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海南省は「不動産市場規制が最も厳しい省」であり、全国的に購入制限を6年間実施した後、さまざまな市や県の政策が徐々に緩和されてきた。購入制限が最も厳しい五指山市は最近、海南省に登録されていない世帯で、社会保険や個人所得税を1年間受給している、または実際に海南省に183日間居住している世帯は恩恵を受けることができるという新たな政策を導入した。五指山市で住宅を購入する場合、地元住民と同様の扱いを受ける。これまで、市の住宅購入政策は、地元住民のみが購入できるものから、海南省に登録されている世帯が購入できるものに変更された。

五指山市と同様に購入制限を設けている保亭県、白沙県、瓊中県も、程度の差こそあれ制限を緩和した。次に購入制限が厳しい海口市と瓊海市でも購入制限が緩和された。現在、海南省の三亜市のみが購入制限を調整しておらず、主要都市部では部外者に対する社会保障購入制限の基準値を5年間維持している。

海南省の中央生態中核地域にある最も厳しい4つの市と郡が購入制限を緩和した

2018年4月、海南省は国内で最も厳しい不動産市場購入制限を発令し、全土で購入制限を実施した。購入制限の厳しさに従って、海南省の県と市は3つのレベルに分かれており、最も厳しいのは五指山、保亭、瓊中、白沙の4つの中心生態中心地域であり、これらの都市の世帯にのみ住宅建設を販売することができる。そして郡。

海口市、三亜市、瓊海市に続き、購入制限が実施されている地域では、海南省に住民登録されていない世帯は、海南省に60年間滞在している少なくとも1人の家族の個人所得税または社会保険料の支払い証明書を提出する必要がある。数か月以上。

海南省の他の地域の上記の地域に加えて、海南省の登録住民ではない世帯が住宅を購入する場合は、海南省の少なくとも 1 人の家族の個人所得税または社会保険料の支払い証明書を 24 年間提出する必要があります。数か月以上。

6年が経過した現在、一級都市を除く全国のすべての地域での購入制限政策が基本的に解除され、海南省の購入制限政策も段階的に緩和されつつある。

まずは、中央エコロジーコアエリアの最も厳格な 4 つの市と郡から始めましょう。最近、五指山市住宅都市農村開発局は「不動産規制政策の最適化と調整に関する通知」（「通知」といいます）を発表し、省の居住者ではない家族は家族を提供する必要があります。海南省に累積して12か月の申告を行っている人、および上記の個人所得税証明書または社会保険支払証明書を持っている人、または海南省に実際に183日間居住している人は、購入時に地元住民と同じ扱いを受けます。五指山市の家。

これは、五指山市の住宅購入政策が、一定の条件を満たしていれば、当市の住民だけでなく、省外の戸籍を持つ家族も購入できることを意味する。

五指山市の不動産コンサルタントは記者団に対し、今年初めに五指山市が同省に登録されている世帯に対する購入制限を緩和したと語った。

本日、五指山市の購入制限政策が再び緩和されました。この新しい政策は、地方以外の戸籍を持つ世帯の住宅購入基準を緩和するだけでなく、住宅の購入や住み替えを行う才能ある世帯に対して、より緩和された住宅購入環境を提供します。

例えば、「通知」は、五指山市で商業用住宅を購入したが現在の住宅購入額を満たさない他省在住の家族に対しては、「古い住宅を新しい住宅に交換する」ことを支援すると指摘している。条件により、購入した商業住宅を売却した後、五指山市で新たな商業住宅を購入することができます。

同時に、あらゆるタイプの人材の住宅購入をサポートします。その中で、省に登録されていない五指山市で勤務するあらゆる種類の人材は、フルタイムの大学以上の学位を取得しているか（外国および海外の大学卒業生を含む）、または中級以上の専門職称号、技術者以上の専門職を持っています。資格、開業医資格、または中級専門職および技術職に雇用されるために州および本省が明確に定めた資格を有し、登録された企業または機関と労働契約（または労働サービス契約）を締結した者。五指山市の商工業に3ヶ月以上勤務すると、地元住民と同様の住宅購入待遇を受けることができます。

さらに、五指山の新たな政策では、大学生が学生証で住宅を購入できるようにするという「大きな動き」も明らかになった。

業界関係者によると、タレントが五指山市で住宅を購入するための敷居はすでにかなり緩く、契約を結んで3か月勤務すれば敷居はほとんどないという。

五指山市に加えて、保亭李ミャオ族自治県も7月に購入制限政策を緩和した。海南省に戸籍がある住民は保亭住宅（新築住宅および中古住宅を含む）を購入できますが、海南省に戸籍がない世帯は家族に支払済みの個人所得税証明書または社会保険料支払証明書を提供する必要があります。海南省に24か月以上居住している人、または前年に実際に海南省に183日間居住していた人は保亭で住宅を購入することができます。

今年の第2弾「緩和」では、五指山市と保亭県が全く同じ政策思想を持っていることが分かる。

今年初めの第一弾の規制緩和では、保亭県、白沙県、瓊中県はいずれも次の規制の方向性を採用した。新たな規制では、地元に住所登録がある世帯に限定されなくなり、国内に住所登録があるすべての世帯が対象となる。海南省が住宅を1軒購入するには、地元以外の戸籍を持つ家族の住宅購入者は、同県に24か月以上居住している少なくとも1人の家族の個人所得税または社会保険の支払い証明書を提出する必要がある。

海口市は一部の地域で規制を緩和し、瓊海市の地元住民が住宅を購入できる年数が５年から２年に変更された。

海口市、三亜市、瓊海市の観点から見ると、三亜を除く海口市、三亜市、瓊海市は購入制限が比較的厳しいが、特に非地元住民の社会保障や個人納税年度が変更された瓊海市では制限が緩和されている。 「5から2へ」。

海口は今年1月、販売・購入制限方針を調整し、販売制限を従来の5年間から2年間に短縮した。購入制限に関しては、これまでの市全体の購入制限が地域の購入制限に調整され、非省の戸籍を持ち、社会保障税や個人所得税を5年間累積している人は、購入制限対象の住宅を1軒購入できるようになった。非制限地域では、2年間の社会保障または個人所得税を累積した人は、住宅を1軒購入できます。同時に、離婚後3年以内に住宅を購入できる数の制限が撤廃され、複数の子どもを持つ家族がもう1軒住宅を購入できるよう支援策も追加された。

ファウンダー証券は、「不動産市場規制が最も厳しい省」の首都である海口市の政策緩和には無視できないシグナル的な意味があり、不動産市場の安定化に向けた政府の決意を示していると考えている。

海口市に比べて瓊海市の調整規模は大きい。今年6月、瓊海市の関連部門は「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するための政策と措置をさらに最適化することに関する通知」を発表し、他省出身世帯の社会保障年度や個人納税年度を調整した。住宅の購入期間は5年から2年。具体的には、海南省に家を持たない、または家が 1 軒しかない非省居住者の場合、海南省に 24 か月以上ある家族 1 人の個人所得税または社会保険料支払いの証明書、または家族の社会保険料支払いの証明書を提出する必要があります。実際にこの都市に 183 日間住んだ人は 1 軒の家を購入できます。省内に戸籍を移した非省居住者の家族も、住宅購入に関して地元住民と同様の待遇を受けることができる。

しかし、暑い都市である三亜については、現在の購入制限政策は緩和されていません。

実際、五指山市、保亭市、瓊中市、白沙市、海口市、瓊海市などの最も厳しい地域と準厳しい地域での購入制限が緩和されたことに加え、海南省の三級都市でも購入制限政策が緩和された。例えば、儋州市は今年6月24日、「不動産政策と措置の更なる調整に関する通知」を発表し、その日から海南省に定住した人は、儋州市で住宅を購入する際に、海南の地元住民と同じ扱いを受けることになる。居住地の職員ではあるが、海南省に実際に183日以上居住している永住者は、儋州市で住宅を購入する際に、海南の地元住民と同じ扱いを受ける。

企業や機関の従業員向けの住宅購入に関しては、儋州市の主要企業や機関でパートタイムの仕事に応募し、雇用主と3か月以上の労働契約（またはサービス契約）を締結した非海南住民も購入できる。住宅購入に関して海南の住民が平等に扱われるメリットを享受できます。タレントによる住宅購入については、フルタイムの大卒以上の学位（外国・海外大卒を含む）を取得し、3か月以上の労働契約（または役務契約）を締結した方は、同様の住宅購入待遇が受けられます。海南の地元住民として。

イーハウス研究所の研究主任、厳岳進氏によると、儋州市は購入制限を明示的に解除していないものの、実際には完全解除に非常に近いという。

三亜の購入制限ポリシーは緩和されるのでしょうか?

現在、三亜市の住宅購入政策は緩和されていない。

三亜市の不動産業者は記者団に対し、現在三亜市の主要都市部では依然として5年間の社会保障または個人税の積み立てが義務付けられており、依然として非常に厳しいが、将来的にはこの傾向が緩和される可能性があると語った。しかし、三亜市の人材向け住宅購入政策は比較的緩い。

2019年10月、三亜はフルタイムの大学卒業以上の人材で、実際に三亜で1年間働き、1年間の社会保障と個人税を支払った人材は海南で住宅を購入できる基準を緩和したことがわかっている。県の物件。

三亜の購入制限ポリシーが緩和される可能性はありますか?この点に関して、業界にはさまざまな意見があります。

業界関係者は、全国および海南省の市や県全体の緩和傾向を踏まえると、三亜市でも大幅な調整が行われる可能性が非常に高いと述べた。

しかし、広東省住宅政策研究センターの主任研究員、リー・ユジア氏によると、2014年の一連の規制緩和では、北京、上海、広州、深センを除けば、三亜が住宅購入規制から脱却する可能性は比較的低いという。住宅購入制限を解除しなかった唯一のもの。三亜は中国に一つしかなく、三亜の気候環境から移民が多いと判断されるため、その生態環境と独特の気候資源を保護したいのであれば、購入制限を緩和して不動産投機を促進することは不可能である。 。

三亜市の不動産市場の現状から判断すると、政策導入のための緩衝余地が残されているように見える。

国家統計局が発表した「2024年6月の大中都市70都市の商業住宅販売価格の推移」によると、新築商業住宅の販売価格は、三亜市が前月比で上昇した4都市の中に入る。前月比は0.1％上昇した。 1月から6月までの6都市の新築商業住宅の平均価格は前年比で0.7％上昇し、第4位となった。

北京新聞記者ドゥアン・ウェンピン

編集者ヤン・ジュアンファンと校正者チェン・ディヤン