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오늘 국가통계국은 2024년 6월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격 지수를 발표했습니다. 데이터에 따르면 70개 대도시 및 중형 도시 중 모든 도시의 상업용 주택 매매 가격의 월간 하락폭이 전반적으로 축소되었습니다.

데이터에 따르면 5월 신규 건설 상업용 주택 가격 지수는 64개 도시에서 월간 하락세를 보였고, 5월에는 68개 도시에서 4개 도시가 하락세를 유지했으며, 1개 도시에서는 변동이 없었다. 5월에는 4개 도시의 물가지수 상승률이 2개 도시보다 증가했다.

이 중 상하이는 0.4% 증가하며 선두를 달리고 있으며, 시안과 지린은 0.2%, 싼야는 0.1% 증가했다. 란저우는 1.5% 하락하며 하락세를 주도했고, 원저우는 1.4% 하락했다.

E-House 연구소 연구 책임자 Yan Yuejin은 6월 70개 도시의 주택 가격 지수 지표가 긍정적인 변화를 보였다고 믿습니다. 즉, 전월 대비 하락세가 축소되는 조짐을 보였습니다. '517 뉴딜' 이후 시장 안정이 점차 강화되고 있다.

01

다양한 도시의 전월 대비 감소 폭이 좁아졌습니다.

구체적으로 6월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.2%포인트 축소됐다.

이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.6%, 1.2%, 0.7% 감소한 반면 상하이는 0.4% 증가했다.

2선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.7% 하락해 지난달과 같은 하락세를 보였다.

3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6% 하락했고, 전월 대비 0.2%포인트 하락 폭이 축소됐다.

6월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.4% 하락했고, 전월 대비 0.8%포인트 하락폭이 축소됐다.

이 중 베이징과 상하이는 올해 처음으로 플러스로 전환해 각각 0.2%, 0.5% 상승했다. 광저우와 선전은 각각 1.5%, 1.0% 하락했다.

2선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 전월 대비 0.1%포인트 하락 폭이 축소됐다.

3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락해 지난달과 같은 하락률을 보였다.

6월 70개 대도시 중 신축 상업주택과 중고주택 매매가격이 각각 64개, 66개 도시에서 하락해 전월보다 4개 하락했다.

모든 등급 도시의 상업용 주거용 건물 판매 가격은 전년 대비 하락했습니다.

6월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 3.7% 하락해 전월 대비 0.5%포인트 하락 폭이 확대됐다.

이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 2.4%, 9.3%, 7.7% 감소한 반면 상하이는 4.4% 증가했다.

2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 4.5%, 5.4% 하락했고, 전월 대비 각각 0.8%포인트, 0.5%포인트 하락 폭이 확대됐다.

6월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 9.0% 하락했고, 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 하락 폭이 0.3%포인트 줄었다. 각각 7.8%, 6.3%, 12.4%, 9.5%이다.

2선 도시와 3선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 7.9%, 7.7% 하락했으며 하락 폭도 전월 대비 0.4%포인트 확대됐다.

02

다소 안정화되었지만 여전히 통합이 필요합니다.

통계에 따르면 6월 전국 70개 도시의 신축 상업용 주택 가격지수는 전월 대비 -0.7%, 전년 대비 -4.9% 상승했다.

이 가운데 월별 증가율은 하락세를 보이고 있지만 5월 통계보다는 하락 폭이 다소 좁은 것으로 나타났다. 이는 주택가격이 상승한 도시의 증가에 따른 것으로 보인다. Yan Yuejin은 현재 주택 가격 지수가 "약간 안정화되지만 통합이 필요한" 중요한 시기에 접어들었다고 믿습니다.

6월 1선, 2선, 3선 도시 신규 주택 가격 지수의 월별 증가 데이터를 보면, 현재 1선 도시에서 월별 주택 가격 하락세는 긍정적인 신호로 나타나고 있습니다. 가격지수가 크게 축소되어 이번 라운드에서 부동산 시장 회복에 주도적인 역할을 했음을 나타냅니다. 이는 도시 기반이 양호한 도시가 회복을 주도할 수 있는 기반을 갖추고 있음을 충분히 보여줍니다.

신규 주택 가격이 상승한 도시가 2곳에서 4곳으로 늘었다. 이는 전체 부동산 시장이 회복되고 있고, 회복되는 도시도 늘어나고 있다는 긍정적인 신호이기도 하다.

현재 여러 곳의 시장 피드백으로 볼 때 이는 지역 정책의 긍정적인 효과, 주택 가격 안정, 주택 구입 사고방식의 변화와 관련이 있으며, 이는 일부 좋은 부동산과 프로젝트의 회복으로 이어졌는데요. 또한 관련 도시의 새로운 회복을 지원했습니다.

6월 1선, 2선, 3선 도시의 월간 주택가격 상승률을 보면 전년 대비 각각 -0.4%, -0.9%, -0.9%를 기록했다. -9.0%, -7.9%, -7.7%였습니다.

데이터 변화로 볼 때 1선 도시의 중고 주택 데이터 감소폭이 크게 축소되었으며 이는 1선 도시의 중고 주택 거래가 양호한 것과도 관련이 있습니다. 상하이와 유사한 중고주택시장에서는 소형아파트 거래가 활발해 객관적으로 가격안정화 추세가 좋은 것으로 나타났다.

Yan Yuejin은 상하이, 항저우, 베이징, 난징의 중고 주택이 전월 대비 상승 추세를 보이고 있다고 분석했습니다. 이는 매우 좋은 시장 특성을 갖고 있는데, 즉 일부 대도시의 중고 주택 가격이 가장 먼저 회복되고 있으며, 이는 또한 해당 도시의 정책 효과가 긍정적이고 명백하다는 것을 보여줍니다. 이는 향후 다른 도시들도 비슷한 논리를 가질 수 있고, 시장 역시 긍정적인 성과와 추세를 보일 것이라는 점을 보여준다.

중고 주택 시장이 이전의 심층 조정에서 회복 단계에 진입했다는 점은 긍정적인 의미입니다.

첫째, 주택가격지수 하락 폭이 축소된 것은 일부 도시, 특히 핵심 1, 2선 도시가 회복세를 주도한 것과 관련이 있다. 이러한 도시의 회복은 다른 도시에도 좋은 시범 효과를 갖는다.

둘째, 현재 일부 도시의 중고 주택 가격 대비 성능 비율은 가격 조정 후 증가했으며, 특히 좋은 위치와 지역의 중고 주택은 시장 성과가 더욱 긍정적입니다.

이러한 관점에서 볼 때, 향후 부동산 시장은 차별화될 수 있습니다. 즉, 좋은 부동산의 가격은 안정되기 시작하는 반면 다른 부동산의 가격은 여전히 ​​조정되고 있습니다.

편집자: 천리샹

교정: 양리린