Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hainan ist die „Provinz mit der strengsten Immobilienmarktregulierung“. Nachdem die landesweiten Kaufbeschränkungen sechs Jahre lang eingeführt wurden, wurden die Richtlinien verschiedener Städte und Kreise schrittweise gelockert. Die Stadt Wuzishan, in der die strengsten Kaufbeschränkungen gelten, hat kürzlich eine neue Richtlinie eingeführt, die nicht in der Provinz Hainan registriert ist und seit einem Jahr Sozialversicherung oder Einkommenssteuer bezieht oder tatsächlich seit 183 Tagen in der Provinz Hainan lebt beim Kauf eines Hauses in der Stadt Wuzishan die gleiche Behandlung wie Anwohner. Zuvor wurde die Wohnungskaufpolitik der Stadt dahingehend angepasst, dass nur Anwohner den Kauf erlaubten und nun auch in der Provinz Hainan registrierte Haushalte den Kauf erlaubten.

Die Kreise Baoting, Baisha und Qiongzhong, für die dieselben Kaufbeschränkungen gelten wie für die Stadt Wuzishan, haben die Beschränkungen ebenfalls in unterschiedlichem Maße gelockert. In den Städten Haikou und Qionghai, in denen die zweitstriktesten Kaufbeschränkungen gelten, wurden die Kaufbeschränkungen ebenfalls gelockert. Derzeit hat nur Sanya in der Provinz Hainan seine Kaufbeschränkungen nicht angepasst, und das wichtigste Stadtgebiet behält die fünfjährige Kaufbeschränkungsschwelle der Sozialversicherung für Außenstehende bei.

Die vier Städte und Kreise in zentralen ökologischen Kerngebieten in Hainan haben die Kaufbeschränkungen gelockert

Im April 2018 erließ die Provinz Hainan die strengsten Kaufbeschränkungen für den Immobilienmarkt im Land und führte landesweite Kaufbeschränkungen ein. Je nach Schwere der Kaufbeschränkungen werden Kreise und Städte in Hainan in drei Stufen eingeteilt. Die strengsten sind die vier zentralen ökologischen Kerngebiete Wuzishan, Baoting, Qiongzhong und Baisha. Der Wohnungsbau darf nur an Haushalte in diesen Städten verkauft werden und Landkreise.

Gefolgt von Haikou, Sanya und Qionghai, Gebieten, in denen Kaufbeschränkungen eingeführt wurden. Haushalte, die nicht in der Provinz registriert sind, müssen einen Nachweis über die Zahlung von Einkommensteuer oder Sozialversicherung für mindestens ein Familienmitglied vorlegen, das seit 60 Jahren in Hainan lebt Monate oder mehr.

Zusätzlich zu den oben genannten Gebieten in anderen Gebieten der Provinz Hainan müssen Haushalte, die nicht in der Provinz Hainan registriert sind und ein Haus kaufen, einen Nachweis über die persönliche Einkommensteuer oder Sozialversicherungszahlung von mindestens einem Familienmitglied in der Provinz Hainan für 24 Jahre vorlegen Monate oder mehr.

Nachdem nun sechs Jahre vergangen sind und die Kaufbeschränkungsrichtlinien in allen Regionen des Landes mit Ausnahme der Städte der ersten Reihe grundsätzlich aufgehoben wurden, wurden auch die Kaufbeschränkungsrichtlinien von Hainan schrittweise gelockert.

Beginnen wir mit den vier strengsten Städten und Landkreisen im zentralen ökologischen Kernbereich. Kürzlich hat das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Stadt Wuzishan die „Mitteilung zur Optimierung und Anpassung der Immobilienregulierungspolitik“ (im Folgenden „Mitteilung“) herausgegeben. Familien, die nicht in der Provinz ansässig sind, müssen ein Familienmitglied zur Verfügung stellen Wer sich für einen Gesamtzeitraum von 12 Monaten in der Provinz Hainan angemeldet hat und über die oben genannte Einkommensteuerbescheinigung oder Sozialversicherungsbescheinigung verfügt oder tatsächlich 183 Tage in der Provinz Hainan gelebt hat, genießt beim Kauf die gleiche Behandlung wie Einheimische ein Haus in der Stadt Wuzishan.

Das bedeutet, dass die Hauskaufpolitik der Stadt Wuzishan nicht nur Einwohnern dieser Stadt den Kauf ermöglicht, sondern auch Familien mit nicht in der Provinz registrierten Haushalten, sofern sie bestimmte Bedingungen erfüllen.

Ein in der Stadt Wuzhishan ansässiger Immobilienberater sagte Reportern, dass Wuzishan Anfang dieses Jahres die Kaufbeschränkungen für in der Provinz registrierte Haushalte gelockert habe.

Heute wurden die Kaufbeschränkungsrichtlinien der Stadt Wuzishan erneut gelockert. Diese neue Richtlinie lockert nicht nur die Schwelle für den Hauskauf für Haushalte mit nicht-provinzieller Haushaltsregistrierung, sondern bietet auch ein entspannteres Umfeld für den Hauskauf für talentierte Haushalte, die ein Haus kaufen und wechseln.

In der „Mitteilung“ wird beispielsweise darauf hingewiesen, dass Familien, die in anderen Provinzen leben, dabei unterstützt werden, „alte Wohnungen gegen neue einzutauschen“. Bedingungen: Nach dem Verkauf der von ihnen erworbenen Gewerbewohnungen können sie eine neue Gewerbewohnung in der Stadt Wuzishan erwerben.

Gleichzeitig unterstützen wir alle Arten von Talenten beim Kauf von Häusern. Darunter alle Arten von Talenten, die nicht in der Provinz registriert sind und in der Stadt Wuzishan tätig sind, einen Vollzeit-Hochschulabschluss oder einen höheren Abschluss erworben haben (einschließlich ausländischer und ausländischer Hochschulabsolventen) oder einen mittleren und höheren Berufstitel, Techniker oder einen höheren Berufsabschluss haben Qualifikationen und Qualifikationen als praktizierender Arzt, oder diejenigen, die über die vom Staat und dieser Provinz eindeutig festgelegten Qualifikationen verfügen, um in mittleren beruflichen und technischen Positionen beschäftigt zu werden, die einen Arbeitsvertrag (oder Arbeitsdienstvertrag) mit einem in registrierten Unternehmen oder einer Institution unterzeichnet haben Wenn Sie in der Stadt Wuzishan für Industrie und Handel tätig sind und drei Monate oder länger im Amt sind, genießen Sie die gleiche Behandlung beim Kauf von Wohneigentum wie die Einheimischen.

Darüber hinaus kündigte Wuzhishans neue Richtlinie auch einen „großen Schritt“ an, der es College-Studenten ermöglicht, mit ihrem Studentenausweis Häuser zu kaufen.

Laut Brancheninsidern ist die Hürde für Talente, Häuser in der Stadt Wuzishan zu kaufen, bereits recht locker. Nach Vertragsunterzeichnung und dreimonatiger Amtszeit gibt es fast keine Hürde.

Neben der Stadt Wuzhishan lockerten auch die Autonomen Kreise Baoting Li und Miao im Juli ihre Kaufbeschränkungspolitik. Einwohner mit einer Haushaltsregistrierung in der Provinz Hainan können Wohnungen in Baoting erwerben (einschließlich neuer und gebrauchter Häuser); Haushalte ohne Haushaltsregistrierung in der Provinz Hainan müssen einem Familienmitglied eine persönliche Einkommensteuerbescheinigung oder eine Sozialversicherungsbescheinigung vorlegen, die eingezahlt wurde Wer 24 Monate oder länger in der Provinz Hainan gelebt hat, oder wer im Vorjahr tatsächlich 183 Tage in der Provinz Hainan gelebt hat, kann ein Haus in Baoting kaufen.

Es zeigt sich, dass die Stadt Wuzishan und der Kreis Baoting in der diesjährigen zweiten Runde der „Entspannung“ genau die gleichen politischen Vorstellungen haben.

In der ersten Runde der Lockerung der Beschränkungen zu Beginn dieses Jahres haben die Landkreise Baoting, Baisha und Qiongzhong alle die folgende Regulierungsrichtung übernommen: Die neuen Vorschriften sind nicht mehr auf Haushalte mit lokalem Wohnsitz beschränkt, sondern erlauben allen Haushalten mit gemeldetem Wohnsitz in Provinz Hainan zum Kauf eines Hauses; Hauskäufer aus Familien mit nicht-örtlicher Haushaltsregistrierung müssen einen Nachweis über die Zahlung der persönlichen Einkommensteuer oder der Sozialversicherung für mindestens ein Familienmitglied vorlegen, das seit 24 Monaten oder länger im Landkreis lebt.

Haikou hat die Beschränkungen in einigen Gebieten gelockert und die Anzahl der Jahre, die Einheimische in Qionghai brauchen, um ein Haus zu kaufen, hat sich von 5 auf 2 geändert.

Aus Sicht von Haikou, Sanya und Qionghai, wo die Kaufbeschränkungen in der Provinz Hainan relativ streng sind, haben Haikou und Qionghai mit Ausnahme von Sanya die Beschränkungen gelockert, insbesondere in Qionghai, wo sich die Sozialversicherungs- oder persönlichen Steuerjahre für Nicht-Einheimische geändert haben von „5 auf 2“.

Im Januar dieses Jahres hat Haikou seine Verkaufs- und Einkaufsbeschränkungspolitik angepasst und die Verkaufsbeschränkung von zuvor fünf Jahren auf zwei Jahre reduziert. In Bezug auf Kaufbeschränkungen wurden die bisherigen stadtweiten Kaufbeschränkungen an regionale Kaufbeschränkungen angepasst. Wer über eine nicht-provinzielle Haushaltsregistrierung verfügt und seit 5 Jahren Sozialversicherungs- oder Einkommenssteuer angesammelt hat, kann ein Haus im Rahmen der Kaufbeschränkung erwerben und diejenigen, die zwei Jahre lang Sozialversicherungs- oder Einkommenssteuer angesammelt haben, können ein Haus in dem nicht gesperrten Gebiet kaufen. Gleichzeitig wurde die Beschränkung der Anzahl der Häuser, die innerhalb von drei Jahren nach der Scheidung gekauft werden, aufgehoben und es wurden Unterstützungsregelungen hinzugefügt, die es Familien mit mehreren Kindern ermöglichen, ein weiteres Haus zu kaufen.

Founder Securities glaubt, dass Haikou als Hauptstadt der „Provinz mit der strengsten Immobilienmarktregulierung“ der Lockerung der Richtlinien eine nicht zu ignorierende Signalwirkung hat und die Entschlossenheit der Regierung zeigt, den Immobilienmarkt zu stabilisieren.

Im Vergleich zu Haikou ist der Anpassungsumfang der Stadt Qionghai größer. Im Juni dieses Jahres haben die zuständigen Abteilungen der Stadt Qionghai die „Mitteilung zur weiteren Optimierung von Richtlinien und Maßnahmen zur Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“ herausgegeben, mit der die Sozialversicherungs- oder individuellen Steuerjahre für Haushalte aus anderen Provinzen angepasst wurden Kauf von Häusern mit einer Laufzeit von 5 bis 2 Jahren. Insbesondere für Nicht-Provinzbewohner, die kein Haus oder nur ein Haus in Hainan haben, müssen sie einen Nachweis über die persönliche Einkommensteuer oder Sozialversicherungszahlung für ein Familienmitglied in Hainan für 24 Monate oder länger oder einen Nachweis über die Sozialversicherungszahlung für dieses Familienmitglied vorlegen Wer im Vorjahr tatsächlich 183 Tage in dieser Stadt gelebt hat, kann ein Haus erwerben. Nicht in der Provinz ansässige Familien, die ihre Haushaltsregistrierung in diese Provinz verlegt haben, genießen beim Kauf von Wohnraum die gleiche Behandlung wie Einheimische.

Für die heiße Stadt Sanya wurde die derzeitige Kaufbeschränkungspolitik jedoch nicht gelockert.

Zusätzlich zur Lockerung der Kaufbeschränkungen in den strengsten und untergeordneten Gebieten wie Wuzishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha, Haikou und Qionghai haben auch die drittklassigen Städte in der Kaufbeschränkungspolitik der Provinz Hainan die Beschränkungen gelockert. Beispielsweise hat die Stadt Danzhou am 24. Juni dieses Jahres die „Mitteilung zur weiteren Anpassung der Immobilienpolitik und -maßnahmen“ herausgegeben. Diejenigen, die sich in der Provinz Hainan niedergelassen haben, werden ab diesem Datum beim Kauf von Häusern in der Stadt Danzhou die gleiche Behandlung genießen wie die Einheimischen in Hainan Personal, aber ständige Einwohner, die tatsächlich seit 183 Tagen oder länger in der Provinz Hainan leben, genießen beim Kauf eines Hauses in der Stadt Danzhou die gleiche Behandlung wie Einheimische in Hainan.

Was den Hauskauf für Mitarbeiter von Unternehmen und Institutionen betrifft, können Nicht-Hainan-Einwohner, die sich um Teilzeitstellen in wichtigen Unternehmen und Institutionen in der Stadt Danzhou bewerben und einen Arbeitsvertrag (oder Dienstleistungsvertrag) mit einer Laufzeit von mindestens drei Monaten mit dem Arbeitgeber abschließen, dies tun Genießen Sie die Vorteile der Gleichbehandlung der Anwohner von Hainan beim Hauskauf. Was den Wohnungskauf durch Talente betrifft, können diejenigen, die einen Vollzeit-Hochschulabschluss oder höher erworben haben (einschließlich ausländischer und ausländischer Hochschulabsolventen) und einen Arbeitsvertrag (oder Dienstleistungsvertrag) mit einer Laufzeit von mindestens drei Monaten unterzeichnet haben, die gleiche Behandlung beim Wohnungskauf genießen als Anwohner in Hainan.

Laut Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, hat die Stadt Danzhou die Kaufbeschränkungen zwar nicht ausdrücklich aufgehoben, steht aber tatsächlich kurz vor einer vollständigen Aufhebung.

Wird Sanyas Kaufbeschränkungspolitik gelockert?

Derzeit wurde die Hauskaufpolitik der Stadt Sanya nicht gelockert.

Ein Immobilienmakler in der Stadt Sanya teilte Reportern mit, dass im Hauptstadtgebiet von Sanya derzeit noch fünf Jahre Sozialversicherung oder die Erhebung persönlicher Steuern erforderlich seien, was immer noch sehr streng sei, der Trend jedoch in Zukunft nachlassen könnte. Sanyas Wohnungskaufpolitik für Talente ist jedoch relativ locker.

Es wird davon ausgegangen, dass Sanya im Oktober 2019 die Schwelle für Talente zum Hauskauf gelockert hat. Talente mit einem Vollzeit-Hochschulabschluss oder höher, die tatsächlich ein Jahr in Sanya gearbeitet und ein Jahr lang Sozialversicherung und persönliche Steuern gezahlt haben, können in Hainan kaufen Provinz. Eine Eigenschaft.

Gibt es eine Möglichkeit, Sanyas Kaufbeschränkungspolitik zu lockern? Diesbezüglich herrscht in der Branche unterschiedliche Meinungen.

Ein Brancheninsider sagte, dass aufgrund des Lockerungstrends im ganzen Land sowie in den Städten und Landkreisen in Hainan die Möglichkeit größerer Anpassungen auch in Sanya sehr hoch sei.

Laut Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sanya die Beschränkungen für den Hauskauf aufgibt, jedoch relativ gering. In der Lockerungsrunde 2014 war dies mit Ausnahme von Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen der Fall das einzige Unternehmen, das die Beschränkungen für den Hauskauf nicht aufgehoben hat. Da es in China nur ein Sanya gibt und das Klima in Sanya eine große Anzahl von Einwanderern bedingt, ist es unmöglich, die Kaufbeschränkungen zu lockern und Immobilienspekulationen zu fördern .

Gemessen an der aktuellen Lage des Immobilienmarktes in Sanya City scheint es Spielraum für die Einführung seiner Richtlinien zu geben.

Laut der vom National Bureau of Statistics veröffentlichten Studie „Änderungen der Gewerbeimmobilienverkaufspreise in 70 großen und mittelgroßen Städten im Juni 2024“ gehört Sanya in Bezug auf neu gebaute Gewerbeimmobilien zu den vier Städten mit einem monatlichen Anstieg. Monatsanstieg, mit einem Anstieg von 0,1 %. Von Januar bis Juni stieg der durchschnittliche Preis für neue Gewerbeimmobilien in sechs Städten um 0,7 % und lag damit an vierter Stelle.

Beijing News-Reporter Duan Wenping

Herausgeber Yang Juanjuan und Korrektor Chen Diyan