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Hainan é a "província com a regulamentação mais rigorosa do mercado imobiliário". Depois de implementar as restrições de compra em todo o país durante 6 anos, as políticas de várias cidades e condados foram gradualmente afrouxadas. A cidade de Wuzhishan, que tem as restrições de compra mais rígidas, introduziu recentemente uma nova política. As famílias não registradas na província de Hainan que receberam seguro social ou imposto de renda pessoal por um ano, ou que viveram na província de Hainan por 183 dias, terão direito. o mesmo tratamento dado aos residentes locais ao comprar uma casa na cidade de Wuzhishan. Anteriormente, a política de compra de habitação da cidade foi ajustada, passando de permitir apenas a compra de residentes locais para permitir a compra às famílias registadas na província de Hainan.

Os condados de Baoting, Baisha e Qiongzhong, que têm as mesmas restrições de compra da cidade de Wuzhishan, também relaxaram as restrições em vários graus. As cidades de Haikou e Qionghai, que têm as próximas restrições de compra mais rigorosas, também viram afrouxamento das restrições de compra. Atualmente, apenas Sanya, na província de Hainan, não ajustou as suas restrições de compra, e a principal área urbana mantém o limite de restrição de compra de segurança social de cinco anos para estrangeiros.

As quatro cidades e condados mais rigorosos nas áreas centrais ecológicas de Hainan relaxaram as restrições de compra

Em abril de 2018, a província de Hainan emitiu as restrições de compra no mercado imobiliário mais rigorosas do país, implementando restrições de compra em todo o país. De acordo com a gravidade das restrições de compra, os condados e cidades de Hainan são divididos em três níveis. Os mais rigorosos são as quatro áreas centrais ecológicas de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong e Baisha. A construção de moradias só pode ser vendida para famílias nessas cidades. e condados.

Seguidas por Haikou, Sanya e Qionghai, áreas onde foram implementadas restrições de compra. As famílias que não são residentes registadas na província devem fornecer prova de imposto sobre o rendimento pessoal ou pagamento de seguro social para pelo menos um membro da família que esteja em Hainan há 60 anos. meses ou mais.

Além das áreas acima mencionadas em outras áreas da província de Hainan, as famílias que não são residentes registradas na província de Hainan e compram uma casa devem fornecer prova de imposto de renda pessoal ou pagamento de seguro social de pelo menos um membro da família na província de Hainan por 24 anos. meses ou mais.

Agora que se passaram seis anos, com as políticas de restrição de compras em todas as regiões do país, exceto nas cidades de primeiro nível, basicamente suspensas, as políticas de restrição de compras de Hainan também foram gradualmente afrouxadas.

Vamos começar com as quatro cidades e condados mais rigorosos da área do núcleo ecológico central. Recentemente, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da cidade de Wuzhishan emitiu o "Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Regulatórias Imobiliárias" (referido como "Aviso). As famílias que não são residentes da província devem fornecer um membro da família". quem declarou por um período cumulativo de 12 meses na província de Hainan e Aqueles com o certificado de imposto de renda pessoal ou certificado de pagamento de seguro social acima ou aqueles que realmente moraram na província de Hainan por 183 dias desfrutarão do mesmo tratamento que os residentes locais no momento da compra; uma casa na cidade de Wuzhishan.

Isto significa que a política de compra de casas da cidade de Wuzhishan permite que não apenas os residentes desta cidade comprem, mas também as famílias com registo familiar não provincial, desde que cumpram determinadas condições.

Um consultor imobiliário localizado na cidade de Wuzhishan disse aos repórteres que, no início deste ano, Wuzhishan relaxou as restrições de compra para famílias registradas na província.

Hoje, a política de restrição de compras da cidade de Wuzhishan foi relaxada novamente. Esta nova política não só relaxa o limite de compra de casa para famílias com registo não-provincial, mas também proporciona um ambiente de compra de casa mais descontraído para famílias talentosas que compram e mudam de casa.

Por exemplo, o “Aviso” salienta que as famílias que vivem noutras províncias são apoiadas para “trocar habitações antigas por novas”. condições, depois de vender as moradias comerciais que compraram, eles podem comprar uma nova habitação comercial na cidade de Wuzhishan.

Ao mesmo tempo, apoiamos todos os tipos de talentos na compra de casas. Entre eles, todos os tipos de talentos que não estão registrados na província e servem na cidade de Wuzhishan obtiveram um diploma universitário em tempo integral ou superior (incluindo graduados universitários estrangeiros e estrangeiros), ou possuem títulos profissionais intermediários e superiores, técnicos ou profissionais superiores qualificações e títulos de médico praticante, ou aqueles que possuem as qualificações claramente estipuladas pelo estado e esta província para serem empregados em cargos profissionais e técnicos intermediários, que tenham assinado um contrato de trabalho (ou contrato de serviço de trabalho) com uma empresa ou instituição registrada em Cidade de Wuzhishan para indústria e comércio e que serviu por 3 meses ou mais. Você pode desfrutar do mesmo tratamento de compra de moradia que os residentes locais.

Além disso, a nova política de Wuzhishan também revelou uma "grande mudança" para permitir que estudantes universitários comprem casas com suas carteiras de estudante.

De acordo com especialistas do setor, o limite para talentos comprarem casas na cidade de Wuzhishan já é bastante vago. Depois de assinar um contrato e cumprir três meses, quase não há limite.

Além da cidade de Wuzhishan, Baoting Li e o Condado Autônomo de Miao também relaxaram sua política de restrição de compras em julho. Os residentes com registo de agregado familiar na província de Hainan podem comprar habitação em Baoting (incluindo casas novas e usadas na província de Hainan, sem registo de agregado familiar, devem fornecer a um membro da família um certificado de imposto de rendimento pessoal ou certificado de pagamento de seguro social que tenha sido pago em). Província de Hainan por 24 meses ou mais, ou aqueles que realmente viveram na província de Hainan por 183 dias no ano anterior podem comprar uma casa em Baoting.

Pode-se ver que na segunda rodada de “relaxamento” deste ano, a cidade de Wuzhishan e o condado de Baoting têm exatamente as mesmas ideias políticas.

Na primeira rodada de flexibilização das restrições no início deste ano, os condados de Baoting, Baisha e Qiongzhong adotaram a seguinte orientação regulamentar: não mais limitados a famílias com residência registrada local, os novos regulamentos permitem que todas as famílias com residência registrada em Província de Hainan para comprar uma casa; Para compradores de casas de famílias com registro de domicílio não local, eles devem fornecer comprovante de imposto de renda pessoal ou pagamento de seguro social para pelo menos um membro da família que esteja no condado há 24 meses ou mais.

Haikou afrouxou as restrições em algumas áreas, e o número de anos para os moradores de Qionghai comprarem uma casa mudou de 5 para 2.

Da perspectiva de Haikou, Sanya e Qionghai, onde as restrições de compra são relativamente rígidas na província de Hainan, exceto Sanya, Haikou e Qionghai afrouxaram as restrições, especialmente em Qionghai, onde a seguridade social ou os anos fiscais pessoais para não-locais mudaram de "5 a 2".

Em janeiro deste ano, Haikou ajustou sua política de restrição de vendas e compras, reduzindo a restrição de vendas dos cinco anos anteriores para dois anos. Em termos de restrições de compra, as restrições de compra anteriores em toda a cidade foram ajustadas às restrições de compra regionais. Aqueles com registro de domicílio não provincial que acumularam segurança social ou imposto de renda pessoal por 5 anos podem comprar uma casa com restrição de compra. área, e quem acumula segurança social ou imposto de renda pessoa física há 2 anos pode adquirir uma casa na área livre. Ao mesmo tempo, foi eliminada a restrição ao número de casas adquiridas no prazo de três anos após o divórcio e foram adicionadas políticas de apoio para permitir que famílias com vários filhos comprem mais uma casa.

A Founder Securities acredita que Haikou, como capital da "província com a mais rigorosa regulamentação do mercado imobiliário", o afrouxamento das políticas tem um significado de sinalização que não pode ser ignorado e demonstra a determinação do governo em estabilizar o mercado imobiliário.

Comparada com Haikou, a escala de ajuste da cidade de Qionghai é maior. Em junho deste ano, os departamentos relevantes da cidade de Qionghai emitiram o "Aviso sobre Políticas e Medidas de Otimização Adicional para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário", que ajustou a seguridade social ou anos fiscais individuais para famílias de outras províncias para comprar casas de 5 a 2 anos. Especificamente, para residentes não-provinciais que não tenham casa ou tenham apenas uma casa em Hainan, devem fornecer prova de pagamento de imposto de renda pessoal ou de seguro social para um membro da família em Hainan durante 24 meses ou mais, ou prova de pagamento de seguro social para o ano anterior. Quem já mora nesta cidade há 183 dias pode adquirir uma casa. As famílias residentes não provinciais que transferiram o seu registo familiar para esta província gozam do mesmo tratamento que os residentes locais na aquisição de habitação.

No entanto, para a quente cidade de Sanya, a atual política de restrição de compras não foi afrouxada.

Na verdade, além do afrouxamento das restrições de compra nas áreas mais rigorosas e subestritas, como Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha, Haikou e Qionghai, as cidades de terceiro nível na política de restrição de compras da província de Hainan também afrouxaram as restrições. Por exemplo, a cidade de Danzhou emitiu o "Aviso sobre ajustes adicionais nas políticas e medidas imobiliárias" em 24 de junho deste ano. Aqueles que se estabeleceram na província de Hainan desfrutarão do mesmo tratamento que os residentes locais em Hainan ao comprar casas na cidade de Danzhou a partir da data. de assentamento; Pessoal, mas os residentes permanentes que viveram na província de Hainan por 183 dias ou mais, gozam do mesmo tratamento que os residentes locais em Hainan ao comprar uma casa na cidade de Danzhou.

Em termos de aquisição de habitação para funcionários de empresas e instituições, os residentes não residentes de Hainan que se candidatem a empregos a tempo parcial nas principais empresas e instituições da cidade de Danzhou e assinem um contrato de trabalho (ou contrato de serviço) de três meses ou mais com o empregador podem aproveitar os benefícios dos residentes locais de Hainan Tratamento igual na compra de casas. Em termos de aquisição de habitação por talentos, aqueles que obtiveram um diploma universitário a tempo inteiro ou superior (incluindo graduados universitários estrangeiros e estrangeiros) e assinaram um contrato de trabalho (ou contrato de serviço) de três meses ou mais podem desfrutar do mesmo tratamento de compra de habitação como residentes locais em Hainan.

De acordo com Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, embora a cidade de Danzhou não tenha cancelado explicitamente as restrições de compra, na verdade está muito perto de um cancelamento total.

A política de restrição de compras da Sanya será relaxada?

Atualmente, a política de compra de casas da cidade de Sanya não foi relaxada.

Um agente imobiliário na cidade de Sanya disse aos jornalistas que actualmente a principal área urbana de Sanya ainda exige cinco anos de segurança social ou acumulação de impostos pessoais, o que ainda é muito rigoroso, mas a tendência pode ser relaxada no futuro. No entanto, a política de aquisição de habitação para talentos de Sanya é relativamente frouxa.

Entende-se que em outubro de 2019, Sanya relaxou o limite para talentos comprarem casas. Talentos com diploma universitário em tempo integral ou superior que realmente trabalharam em Sanya por um ano e pagaram previdência social e impostos pessoais por um ano podem comprar em Hainan. Província. Uma propriedade.

Existe alguma possibilidade de flexibilização da política de restrição de compras da Sanya? A este respeito, a indústria tem opiniões diferentes.

Um membro da indústria disse que, com base na tendência de afrouxamento em todo o país e nas cidades e condados de Hainan, a possibilidade de grandes ajustes em Sanya também é muito alta.

No entanto, de acordo com Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Política de Habitação de Guangdong, a possibilidade de Sanya sair das restrições à compra de casas é relativamente pequena. Na rodada de afrouxamento das restrições de 2014, além de Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen, Sanya foi. o único que não saiu das restrições de compra de casa própria. Porque existe apenas um Sanya na China, e o ambiente climático em Sanya determina que haja um grande número de imigrantes. Se você deseja proteger seu ambiente ecológico e seus recursos climáticos únicos, é impossível relaxar as restrições de compra e incentivar a especulação imobiliária. .

A julgar pela situação actual do mercado imobiliário na cidade de Sanya, parece deixar espaço para a introdução das suas políticas.

De acordo com as "Mudanças nos preços de venda de moradias comerciais em 70 cidades grandes e médias em junho de 2024" divulgadas pelo Departamento Nacional de Estatísticas, em termos de moradias comerciais recém-construídas, Sanya está entre as quatro cidades com um mês a seguir - aumento do mês, com aumento de 0,1%. De janeiro a junho, o preço médio das novas habitações comerciais aumentou ano a ano em 6 cidades. O aumento de Sanya foi de 0,7%, ficando em quarto lugar.

Duan Wenping, repórter do Beijing News

Editor Yang Juanjuan e revisor Chen Diyan