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올해 상반기에는 부동산 업계의 심층 조정으로 부동산 회사의 전반적인 실적이 여전히 상대적으로 암울하지만 뉴딜 도입으로 '배송 보장'이월이 증가했습니다. 프로젝트와 시장의 점진적인 회복으로 인해 일부 부동산 회사는 턴어라운드를 달성했습니다.

7월 18일, 베이징 뉴스는 Wind 데이터 통계를 기반으로 현재까지 75개 A주 부동산 회사(업계 분류 기준은 WIND Real Estate)가 2024년 중간 실적 예측 또는 실적 보고서를 발표했습니다. 이 중 상반기 손실이 예상되는 부동산업체는 47개로 28개는 흑자전환이 예상되며, 흑자기업 28개 중 10개가 적자로 전환됐다.

28개 기업이 이익을 낼 것으로 예상된다.

상반기에는 위에서 언급한 수익 창출이 예상되는 28개 부동산 회사 중 폴리개발이 가장 먼저 실적을 공시했으며, 현재 A주 중 유일하게 실적을 공시하는 부동산 회사이다.

7월 11일, Poly Development는 2024년 반기 실적 보고서를 발표했는데, 상반기 총 영업 수입은 1,392억 6,900만 위안으로 전년 동기 대비 1.64% 증가했습니다. 상장회사 주주에게 지급된 순이익은 75억8000만 위안으로 전년 대비 38.57% 감소했으며, 비경상손익을 제외한 상장회사 주주에게 귀속되는 순이익은 73억1200만 위안으로 전년 동기 대비 감소했다. 37.64%이다.

폴리개발에 따르면 올해 상반기 회사의 영업이익은 주로 부동산 프로젝트 완료 및 납품에서 나왔으며 매출 규모는 전년 동기 대비 1.64% 소폭 증가했다. 시장 침체와 가격 압박의 영향으로 프로젝트 이월 매출총이익률이 감소해 회사 영업이익이 전년 동기 대비 27.73% 감소했다. 반면, 상반기 이월지분 비율은 감소해, 상장기업 주주에게 귀속되는 순이익은 전년 동기 대비 38.57% 감소했다.

대표적인 A주 부동산 기업 중 그린랜드 홀딩스는 2024년 상반기 모회사 소유주에게 귀속되는 순이익 2억~2억5천만 위안을 달성할 것으로 예상하고 있으며, 이는 23억6천만 위안 감소한 24억1천만 위안이 될 것으로 예상된다. 지난해 같은 기간보다 90.4% 감소한 92.3%를 기록했다.

수익성이 높은 28개 부동산 회사에는 Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction 등도 포함됩니다. 대부분은 부동산 및 도시 건설 및 부동산 회사입니다. 부동산 회사도 '프리컷' '트렌드'를 보이고 있다.

에스티데이타소스는 개별대손충당금 일부 채권 회수에 힘입어 상반기 순이익 7300만~1억900만원을 달성할 것으로 예상되는 '사전증가' 기업이다. 년. 그러나 ST Datasource의 현재 주요 사업에는 전자 정보 제품의 개발 및 판매, 과학 기술 산업 단지의 개발 및 운영, 상품 무역 및 부동산 개발 사업이 포함됩니다. 부동산 사업은 정부 건설 서비스(예: 저렴한 주택), 정부 공공 건설, 공유 부동산 주택 프로젝트 및 산업 단지 건설), 자체 개발 프로젝트가 크게 감소했습니다.

부동산 업계가 여전히 극심한 조정을 겪고 있고 부동산 회사의 수익성 회복이 필요함에 따라 상반기 실적 전망에서는 부동산 회사의 실적이 여전히 하락 추세를 보였으며 47개 회사가 경험을 가지고 있었습니다. 사상자 수.

Vanke, Gemdale Group 등 일부 주요 부동산 회사는 처음으로 손실을 입었습니다. Vanke는 이전에 올해 상반기에 70억~90억 위안의 손실을 예상했는데, 이는 부동산 개발 프로젝트의 결제 규모와 매출총이익률이 크게 감소하고 일부 프로젝트에 대한 회사의 손상 충당금 때문이었습니다. , 일부 비본업 금융 투자 손실, 일부 대규모 자산 거래 및 장부 가치 대비 할인된 주식 거래.

특히 정산규모 감소와 매출총이익률 하락에 대해 Vanke는 이번 정산으로 인한 이익은 주로 2022년과 2023년의 기존 및 준기존 주택 재고에서 나온다고 설명했다. 그러나 이 기간 동안 취득한 토지에 대해서는 지가 취득이 비용은 더 높고, 후속 판매 단계 시장은 계속해서 하락세를 보이며 매출과 매출총이익률이 투자 예상보다 낮아 보고기간 동안 총 매출총이익이 크게 감소했습니다.

젬데일그룹은 첫 번째 손실에 대해서도 부동산 프로젝트 이월 속도 등 요인으로 인해 상반기 부동산 이월 프로젝트가 적어 이월 수익이 감소하고 사업비도 감소했다고 밝혔다. 매출총이익률이 감소하여 순이익이 감소합니다.

이 밖에도 주요 부동산업체 중 조이시티와 롱성그룹도 처음으로 손실을 입었다. 그러나 자본투자, 금융가, 차이나포춘토지개발, 그리부동산, 차이나커뮤니케이션부동산 등은 계속 적자를 기록했다.

상반기 10개사 "적자전환"

수익성을 달성한 28개 부동산 회사 중 I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang, Sanxiang Impression 등 10개 부동산 회사가 '전환'을 달성했다는 점에 주목할 필요가 있습니다. Haiyin 주식, Axiata 주식 및 Huali 가족.

이 중 가족사랑이 7월 12일 발표한 실적전망에 따르면 2024년 상반기 적자전환이 예상된다. 상장기업 주주에게 귀속되는 순이익 이익 범위는 2400만~3500만 위안이다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 적자인 4881억6000만 위안에 비해 상당한 실적 개선을 달성한 것이다.

아이러브마이홈은 회사 실적 변동의 가장 큰 원인으로 2분기 이후 국내 부동산 시장의 관련 정책 완화가 지속되고, 국내 중고주택 거래량이 늘어난 점을 꼽았다. 회사 사업장이 위치한 핵심 도시(예: 베이징, 상하이, 항저우 등)는 더 나은 회복 추세를 보였습니다. 5월부터 6월까지 회사의 중고 주택 거래 사업은 거래량과 조회수에서 전년 대비 양호한 성장을 달성하여 회사 실적에 긍정적인 기여를 했습니다.

또한, 아이러브마이홈(I Love My Home)의 턴어라운드는 비경상적 손익 증가로 이익을 얻었습니다. 아이러브마이홈(I Love My Home)은 또한 회사가 1분기에 윈난성 쿤밍에 위치한 New Era 호텔 관련 자산을 매각했다고 밝혔습니다. 회사 재무 부서의 예비 계산에 따르면 회사의 순이익에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 2024년 상반기, 영향 금액은 약 8,000위안(최종 영향 금액은 연간 감사 기관의 감사 결과에 따라 다름)이며, 이 수입은 비경생적 손익입니다.

동시에 Xinhualian은 7월 13일 발표된 실적 전망에서 올해 상반기 순이익이 약 3,900만~5,800만 위안으로 지난 같은 기간의 12억 2,200만 위안 적자를 기록했다고 지적했습니다. 전년 대비 103.19%-104.75% 증가했습니다.

손실을 흑자로 전환한 이유에 대해 신화련은 첫째, 신화련 부동산 프로젝트의 상반기 이월 수입이 전년도에 비해 증가했고, 둘째, 부동산 프로젝트의 총이익이 증가했다고 밝혔습니다. 회사는 부도 정리를 완료하고, 이자부채도 이에 따라 정리정돈을 하게 되었으며, 금융비용은 전년 동기에 비해 크게 줄었습니다.

일부 부동산 회사의 턴어라운드 역시 자체 개발을 기반으로 합니다. 예를 들어, 중국 우이(China Wuyi)는 상반기 적자에서 흑자로 전환해 순이익이 지난해 같은 기간 1억5천만 위안에 비해 1억7천만~2억2천만 위안에 달할 것으로 예상된다. , 순이익은 247% 증가했습니다. 중국 우이가 흑자로 전환한 주된 이유는 상대적으로 특수한 단일 프로젝트 이월의 영향, 즉 우이 서쪽 블록의 주거 프로젝트의 이월 수입과 실현 이익이 전년 대비 증가했기 때문입니다. 베이징 화원남구의 환율변동도 전년 대비 증가세에 영향을 미쳤다.

공개 정보에 따르면 China Wuyi는 Fujian Construction Engineering Group의 자회사로 1997년 선전 증권 거래소에 상장되었습니다. 또한 주요 부동산 프로젝트인 Beijing Wuyi Garden은 지난해 매출의 90%를 이 프로젝트에서 창출했습니다. , 회사는 또한 국제 프로젝트 계약 사업을 가지고 있습니다.

종합적으로 부동산업체 10곳의 '턴어라운드'를 정리해보니 이월사업 증가와 영업외손익 증가가 주요 원인이었다.

부동산 회사의 실적은 뉴딜에 따른 회복의 시대를 열 수 있습니다

'5·17' 뉴딜의 도입과 곳곳의 시장의 점진적인 회복으로 부동산업체들의 실적도 회복기를 맞이할 것이라는 점에 주목할 필요가 있다.

국가통계국 자료에 따르면 올해 1~6월 전국 부동산 매매면적은 전년 동기 대비 19.0% 감소해 1~5월 감소폭(20.3%)보다 폭이 좁았다. 반면 전국 부동산 매매는 1~6월 전년 동기 대비 25.0% 감소해 1~5월 감소폭(27.9%)보다 폭이 좁았다. 또한, 재고 정리 작업도 일정한 성과를 거두었습니다. 국가통계국의 자료에 따르면 2024년 6월 말 현재 미분양 주택의 총 건축 면적은 7억 3,890만 평방미터로 360만 평방미터가 감소했습니다. 2024년 5월 말부터.

이에 대해 궈타이쥔안 애널리스트들은 '5·17' 부동산 신정책 이후 '동풍' 정책이 2024년 3분기까지 이어질 것으로 보고, 부동산 매매 호황이 지속될 수 있는 기회를 갖게 될 것으로 전망했다. 2024년 3분기 회복한다.

베이징 뉴스 기자 Xu Qian

편집자 Yang Juanjuan과 교정자 Chen Diyan