Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В первой половине этого года, несмотря на глубокую корректировку отрасли недвижимости, общие показатели деятельности компаний, занимающихся недвижимостью, по-прежнему остаются относительно мрачными. Однако с введением «Нового курса» наблюдается увеличение переноса «гарантированной поставки». проектов, а также постепенное восстановление рынка, некоторые компании по недвижимости добились перелома.

18 июля газета Beijing News, основанная на статистике данных Wind, на данный момент 75 компаний по недвижимости с долей A (стандарт отраслевой классификации - WIND Real Estate) опубликовали промежуточные прогнозы производительности или отчеты о производительности на 2024 год. Среди них 47 компаний по недвижимости, как ожидается, понесут убытки в первой половине года, а 28, как ожидается, получат прибыль, в то же время 10 из 28 прибыльных компаний понесли убытки;

Ожидается, что 28 компаний получат прибыль

В первой половине года среди вышеупомянутых 28 компаний по недвижимости, которые, как ожидается, будут получать прибыль, Poly Development была первой, кто раскрыл отчеты о результатах деятельности, и в настоящее время является единственной компанией по недвижимости в категории А, которая раскрывает отчеты о результатах деятельности.

11 июля Poly Development опубликовала полугодовой отчет о результатах деятельности за 2024 год, который показал, что ее общий операционный доход в первом полугодии составил 139,269 млрд юаней, что на 1,64% больше, чем за тот же период прошлого года; для акционеров листинговых компаний составила 7,508 млрд юаней, что на 38,57% меньше, чем в прошлом году. 37,64%.

Poly Development заявила, что в первой половине этого года операционная прибыль компании в основном поступила от завершения и сдачи проектов в сфере недвижимости, а масштаб выручки немного увеличился на 1,64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Под влиянием спада на рынке и ценового давления валовая прибыль от переноса проектов снизилась, а операционная прибыль компании снизилась на 27,73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время доля капитала, перенесенного в первое полугодие, снизилась, а чистая прибыль, причитающаяся акционерам листинговых компаний, снизилась на 38,57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Среди ведущих компаний по недвижимости с долей А Greenland Holdings рассчитывает достичь чистой прибыли, приходящейся на владельцев материнской компании, в размере от 200 до 250 млн юаней в первой половине 2024 года, которая снизится на 2,36 млрд юаней до 2,41. млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение на 90,4% до 92,3%.

В число 28 прибыльных компаний по недвижимости также входят Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction и т. д. Большинство из них представляют собой компании по недвижимости, городскому строительству и недвижимости. Компании по недвижимости также демонстрируют «предварительно обрезанную» «тенденцию».

Стоит отметить, что ST Data Source является единственной компанией с «предварительным ростом». Благодаря восстановлению некоторой дебиторской задолженности по отдельным резервам под обесценение, ожидается, что в первой половине года она достигнет чистой прибыли в размере от 73 до 109 миллионов долларов. год. Однако в настоящее время основной бизнес ST Datasource включает разработку и продажу электронных информационных продуктов, разработку и эксплуатацию научно-технических индустриальных парков, торговлю товарами и девелоперский бизнес. Ее бизнес в сфере недвижимости основан на государственных строительных услугах (например, в сфере строительства). доступное жилье), государственное общественное строительство, жилищные проекты с долевой собственностью и строительство промышленных парков), независимые проекты развития были значительно сокращены.

Поскольку индустрия недвижимости все еще переживает глубокие изменения и рентабельность компаний недвижимости нуждается в восстановлении, в прогнозе производительности на первое полугодие показатели компаний недвижимости по-прежнему демонстрируют тенденцию к снижению: 47 компаний испытывают тенденцию к снижению. потери.

Некоторые ведущие компании по недвижимости, такие как Vanke и Gemdale Group, впервые понесли убытки. Ранее Ванке ожидал убытков в размере от 7 до 9 миллиардов юаней в первой половине года. Это произошло из-за значительного снижения масштаба расчетов и валовой прибыли проектов развития недвижимости, а также резерва компании под обесценение по некоторым проектам. , потери в некоторых неосновных финансовых инвестициях, а также в некоторых крупных сделках с активами и торговле акциями со скидкой к балансовой стоимости.

В частности, что касается снижения масштабов поселений и валовой прибыли, Ванке пояснил, что прибыль от этого поселения в основном поступает от существующего и квазисуществующего жилищного фонда в 2022 и 2023 годах. Однако для земли, приобретенной в этот период, цена приобретения земли себестоимость выше, а последующий этап продаж. Рынок продолжал снижаться, а рентабельность продаж и валовая прибыль оказались ниже инвестиционных ожиданий, что привело к значительному снижению общей валовой прибыли в течение отчетного периода.

Что касается своего первого убытка, Gemdale Group также заявила, что из-за таких факторов, как темпы переноса проектов в сфере недвижимости, у компании было меньше проектов переноса недвижимости в первой половине года, что привело к снижению переходящей выручки и уменьшению валовая прибыль, что приводит к снижению чистой прибыли.

Кроме того, среди ведущих компаний недвижимости Joy City и Rongsheng Group также впервые понесли убытки. Однако компании Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate и т. д. продолжали нести убытки.

10 компаний «окупили убытки» в первом полугодии

Стоит отметить, что среди 28 компаний по недвижимости, добившихся прибыльности, 10 компаний по недвижимости достигли «поворота», в том числе I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang и Sanxiang Impression. Акции Haiyin, акции Axiata и семья Huali.

Среди них прогноз производительности, опубликованный I Love My Family 12 июля, показывает, что в первой половине 2024 года ожидается превращение убытков в прибыль. Диапазон чистой прибыли, причитающейся акционерам листинговых компаний, составляет от 24 до 35 миллионов юаней. юаней, что является потерей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с 48,8106 миллионами юаней было достигнуто значительное улучшение производительности.

В компании I Love My Home заявили, что основная причина изменения показателей деятельности компании заключается в том, что со второго квартала смягчение соответствующей политики на внутреннем рынке недвижимости продолжает увеличиваться, а объем сделок с подержанными домами на внутреннем рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Основные города, в которых расположен бизнес компании (такие как Пекин, Шанхай, Ханчжоу и т. д.), продемонстрировали лучшую тенденцию восстановления. С мая по июнь бизнес компании по торговле подержанными домами добился хорошего годового роста объема транзакций и просмотров, что внесло хороший позитивный вклад в производительность компании.

Кроме того, на улучшение ситуации в проекте «Я люблю свой дом» повлияло увеличение разовых прибылей и убытков. I Love My Home также заявила, что компания продала активы, связанные с отелем New Era в Куньмине, Юньнань, в первом квартале. По предварительным расчетам финансового отдела компании, ожидается, что это окажет положительное влияние на чистую прибыль компании в первом квартале. первая половина 2024 года, с суммой воздействия около 8000. Десять тысяч юаней (окончательная сумма воздействия зависит от результатов аудита ежегодного аудиторского агентства), этот доход представляет собой единовременную прибыль и убыток.

В то же время компания Xinhualian в своем прогнозе производительности, опубликованном 13 июля, отметила, что чистая прибыль в первом полугодии составила примерно от 39 до 58 млн юаней по сравнению с убытком в 1,222 млрд юаней за тот же период прошлого года. год, рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 103,19%-104,75%.

Что касается причин превращения убытков в прибыль, Синьхуалянь заявил, что, во-первых, переходящий доход от проектов недвижимости Синьхуалянь в первом полугодии увеличился по сравнению с предыдущим годом, а валовая прибыль проектов недвижимости увеличилась; компания завершила процедуру банкротства, а процентные обязательства были реорганизованы в соответствии с планом. План должен был быть погашен, а финансовые расходы значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Оздоровление некоторых компаний по недвижимости также основано на их собственном развитии. Например, China Wuyi превратилась из убытка в прибыль в первой половине года, и ее чистая прибыль, как ожидается, достигнет 170-220 миллионов юаней по сравнению с убытком в 150 миллионов юаней за тот же период прошлого года. чистая прибыль увеличилась на 247%. Основная причина, по которой China Wuyi получила прибыль, заключалась в влиянии переноса одного проекта, который является относительно особенным, а именно, в годовом увеличении переходящего дохода и реализованной прибыли от его жилого проекта в западном блоке Wuyi. Сад Южного округа, Пекин, а также колебания обменного курса Это повлияло на годовой рост валютных доходов.

Согласно общедоступной информации, China Wuyi является дочерней компанией Fujian Construction Engineering Group и была зарегистрирована на Шэньчжэньской фондовой бирже в 1997 году. Ее главный проект в сфере недвижимости, Beijing Wuyi Garden, принес в прошлом году 90% доходов от этого проекта. Компания также занимается международным проектным подрядом.

В целом, после разбора «оздоровления» 10 риэлторских компаний, основными причинами стали рост переносимых проектов и рост внереализационных прибылей и убытков.

Деятельность компаний по недвижимости может ознаменовать начало периода восстановления в рамках «Нового курса»

Стоит отметить, что с введением «Нового курса 5·17» и постепенным восстановлением рынков в различных местах деятельность компаний по недвижимости также откроет период восстановления.

По данным Национального бюро статистики, площадь продаж недвижимости в стране упала на 19,0% в годовом исчислении с января по июнь этого года, что меньше, чем снижение на 20,3% с января по май. В то же время продажи недвижимости в стране упали на 25,0% в годовом исчислении с января по июнь, что также было меньше, чем снижение на 27,9% с января по май. Кроме того, сокращение запасов также дало определенные результаты. По данным Национального бюро статистики, по состоянию на конец июня 2024 года общая площадь застройки непроданных домов составила 738,9 миллиона квадратных метров, снижение на 3,6 миллиона квадратных метров. с конца мая 2024 года.

В связи с этим аналитики Guotai Junan полагают, что политика «восточного ветра» после новой политики в сфере недвижимости «5·17» будет продолжаться до третьего квартала 2024 года, и ожидается, что продажи недвижимости будут иметь возможность продолжиться. восстановиться в третьем квартале 2024 года.

Репортер новостей Пекина Сюй Цянь

Редактор Ян Цзюаньцзюань и корректор Чэнь Диянь