Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Сегодня Национальное бюро статистики опубликовало индекс цен на жилье для 70 крупных и средних городов за июнь 2024 года. Данные показывают, что среди 70 крупных и средних городов месячное снижение цен продажи коммерческого жилья во всех уровнях городов в целом сократилось.

Данные показывают, что в общей сложности в 64 городах наблюдалось месячное снижение индекса цен на вновь построенное коммерческое жилье, снижение в 4 городах по сравнению с 68 городами в мае осталось неизменным; -месячное увеличение, увеличение на 2 города по сравнению с 2 городами в мае.

Среди них лидировали Шанхай с ростом на 0,4%, Сиань и Цзилинь - на 0,2%, а Санья - на 0,1%. Ланьчжоу возглавил снижение с падением на 1,5%, а Вэньчжоу упал на 1,4%.

Ян Юэджин, директор по исследованиям Научно-исследовательского института E-House, считает, что показатели индекса цен на жилье в 70 городах показали положительные изменения в июне, то есть месячное снижение показало признаки сужения, что в полной мере демонстрирует, что основа для Стабилизация рынка постепенно усиливается после «Нового курса 517».

01

Месячное снижение в различных городах сократилось

В частности, в июне цена продажи новостроек коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,5% м/м, а спад сузился на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 0,6%, 1,2% и 0,7% соответственно, а Шанхай увеличился на 0,4%.

Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго эшелона упала на 0,7% в месячном исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце.

Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах третьего эшелона упала на 0,6% в месячном исчислении, а спад сократился на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

В июне цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,4% в месячном исчислении, а спад сократился на 0,8 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Среди них индексы Пекина и Шанхая впервые в этом году стали положительными, поднявшись на 0,2% и 0,5% соответственно. Гуанчжоу и Шэньчжэнь упали на 1,5% и 1,0% соответственно.

Цена продажи вторичного жилья в городах второго эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Цена продажи вторичного жилья в городах третьего эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце.

В июне из 70 крупных и средних городов цены продажи нового коммерческого жилья и вторичного жилья упали в 64 и 66 городах соответственно, что на 4 меньше, чем в предыдущем месяце.

Цена продажи коммерческих жилых зданий во всех городах уровня снизилась по сравнению с прошлым годом.

В июне цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 3,7% в годовом исчислении, увеличившись на 0,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 2,4%, 9,3% и 7,7% соответственно, а Шанхай увеличился на 4,4%.

Цены продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго и третьего эшелона в годовом исчислении упали на 4,5% и 5,4% соответственно, а спад по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 0,8 и 0,5 процентных пункта соответственно.

В июне цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 9,0% в годовом исчислении, а снижение сократилось на 0,3 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Среди них Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились. 7,8%, 6,3%, 12,4% и 9,5% соответственно.

Цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов упала на 7,9% и 7,7% соответственно в годовом исчислении, при этом снижение в обоих случаях увеличилось на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

02

Ситуация немного стабилизировалась, но ее все еще необходимо консолидировать.

Статистика показывает, что в июне индекс цен на строящееся коммерческое жилье в 70 городах страны вырос на -0,7% в месячном исчислении и -4,9% в годовом исчислении.

Среди них, хотя месячный показатель роста и падает, снижение несколько уже, чем майская статистика. В основном это связано с увеличением количества городов с ростом цен на жилье. Ян Юэджин считает, что текущий индекс цен на жилье вступил в критический период «небольшой стабилизации, но нуждается в консолидации».

Судя по ежемесячным данным о росте индекса цен на новое жилье в городах первого, второго и третьего эшелонов в июне, в городах первого эшелона в настоящее время появляются положительные сигналы. Месячное снижение цен на жилье в них наблюдается. Индекс цен значительно сузился, что указывает на то, что они сыграли ведущую роль в восстановлении рынка недвижимости в этом раунде, что полностью иллюстрирует, что города с хорошими городскими основами имеют основу, чтобы взять на себя инициативу в восстановлении.

Число городов с растущими ценами на новое жилье увеличилось с 2 до 4. Это также является положительным знаком, означающим, что общий рынок недвижимости восстанавливается, и число восстанавливающихся городов увеличивается.

Судя по текущим отзывам рынка из разных мест, это связано с положительным эффектом местной политики, стабилизацией цен на жилье и изменениями в менталитете покупателей жилья. Это привело в первую очередь к восстановлению некоторых хороших объектов недвижимости и проектов и уже привело к этому. также поддержал новый раунд восстановления в соответствующих городах.

Судя по месячным данным роста цен на жилье в городах первого, второго и третьего эшелона, в июне они составили -0,4%, -0,9% и -0,9% темпы роста в годовом исчислении; составили -9,0%, -7,9% и -7,7%.

Судя по изменению данных, спад данных о вторичном жилье в городах первого эшелона существенно сузился, что также связано с хорошими сделками по вторичному жилью в городах первого эшелона. На рынке вторичного жилья, подобном Шанхаю, сделки с небольшими квартирами проходят хорошо, что объективно обуславливает хорошую тенденцию стабилизации цен.

Ян Юэджин проанализировал, что подержанное жилье в Шанхае, Ханчжоу, Пекине и Нанкине демонстрирует ежемесячную тенденцию к росту. Это имеет очень хорошие рыночные характеристики: цены на вторичное жилье в некоторых крупных городах восстанавливаются первыми, что также показывает, что последствия политики в таких городах являются положительными и очевидными. Это также показывает, что в будущем другие города могут иметь аналогичную логику, и рынок также будет иметь положительные показатели и тенденции.

Рынок вторичного жилья вступил в стадию восстановления после предыдущей глубокой корректировки, что имеет положительное значение.

Во-первых, сузилось снижение индекса цен на жилье, что связано с тем, что некоторые города, особенно ключевые города первого и второго эшелона, вышли в лидеры восстановления. Восстановление таких городов также оказывает хороший демонстрационный эффект на другие города.

Во-вторых, текущее соотношение цены и качества подержанных домов в некоторых городах увеличилось после корректировки цен, особенно подержанных домов в хороших местах и ​​районах, рыночные показатели еще более позитивны.

С этой точки зрения рынок недвижимости в будущем может стать дифференцированным, то есть цены на хорошую недвижимость начнут стабилизироваться, в то время как цены на другую недвижимость все еще подвергаются корректировке.

Монтажер: Чэнь Лисян

Корректура: Ян Лилинь