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本日、国家統計局は2024年6月の大中都市70都市の住宅価格指数を発表した。データによると、70の大都市および中規模都市のうち、すべての層の都市における商業用住宅販売価格の前月比下落率は概ね縮小している。

データによると、合計 64 都市で新築商業用住宅の価格指数が前月比で下落し、5 月の 68 都市から 4 都市が下落し、前月比は変わらずでした。 ４都市の物価指数の上昇率は５月の２都市から増加した。

このうち上海が０．４％増で首位に立ち、西安と吉林が０．２％、三亜が０．１％それぞれ増加した。蘭州市が１．５％減で下落率をリードし、温州市は１．４％減となった。

イーハウス研究所の研究主任ヤン・ユエジン氏は、70都市の住宅価格指数指標が6月にプラスの変化を示した、つまり前月比の下落幅が縮小する兆しを示したと考えており、これは住宅価格指数の根拠が十分に証明されていると考えている。 「517ニューディール」以降、市場の安定化は徐々に強まっています。

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さまざまな都市の前月比下落幅が縮小

具体的には、6月の一級都市における新築商業住宅の販売価格は前月比0.5％下落し、前月に比べて下落幅は0.2ポイント縮小した。

このうち北京、広州、深センはそれぞれ0.6％、1.2％、0.7％減少したが、上海は0.4％増加した。

二級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．７％下落し、下落率は前月と同じだった。

三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．６％下落し、下落幅は前月に比べ０．２ポイント縮小した。

６月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比０．４％下落し、下落幅は前月に比べ０．８ポイント縮小した。

このうち北京と上海はそれぞれ0.2％、0.5％上昇し、今年初めてプラスに転じた。 広州と深センはそれぞれ１．５％、１．０％下落した。

二級都市の中古住宅販売価格は前月比０．９％下落し、下落幅は前月に比べ０．１ポイント縮小した。

三線都市の中古住宅販売価格は前月比０．９％下落し、下落率は前月と同じだった。

６月には大中都市７０都市のうち、新築商業住宅と中古住宅の販売価格がそれぞれ６４都市と６６都市で下落し、前月より４都市下落した。

すべての階層都市の商業用住宅建物の販売価格は前年比で下落した。

６月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前年同月比３．７％下落し、下落幅は前月から０．５ポイント拡大した。

このうち、北京、広州、深センはそれぞれ2.4％、9.3％、7.7％減少したが、上海は4.4％増加した。

二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格は、前年同月比でそれぞれ4.5％、5.4％下落し、前月に比べて下落幅はそれぞれ0.8％、0.5％ポイント拡大した。

６月の一級都市の中古住宅販売価格は前年同月比９．０％下落し、このうち北京、上海、広州、深センの下落幅は前月より０．３ポイント縮小した。それぞれ7.8%、6.3%、12.4%、9.5%。

二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年同月比7.9％、7.7％下落し、下落幅はともに前月に比べ0.4ポイント拡大した。

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若干安定してきましたが、まだ調整が必要です

統計によると、6月の全国70都市の新築商業住宅の価格指数は前月比-0.7%、前年比-4.9%上昇した。

このうち、前月比の成長指標は低下しているものの、その下落幅は5月の統計より若干縮小しているのが主な原因で、住宅価格が上昇している都市が増加している。 ヤン・ユエジン氏は、現在の住宅価格指数は「若干安定しつつあるが、安定化する必要がある」という重要な時期に入ったと考えている。

6月の一級都市、二級都市、三級都市における新築住宅価格指数の前月比上昇データから判断すると、現在、一級都市では住宅の前月比下落に明るい兆しが現れている。価格指数は大幅に縮小しており、今回のラウンドで不動産市場の回復に主導的な役割を果たしたことを示しており、良好な都市ファンダメンタルズを備えた都市が回復を主導する基盤があることを十分に示している。

新築住宅価格が上昇した都市の数は 2 から 4 に増加しました。これは、不動産市場全体が回復しており、回復している都市の数が増加していることを意味する明るい兆候でもあります。

現在の市場の各所からのフィードバックから判断すると、これは地方政策のプラスの効果、住宅価格の安定、住宅購入心理の変化に関連しており、これが最初にいくつかの良い物件やプロジェクトの回復につながりました。また、関連都市の新たな復興も支援した。

6月の一級都市、二級都市、三級都市の住宅価格の前月比伸び率データから判断すると、前年比伸び率はそれぞれ-0.4%、-0.9%、-0.9%であった。は-9.0%、-7.9%、-7.7%でした。

データの変化から判断すると、一級都市の中古住宅データの下落幅は大幅に縮小しており、これは一級都市の中古住宅の取引が良好であることとも関連している。 上海と同様の中古住宅市場では小規模マンションの取引が好調で、客観的には価格安定傾向が良好である。

厳月進氏は、上海、杭州、北京、南京の中古住宅が前月比上昇傾向を示していると分析した。これは非常に良い市場特性を持っており、一部の大都市の中古住宅価格が最初に回復しており、このことはまた、そのような都市における政策効果がプラスで明白であることを示している。 これは、他の都市も将来的に同様のロジックを持つ可能性があり、市場も前向きなパフォーマンスと傾向を示す可能性があることを示しています。

中古住宅市場がこれまでの深刻な調整から回復段階に入ったことは前向きな意義がある。

まず、住宅価格指数の下落幅が縮小したが、これは一部の都市、特に主要な一級都市と二級都市が回復の先頭に立ったことが関係している。このような都市の復興は、他の都市にも良い実証効果をもたらします。

第二に、一部の都市の中古住宅の現在の価格性能比は、価格調整後に上昇しており、特に良い立地やエリアにある中古住宅の市場パフォーマンスはさらにプラスになっています。

この観点から、将来の不動産市場は差別化される可能性があります。つまり、良い不動産の価格は安定し始めますが、他の不動産の価格はまだ調整中です。

編集者：陳立祥

校正：ヤン・リリン