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No primeiro semestre deste ano, com o ajustamento profundo do sector imobiliário, o desempenho global das empresas imobiliárias ainda é relativamente sombrio. No entanto, com a introdução do New Deal, o aumento da transição de "entrega garantida". projetos e a recuperação gradual do mercado, algumas empresas imobiliárias conseguiram uma reviravolta.

Em 18 de julho, o Beijing News com base nas estatísticas de dados do Wind, até agora, 75 empresas imobiliárias de ações A (o padrão de classificação da indústria é WIND Real Estate) divulgaram previsões de desempenho provisórias ou relatórios de desempenho para 2024. Entre elas, 47 empresas imobiliárias deverão sofrer perdas no primeiro semestre do ano, e 28 deverão obter lucros ao mesmo tempo, 10 das 28 empresas lucrativas registaram perdas;

Espera-se que 28 empresas obtenham lucros

No primeiro semestre do ano, entre as 28 empresas imobiliárias acima mencionadas que deverão obter lucros, a Poly Development foi a primeira a divulgar relatórios de desempenho e é atualmente a única empresa imobiliária em ações A a divulgar relatórios de desempenho.

Em 11 de julho, a Poly Development divulgou seu relatório semestral de desempenho de 2024, que mostrou que seu lucro operacional total no primeiro semestre do ano foi de 139,269 bilhões de yuans, um aumento de 1,64% em relação ao mesmo período do ano passado; para os acionistas de empresas listadas foi de 7,508 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 38,57%; o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas, excluindo ganhos e perdas não recorrentes, foi de 7,312 bilhões de yuans. de 37,64%.

A Poly Development afirmou que no primeiro semestre deste ano, o resultado operacional da empresa resultou principalmente da conclusão e entrega de empreendimentos imobiliários, e a escala de receitas aumentou ligeiramente 1,64% em comparação com o mesmo período do ano passado. Afetada pela recessão do mercado e pela pressão dos preços, a margem de lucro bruto da transferência do projeto diminuiu e o lucro operacional da empresa diminuiu 27,73% em relação ao ano anterior. Ao mesmo tempo, a proporção de capitais próprios transitados no primeiro semestre do ano diminuiu e o lucro líquido atribuível aos accionistas de empresas cotadas diminuiu 38,57% em termos homólogos.

Entre as principais empresas imobiliárias de ações A, a Greenland Holdings espera obter um lucro líquido atribuível aos proprietários da empresa-mãe de 200 milhões de yuans a 250 milhões de yuans no primeiro semestre de 2024, que diminuirá em 2,36 bilhões de yuans, para 2,41 bilhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado. Uma diminuição de 90,4% para 92,3%.

As 28 empresas imobiliárias lucrativas também incluem Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction, etc. as imobiliárias também apresentam tendência "pré-cortada".

Vale ressaltar que a ST Data Source é a única empresa com “pré-aumento”. Graças à recuperação de alguns recebíveis de provisões para imparidades individuais, espera-se atingir um lucro líquido de 73 milhões a 109 milhões no primeiro semestre de. o ano. No entanto, o principal negócio atual da ST Datasource inclui o desenvolvimento e vendas de produtos de informação eletrônica, o desenvolvimento e operação de parques industriais de ciência e tecnologia, comércio de commodities e negócios de desenvolvimento imobiliário. Seu negócio imobiliário é baseado em serviços de construção governamental (como. habitação a preços acessíveis), construção pública governamental, projectos de habitação de propriedade partilhada e construção de parques industriais), os projectos de desenvolvimento independentes foram significativamente reduzidos.

Dado que o sector imobiliário ainda está em profundos ajustamentos e a rentabilidade das empresas imobiliárias necessita de ser reparada, na performance prevista para o primeiro semestre, o desempenho das empresas imobiliárias ainda apresentava uma tendência decrescente, com 47 empresas a registarem perdas.

Algumas empresas imobiliárias líderes, como Vanke e Gemdale Group, sofreram perdas pela primeira vez. Vanke esperava anteriormente uma perda de 7 bilhões a 9 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano. Isso se deveu ao declínio significativo na escala de liquidação e na margem de lucro bruto dos projetos de desenvolvimento imobiliário, à provisão da empresa para imparidade em alguns projetos. , perdas em alguns investimentos financeiros não empresariais principais e algumas grandes transações de ativos e negociação de ações com desconto em relação ao valor contábil.

Especialmente no que diz respeito ao declínio na escala de liquidação e na margem de lucro bruto, Vanke explicou que o lucro deste assentamento provém principalmente do inventário habitacional existente e quase existente em 2022 e 2023. No entanto, para os terrenos adquiridos durante este período, o preço de aquisição do terreno o custo é mais alto e o estágio de vendas subsequente O mercado continuou a diminuir, e as vendas e as margens de lucro bruto foram inferiores às expectativas de investimento, resultando em uma diminuição significativa no lucro bruto total durante o período do relatório.

Em relação ao primeiro prejuízo, o Grupo Gemdale também disse que devido a fatores como o ritmo de transferência de projetos imobiliários, a empresa teve menos projetos de transferência imobiliária no primeiro semestre do ano, resultando em uma diminuição na receita de transferência e uma diminuição em margem de lucro bruto, resultando em uma queda no lucro líquido.

Além disso, entre as principais empresas imobiliárias, Joy City e Rongsheng Group também sofreram perdas pela primeira vez. No entanto, Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate, etc., continuaram a sofrer perdas.

10 empresas “reviraram prejuízos” no primeiro semestre

É importante notar que entre as 28 empresas imobiliárias que alcançaram rentabilidade, 10 empresas imobiliárias alcançaram "reviravolta", incluindo I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang e Sanxiang Impression. Ações Haiyin, Ações Axiata e Família Huali.

Entre eles, a previsão de desempenho divulgada por I Love My Family em 12 de julho mostra que se espera transformar perdas em lucros no primeiro semestre de 2024. A faixa de lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas é de 24 milhões de yuans a 35 milhões yuan, que é uma perda em comparação com o mesmo período do ano passado. Em comparação com RMB 48,8106 milhões, foi alcançada uma melhoria significativa no desempenho.

I Love My Home disse que a principal razão para a mudança no desempenho da empresa é que desde o segundo trimestre, o relaxamento das políticas relevantes no mercado imobiliário nacional continuou a aumentar, e o volume de transações de casas usadas no principais cidades onde os negócios da empresa estão localizados (como Pequim, Xangai, Hangzhou, etc.) mostraram melhor tendência de recuperação. De maio a junho, o negócio de comércio de casas usadas da empresa alcançou um bom crescimento anual em volume de transações e visualizações, dando uma boa contribuição positiva para o desempenho da empresa.

Além disso, a recuperação da I Love My Home beneficiou de um aumento nos ganhos e perdas não recorrentes. I Love My Home afirmou ainda que a empresa vendeu ativos relacionados ao New Era Hotel em Kunming, Yunnan, no primeiro trimestre. De acordo com cálculos preliminares do departamento financeiro da empresa, espera-se que tenha um impacto positivo no lucro líquido da empresa em. no primeiro semestre de 2024, com um valor de impacto de aproximadamente 8.000 yuans (o valor do impacto final estará sujeito aos resultados da auditoria da agência de auditoria anual), esta receita é lucro e perda não recorrente.

Ao mesmo tempo, a Xinhualian destacou em sua previsão de desempenho divulgada em 13 de julho que o lucro líquido no primeiro semestre do ano foi de aproximadamente 39 milhões de yuans a 58 milhões de yuans, em comparação com uma perda de 1,222 bilhão de yuans no mesmo período passado. ano, um aumento anual de 103,19% -104,75%.

Quanto às razões para transformar perdas em lucros, a Xinhualian afirmou que, em primeiro lugar, as receitas transitadas dos projectos imobiliários da Xinhua no primeiro semestre do ano aumentaram em comparação com o ano anterior e, em segundo lugar, o lucro bruto dos projectos imobiliários; a empresa concluiu a reorganização da falência e os passivos remunerados foram reorganizados de acordo com o O plano deveria ser liquidado e as despesas financeiras caíram significativamente em comparação com o mesmo período do ano passado.

A recuperação de algumas imobiliárias também se baseia no seu próprio desenvolvimento. Por exemplo, a China Wuyi passou de prejuízo a lucro no primeiro semestre do ano, e seu lucro líquido deverá atingir 170 milhões de yuans a 220 milhões de yuans em comparação com a perda de 150 milhões de yuans no mesmo período do ano passado. , o lucro líquido aumentou 247%. A principal razão pela qual a China Wuyi obteve lucro foi devido ao impacto de uma transferência de um único projeto, que é relativamente especial, nomeadamente o aumento anual da receita transitada e dos lucros realizados do seu projeto residencial no bloco oeste de Wuyi. Garden South District, Pequim, bem como as flutuações da taxa de câmbio Isso afetou o aumento anual da receita cambial.

De acordo com informações públicas, a China Wuyi é uma subsidiária do Fujian Construction Engineering Group e foi listada na Bolsa de Valores de Shenzhen em 1997. Seu principal projeto imobiliário, Beijing Wuyi Garden, gerou 90% de sua receita no ano passado com este projeto. , a empresa também possui negócios de contratação de projetos internacionais.

No geral, depois de resolver a “reviravolta” de 10 empresas imobiliárias, os principais motivos foram um aumento nos projetos transitados e um aumento nos lucros e perdas não operacionais.

A atuação das imobiliárias pode inaugurar um período de restauração sob o New Deal

É importante notar que com a introdução do New Deal "5·17" e a recuperação gradual dos mercados em vários locais, o desempenho das empresas imobiliárias também dará início a um período de recuperação.

De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatísticas, a área de vendas imobiliárias nacionais caiu 19,0% em termos homólogos de Janeiro a Junho deste ano, o que foi mais estreito do que a queda de 20,3% de Janeiro a Maio. Ao mesmo tempo, as vendas imobiliárias nacionais caíram 25,0% em termos homólogos de Janeiro a Junho, o que também foi mais estreito do que a queda de 27,9% de Janeiro a Maio. Além disso, a desestocagem também alcançou alguns resultados. Segundo dados do Departamento Nacional de Estatística, no final de junho de 2024, a área total de construção de casas não vendidas era de 738,9 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 3,6 milhões de metros quadrados. a partir do final de maio de 2024.

A este respeito, os analistas de Guotai Junan acreditam que a política “vento leste” após a nova política imobiliária “5·17” continuará até o terceiro trimestre de 2024, e espera-se que as vendas de imóveis tenham a oportunidade de continuar recuperar no terceiro trimestre de 2024.

Repórter do Beijing News, Xu Qian

Editor Yang Juanjuan e revisor Chen Diyan