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Nella prima metà di quest'anno, con il profondo aggiustamento del settore immobiliare, la performance complessiva delle società immobiliari è ancora relativamente desolante, tuttavia, con l'introduzione del New Deal, l'aumento del riporto della "consegna garantita". progetti, e la progressiva ripresa del mercato, alcune società immobiliari hanno ottenuto una svolta.

Il 18 luglio, il Beijing News, sulla base delle statistiche dei dati Wind, finora 75 società immobiliari con azioni A (lo standard di classificazione del settore è WIND Real Estate) hanno pubblicato previsioni o rapporti sulla performance provvisoria per il 2024. Di queste, si prevede che 47 società immobiliari subiranno perdite nella prima metà dell'anno e 28 dovrebbero realizzare profitti; allo stesso tempo, 10 delle 28 società redditizie hanno registrato perdite;

Si prevede che 28 aziende realizzeranno profitti

Nella prima metà dell'anno, tra le 28 società immobiliari sopra citate che dovrebbero realizzare profitti, Poly Development è stata la prima a pubblicare rapporti sulla performance ed è attualmente l'unica società immobiliare in azioni A a pubblicare rapporti sulla performance.

L'11 luglio, Poly Development ha pubblicato il suo rapporto semestrale sulla performance 2024, da cui risulta che il suo utile operativo totale nella prima metà dell'anno è stato di 139,269 miliardi di yuan, con un aumento dell'1,64% rispetto all'utile netto attribuibile allo stesso periodo dell'anno scorso; agli azionisti delle società quotate è stato di 7,508 miliardi di yuan, con una diminuzione del 38,57% su base annua; l'utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate, esclusi utili e perdite non ricorrenti, è stato di 7,312 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua; del 37,64%.

Poly Development ha dichiarato che nella prima metà di quest'anno i ricavi operativi della società provenivano principalmente dal completamento e dalla consegna di progetti immobiliari, e la scala dei ricavi è aumentata leggermente dell'1,64% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Colpito dalla flessione del mercato e dalla pressione sui prezzi, il margine di profitto lordo del riporto del progetto è diminuito e l'utile operativo dell'azienda è diminuito del 27,73% su base annua. Allo stesso tempo, la quota di patrimonio netto riportato nella prima metà dell'anno è diminuita e l'utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate è diminuito del 38,57% su base annua.

Tra le principali società immobiliari con azioni A, Greenland Holdings prevede di realizzare nella prima metà del 2024 un utile netto attribuibile ai proprietari della società madre compreso tra 200 e 250 milioni di yuan, che diminuirà di 2,36 miliardi di yuan, arrivando a 2,41. miliardi di yuan rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, una diminuzione dal 90,4% al 92,3%.

Le 28 società immobiliari redditizie includono anche Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction, ecc. La maggior parte di loro sono società immobiliari e di costruzione urbana e immobiliari. Tuttavia, i profitti di queste anche le società immobiliari mostrano un andamento “pre-tagliato”.

Vale la pena ricordare che la ST Data Source è l'unica società con "pre-aumento". Grazie al recupero di alcuni crediti per accantonamenti svalutativi individuali, si prevede di realizzare un utile netto compreso tra 73 e 109 milioni nel primo semestre. l'anno. Tuttavia, l'attuale attività principale di ST Datasource comprende lo sviluppo e la vendita di prodotti di informazione elettronica, lo sviluppo e la gestione di parchi industriali scientifici e tecnologici, il commercio di materie prime e l'attività di sviluppo immobiliare. La sua attività immobiliare si basa su servizi di costruzione governativi (come edilizia a prezzi accessibili), edilizia pubblica governativa, progetti di edilizia residenziale in proprietà condivisa e costruzione di parchi industriali), i progetti di sviluppo indipendente sono stati significativamente ridotti.

Poiché il settore immobiliare è ancora in profonda fase di aggiustamento e la redditività delle società immobiliari deve essere risanata, nelle previsioni sulla performance per la prima metà dell'anno l'andamento delle società immobiliari ha mostrato ancora una tendenza al ribasso, con 47 società in difficoltà perdite.

Alcune importanti società immobiliari come Vanke e Gemdale Group hanno subito perdite per la prima volta. Vanke aveva previsto in precedenza una perdita compresa tra 7 e 9 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno. Ciò era dovuto al significativo calo dell'entità delle transazioni e del margine di profitto lordo dei progetti di sviluppo immobiliare e all'accantonamento della società per svalutazione di alcuni progetti. , perdite in alcuni investimenti finanziari non aziendali principali e alcune grandi transazioni patrimoniali e negoziazione di azioni a sconto rispetto al valore contabile.

Soprattutto per quanto riguarda il calo della scala degli insediamenti e del margine di profitto lordo, Vanke ha spiegato che il profitto derivante da questo accordo proviene principalmente dall'inventario immobiliare esistente e quasi esistente nel 2022 e nel 2023. Tuttavia, per i terreni acquisiti durante questo periodo, il prezzo di acquisizione del terreno il costo è più alto e la successiva fase di vendita Il mercato ha continuato a diminuire e le vendite e i margini di profitto lordo sono stati inferiori alle aspettative di investimento, determinando una significativa diminuzione del profitto lordo totale durante il periodo in esame.

Per quanto riguarda la prima perdita, Gemdale Group ha anche affermato che, a causa di fattori quali il ritmo di riporto dei progetti immobiliari, la società ha avuto meno progetti di riporto immobiliari nella prima metà dell'anno, con conseguente diminuzione dei ricavi di riporto e una diminuzione delle margine di profitto lordo, con conseguente diminuzione dell’utile netto.

Inoltre, tra le principali società immobiliari, anche Joy City e Rongsheng Group hanno subito perdite per la prima volta. Tuttavia, Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate, ecc. hanno continuato a subire perdite.

10 aziende "hanno risanato le perdite" nella prima metà dell'anno

Vale la pena notare che tra le 28 società immobiliari che hanno raggiunto la redditività, 10 società immobiliari hanno ottenuto un "turnaround", tra cui I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang e Sanxiang Impression. Azioni Haiyin, Azioni Axiata e Famiglia Huali.

Tra questi, le previsioni sulla performance pubblicate da I Love My Family il 12 luglio mostrano che si prevede che le perdite si trasformeranno in profitti nella prima metà del 2024. L'intervallo di profitto netto attribuibile agli azionisti delle società quotate va da 24 milioni di yuan a 35 milioni. yuan, che è una perdita rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Rispetto a 48,8106 milioni di RMB, è stato ottenuto un significativo miglioramento delle prestazioni.

I Love My Home ha affermato che la ragione principale del cambiamento nella performance della società è che dal secondo trimestre l'allentamento delle politiche rilevanti nel mercato immobiliare nazionale ha continuato ad aumentare e il volume delle transazioni di case di seconda mano nel le città principali in cui è ubicata l'attività dell'azienda (come Pechino, Shanghai, Hangzhou, ecc.) hanno mostrato una migliore tendenza alla ripresa. Da maggio a giugno, l'attività di commercio interno di oggetti di seconda mano dell'azienda ha registrato una buona crescita rispetto all'anno precedente nel volume delle transazioni e nelle visualizzazioni, fornendo un contributo positivo alla performance dell'azienda.

Inoltre, il risanamento di I Love My Home ha beneficiato di un aumento degli utili e delle perdite non ricorrenti. I Love My Home ha inoltre affermato che la società ha venduto beni relativi al New Era Hotel a Kunming, nello Yunnan, nel primo trimestre. Secondo i calcoli preliminari del dipartimento finanziario della società, si prevede che ciò avrà un impatto positivo sull'utile netto della società. nella prima metà del 2024, con un importo di impatto di circa 8.000 yuan (l'importo di impatto finale sarà soggetto ai risultati dell'audit dell'agenzia di audit annuale), questo reddito è un profitto e una perdita non ricorrenti.

Allo stesso tempo, Xinhualian, nelle sue previsioni sulla performance pubblicate il 13 luglio, ha sottolineato che l'utile netto nella prima metà dell'anno è stato di circa 39 milioni di yuan - 58 milioni di yuan, rispetto alla perdita di 1,222 miliardi di yuan nello stesso periodo dello scorso anno. anno, un aumento su base annua del 103,19%-104,75%.

Per quanto riguarda le ragioni per trasformare le perdite in profitti, Xinhualian ha affermato che in primo luogo, il reddito riportato dai progetti immobiliari Xinhualian nella prima metà dell'anno è aumentato rispetto all'anno precedente, e in secondo luogo è aumentato l'utile lordo dei progetti immobiliari; La società ha completato la riorganizzazione fallimentare e le passività fruttifere sono state riorganizzate in conformità con il piano doveva essere ripagato e gli oneri finanziari sono diminuiti significativamente rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Il turnaround di alcune società immobiliari si basa anche sul proprio sviluppo. Ad esempio, China Wuyi è passata da una perdita a un profitto nella prima metà dell'anno e si prevede che il suo utile netto raggiungerà 170 milioni di yuan a 220 milioni di yuan rispetto alla perdita di 150 milioni di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso , l'utile netto è aumentato del 247%. Il motivo principale per cui China Wuyi ha realizzato un profitto è dovuto all'impatto di un singolo progetto riportato, che è relativamente speciale, vale a dire l'aumento anno su anno del reddito riportato e dei profitti realizzati del suo progetto residenziale nel blocco ovest di Wuyi Garden South District, Pechino, nonché le fluttuazioni dei tassi di cambio Ciò ha influenzato l'aumento anno su anno dei proventi da cambio.

Secondo informazioni pubbliche, China Wuyi è una filiale del Fujian Construction Engineering Group ed è stata quotata alla Borsa di Shenzhen nel 1997. Il suo principale progetto immobiliare, Beijing Wuyi Garden, ha generato lo scorso anno il 90% delle sue entrate da questo progetto , l'azienda ha anche attività di appalto di progetti internazionali.

Complessivamente, dopo aver risolto il "turnaround" di 10 società immobiliari, i motivi principali sono stati l'aumento dei progetti di riporto e l'aumento degli utili e delle perdite non operativi.

La performance delle società immobiliari potrebbe inaugurare un periodo di restaurazione nell’ambito del New Deal

Vale la pena notare che con l'introduzione del New Deal "5·17" e la graduale ripresa dei mercati in diversi luoghi, anche l'andamento delle società immobiliari introdurrà un periodo di ripresa.

Secondo i dati dell'Ufficio nazionale di statistica, la superficie nazionale di vendita degli immobili è diminuita del 19,0% su base annua da gennaio a giugno di quest'anno, un calo inferiore al calo del 20,3% da gennaio a maggio. Allo stesso tempo, le vendite immobiliari nazionali sono diminuite del 25,0% su base annua da gennaio a giugno, un calo anch’esso inferiore al calo del 27,9% da gennaio a maggio. Inoltre, anche la riduzione delle scorte ha ottenuto determinati risultati. Secondo i dati dell’Ufficio nazionale di statistica, alla fine di giugno 2024, la superficie edificabile totale delle case invendute ammontava a 738,9 milioni di metri quadrati, con un calo di 3,6 milioni di metri quadrati. da fine maggio 2024.

A questo proposito, gli analisti di Guotai Junan ritengono che la politica del "vento dell'est" dopo la nuova politica immobiliare "5·17" continuerà fino al terzo trimestre del 2024, e si prevede che le vendite immobiliari avranno l'opportunità di continuare riprendersi nel terzo trimestre del 2024.

Il giornalista di Beijing News Xu Qian

Il redattore Yang Juanjuan e il correttore di bozze Chen Diyan