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Im ersten Halbjahr dieses Jahres ist die Gesamtleistung der Immobilienunternehmen aufgrund der tiefgreifenden Anpassung der Immobilienbranche immer noch relativ düster. Mit der Einführung des New Deal ist jedoch die Zunahme der „garantierten Lieferung“ gestiegen Projekten und der allmählichen Erholung des Marktes ist einigen Immobilienunternehmen der Turnaround gelungen.

Am 18. Juli haben die Beijing News auf der Grundlage von Winddatenstatistiken bisher 75 A-Aktien-Immobilienunternehmen (der Branchenklassifizierungsstandard ist WIND Real Estate) vorläufige Leistungsprognosen oder Leistungsberichte für 2024 veröffentlicht. Unter ihnen werden voraussichtlich 47 Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr Verluste erleiden, und 28 werden voraussichtlich Gewinne erzielen, während 10 der 28 profitablen Unternehmen Verluste eingefahren haben.

Es wird erwartet, dass 28 Unternehmen Gewinne erzielen

Unter den oben genannten 28 Immobilienunternehmen, von denen erwartet wird, dass sie Gewinne erwirtschaften, war Poly Development im ersten Halbjahr das erste, das Leistungsberichte veröffentlichte, und ist derzeit das einzige Immobilienunternehmen in A-Aktien, das Leistungsberichte veröffentlicht.

Am 11. Juli veröffentlichte Poly Development seinen halbjährlichen Leistungsbericht 2024, aus dem hervorgeht, dass das Gesamtbetriebsergebnis im ersten Halbjahr 139,269 Milliarden Yuan betrug, was einem Anstieg von 1,64 % gegenüber dem darauf entfallenden Nettogewinn entspricht Der den Aktionären börsennotierter Unternehmen zuzurechnende Nettogewinn betrug 7,508 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 38,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht von 37,64 %.

Poly Development gab an, dass die Betriebseinnahmen des Unternehmens im ersten Halbjahr dieses Jahres hauptsächlich aus der Fertigstellung und Lieferung von Immobilienprojekten stammten und der Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1,64 % gestiegen sei. Aufgrund des Marktrückgangs und des Preisdrucks verringerte sich die Bruttogewinnmarge der Projektübertragung, und der Betriebsgewinn des Unternehmens sank im Jahresvergleich um 27,73 %. Gleichzeitig verringerte sich der Anteil des vorgetragenen Eigenkapitals im ersten Halbjahr und der den Aktionären börsennotierter Unternehmen zurechenbare Jahresüberschuss verringerte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 38,57 %.

Unter den führenden A-Aktien-Immobilienunternehmen erwartet Greenland Holdings, im ersten Halbjahr 2024 einen den Eigentümern der Muttergesellschaft zurechenbaren Nettogewinn von 200 bis 250 Millionen Yuan zu erzielen, der um 2,36 Milliarden Yuan auf 2,41 sinken wird Milliarden Yuan im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Ein Rückgang von 90,4 % auf 92,3 %.

Zu den 28 profitablen Immobilienunternehmen gehören auch Yunnan Urban Investment, World Union Bank, Nandu Property, Shenzhen Property, Pudong Jinqiao, Hefei Urban Construction usw. Die meisten davon sind Immobilien- und Stadtbau- und Immobilienunternehmen Auch Immobilienunternehmen zeigen den Trend „vorgeschnitten“.

Erwähnenswert ist, dass ST Data Source das einzige Unternehmen mit „Vorerhöhung“ ist. Dank der Einziehung einiger Forderungen für einzelne Wertberichtigungen wird erwartet, dass es im ersten Halbjahr einen Nettogewinn von 73 bis 109 Millionen erzielt das Jahr. Das aktuelle Hauptgeschäft von ST Datasource umfasst jedoch die Entwicklung und den Vertrieb elektronischer Informationsprodukte, die Entwicklung und den Betrieb von Wissenschafts- und Technologie-Industrieparks, den Rohstoffhandel und das Immobilienentwicklungsgeschäft. Das Immobiliengeschäft basiert auf staatlichen Baudienstleistungen (z. B bezahlbarer Wohnraum, staatlicher öffentlicher Bau, Wohngemeinschaftsprojekte und Industrieparkbau), unabhängige Entwicklungsprojekte wurden deutlich reduziert.

Da sich die Immobilienbranche immer noch tiefgreifenden Anpassungen unterzieht und die Rentabilität der Immobilienunternehmen repariert werden muss, zeigte die Performance der Immobilienunternehmen in der Leistungsprognose für das erste Halbjahr immer noch einen Abwärtstrend, wobei 47 Unternehmen einen Abwärtstrend verzeichneten Verluste.

Einige führende Immobilienunternehmen wie Vanke und Gemdale Group erlitten erstmals Verluste. Vanke hatte zuvor mit einem Verlust von 7 bis 9 Milliarden Yuan im ersten Halbjahr gerechnet. Dies war auf den erheblichen Rückgang des Abwicklungsumfangs und der Bruttogewinnmarge bei Immobilienentwicklungsprojekten sowie auf die Rückstellung des Unternehmens für Wertminderungen bei einigen Projekten zurückzuführen , Verluste bei einigen nicht zum Hauptgeschäft gehörenden Finanzinvestitionen und einigen großen Vermögenstransaktionen und dem Aktienhandel mit einem Abschlag vom Buchwert.

Insbesondere im Hinblick auf den Rückgang des Siedlungsumfangs und der Bruttogewinnmarge erklärte Vanke, dass der Gewinn aus dieser Siedlung hauptsächlich aus dem bestehenden und quasi-existenten Wohnungsbestand in den Jahren 2022 und 2023 stammt. Für die in diesem Zeitraum erworbenen Grundstücke gilt jedoch der Grundstückspreiserwerb Die Kosten sind höher und die anschließende Verkaufsphase Der Markt schrumpfte weiter, und die Umsatz- und Bruttogewinnmargen lagen unter den Investitionserwartungen, was zu einem erheblichen Rückgang des Gesamtbruttogewinns im Berichtszeitraum führte.

In Bezug auf den ersten Verlust sagte die Gemdale Group auch, dass das Unternehmen aufgrund von Faktoren wie der Geschwindigkeit der Übertragung von Immobilienprojekten in der ersten Jahreshälfte weniger Projekte zur Übertragung von Immobilienprojekten hatte, was zu einem Rückgang der Einnahmen aus der Übertragung und einem Rückgang von führte Bruttogewinnmarge, was zu einem Rückgang des Nettogewinns führte.

Darüber hinaus erlitten unter den führenden Immobilienunternehmen erstmals auch Joy City und die Rongsheng Group Verluste. Capital Investment, Financial Street, China Fortune Land Development, Gree Real Estate, China Communications Real Estate usw. erlitten jedoch weiterhin Verluste.

10 Unternehmen konnten im ersten Halbjahr Verluste hinnehmen

Es ist erwähnenswert, dass von den 28 Immobilienunternehmen, die Rentabilität erzielten, 10 Immobilienunternehmen den „Turnaround“ erreichten, darunter I Love My Home, Xinhualian, Nanguo Real Estate, China Wuyi, Caixin Development, Shen Shen Fang und Sanxiang Impression. Haiyin-Aktien, Axiata-Aktien und Huali-Familie.

Unter anderem zeigt die von I Love My Family am 12. Juli veröffentlichte Leistungsprognose, dass Verluste voraussichtlich im ersten Halbjahr 2024 in Gewinne umgewandelt werden. Die den Aktionären börsennotierter Unternehmen zurechenbare Nettogewinnspanne liegt zwischen 24 und 35 Millionen Yuan Yuan, was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Verlust darstellt. Im Vergleich zu 48,8106 Millionen RMB wurde eine deutliche Leistungsverbesserung erzielt.

I Love My Home sagte, der Hauptgrund für die Veränderung der Unternehmensleistung sei, dass seit dem zweiten Quartal die Lockerung der entsprechenden Richtlinien auf dem inländischen Immobilienmarkt weiter zugenommen habe und das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in der EU weiter zugenommen habe Kernstädte, in denen das Unternehmen ansässig ist (z. B. Peking, Shanghai, Hangzhou usw.), zeigten einen besseren Erholungstrend. Von Mai bis Juni verzeichnete das Second-Hand-Häuserhandelsgeschäft des Unternehmens im Jahresvergleich ein gutes Wachstum bei Transaktionsvolumen und Aufrufen und leistete damit einen guten positiven Beitrag zur Unternehmensleistung.

Darüber hinaus profitierte I Love My Home von einem Anstieg der einmaligen Gewinne und Verluste. I Love My Home gab weiter an, dass das Unternehmen im ersten Quartal Vermögenswerte im Zusammenhang mit dem New Era Hotel in Kunming, Yunnan, verkauft habe. Nach vorläufigen Berechnungen der Finanzabteilung des Unternehmens werde dies voraussichtlich einen positiven Einfluss auf den Nettogewinn des Unternehmens haben Im ersten Halbjahr 2024 beträgt der Auswirkungsbetrag etwa 10.000 Yuan (der endgültige Auswirkungsbetrag hängt von den Prüfungsergebnissen der jährlichen Prüfungsbehörde ab). Bei diesen Einnahmen handelt es sich um einmalige Gewinne und Verluste.

Gleichzeitig wies Xinhualian in seiner am 13. Juli veröffentlichten Leistungsprognose darauf hin, dass der Nettogewinn im ersten Halbjahr des Jahres etwa 39 bis 58 Millionen Yuan betrug, verglichen mit einem Verlust von 1,222 Milliarden Yuan im gleichen Zeitraum des Vorjahres Jahr, eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 103,19 % bis 104,75 %.

Zu den Gründen für die Umwandlung von Verlusten in Gewinne gab Xinhualian an, dass erstens die übertragenen Einnahmen aus Xinhualian-Immobilienprojekten im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr gestiegen seien und zweitens der Bruttogewinn der Immobilienprojekte gestiegen sei Das Unternehmen schloss die Konkurssanierung ab und die verzinslichen Verbindlichkeiten wurden gemäß dem Plan neu geordnet. Der Plan sollte abbezahlt werden, und die Finanzaufwendungen gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurück.

Der Turnaround einiger Immobilienunternehmen basiert auch auf der eigenen Entwicklung. China Wuyi beispielsweise verwandelte sich im ersten Halbjahr von einem Verlust in einen Gewinn, und sein Nettogewinn wird voraussichtlich 170 bis 220 Millionen Yuan erreichen, verglichen mit dem Verlust von 150 Millionen Yuan im gleichen Zeitraum des Vorjahres Der Nettogewinn ist um 247 % gestiegen. Der Hauptgrund dafür, dass China Wuyi einen Gewinn erzielte, war die Auswirkung einer einzelnen Projektübertragung, die relativ speziell ist, nämlich der jährliche Anstieg der übertragenen Einnahmen und realisierten Gewinne seines Wohnprojekts im Westblock von Wuyi Garden South District, Peking, sowie Wechselkursschwankungen wirkten sich auf den Anstieg der Wechselkurserträge im Vergleich zum Vorjahr aus.

Öffentlichen Informationen zufolge ist China Wuyi eine Tochtergesellschaft der Fujian Construction Engineering Group und wurde 1997 an der Shenzhen Stock Exchange notiert. Sein wichtigstes Immobilienprojekt, Beijing Wuyi Garden, erwirtschaftete im vergangenen Jahr darüber hinaus 90 % seines Umsatzes Darüber hinaus ist das Unternehmen auch im internationalen Projektgeschäft tätig.

Insgesamt waren nach der Bewältigung des „Turnarounds“ von 10 Immobilienunternehmen die Hauptgründe ein Anstieg der übertragenen Projekte und ein Anstieg der nicht operativen Gewinne und Verluste.

Die Leistung der Immobilienunternehmen könnte eine Phase der Erholung im Rahmen des New Deal einleiten

Es ist erwähnenswert, dass mit der Einführung des „5·17“ New Deal und der schrittweisen Erholung der Märkte an verschiedenen Orten auch die Leistung der Immobilienunternehmen eine Phase der Erholung einläuten wird.

Nach Angaben des National Bureau of Statistics ist die landesweite Immobilienverkaufsfläche von Januar bis Juni dieses Jahres im Jahresvergleich um 19,0 % zurückgegangen, was geringer ausfällt als der Rückgang von 20,3 % von Januar bis Mai. Gleichzeitig gingen die landesweiten Immobilienverkäufe von Januar bis Juni im Jahresvergleich um 25,0 % zurück, was ebenfalls geringer ausfiel als der Rückgang von 27,9 % von Januar bis Mai. Darüber hinaus hat der Lagerabbau nach Angaben des Nationalen Statistikamtes Ende Juni 2024 eine Gesamtbaufläche von 738,9 Millionen Quadratmetern erreicht, was einem Rückgang von 3,6 Millionen Quadratmetern entspricht ab Ende Mai 2024.

In diesem Zusammenhang gehen Analysten von Guotai Junan davon aus, dass die „Ostwind“-Politik nach der „5·17“-Immobilienneupolitik bis zum dritten Quartal 2024 andauern wird, und es wird erwartet, dass Immobilienverkäufe die Möglichkeit haben werden, fortzufahren sich im dritten Quartal 2024 erholen.

Beijing News-Reporter Xu Qian

Herausgeber Yang Juanjuan und Korrektor Chen Diyan