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En el primer semestre de este año, con el profundo ajuste de la industria inmobiliaria, el desempeño general de las empresas inmobiliarias sigue siendo relativamente sombrío. Sin embargo, con la introducción del New Deal, el aumento del remanente de "entrega garantizada". proyectos y la paulatina recuperación del mercado, algunas empresas inmobiliarias han logrado un cambio de rumbo.

El 18 de julio, Beijing News, basado en estadísticas de datos de Wind, hasta el momento, 75 empresas inmobiliarias de acciones A (el estándar de clasificación de la industria es WIND Real Estate) han publicado pronósticos o informes de desempeño provisionales para 2024. Entre ellas, se espera que 47 empresas inmobiliarias sufran pérdidas en el primer semestre del año, y se espera que 28 obtengan ganancias, al mismo tiempo, 10 de las 28 empresas rentables han tenido pérdidas;

Se espera que 28 empresas obtengan beneficios

En la primera mitad del año, entre las 28 empresas inmobiliarias mencionadas anteriormente que se espera que obtengan ganancias, Poly Development fue la primera en publicar informes de rendimiento y actualmente es la única empresa inmobiliaria de acciones A que publica informes de rendimiento.

El 11 de julio, Poly Development publicó su informe de desempeño semestral de 2024, que mostró que sus ingresos operativos totales en la primera mitad del año fueron de 139.269 millones de yuanes, un aumento del 1,64% con respecto al mismo período del año pasado; a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 7.508 millones de yuanes, una disminución interanual del 38,57%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa, excluidas las ganancias y pérdidas no recurrentes, fue de 7.312 millones de yuanes, una disminución interanual. del 37,64%.

Poly Development afirmó que en el primer semestre de este año, los ingresos operativos de la compañía provinieron principalmente de la finalización y entrega de proyectos inmobiliarios, y la escala de ingresos aumentó ligeramente en un 1,64% en comparación con el mismo período del año pasado. Afectado por la desaceleración del mercado y la presión de los precios, el margen de beneficio bruto del remanente del proyecto disminuyó y el beneficio operativo de la empresa disminuyó un 27,73% interanual. Al mismo tiempo, la proporción de capital arrastrado en el primer semestre del año disminuyó y el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas cotizadas disminuyó un 38,57% interanual.

Entre las principales empresas inmobiliarias de acciones A, Greenland Holdings espera lograr un beneficio neto atribuible a los propietarios de la empresa matriz de 200 a 250 millones de yuanes en el primer semestre de 2024, que disminuirá en 2,36 mil millones de yuanes a 2,41. mil millones de yuanes en comparación con el mismo período del año pasado. Una disminución del 90,4% al 92,3%.

Las 28 empresas inmobiliarias rentables también incluyen Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction, etc. Sin embargo, la mayoría de ellas son empresas inmobiliarias y de construcción urbana. Las empresas inmobiliarias también muestran tendencia al "precorte".

Cabe mencionar que ST Data Source es la única empresa con un "aumento previo". Gracias a la recuperación de algunas cuentas por cobrar por provisiones por deterioro individuales, se espera lograr un beneficio neto de 73 millones a 109 millones en el primer semestre de. el año. Sin embargo, el negocio principal actual de ST Datasource incluye el desarrollo y venta de productos de información electrónica, el desarrollo y operación de parques industriales de ciencia y tecnología, el comercio de productos básicos y el negocio de desarrollo inmobiliario. Su negocio inmobiliario se basa en servicios de construcción gubernamentales (como. viviendas asequibles), construcción pública gubernamental, proyectos de vivienda de propiedad compartida y construcción de parques industriales), los proyectos de desarrollo independiente se han reducido significativamente.

Como la industria inmobiliaria todavía está experimentando profundos ajustes y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias necesita ser reparada, en el desempeño previsto para el primer semestre del año, el desempeño de las empresas inmobiliarias todavía mostró una tendencia a la baja, con 47 empresas experimentando pérdidas.

Algunas empresas inmobiliarias líderes, como Vanke y Gemdale Group, sufrieron pérdidas por primera vez. Vanke había previsto anteriormente una pérdida de entre 7.000 y 9.000 millones de yuanes en el primer semestre del año. Esto se debió a la importante disminución de la escala de liquidación y del margen de beneficio bruto de los proyectos de desarrollo inmobiliario y a la provisión de la empresa para deterioro de algunos proyectos. , pérdidas en algunas inversiones financieras no comerciales principales y algunas transacciones de activos importantes y transacciones de acciones con un descuento sobre el valor contable.

Especialmente con respecto a la disminución en la escala del asentamiento y el margen de beneficio bruto, Vanke explicó que el beneficio de este acuerdo proviene principalmente del inventario de viviendas existentes y cuasi existentes en 2022 y 2023. Sin embargo, para el terreno adquirido durante este período, el precio de adquisición del terreno El costo es mayor y la etapa de ventas posterior El mercado continuó cayendo y las ventas y los márgenes de beneficio bruto fueron inferiores a las expectativas de inversión, lo que resultó en una disminución significativa en el beneficio bruto total durante el período del informe.

Con respecto a su primera pérdida, Gemdale Group también dijo que debido a factores como el ritmo de transferencia de proyectos inmobiliarios, la compañía tuvo menos proyectos inmobiliarios remanentes en la primera mitad del año, lo que resultó en una disminución en los ingresos remanentes y una disminución en margen de utilidad bruta, lo que resulta en una disminución en la utilidad neta.

Además, entre las principales empresas inmobiliarias, Joy City y Rongsheng Group también sufrieron pérdidas por primera vez. Sin embargo, Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate, etc., continuaron sufriendo pérdidas.

Diez empresas "recuperaron pérdidas" en el primer semestre del año

Vale la pena señalar que entre las 28 empresas inmobiliarias que lograron rentabilidad, 10 empresas inmobiliarias lograron un "cambio", incluidas I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang y Sanxiang Impression. Acciones de Haiyin, Acciones de Axiata y Familia Huali.

Entre ellos, el pronóstico de desempeño publicado por I Love My Family el 12 de julio muestra que se espera que convierta las pérdidas en ganancias en el primer semestre de 2024. El rango de ganancias netas atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa es de 24 millones de yuanes a 35 millones. yuanes, lo que supone una pérdida en comparación con el mismo período del año pasado. En comparación con 48,8106 millones de RMB, se ha logrado una mejora significativa en el rendimiento.

I Love My Home dijo que la razón principal del cambio en el desempeño de la compañía es que desde el segundo trimestre, la relajación de las políticas relevantes en el mercado inmobiliario nacional ha seguido aumentando y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en el Las ciudades centrales donde se ubica el negocio de la compañía (como Beijing, Shanghai, Hangzhou, etc.) han mostrado una mejor tendencia de recuperación. De mayo a junio, el negocio de compraventa de viviendas de segunda mano de la empresa logró un buen crecimiento interanual en volumen de transacciones y vistas, lo que contribuyó positivamente al rendimiento de la empresa.

Además, la recuperación de I Love My Home se benefició de un aumento de las ganancias y pérdidas no recurrentes. I Love My Home afirmó además que la empresa vendió activos relacionados con el hotel New Era en Kunming, Yunnan en el primer trimestre. Según cálculos preliminares del departamento financiero de la empresa, se espera que tenga un impacto positivo en el beneficio neto de la empresa en. el primer semestre de 2024, con un monto de impacto de aproximadamente 8.000 yuanes (el monto de impacto final estará sujeto a los resultados de la auditoría de la agencia de auditoría anual), estos ingresos son pérdidas y ganancias no recurrentes.

Al mismo tiempo, Xinhualian señaló en su pronóstico de desempeño publicado el 13 de julio que el beneficio neto en el primer semestre del año fue de aproximadamente 39 millones de yuanes a 58 millones de yuanes, en comparación con una pérdida de 1.222 millones de yuanes en el mismo período del año pasado. año, un incremento interanual del 103,19%-104,75%.

En cuanto a las razones para convertir las pérdidas en ganancias, Xinhualian afirmó que, en primer lugar, los ingresos remanentes de los proyectos inmobiliarios de Xinhualian en el primer semestre del año aumentaron en comparación con el año anterior, y en segundo lugar, el beneficio bruto de los proyectos inmobiliarios aumentó; La empresa completó la reorganización por quiebra y los pasivos que devengan intereses se reorganizaron de acuerdo con el plan. Debía liquidarse y los gastos financieros disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período del año pasado.

La recuperación de algunas empresas inmobiliarias también se basa en su propio desarrollo. Por ejemplo, China Wuyi pasó de ser una pérdida a una ganancia en la primera mitad del año, y se espera que su beneficio neto alcance entre 170 y 220 millones de yuanes, en comparación con la pérdida de 150 millones de yuanes en el mismo período del año pasado. , el beneficio neto ha aumentado un 247%. La razón principal por la que China Wuyi obtuvo ganancias se debió al impacto de un solo proyecto remanente, que es relativamente especial, a saber, el aumento interanual en los ingresos remanentes y las ganancias realizadas de su proyecto residencial en el bloque oeste de Wuyi. Garden South District, Beijing, así como las fluctuaciones del tipo de cambio Esto afectó el aumento interanual de los ingresos por divisas.

Según información pública, China Wuyi es una filial de Fujian Construction Engineering Group y cotizó en la Bolsa de Valores de Shenzhen en 1997. Su principal proyecto inmobiliario, Beijing Wuyi Garden, generó el 90% de sus ingresos el año pasado gracias a este proyecto. , la empresa también tiene negocios de contratación de proyectos internacionales.

En general, después de resolver el "retoque" de 10 empresas inmobiliarias, las principales razones fueron un aumento de los proyectos remanentes y un aumento de las ganancias y pérdidas no operativas.

La actuación de las empresas inmobiliarias puede marcar el comienzo de un período de restauración bajo el New Deal

Vale la pena señalar que con la introducción del New Deal "5.17" y la recuperación gradual de los mercados en varios lugares, el desempeño de las empresas inmobiliarias también marcará el comienzo de un período de recuperación.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, la superficie nacional de ventas de bienes raíces cayó un 19,0% interanual de enero a junio de este año, menos que la caída del 20,3% de enero a mayo. Al mismo tiempo, las ventas nacionales de bienes raíces cayeron un 25,0% interanual de enero a junio, cifra también inferior a la caída del 27,9% de enero a mayo. Además, la reducción de existencias también ha logrado ciertos resultados Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, a finales de junio de 2024, la superficie total de construcción de casas no vendidas era de 738,9 millones de metros cuadrados, una disminución de 3,6 millones de metros cuadrados. desde finales de mayo de 2024.

En este sentido, los analistas de Guotai Junan creen que la política de "viento del Este" después de la nueva política inmobiliaria "5·17" continuará hasta el tercer trimestre de 2024, y se espera que las ventas de inmuebles tengan la oportunidad de continuar. recuperarse en el tercer trimestre de 2024.

El reportero de Beijing News Xu Qian

Editor Yang Juanjuan y corrector Chen Diyan