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Au premier semestre de cette année, avec l'ajustement en profondeur du secteur immobilier, la performance globale des sociétés immobilières est encore relativement sombre. Cependant, avec l'introduction du New Deal, l'augmentation du report de « livraison garantie ». projets et la reprise progressive du marché, certaines foncières ont réussi un redressement.

Le 18 juillet, le Beijing News, basé sur les statistiques des données de Wind, a jusqu'à présent publié 75 sociétés immobilières à actions A (la norme de classification du secteur est WIND Real Estate) pour 2024. prévisions de performance ou rapports de performance intermédiaires. Parmi elles, 47 sociétés immobilières devraient subir des pertes au premier semestre, et 28 devraient réaliser des bénéfices dans le même temps, 10 des 28 sociétés rentables ont enregistré des pertes.

28 entreprises devraient réaliser des bénéfices

Au premier semestre, parmi les 28 sociétés immobilières mentionnées ci-dessus qui devraient réaliser des bénéfices, Poly Development a été la première à divulguer des rapports de performance et est actuellement la seule société immobilière en actions A à divulguer des rapports de performance.

Le 11 juillet, Poly Development a publié son rapport de performance semestriel pour 2024, qui montre que son bénéfice d'exploitation total au premier semestre était de 139,269 milliards de yuans, soit une augmentation de 1,64 % par rapport à la même période de l'année dernière ; le bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées s'est élevé à 7,508 milliards de yuans, soit une baisse de 38,57 % sur un an ; de 37,64%.

Poly Development a déclaré qu'au premier semestre de cette année, les bénéfices d'exploitation de la société provenaient principalement de l'achèvement et de la livraison de projets immobiliers, et que l'échelle des revenus avait légèrement augmenté de 1,64 % par rapport à la même période de l'année dernière. Affectée par le ralentissement du marché et la pression sur les prix, la marge bénéficiaire brute du report du projet a diminué et le bénéfice d'exploitation de l'entreprise a diminué de 27,73 % sur un an. Dans le même temps, la part des capitaux propres reportés au premier semestre a diminué et le bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées a diminué de 38,57% sur un an.

Parmi les principales sociétés immobilières d'actions A, Greenland Holdings s'attend à réaliser un bénéfice net attribuable aux propriétaires de la société mère de 200 millions à 250 millions de yuans au premier semestre 2024, qui diminuera de 2,36 milliards de yuans à 2,41. milliards de yuans par rapport à la même période de l'année dernière. Une baisse de 90,4% à 92,3%.

Les 28 sociétés immobilières rentables comprennent également Yunnan Urban Investment, la World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction, etc. La plupart d'entre elles sont des sociétés immobilières et de construction urbaine et immobilières. les sociétés immobilières affichent également une tendance « prédécoupée ».

Il convient de mentionner que ST Data Source est la seule société à avoir enregistré une "pré-augmentation". Grâce au recouvrement de certaines créances au titre de provisions pour dépréciation individuelles, elle devrait réaliser un bénéfice net de 73 millions à 109 millions au premier semestre. l'année. Cependant, l'activité principale actuelle de ST Datasource comprend le développement et la vente de produits d'information électroniques, le développement et l'exploitation de parcs industriels scientifiques et technologiques, le commerce de matières premières et les activités de développement immobilier. Son activité immobilière repose sur les services de construction gouvernementaux (tels que les services de construction gouvernementaux). logements abordables), constructions publiques gouvernementales, projets de logements en propriété partagée et construction de parcs industriels), les projets de développement indépendant ont été considérablement réduits.

Alors que le secteur immobilier subit encore de profonds ajustements et que la rentabilité des sociétés immobilières doit être réparée, dans les prévisions de performance pour le premier semestre, la performance des sociétés immobilières a toujours montré une tendance à la baisse, avec 47 sociétés connaissant pertes.

Certaines grandes sociétés immobilières telles que Vanke et Gemdale Group ont subi pour la première fois des pertes. Vanke s'attendait auparavant à une perte de 7 à 9 milliards de yuans au premier semestre de l'année. Cela était dû à la baisse significative du montant des règlements et de la marge bénéficiaire brute des projets de développement immobilier, ainsi qu'à la provision pour dépréciation de certains projets. , les pertes sur certains investissements financiers d'entreprises non principales et certaines transactions d'actifs importantes et transactions sur actions à un prix inférieur à la valeur comptable.

Surtout en ce qui concerne la baisse de l'échelle des colonies et de la marge bénéficiaire brute, Vanke a expliqué que le bénéfice de cette colonie provient principalement du stock de logements existants et quasi-existants en 2022 et 2023. Cependant, pour les terrains acquis au cours de cette période, le prix d'acquisition du terrain le coût est plus élevé et l'étape de vente ultérieure Le marché a continué de baisser et les ventes et les marges bénéficiaires brutes ont été inférieures aux attentes d'investissement, ce qui a entraîné une diminution significative de la marge brute totale au cours de la période de référence.

Concernant sa première perte, Gemdale Group a également déclaré qu'en raison de facteurs tels que le rythme du report de projets immobiliers, la société avait moins de projets de report immobilier au premier semestre, ce qui a entraîné une diminution des revenus de report et une diminution des marge bénéficiaire brute, ce qui entraîne une baisse du bénéfice net.

En outre, parmi les principales sociétés immobilières, Joy City et Rongsheng Group ont également subi des pertes pour la première fois. Cependant, Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate, etc. ont continué à subir des pertes.

10 entreprises ont "reversé leurs pertes" au premier semestre

Il convient de noter que parmi les 28 sociétés immobilières qui ont atteint la rentabilité, 10 sociétés immobilières ont réalisé un « redressement », dont I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang et Sanxiang Impression. Actions Haiyin, actions Axiata et famille Huali.

Parmi eux, les prévisions de performances publiées par I Love My Family le 12 juillet montrent qu'elles devraient transformer les pertes en bénéfices au premier semestre 2024. La fourchette de bénéfices nets attribuable aux actionnaires des sociétés cotées est de 24 millions de yuans à 35 millions de yuans. yuans, ce qui représente une perte par rapport à la même période de l'année dernière. Par rapport à 48,8106 millions de RMB, une amélioration significative des performances a été réalisée.

I Love My Home a déclaré que la principale raison du changement dans les performances de l'entreprise est que depuis le deuxième trimestre, l'assouplissement des politiques pertinentes sur le marché immobilier national a continué d'augmenter et que le volume des transactions de maisons d'occasion dans le Les principales villes où se situent les activités de l'entreprise (telles que Pékin, Shanghai, Hangzhou, etc.) ont montré une meilleure tendance à la reprise. De mai à juin, l'activité de vente de maisons d'occasion de la société a enregistré une bonne croissance d'une année sur l'autre du volume des transactions et des vues, apportant une contribution positive aux performances de la société.

Par ailleurs, le redressement d'I Love My Home a bénéficié d'une augmentation des gains et pertes non récurrents. I Love My Home a en outre déclaré que la société avait vendu des actifs liés à l'hôtel New Era à Kunming, Yunnan au premier trimestre. Selon les calculs préliminaires du service financier de la société, cela devrait avoir un impact positif sur le bénéfice net de la société. Au premier semestre 2024, avec un montant d'impact d'environ 8 000 dix mille yuans (le montant final de l'impact sera soumis aux résultats de l'audit de l'agence d'audit annuel), ces revenus sont des profits et pertes non récurrents.

Dans le même temps, Xinhualian a souligné dans ses prévisions de performances publiées le 13 juillet que le bénéfice net du premier semestre était d'environ 39 millions de yuans à 58 millions de yuans, contre une perte de 1,222 milliard de yuans au cours de la même période l'année dernière. année, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 103,19% à 104,75%.

Quant aux raisons pour lesquelles les pertes ont été transformées en bénéfices, Xinhualian a déclaré que premièrement, les revenus reportés des projets immobiliers Xinhualian au premier semestre ont augmenté par rapport à l'année précédente, et deuxièmement, le bénéfice brut des projets immobiliers a augmenté ; La société a achevé sa réorganisation en cas de faillite et les dettes portant intérêt ont été réorganisées conformément au plan. Le plan devait être remboursé et les frais financiers ont considérablement diminué par rapport à la même période de l'année dernière.

Le redressement de certaines foncières repose également sur leur propre développement. Par exemple, China Wuyi est passée d'une perte à un bénéfice au premier semestre, et son bénéfice net devrait atteindre 170 millions de yuans à 220 millions de yuans, contre une perte de 150 millions de yuans au cours de la même période de l'année dernière. , le bénéfice net a augmenté de 247%. La principale raison pour laquelle China Wuyi a réalisé des bénéfices était due à l'impact du report d'un seul projet, qui est relativement spécial, à savoir l'augmentation d'une année sur l'autre des revenus de report et des bénéfices réalisés de son projet résidentiel dans le bloc ouest de Wuyi. Garden South District, Pékin, ainsi que les fluctuations des taux de change, cela a affecté l'augmentation des revenus de change d'une année sur l'autre.

Selon des informations publiques, China Wuyi est une filiale du Fujian Construction Engineering Group et a été cotée à la Bourse de Shenzhen en 1997. Son principal projet immobilier, Beijing Wuyi Garden, a généré 90 % de ses revenus l'année dernière grâce à ce projet. , la société exerce également des activités de sous-traitance de projets internationaux.

Au total, après avoir analysé le « redressement » de 10 sociétés immobilières, les principales raisons sont une augmentation des projets reportés et une augmentation des profits et pertes hors exploitation.

La performance des sociétés immobilières pourrait ouvrir la voie à une période de restauration dans le cadre du New Deal

Il convient de noter qu'avec l'introduction du New Deal « 5·17 » et la reprise progressive des marchés dans divers endroits, la performance des sociétés immobilières inaugurera également une période de reprise.

Selon les données du Bureau national des statistiques, la superficie nationale des ventes immobilières a chuté de 19,0 % sur un an entre janvier et juin de cette année, ce qui est inférieur à la baisse de 20,3 % de janvier à mai. Dans le même temps, les ventes immobilières nationales ont chuté de 25,0 % sur un an entre janvier et juin, ce qui est également plus faible que la baisse de 27,9 % de janvier à mai. En outre, le déstockage a également obtenu certains résultats, selon les données du Bureau national des statistiques, à fin juin 2024, la superficie totale de construction de maisons invendues était de 738,9 millions de mètres carrés, soit une diminution de 3,6 millions de mètres carrés. à partir de fin mai 2024.

À cet égard, les analystes de Guotai Junan estiment que la politique du « vent d'est » après la nouvelle politique immobilière « 5·17 » se poursuivra jusqu'au troisième trimestre 2024, et on s'attend à ce que les ventes immobilières aient l'occasion de se poursuivre. de se redresser au troisième trimestre 2024.

Xu Qian, journaliste à Pékin

Le rédacteur Yang Juanjuan et le correcteur Chen Diyan