berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hainan adalah "provinsi dengan peraturan pasar properti yang paling ketat". Setelah menerapkan pembatasan pembelian nasional selama 6 tahun, kebijakan di berbagai kota dan kabupaten secara bertahap dilonggarkan. Kota Wuzhishan, yang memiliki pembatasan pembelian paling ketat, baru-baru ini memperkenalkan kebijakan baru. Rumah tangga yang tidak terdaftar di Provinsi Hainan yang telah menerima asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi selama satu tahun, atau yang telah benar-benar tinggal di Provinsi Hainan selama 183 hari, akan menikmatinya. perlakuan yang sama seperti warga sekitar saat membeli rumah di Kota Wuzhishan. Sebelumnya, kebijakan pembelian perumahan di kota tersebut telah disesuaikan dari hanya mengizinkan penduduk lokal untuk membeli menjadi mengizinkan rumah tangga yang terdaftar di Provinsi Hainan untuk membeli.

Kabupaten Baoting, Kabupaten Baisha, dan Kabupaten Qiongzhong, yang memiliki pembatasan pembelian yang sama seperti Kota Wuzhishan, juga telah melonggarkan pembatasan pada tingkat yang berbeda-beda. Kota Haikou dan Qionghai, yang memiliki pembatasan pembelian paling ketat berikutnya, juga mengalami pelonggaran pembatasan pembelian. Saat ini, hanya Sanya di Provinsi Hainan yang belum menyesuaikan batasan pembeliannya, dan wilayah perkotaan utama masih mempertahankan ambang batas pembatasan pembelian jaminan sosial selama lima tahun bagi orang luar.

Empat kota dan kabupaten paling ketat di kawasan inti ekologi pusat di Hainan telah melonggarkan pembatasan pembelian

Pada bulan April 2018, Provinsi Hainan mengeluarkan pembatasan pembelian pasar properti yang paling ketat di negaranya, dan menerapkan pembatasan pembelian secara nasional. Menurut parahnya pembatasan pembelian, kabupaten dan kota di Hainan dibagi menjadi tiga tingkatan. Yang paling ketat adalah empat kawasan inti ekologi pusat yaitu Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, dan Baisha dan kabupaten.

Diikuti oleh Haikou, Sanya, dan Qionghai, wilayah di mana pembatasan pembelian telah diterapkan. Rumah tangga yang bukan penduduk terdaftar di provinsi tersebut harus memberikan bukti pembayaran pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial untuk setidaknya satu anggota keluarga yang telah berada di Hainan selama 60 tahun. bulan atau lebih.

Selain wilayah yang disebutkan di atas di wilayah lain di Provinsi Hainan, rumah tangga yang bukan penduduk terdaftar di Provinsi Hainan dan membeli rumah harus memberikan bukti pembayaran pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial setidaknya satu anggota keluarga di Provinsi Hainan selama 24 bulan atau lebih.

Kini enam tahun telah berlalu, dengan kebijakan pembatasan pembelian di seluruh wilayah di seluruh negeri kecuali kota-kota lapis pertama pada dasarnya telah dicabut, kebijakan pembatasan pembelian di Hainan juga secara bertahap telah dilonggarkan.

Mari kita mulai dengan empat kota dan kabupaten yang paling ketat di kawasan inti ekologi pusat. Baru-baru ini, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Wuzhishan mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Kebijakan Peraturan Real Estat" (disebut sebagai "Pemberitahuan"). Keluarga yang bukan penduduk provinsi harus menyediakan anggota keluarga yang telah menyatakan untuk jangka waktu kumulatif 12 bulan di Provinsi Hainan dan Mereka yang memiliki sertifikat pajak penghasilan pribadi atau sertifikat pembayaran asuransi sosial di atas; atau mereka yang telah benar-benar tinggal di Provinsi Hainan selama 183 hari akan menikmati perlakuan yang sama seperti penduduk setempat saat membeli sebuah rumah di Kota Wuzhishan.

Artinya, kebijakan pembelian rumah di Kota Wuzhishan tidak hanya memperbolehkan penduduk kota tersebut untuk membeli, tetapi juga keluarga dengan registrasi rumah tangga non-provinsi selama memenuhi persyaratan tertentu.

Seorang konsultan real estat yang berlokasi di Kota Wuzhishan mengatakan kepada wartawan bahwa pada awal tahun ini, Wuzhishan melonggarkan pembatasan pembelian terhadap rumah tangga yang terdaftar di provinsi tersebut.

Saat ini, kebijakan pembatasan pembelian di Kota Wuzhishan telah dilonggarkan kembali. Kebijakan baru ini tidak hanya melonggarkan ambang batas pembelian rumah bagi rumah tangga yang memiliki registrasi rumah tangga non-provinsi, namun juga memberikan lingkungan pembelian rumah yang lebih santai bagi rumah tangga berbakat yang membeli dan berganti rumah.

Misalnya, "Pemberitahuan" menunjukkan bahwa keluarga yang tinggal di provinsi lain didukung untuk "menukar perumahan lama dengan yang baru". Bagi keluarga yang tinggal di provinsi lain yang telah membeli perumahan komersial di Kota Wuzhishan tetapi tidak memenuhi pembelian rumah saat ini syaratnya, setelah menjual perumahan komersial yang mereka beli, mereka dapat membeli perumahan komersial baru di Kota Wuzhishan.

Pada saat yang sama, kami mendukung semua jenis talenta dalam pembelian rumah. Diantaranya, semua jenis talenta yang tidak terdaftar di provinsi dan bertugas di Kota Wuzhishan telah memperoleh gelar sarjana penuh waktu atau lebih tinggi (termasuk lulusan perguruan tinggi asing dan luar negeri), atau memiliki gelar profesional menengah ke atas, teknisi atau profesional di atas. kualifikasi, dan kualifikasi dokter praktik, atau mereka yang mempunyai kualifikasi yang ditetapkan dengan jelas oleh negara dan provinsi ini untuk dipekerjakan pada jabatan profesi dan teknis menengah, yang telah menandatangani kontrak kerja (atau kontrak layanan tenaga kerja) dengan perusahaan atau lembaga yang terdaftar di Kota Wuzhishan untuk industri dan perdagangan dan telah melayani selama 3 bulan atau lebih, Anda dapat menikmati perlakuan pembelian rumah yang sama seperti penduduk setempat.

Selain itu, kebijakan baru Wuzhishan juga mengungkap "langkah besar" yang mengizinkan mahasiswa membeli rumah dengan kartu identitas mahasiswanya.

Menurut orang dalam industri, ambang batas bagi talenta untuk membeli rumah di Kota Wuzhishan sudah cukup longgar. Setelah menandatangani kontrak dan melayani selama tiga bulan, hampir tidak ada ambang batas.

Selain Kota Wuzhishan, Kabupaten Otonomi Baoting Li dan Miao juga melonggarkan kebijakan pembatasan pembelian pada bulan Juli. Penduduk dengan registrasi rumah tangga di Provinsi Hainan dapat membeli rumah Baoting (termasuk rumah baru dan bekas); rumah tangga tanpa registrasi rumah tangga di Provinsi Hainan harus memberikan sertifikat pajak penghasilan pribadi atau sertifikat pembayaran asuransi sosial kepada anggota keluarga yang telah dibayarkan pada tahun tersebut. Provinsi Hainan selama 24 bulan atau lebih, atau mereka yang benar-benar tinggal di Provinsi Hainan selama 183 hari pada tahun sebelumnya dapat membeli rumah di Baoting.

Terlihat bahwa dalam “relaksasi” putaran kedua tahun ini, Kota Wuzhishan dan Kabupaten Baoting memiliki gagasan kebijakan yang persis sama.

Pada putaran pertama pelonggaran pembatasan di awal tahun ini, Kabupaten Baoting, Kabupaten Baisha, dan Kabupaten Qiongzhong semuanya mengadopsi arahan peraturan berikut: tidak lagi terbatas pada rumah tangga dengan tempat tinggal terdaftar setempat, peraturan baru ini mengizinkan semua rumah tangga dengan tempat tinggal terdaftar di Provinsi Hainan untuk membeli satu rumah; Bagi pembeli rumah dari keluarga dengan registrasi rumah tangga non-lokal, mereka harus memberikan bukti pembayaran pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial untuk setidaknya satu anggota keluarga yang telah berada di daerah tersebut selama 24 bulan atau lebih.

Haikou telah melonggarkan pembatasan di beberapa daerah, dan jumlah tahun bagi penduduk lokal di Qionghai untuk membeli rumah telah berubah dari 5 menjadi 2.

Dari perspektif Haikou, Sanya, dan Qionghai, di mana pembatasan pembelian relatif ketat di Provinsi Hainan, kecuali Sanya, Haikou dan Qionghai telah melonggarkan pembatasan, terutama di Qionghai, di mana tahun jaminan sosial atau pajak pribadi untuk non-lokal telah berubah dari "5 ke 2."

Pada bulan Januari tahun ini, Haikou menyesuaikan kebijakan pembatasan penjualan dan pembelian, mengurangi pembatasan penjualan dari lima tahun sebelumnya menjadi dua tahun. Dalam hal pembatasan pembelian, pembatasan pembelian seluruh kota sebelumnya telah disesuaikan dengan pembatasan pembelian regional. Mereka yang memiliki registrasi rumah tangga non-provinsi yang telah mengumpulkan jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi selama 5 tahun dapat membeli satu rumah dalam pembelian yang dibatasi. wilayah tersebut, dan mereka yang telah mengumpulkan jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi selama 2 tahun dapat membeli satu rumah di wilayah yang tidak dibatasi. Pada saat yang sama, pembatasan jumlah rumah yang dibeli dalam waktu tiga tahun setelah perceraian telah dihapuskan, dan kebijakan dukungan telah ditambahkan untuk memungkinkan keluarga dengan banyak anak membeli satu rumah lagi.

Founder Securities percaya bahwa Haikou, sebagai ibu kota dari "provinsi dengan peraturan pasar properti yang paling ketat", pelonggaran kebijakan memiliki sinyal penting yang tidak dapat diabaikan dan menunjukkan tekad pemerintah untuk menstabilkan pasar properti.

Dibandingkan dengan Haikou, skala penyesuaian Kota Qionghai lebih besar. Pada bulan Juni tahun ini, departemen terkait di Kota Qionghai mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pengoptimalan Lebih Lanjut Kebijakan dan Tindakan untuk Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat", yang menyesuaikan tahun jaminan sosial atau pajak individu untuk rumah tangga dari provinsi lain menjadi membeli rumah dari 5 tahun hingga 2 tahun. Khusus bagi penduduk non-provinsi yang tidak memiliki rumah atau hanya memiliki satu rumah di Hainan, wajib memberikan bukti pembayaran pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial untuk salah satu anggota keluarga di Hainan selama 24 bulan atau lebih, atau bukti pembayaran asuransi sosial untuk rumah tersebut. tahun sebelumnya. Mereka yang sudah tinggal di kota ini selama 183 hari dapat membeli satu rumah. Keluarga penduduk non-provinsi yang pindah pencatatan rumah tangganya ke provinsi ini menikmati perlakuan yang sama dengan penduduk lokal dalam membeli rumah.

Namun, untuk kota Sanya yang panas, kebijakan pembatasan pembelian saat ini belum dilonggarkan.

Faktanya, selain pelonggaran pembatasan pembelian di wilayah yang paling ketat dan sub-ketat seperti Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha, Haikou dan Qionghai, kebijakan pembatasan pembelian kota-kota lapis ketiga di Provinsi Hainan juga telah melonggarkan pembatasan. Misalnya, Kota Danzhou mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Penyesuaian Lebih Lanjut Kebijakan dan Tindakan Real Estat" pada tanggal 24 Juni tahun ini. Mereka yang menetap di Provinsi Hainan akan menikmati perlakuan yang sama seperti penduduk lokal di Hainan ketika membeli rumah di Kota Danzhou sejak tanggal tersebut. pemukiman; Personil, tetapi penduduk tetap yang telah tinggal di Provinsi Hainan selama 183 hari atau lebih, menikmati perlakuan yang sama seperti penduduk lokal di Hainan ketika membeli rumah di Kota Danzhou.

Dalam hal pembelian rumah untuk karyawan perusahaan dan institusi, penduduk non-Hainan yang melamar pekerjaan paruh waktu di perusahaan dan institusi utama di Kota Danzhou dan menandatangani kontrak kerja (atau kontrak layanan) selama tiga bulan atau lebih dengan majikan dapat menikmati manfaat dari penduduk lokal Hainan. Dalam hal pembelian rumah oleh orang-orang berbakat, mereka yang telah memperoleh gelar sarjana penuh waktu atau lebih tinggi (termasuk lulusan perguruan tinggi asing dan luar negeri) dan menandatangani kontrak kerja (atau kontrak layanan) selama tiga bulan atau lebih dapat menikmati perlakuan pembelian rumah yang sama. sebagai penduduk lokal di Hainan.

Menurut Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, meskipun Kota Danzhou belum secara eksplisit membatalkan pembatasan pembelian, sebenarnya kota ini hampir mencapai pembatalan total.

Apakah kebijakan pembatasan pembelian di Sanya akan dilonggarkan?

Saat ini, kebijakan pembelian rumah di Kota Sanya belum dilonggarkan.

Seorang agen real estat di Kota Sanya mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini wilayah perkotaan utama Sanya masih mewajibkan jaminan sosial atau akumulasi pajak pribadi selama lima tahun, yang masih sangat ketat, tetapi trennya mungkin akan dilonggarkan di masa depan. Namun, kebijakan pembelian perumahan bagi talenta di Sanya relatif longgar.

Diketahui bahwa pada bulan Oktober 2019, Sanya melonggarkan ambang batas bagi talenta untuk membeli rumah. Talenta dengan gelar sarjana penuh waktu atau lebih yang telah benar-benar bekerja di Sanya selama satu tahun dan membayar jaminan sosial dan pajak pribadi selama satu tahun dapat membeli di Hainan. Provinsi.

Apakah ada kemungkinan untuk melonggarkan kebijakan pembatasan pembelian di Sanya? Dalam hal ini, industri mempunyai pendapat berbeda.

Orang dalam industri mengatakan bahwa berdasarkan tren pelonggaran di seluruh negara, kota, dan kabupaten di Hainan, kemungkinan penyesuaian besar di Sanya juga sangat tinggi.

Namun, menurut Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, kemungkinan Sanya keluar dari pembatasan pembelian rumah relatif kecil pada pelonggaran pembatasan tahun 2014, selain di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen satu-satunya yang tidak keluar dari batasan pembelian rumah. Karena hanya ada satu Sanya di Tiongkok, dan lingkungan iklim di Sanya menentukan banyaknya imigran. Jika Anda ingin melindungi lingkungan ekologis dan sumber daya iklim yang unik, tidak mungkin untuk melonggarkan pembatasan pembelian dan mendorong spekulasi real estat .

Dilihat dari status pasar properti di Kota Sanya saat ini, tampaknya masih ada ruang penyangga bagi penerapan kebijakannya.

Menurut "Perubahan Harga Jual Perumahan Komersial di 70 Kota Besar dan Menengah pada Juni 2024" yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional, dalam hal perumahan komersial yang baru dibangun, Sanya termasuk di antara empat kota dengan waktu bulanan. peningkatan bulan, dengan peningkatan 0,1%. Dari Januari hingga Juni, harga rata-rata perumahan komersial baru meningkat dari tahun ke tahun di 6 kota. Kenaikan di Sanya adalah 0,7%, menempati peringkat keempat.

Reporter Berita Beijing Duan Wenping

Editor Yang Juanjuan dan korektor Chen Diyan