Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, με τη εις βάθος προσαρμογή του κλάδου των ακινήτων, οι συνολικές επιδόσεις των εταιρειών ακινήτων εξακολουθούν να είναι σχετικά ζοφερές έργα και τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν επιτύχει ανάκαμψη.

Στις 18 Ιουλίου, το Beijing News με βάση τα στατιστικά στοιχεία της Wind, μέχρι στιγμής, 75 εταιρείες ακινήτων A-share (το πρότυπο ταξινόμησης του κλάδου είναι η WIND Real Estate) έχουν δημοσιεύσει ενδιάμεσες προβλέψεις απόδοσης ή αναφορές απόδοσης για το 2024. Μεταξύ αυτών, 47 εταιρείες ακινήτων αναμένεται να υποστούν ζημίες το πρώτο εξάμηνο του έτους και 28 αναμένεται να επιτύχουν κέρδη ταυτόχρονα, 10 από τις 28 κερδοφόρες εταιρείες.

28 εταιρείες αναμένεται να πραγματοποιήσουν κέρδη

Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, μεταξύ των προαναφερόμενων 28 εταιρειών ακινήτων που αναμένεται να πραγματοποιήσουν κέρδη, η Poly Development ήταν η πρώτη που γνωστοποίησε αναφορές απόδοσης και είναι επί του παρόντος η μόνη κτηματομεσιτική εταιρεία σε μετοχές Α που γνωστοποιεί αναφορές απόδοσης.

Στις 11 Ιουλίου, η Poly Development δημοσίευσε την εξαμηνιαία έκθεση απόδοσης του 2024, η οποία έδειξε ότι τα συνολικά λειτουργικά της έσοδα το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 139,269 δισεκατομμύρια γιουάν, αύξηση 1,64% από την ίδια περίοδο πέρυσι στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών ήταν 7,508 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 38,57% το καθαρό κέρδος που αποδίδεται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών, εξαιρουμένων των μη επαναλαμβανόμενων κερδών και ζημιών, ήταν 7,312 δισεκατομμύρια γιουάν. του 37,64%.

Η Poly Development ανέφερε ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους τα λειτουργικά έσοδα της εταιρείας προήλθαν κυρίως από την ολοκλήρωση και παράδοση έργων ακινήτων και η κλίμακα εσόδων αυξήθηκε ελαφρά κατά 1,64% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Επηρεασμένο από την ύφεση της αγοράς και την πίεση των τιμών, το μικτό περιθώριο κέρδους της μεταφοράς έργων μειώθηκε και τα λειτουργικά κέρδη της εταιρείας μειώθηκαν κατά 27,73% σε ετήσια βάση. Ταυτόχρονα, η αναλογία των ιδίων κεφαλαίων που μεταφέρθηκαν στο επόμενο εξάμηνο μειώθηκε και τα καθαρά κέρδη που αναλογούν σε μετόχους εισηγμένων εταιρειών μειώθηκαν κατά 38,57% σε ετήσια βάση.

Μεταξύ των κορυφαίων εταιρειών ακινήτων A-share, η Greenland Holdings αναμένει να επιτύχει καθαρό κέρδος που αποδίδεται στους ιδιοκτήτες της μητρικής εταιρείας ύψους 200 εκατομμυρίων γιουάν έως 250 εκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του 2024, το οποίο θα μειωθεί κατά 2,36 δισεκατομμύρια γιουάν σε 2,41 δισεκατομμύρια γιουάν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι Μείωση 90,4% σε 92,3%.

Οι 28 κερδοφόρες εταιρείες ακινήτων περιλαμβάνουν επίσης Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction κ.λπ. Οι περισσότερες από αυτές είναι εταιρείες ακινήτων και αστικών κατασκευών και ακινήτων «προ-κομμένη» «τάση παρουσιάζουν και οι εταιρείες ακινήτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ST Data Source είναι η μόνη εταιρεία με «προαύξηση» Χάρη στην ανάκτηση ορισμένων απαιτήσεων για μεμονωμένες προβλέψεις απομείωσης, αναμένεται να επιτύχει καθαρά κέρδη 73 εκατ. έως 109 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του έτους. το έτος. Ωστόσο, η τρέχουσα κύρια δραστηριότητα της ST Datasource περιλαμβάνει την ανάπτυξη και τις πωλήσεις ηλεκτρονικών προϊόντων πληροφοριών, την ανάπτυξη και λειτουργία βιομηχανικών πάρκων επιστήμης και τεχνολογίας, το εμπόριο εμπορευμάτων και την ανάπτυξη ακινήτων οικονομικά προσιτή στέγαση, κρατικές δημόσιες κατασκευές, έργα κοινόχρηστης στέγασης και κατασκευή βιομηχανικών πάρκων), τα ανεξάρτητα αναπτυξιακά έργα έχουν μειωθεί σημαντικά.

Καθώς ο κλάδος των ακινήτων εξακολουθεί να υφίσταται βαθιές προσαρμογές και η κερδοφορία των εταιρειών ακινήτων πρέπει να επιδιορθωθεί, στην πρόβλεψη απόδοσης για το πρώτο εξάμηνο του έτους, η απόδοση των εταιρειών ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει πτωτική τάση, με 47 εταιρείες να παρουσιάζουν απώλειες.

Ορισμένες κορυφαίες εταιρείες ακινήτων όπως η Vanke και η Gemdale Group υπέστησαν ζημιές για πρώτη φορά. Ο Vanke ανέμενε ζημία από 7 έως 9 δισεκατομμύρια γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους. , ζημιές σε ορισμένες μη κύριες επιχειρηματικές χρηματοοικονομικές επενδύσεις και ορισμένες συναλλαγές μεγάλων περιουσιακών στοιχείων και συναλλαγές μετοχών με έκπτωση στη λογιστική αξία.

Ειδικά όσον αφορά τη μείωση της κλίμακας διακανονισμού και του μικτού περιθωρίου κέρδους, ο Vanke εξήγησε ότι το κέρδος από αυτόν τον διακανονισμό προέρχεται κυρίως από την υπάρχουσα και οιονεί υπάρχουσα απογραφή κατοικιών το 2022 και το 2023. Ωστόσο, για τη γη που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η απόκτηση της τιμής της γης Το κόστος είναι υψηλότερο και το επόμενο στάδιο πωλήσεων Η αγορά συνέχισε να μειώνεται και τα περιθώρια πωλήσεων και μικτού κέρδους ήταν χαμηλότερα από τις επενδυτικές προσδοκίες, με αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση του συνολικού μικτού κέρδους κατά την περίοδο αναφοράς.

Όσον αφορά την πρώτη της απώλεια, η Gemdale Group είπε επίσης ότι λόγω παραγόντων όπως ο ρυθμός μεταφοράς έργων ακινήτων, η εταιρεία είχε λιγότερα έργα μεταφοράς ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους, με αποτέλεσμα τη μείωση των εσόδων μεταφοράς και τη μείωση του μικτό περιθώριο κέρδους, με αποτέλεσμα τη μείωση του καθαρού κέρδους.

Επιπλέον, μεταξύ των κορυφαίων εταιρειών ακινήτων, η Joy City και ο Όμιλος Rongsheng υπέστησαν επίσης ζημίες για πρώτη φορά. Ωστόσο, η Capital Investment, η Financial Street, η China Fortune Land Development, η Gree Real Estate, η China Communications Real Estate κ.λπ. συνέχισαν να έχουν απώλειες.

10 εταιρείες «γύρισαν ζημιές» το πρώτο εξάμηνο

Αξίζει να σημειωθεί ότι μεταξύ των 28 εταιρειών ακινήτων που πέτυχαν κερδοφορία, 10 εταιρείες ακινήτων πέτυχαν «ανατροπή», συμπεριλαμβανομένων των I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang και Sanxiang Impression , Haiyin Shares, Axiata Shares και Huali Family.

Μεταξύ αυτών, η πρόβλεψη απόδοσης που δημοσιεύτηκε από το I Love My Family στις 12 Ιουλίου δείχνει ότι αναμένεται να μετατρέψει τις ζημιές σε κέρδη το πρώτο εξάμηνο του 2024. Το εύρος καθαρών κερδών που αποδίδεται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών είναι 24 εκατομμύρια γιουάν έως 35 εκατομμύρια γιουάν, η οποία είναι μια απώλεια σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι Σε σύγκριση με 48,8106 εκατομμύρια RMB, έχει επιτευχθεί σημαντική βελτίωση της απόδοσης.

Το I Love My Home είπε ότι ο κύριος λόγος για την αλλαγή στην απόδοση της εταιρείας είναι ότι από το δεύτερο τρίμηνο, η χαλάρωση των σχετικών πολιτικών στην εγχώρια αγορά ακινήτων συνέχισε να αυξάνεται και ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στην Οι βασικές πόλεις όπου βρίσκεται η επιχείρηση της εταιρείας (όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Χανγκζού κ.λπ.) έχουν δείξει καλύτερη τάση ανάκαμψης. Από τον Μάιο έως τον Ιούνιο, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών της εταιρείας σημείωσαν καλή ανάπτυξη από έτος σε έτος στον όγκο συναλλαγών και τις προβολές, συμβάλλοντας θετικά στην απόδοση της εταιρείας.

Επιπλέον, η ανάκαμψη του I Love My Home επωφελήθηκε από την αύξηση των μη επαναλαμβανόμενων κερδών και ζημιών. Το I Love My Home δήλωσε περαιτέρω ότι η εταιρεία πούλησε περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με το ξενοδοχείο New Era στο Kunming του Yunnan το πρώτο τρίμηνο Σύμφωνα με προκαταρκτικούς υπολογισμούς από το οικονομικό τμήμα της εταιρείας, αναμένεται να έχει θετική επίδραση στα καθαρά κέρδη της εταιρείας. το πρώτο εξάμηνο του 2024, με ποσό επίπτωσης περίπου 8.000 γιουάν (το τελικό ποσό επιπτώσεων θα υπόκειται στα αποτελέσματα του ετήσιου ελεγκτικού οργανισμού), αυτό το εισόδημα είναι μη επαναλαμβανόμενο κέρδος και ζημιά.

Ταυτόχρονα, η Xinhualian επεσήμανε στην πρόβλεψή της για τις επιδόσεις που κυκλοφόρησε στις 13 Ιουλίου ότι τα καθαρά κέρδη κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν περίπου 39 εκατομμύρια γιουάν έως 58 εκατομμύρια γιουάν, σε σύγκριση με απώλεια 1,222 δισεκατομμυρίων γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι ετήσια αύξηση 103,19%-104,75% σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά τους λόγους για τους οποίους οι ζημίες μετατράπηκαν σε κέρδη, η Xinhualian δήλωσε ότι πρώτον, τα έσοδα μεταφοράς από έργα ακίνητης περιουσίας της Xinhualian το πρώτο εξάμηνο του έτους αυξήθηκαν σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και, δεύτερον, το μικτό κέρδος των έργων ακινήτων εταιρεία ολοκλήρωσε την πτωχευτική αναδιοργάνωση και οι τοκοφόρες υποχρεώσεις αναδιοργανώθηκαν σύμφωνα με το Το σχέδιο επρόκειτο να αποπληρωθεί και τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν σημαντικά σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η ανάκαμψη ορισμένων εταιρειών ακινήτων βασίζεται επίσης στη δική τους ανάπτυξη. Για παράδειγμα, η China Wuyi μετατράπηκε από ζημία σε κέρδος το πρώτο εξάμηνο του έτους και τα καθαρά κέρδη της αναμένεται να φτάσουν τα 170 εκατομμύρια γιουάν σε 220 εκατομμύρια γιουάν σε σύγκριση με την απώλεια 150 εκατομμυρίων γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι , τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 247%. Ο κύριος λόγος για τον οποίο η China Wuyi έκανε κέρδος οφειλόταν στον αντίκτυπο μιας μεμονωμένης μεταφοράς έργου, η οποία είναι σχετικά ιδιαίτερη, δηλαδή η ετήσια αύξηση του εισοδήματος μεταφοράς και των πραγματοποιηθέντων κερδών του οικιστικού της έργου στο δυτικό τετράγωνο του Wuyi Garden South District, Πεκίνο, καθώς και οι διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών Αυτό επηρέασε την ετήσια αύξηση των συναλλαγματικών εσόδων.

Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, η China Wuyi είναι θυγατρική της Fujian Construction Engineering Group και εισήχθη στο Χρηματιστήριο του Shenzhen το 1997. Το κύριο έργο ακινήτων της, Beijing Wuyi Garden, απέφερε το 90% των εσόδων της πέρυσι από αυτό το έργο , η εταιρεία έχει επίσης διεθνείς εργασίες ανάθεσης έργων.

Συνολικά, μετά τη διευθέτηση της «στροφής» 10 εταιρειών ακινήτων, οι βασικοί λόγοι ήταν η αύξηση των έργων μεταφοράς και η αύξηση των μη λειτουργικών κερδών και ζημιών.

Η απόδοση των εταιρειών ακινήτων μπορεί να εγκαινιάσει μια περίοδο αποκατάστασης στο πλαίσιο του New Deal

Αξίζει να σημειωθεί ότι με την εισαγωγή του «5·17» New Deal και τη σταδιακή ανάκαμψη των αγορών σε διάφορους χώρους, οι επιδόσεις των εταιρειών ακινήτων θα εγκαινιάσουν επίσης μια περίοδο ανάκαμψης.

Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, η εθνική περιοχή πωλήσεων ακινήτων μειώθηκε κατά 19,0% σε ετήσια βάση από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η οποία ήταν μικρότερη από την πτώση 20,3% από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο. Ταυτόχρονα, οι εθνικές πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 25,0% σε ετήσια βάση από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, το οποίο ήταν επίσης μικρότερο από την πτώση 27,9% από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο. Επιπλέον, η αποθεματοποίηση πέτυχε ορισμένα αποτελέσματα, σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, στα τέλη Ιουνίου 2024, η συνολική επιφάνεια κατασκευής των απούλητων κατοικιών ήταν 738,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια μείωση κατά 3,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. από τα τέλη Μαΐου 2024.

Από την άποψη αυτή, αναλυτές από το Guotai Junan πιστεύουν ότι η πολιτική "ανατολικός άνεμος" μετά τη νέα πολιτική ακινήτων "5·17" θα συνεχιστεί μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024 και αναμένεται ότι οι πωλήσεις ακινήτων θα έχουν την ευκαιρία να συνεχιστούν να ανακάμψει το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Ο ρεπόρτερ του Beijing News Xu Qian

Εκδότης Yang Juanjuan και διορθωτής Chen Diyan