berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada paruh pertama tahun ini, dengan penyesuaian mendalam pada industri real estat, kinerja perusahaan real estat secara keseluruhan masih relatif suram. Namun, dengan diperkenalkannya New Deal, peningkatan sisa "pengiriman terjamin". proyek, dan pemulihan pasar secara bertahap, beberapa perusahaan real estate telah mencapai perubahan haluan.

Pada tanggal 18 Juli, Beijing News berdasarkan statistik data Wind, sejauh ini, 75 perusahaan real estat A-share (standar klasifikasi industri adalah WIND Real Estate) telah merilis perkiraan kinerja atau laporan kinerja sementara tahun 2024. Di antara mereka, 47 perusahaan real estate diperkirakan akan merugi pada paruh pertama tahun ini, dan 28 perusahaan diperkirakan akan memperoleh keuntungan pada saat yang sama, 10 dari 28 perusahaan yang menguntungkan telah mengalami kerugian;

28 perusahaan diharapkan mendapat untung

Pada paruh pertama tahun ini, di antara 28 perusahaan real estate yang diharapkan memperoleh keuntungan, Poly Development adalah yang pertama mengungkapkan laporan kinerja dan saat ini merupakan satu-satunya perusahaan real estate di saham A yang mengungkapkan laporan kinerja.

Pada 11 Juli, Poly Development merilis laporan kinerja tengah tahunan 2024, yang menunjukkan bahwa total pendapatan operasional pada paruh pertama tahun ini adalah 139,269 miliar yuan, meningkat 1,64% dari periode yang sama tahun lalu; kepada pemegang saham perusahaan tercatat adalah 7,508 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 38,57%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat tidak termasuk keuntungan dan kerugian yang tidak berulang adalah 7,312 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun. sebesar 37,64%.

Poly Development menyatakan, pada semester pertama tahun ini, pendapatan operasional perseroan terutama berasal dari penyelesaian dan penyerahan proyek real estate, dan skala pendapatannya sedikit meningkat sebesar 1,64% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dipengaruhi oleh penurunan pasar dan tekanan harga, margin laba kotor sisa proyek menurun, dan laba operasional perusahaan turun 27,73% year-on-year. Pada saat yang sama, proporsi ekuitas yang dibawa pada paruh pertama tahun ini menurun, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham emiten turun 38,57% dibandingkan tahun lalu.

Di antara perusahaan real estate A-share terkemuka, Greenland Holdings memperkirakan akan memperoleh laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik perusahaan induk sebesar 200 juta yuan hingga 250 juta yuan pada paruh pertama tahun 2024, yang akan turun sebesar 2,36 miliar yuan menjadi 2,41 miliar yuan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Turun 90,4% menjadi 92,3%.

28 perusahaan real estate yang menguntungkan juga termasuk Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction, dll. Kebanyakan dari mereka adalah perusahaan real estate dan konstruksi perkotaan serta properti perusahaan real estat juga menunjukkan tren "pra-potong".

Perlu disebutkan bahwa ST Data Source adalah satu-satunya perusahaan dengan "pra-kenaikan". Berkat pemulihan sebagian piutang untuk penyisihan penurunan nilai individu, diharapkan dapat mencapai laba bersih sebesar 73 juta hingga 109 juta pada paruh pertama tahun ini. tahun. Namun, bisnis utama ST Datasource saat ini meliputi pengembangan dan penjualan produk informasi elektronik, pengembangan dan pengoperasian kawasan industri sains dan teknologi, perdagangan komoditas, dan bisnis pengembangan real estat. Bisnis real estatnya didasarkan pada jasa konstruksi pemerintah (seperti perumahan yang terjangkau), pembangunan publik pemerintah, proyek perumahan properti bersama dan pembangunan kawasan industri), proyek pembangunan mandiri telah berkurang secara signifikan.

Mengingat industri real estate masih mengalami penyesuaian yang mendalam dan profitabilitas perusahaan real estate yang perlu diperbaiki, maka dalam prakiraan kinerja semester pertama tahun ini, kinerja perusahaan real estate masih menunjukkan tren penurunan, yaitu sebanyak 47 perusahaan mengalami penurunan. kerugian.

Beberapa perusahaan real estate terkemuka seperti Vanke dan Gemdale Group untuk pertama kalinya mengalami kerugian. Vanke sebelumnya memperkirakan kerugian sebesar 7 miliar hingga 9 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini. Hal ini disebabkan oleh penurunan signifikan dalam skala penyelesaian dan margin laba kotor proyek pengembangan real estat, dan penyisihan penurunan nilai beberapa proyek oleh perusahaan. , kerugian dalam beberapa investasi keuangan non-bisnis utama, dan beberapa transaksi aset besar dan perdagangan ekuitas dengan diskon terhadap nilai buku.

Khusus mengenai penurunan skala penyelesaian dan margin laba kotor, Vanke menjelaskan keuntungan penyelesaian ini terutama berasal dari persediaan rumah eksisting dan kuasi eksisting pada tahun 2022 dan 2023. Namun untuk lahan yang diperoleh pada periode tersebut, harga perolehan tanah biaya lebih tinggi, dan tahap penjualan berikutnya Pasar terus menurun, dan margin penjualan dan laba kotor lebih rendah dari ekspektasi investasi, mengakibatkan penurunan total laba kotor yang signifikan selama periode pelaporan.

Mengenai kerugian pertamanya, Gemdale Group juga mengatakan bahwa karena faktor-faktor seperti laju pengalihan proyek real estat, perusahaan memiliki lebih sedikit proyek pengalihan real estat pada paruh pertama tahun ini, yang mengakibatkan penurunan pendapatan sisa dan penurunan pendapatan. margin laba kotor, sehingga mengakibatkan penurunan laba bersih.

Selain itu, di antara perusahaan real estate terkemuka, Joy City dan Rongsheng Group juga untuk pertama kalinya mengalami kerugian. Namun Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate, dll terus mengalami kerugian.

10 perusahaan "membalikkan kerugian" pada paruh pertama tahun ini

Perlu dicatat bahwa di antara 28 perusahaan real estat yang mencapai profitabilitas, 10 perusahaan real estat mencapai "perubahan haluan", termasuk I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang, dan Sanxiang Impression. Saham Haiyin, Saham Axiata, dan Keluarga Huali.

Diantaranya, perkiraan kinerja yang dirilis I Love My Family pada 12 Juli menunjukkan bahwa kerugian diperkirakan akan berubah menjadi keuntungan pada paruh pertama tahun 2024. Kisaran laba bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham emiten adalah 24 juta yuan hingga 35 juta. yuan, yang merupakan kerugian dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dibandingkan dengan RMB 48,8106 juta, peningkatan kinerja yang signifikan telah dicapai.

I Love My Home mengatakan alasan utama perubahan kinerja perseroan adalah sejak kuartal II, pelonggaran kebijakan terkait di pasar real estate domestik terus meningkat, dan volume transaksi rumah bekas di pasar real estate domestik terus meningkat. kota-kota inti tempat bisnis perusahaan berada (seperti Beijing, Shanghai, Hangzhou, dll.) telah menunjukkan tren Pemulihan yang lebih baik. Dari bulan Mei hingga Juni, bisnis perdagangan rumah bekas milik perusahaan mencapai pertumbuhan volume transaksi dan penayangan yang baik dari tahun ke tahun, sehingga memberikan kontribusi positif yang baik terhadap kinerja perusahaan.

Selain itu, perputaran I Love My Home mendapat manfaat dari peningkatan keuntungan dan kerugian yang tidak berulang. Lebih lanjut I Love My Home menyatakan, perseroan menjual aset terkait New Era Hotel di Kunming, Yunnan pada kuartal I. Menurut perhitungan awal departemen keuangan perseroan, diperkirakan akan berdampak positif terhadap laba bersih perseroan di tahun ini paruh pertama tahun 2024, dengan jumlah dampak sekitar 8.000. Sepuluh ribu yuan (jumlah dampak akhir tergantung pada hasil audit lembaga audit tahunan), pendapatan ini merupakan laba dan rugi yang tidak berulang.

Pada saat yang sama, Xinhualian menunjukkan dalam perkiraan kinerjanya yang dirilis pada 13 Juli bahwa laba bersih pada semester pertama tahun ini adalah sekitar 39 juta yuan hingga 58 juta yuan, dibandingkan dengan kerugian sebesar 1,222 miliar yuan pada periode yang sama lalu. tahun, meningkat dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 103,19%-104,75%.

Mengenai alasan mengubah kerugian menjadi keuntungan, Xinhualian menyatakan bahwa pertama, pendapatan sisa dari proyek real estat Xinhualian pada paruh pertama tahun ini meningkat dibandingkan tahun sebelumnya, dan laba kotor proyek real estat meningkat; perusahaan menyelesaikan reorganisasi kebangkrutan, dan kewajiban berbunga direorganisasi sesuai dengan Rencana tersebut akan dilunasi, dan beban keuangan turun secara signifikan dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Perputaran beberapa perusahaan real estate juga didasarkan pada perkembangan mereka sendiri. Misalnya, China Wuyi berubah dari rugi menjadi untung pada paruh pertama tahun ini, dan laba bersihnya diperkirakan mencapai 170 juta yuan hingga 220 juta yuan dibandingkan dengan kerugian 150 juta yuan pada periode yang sama tahun lalu , laba bersih meningkat 247%. Alasan utama mengapa China Wuyi menghasilkan keuntungan adalah karena dampak dari satu proyek carryover yang relatif istimewa, yaitu peningkatan pendapatan carryover dari tahun ke tahun dan realisasi keuntungan proyek perumahan di blok barat Wuyi. Garden South District, Beijing, serta fluktuasi nilai tukar. Hal ini mempengaruhi peningkatan pendapatan pertukaran dari tahun ke tahun.

Menurut informasi publik, China Wuyi adalah anak perusahaan dari Fujian Construction Engineering Group dan terdaftar di Bursa Efek Shenzhen pada tahun 1997. Proyek real estate utamanya, Beijing Wuyi Garden, menghasilkan 90% pendapatannya tahun lalu dari proyek ini , perusahaan juga memiliki bisnis kontraktor proyek internasional.

Secara keseluruhan, setelah memilah “perputaran” 10 perusahaan real estat, alasan utamanya adalah peningkatan proyek yang dialihkan dan peningkatan keuntungan dan kerugian non-operasional.

Kinerja perusahaan real estate dapat mengantarkan periode pemulihan di bawah New Deal

Perlu dicatat bahwa dengan diperkenalkannya Kesepakatan Baru "5·17" dan pemulihan pasar secara bertahap di berbagai tempat, kinerja perusahaan real estate juga akan mengantarkan pada periode pemulihan.

Menurut data Biro Statistik Nasional, area penjualan real estat nasional turun 19,0% tahun-ke-tahun dari Januari hingga Juni tahun ini, lebih kecil dari penurunan 20,3% dari Januari hingga Mei. Pada saat yang sama, penjualan real estat nasional turun 25,0% tahun-ke-tahun dari bulan Januari hingga Juni, yang juga lebih kecil dari penurunan sebesar 27,9% dari bulan Januari hingga Mei. Selain itu, destocking juga mencapai hasil tertentu. Menurut data Badan Pusat Statistik, hingga akhir Juni 2024, total luas pembangunan rumah yang belum terjual adalah 738,9 juta meter persegi, turun 3,6 juta meter persegi. mulai akhir Mei 2024.

Dalam hal ini, analis dari Guotai Junan percaya bahwa kebijakan "angin timur" setelah kebijakan baru real estat "5·17" akan berlanjut hingga kuartal ketiga tahun 2024, dan diharapkan penjualan real estat akan memiliki peluang untuk terus berlanjut. akan pulih pada kuartal ketiga tahun 2024.

Reporter Berita Beijing, Xu Qian

Editor Yang Juanjuan dan korektor Chen Diyan