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La Oficina Nacional de Estadísticas publicó hoy el índice de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas en junio de 2024. Los datos muestran que entre 70 ciudades grandes y medianas, la caída mensual de los precios de venta de viviendas comerciales en todos los niveles de ciudades en general se ha reducido.

Los datos muestran que un total de 64 ciudades experimentaron una disminución mes a mes en el índice de precios de viviendas comerciales de nueva construcción, una disminución de 4 ciudades de las 68 ciudades en mayo se mantuvo sin cambios; aumento en el índice de precios de 4 ciudades aumentó de las 2 ciudades en mayo.

Entre ellos, Shanghai lideró el camino con un aumento del 0,4%, Xi'an y Jilin aumentaron un 0,2% y Sanya aumentó un 0,1%. Lanzhou lideró la caída con una caída del 1,5% y Wenzhou cayó un 1,4%.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, cree que los indicadores del índice de precios de la vivienda en 70 ciudades mostraron cambios positivos en junio, es decir, la caída intermensual mostró signos de reducción, lo que demuestra plenamente que la base para La estabilización del mercado se está fortaleciendo gradualmente después del "New Deal 517".

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Se redujeron las caídas intermensuales en varias ciudades

En concreto, en junio, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual, y la caída se redujo 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,6%, 1,2% y 0,7% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 0,4%.

El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel cayó un 0,7% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado.

El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,6% mes a mes, y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

En junio, el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel cayó un 0,4% intermensual y la caída se redujo 0,8 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

Entre ellos, Beijing y Shanghai registraron resultados positivos por primera vez este año, aumentando un 0,2% y un 0,5% respectivamente. Guangzhou y Shenzhen cayeron un 1,5% y un 1,0% respectivamente.

El precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo nivel cayó un 0,9% intermensual y la caída se redujo en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

El precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de tercer nivel cayó un 0,9% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado.

En junio, entre 70 ciudades grandes y medianas, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano cayeron en 64 y 66 ciudades respectivamente, una disminución de 4 respecto al mes anterior.

El precio de venta de los edificios residenciales comerciales en las ciudades de todos los niveles cayó año tras año.

En junio, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 3,7% interanual, una caída que se amplió 0,5 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 2,4%, 9,3% y 7,7% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 4,4%.

Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 4,5% y un 5,4% respectivamente interanual, y la caída se amplió en 0,8 y 0,5 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.

En junio, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 9,0% interanual y la caída se redujo 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre ellas, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen cayeron. 7,8%, 6,3%, 12,4% y 9,5% respectivamente.

El precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 7,9% y un 7,7% respectivamente interanual, y ambos descensos se ampliaron 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

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Se ha estabilizado ligeramente pero aún necesita consolidarse

Las estadísticas muestran que en junio, el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades de todo el país aumentó un -0,7% mensual y un -4,9% interanual.

Entre ellos, aunque el indicador de crecimiento intermensual está cayendo, la caída es ligeramente menor que las estadísticas de mayo. Esto se debe principalmente al aumento en el número de ciudades con precios de vivienda en aumento. Yan Yuejin cree que el actual índice de precios de la vivienda ha entrado en un período crítico de "ligera estabilización pero necesita consolidación".

A juzgar por los datos de aumento intermensual del índice de precios de viviendas nuevas en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel en junio, actualmente están surgiendo señales positivas en las ciudades de primer nivel sobre la caída intermensual de sus viviendas. El índice de precios se ha reducido significativamente, lo que indica que han desempeñado un papel de liderazgo en la recuperación del mercado inmobiliario en esta ronda, lo que ilustra plenamente que las ciudades con buenos fundamentos urbanos tienen la base para tomar la iniciativa en la recuperación.

El número de ciudades con precios de vivienda nuevos en aumento ha aumentado de 2 a 4. Esto también es una señal positiva, lo que significa que el mercado inmobiliario en general se está recuperando y el número de ciudades que se recuperan está aumentando.

A juzgar por la retroalimentación actual del mercado en varios lugares, esto está relacionado con los efectos positivos de las políticas locales, la estabilización de los precios de la vivienda y los cambios en la mentalidad de compra de viviendas. Esto ha llevado a la recuperación de algunas buenas propiedades y proyectos en primer lugar. También apoyó una nueva ronda de recuperación en ciudades relacionadas.

A juzgar por los datos de crecimiento intermensual de los precios de la vivienda en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel en junio, las tasas de crecimiento interanual fueron del -0,4%, -0,9% y -0,9% respectivamente; fueron -9,0%, -7,9% y -7,7%.

A juzgar por los cambios en los datos, la disminución de los datos sobre viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel se ha reducido significativamente, lo que también está relacionado con las buenas transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel. En el mercado de viviendas de segunda mano, similar al de Shanghai, las transacciones de apartamentos pequeños son buenas, lo que objetivamente provoca una buena tendencia de estabilización de precios.

Yan Yuejin analizó que las viviendas de segunda mano en Shanghai, Hangzhou, Beijing y Nanjing han mostrado una tendencia ascendente mes a mes. Esto tiene muy buenas características de mercado, es decir, los precios de la vivienda de segunda mano en algunas grandes ciudades son los primeros en recuperarse, lo que también muestra que los efectos de las políticas en dichas ciudades son positivos y obvios. Esto también muestra que otras ciudades pueden tener una lógica similar en el futuro, y el mercado también tendrá desempeños y tendencias positivas.

El mercado de la vivienda de segunda mano ha entrado en la fase de recuperación del profundo ajuste anterior, lo cual tiene una importancia positiva.

En primer lugar, la caída del índice de precios de la vivienda se ha reducido, lo que está relacionado con el hecho de que algunas ciudades, especialmente ciudades clave de primer y segundo nivel, tomaron la delantera en la recuperación. La recuperación de estas ciudades también tiene un buen efecto de demostración en otras ciudades.

En segundo lugar, la relación precio-rendimiento actual de las casas de segunda mano en algunas ciudades ha aumentado después de los ajustes de precios, especialmente las casas de segunda mano en buenas ubicaciones y áreas, el desempeño del mercado es aún más positivo.

Desde esta perspectiva, el mercado inmobiliario puede estar diferenciado en el futuro, es decir, los precios de las buenas propiedades comenzarán a estabilizarse, mientras que los precios de otras propiedades todavía están en proceso de ajuste.

Editor: Chen Lixiang

Corrección: Yang Lilin