensä. Esimerkiksi China Wuyi kääntyi tappiollisesta voitolle vuoden ensimmäisellä puoliskolla, ja sen nettovoiton odotetaan nousevan 170 miljoonasta yuania 220 miljoonaan juaniin verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon 150 miljoonan yuanin tappioon , nettotulos on kasvanut 247 %. Suurin syy siihen, miksi China Wuyi teki voittoa, johtui yksittäisen projektin siirron vaikutuksesta, joka on suhteellisen erityinen, nimittäin sen Wuyin länsikorttelissa sijaitsevan asuntoprojektin siirtotulojen ja realisoituneiden voittojen vuosikasvusta. Garden South District, Peking, sekä valuuttakurssien vaihtelut Tämä vaikutti valuuttatuottojen vuosikasvuun.

Julkisen tiedon mukaan China Wuyi on Fujian Construction Engineering Groupin tytäryhtiö ja listattiin Shenzhenin pörssiin vuonna 1997. Lisäksi sen pääkiinteistöprojekti, Beijing Wuyi Garden, tuotti viime vuonna 90 % liikevaihdostaan , yhtiöllä on myös kansainvälistä projektiurakointitoimintaa.

Kaiken kaikkiaan 10 kiinteistöyhtiön "käänteen" selvittämisen jälkeen tärkeimmät syyt olivat siirtoprojektien lisääntyminen ja liikevoiton ja -tappion kasvu.

Kiinteistöyhtiöiden suorituskyky saattaa käynnistää uuden sopimuksen mukaisen palautumisajan

On syytä huomata, että "5·17" New Dealin käyttöönoton ja markkinoiden asteittaisen elpymisen myötä eri paikoissa myös kiinteistöyhtiöiden suorituskyky tuo toipumisajan.

Tilastokeskuksen tietojen mukaan valtakunnallinen kiinteistökaupan pinta-ala laski tämän vuoden tammi-kesäkuussa 19,0 % vuodentakaisesta, mikä oli kapeampi kuin tammi-toukokuun 20,3 prosentin lasku. Samaan aikaan valtakunnallinen kiinteistömyynti laski tammi-kesäkuussa 25,0 % vuodentakaisesta, mikä oli myös pienempi kuin tammi-toukokuun 27,9 %:n lasku. Lisäksi varastojen purkaminen on tuottanut tiettyjä tuloksia Tilastokeskuksen tietojen mukaan myymättömien talojen rakennusala oli kesäkuun 2024 lopussa 738,9 miljoonaa neliömetriä, mikä on 3,6 miljoonaa neliömetriä vähemmän. toukokuun 2024 lopusta alkaen.

Tältä osin Guotai Junanin analyytikot uskovat, että "itätuuli" -politiikka "5·17" kiinteistöuudistuksen jälkeen jatkuu vuoden 2024 kolmanteen neljännekseen asti, ja kiinteistökaupoilla odotetaan olevan mahdollisuus jatkaa. elpyä vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä.

Beijing News -toimittaja Xu Qian

Toimittaja Yang Juanjuan ja oikolukija Chen Diyan