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今年上半期、不動産業界の大幅な調整により、不動産会社全体の業績は依然として比較的厳しい状況にあるが、ニューディール政策の導入により、「保証付き引き渡し」のキャリーオーバーが増加している。プロジェクトの進捗と市場の緩やかな回復により、一部の不動産会社は業績回復を達成しました。

7月18日、風力データ統計に基づく北京ニュースは、これまでのところ、A株不動産会社75社（業界分類基準は風力不動産）が2024年の中間業績予測または業績報告書を発表した。このうち、不動産会社47社が上半期に赤字となる見通しだが、28社は黒字になる見通しだが、黒字の28社のうち10社が赤字となった。

28社が黒字を見込む

今年上半期、利益が見込まれる上記の不動産会社28社の中で、Poly Developmentは最初に業績報告書を開示した会社であり、現在、A株の不動産会社の中で唯一業績報告書を開示している。

7月11日、保利発展は2024年半期業績報告書を発表し、上半期の総営業利益は1,392億6,900万元で、前年同期に起因する純利益から1.64％増加したことを示した。上場企業の株主に帰属する純利益は75.08億元で前年同期比38.57％減、非経常損益を除いた上場企業の株主に帰属する純利益は73.12億元で前年同期比減少した。 37.64%。

Poly Developmentは、今年上半期の同社の営業利益は主に不動産プロジェクトの完了と引き渡しによるもので、収益規模は前年同期比1.64%微増したと述べた。市況低迷と価格圧力の影響を受け、プロジェクト繰越による粗利率が低下し、同社の営業利益は前年同期比27.73%減少した。同時に、上半期の繰越株式比率が減少し、上場会社株主に帰属する当期純利益は前年同期比38.57％減少しました。

大手A株不動産会社の中でも、グリーンランドホールディングスは、2024年上半期に親会社の所有者に帰属する純利益が2億元から2億5000万元に達すると予想しており、これは23億6000万元減少して241万元となる見通しである。前年同期比 90.4% から 92.3% 減少しました。

収益を上げている不動産会社 28 社には、雲南都市投資、世界連合銀行、南都不動産、深セン不動産、浦東金橋、合肥都市建設などが含まれています。ただし、これらの企業のほとんどは不動産と都市建設、不動産会社です。不動産会社も「プレカット」の傾向を示しています。

注目すべきは、ST Data Source が「事前増益」を達成した唯一の企業であることである。個別減損引当金の一部債権回収のおかげで、上半期には 7,300 万から 1 億 9 百万の純利益を達成すると予想されている。元。ただし、ST データソースの現在の主な事業には、電子情報製品の開発と販売、科学技術工業団地の開発と運営、商品取引、不動産開発事業が含まれており、その不動産事業は政府の建設サービスに基づいています。手頃な価格の住宅）、政府の公共建設、共有不動産住宅プロジェクトおよび工業団地の建設）、独立した開発プロジェクトは大幅に削減されました。

不動産業界は依然として調整局面にあり、不動産会社の収益性の改善が必要であるため、上半期の業績予想では、不動産会社の業績は依然として下降傾向にあり、47社が不況に陥った。損失。

万科グループやジェムデールグループなど一部の大手不動産会社は初めて損失を被った。万科はこれまで、不動産開発プロジェクトの決算規模と粗利益率の大幅な低下、一部プロジェクトの減損引当金により、上半期は７０億─９０億元の赤字になると予想していた。 、一部の非本業の金融投資における損失、および簿価よりも割引された一部の大規模な資産取引および株式取引。

特に和解規模と粗利率の低下について万科氏は、今回の和解による利益は主に2022年と2023年の既存および準既存住宅在庫から得られるものであると説明した。ただし、この期間に取得した土地については、土地価格の取得が困難となるコストが高く、その後の販売段階 市場は引き続き下落し、売上高と粗利益率が投資予想を下回ったため、報告期間中の総粗利は大幅に減少しました。

ジェムデール・グループは、最初の損失について、不動産プロジェクトの繰越ペースなどの要因により、上半期の不動産繰越プロジェクトが減少し、その結果繰越収益が減少し、収益も減少したと述べた。売上総利益率が低下し、純利益が減少する。

このほか、大手不動産会社ではジョイシティと栄盛集団も初めて損失を被った。しかし、資本投資、金融街、中国富地開発、格力不動産、中国通信不動産などは引き続き損失を被った。

今年上半期に10社が「赤字に転じた」

注目に値するのは、黒字化を達成した不動産会社28社のうち、I Love My Home、新華蓮、Nanguo Real Estate、China Wuyi、Caixin Development、Shen Shen Fang、Sanxiang Impressionを含む10社の不動産会社が「好転」を達成したことである。 Haiyin Shares、Axiata Shares、および Huali Family。

このうち、アイ・ラブ・マイ・ファミリーが7月12日に発表した業績予想によると、2024年上半期には赤字が黒字に転換する見通しとなっている。上場企業の株主に帰属する純利益の利益範囲は2,400万元から3,500万元である。前年同期比では赤字の4,881万6,000元と比べ、大幅な業績改善が達成された。

アイ・ラブ・マイ・ホームは、同社の業績変化の主な理由として、第2四半期以降、国内不動産市場における関連政策の緩和が続いており、国内の中古住宅の取引量が増加したことを挙げている。同社の事業が所在する中核都市（北京、上海、杭州など）はより良い回復傾向を示している。 5月から6月にかけて同社の中古住宅売買事業は、取引量と閲覧数が前年同期比で順調に伸び、同社の業績に大きく貢献した。

さらに、I Love My Home の業績回復は、非経常損益の増加の恩恵を受けました。 I Love My Home はさらに、同社が第 1 四半期に雲南省昆明のニュー エラ ホテルに関連する資産を売却したと述べ、同社の財務部門による予備計算によれば、これが同社の純利益にプラスの影響を与えると予想されていると述べた。 2024年上半期の影響額は約8,000元（最終的な影響額は年次監査機関の監査結果に左右される）、この収益は非経常損益となる。

同時に、新華聯は7月13日に発表した業績予想で、上半期の純利益は約3900万～5800万元で、前年同期は12億2200万元の損失だったと指摘した。前年比は103.19%～104.75%の増加でした。

新華連氏は、損失を黒字に転換した理由について、第一に、上半期の新華連の不動産プロジェクトからの繰越収入が前年比で増加し、第二に、不動産プロジェクトの粗利益が増加したことを挙げた。破産更生が完了し、計画に沿って有利子負債が整理されたことにより計画完済となり、金融費用は前年同期に比べ大幅に減少しました。

一部の不動産会社の再生は、自社の発展に基づいています。例えば、中国武威は上半期に赤字から黒字に転じ、純利益は1億7000万元から2億2000万元に達すると予想されている（前年同期は1億5000万元の赤字だった）。 、純利益は247%増加しました。中国武夷が黒字となった主な理由は、比較的特殊な単独プロジェクトの繰越効果によるもので、それは武義西街区の住宅プロジェクトの繰越収入と実現利益が前年比で増加したことである。北京市花園南区および為替レートの変動が為替収入の前年同期比増加に影響しました。

公開情報によると、中国武威は福建建設工程グループの子会社で、1997年に深セン証券取引所に上場した。同社の主力不動産プロジェクトである北京武威園は、昨年の収益の90％をこのプロジェクトから生み出した。 、同社は国際プロジェクト請負事業も行っています。

全体として、不動産会社10社の「好転」を整理したところ、主な要因は繰越案件の増加と営業外損益の増加であった。

不動産会社の業績により、ニューディール政策による回復期が到来する可能性がある

「5・17」ニューディールの導入や各地市況の緩やかな回復により、不動産会社の業績も回復期を迎えることは注目に値する。

国家統計局のデータによると、今年１～６月の全国不動産販売面積​​は前年同期比１９．０％減少し、１～５月の２０．３％減少よりも減少幅が縮小した。同時に、全国の不動産販売額は1～6月に前年同期比25.0％減となり、これも1～5月の27.9％減よりも縮小した。また、国家統計局のデータによると、売れ残った住宅の総建築面積は7億3,890万平方メートルで、360万平方メートル減少したとのデータもあり、一定の成果を上げている。 2024年5月末から。

これに関して、国泰君南のアナリストは、「5・17」不動産新政策後の「東風」政策は2024年第3四半期まで継続すると考えており、不動産販売は継続する機会があると予想している。 2024 年の第 3 四半期には回復する見込みです。

北京ニュース記者徐乾

編集者ヤン・ジュアンファンと校正者チェン・ディヤン