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Oggi, l’Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato l’indice dei prezzi delle case per 70 città di grandi e medie dimensioni nel giugno 2024. I dati mostrano che in 70 città di grandi e medie dimensioni, il calo mensile dei prezzi di vendita delle case commerciali in tutti i livelli delle città si è generalmente ridotto.

I dati mostrano che un totale di 64 città hanno visto una diminuzione mese su mese dell'indice dei prezzi delle abitazioni commerciali di nuova costruzione, una diminuzione di 4 città rispetto alle 68 città di maggio sono rimaste invariate e un mese su mese; l'aumento dell'indice dei prezzi di 4 città è aumentato rispetto alle 2 città di maggio.

Tra questi, Shanghai è in testa con un incremento dello 0,4%, Xi'an e Jilin sono aumentate dello 0,2% e Sanya sono aumentate dello 0,1%. Lanzhou ha guidato il calo con un calo dell'1,5% e Wenzhou è sceso dell'1,4%.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ritiene che gli indicatori dell'indice dei prezzi delle case in 70 città abbiano mostrato cambiamenti positivi nel mese di giugno, vale a dire che il calo mese su mese abbia mostrato segni di restringimento, il che dimostra pienamente che le basi per la stabilizzazione del mercato si sta gradualmente rafforzando dopo il "New Deal 517".

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I cali su base mensile in varie città si sono ridotti

Nello specifico, a giugno, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,6%, 1,2% e 0,7%, mentre Shanghai è aumentata dello 0,4%.

Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo livello è diminuito dello 0,7% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso.

Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,6% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente.

A giugno, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,4% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,8 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Tra questi, Pechino e Shanghai sono diventati positivi per la prima volta quest'anno, in rialzo rispettivamente dello 0,2% e dello 0,5%. Guangzhou e Shenzhen sono scese rispettivamente dell'1,5% e dell'1,0%.

Il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso.

Nel mese di giugno, tra 70 città di grandi e medie dimensioni, i prezzi di vendita delle abitazioni commerciali di nuova costruzione e delle abitazioni di seconda mano sono diminuiti rispettivamente in 64 e 66 città, con un calo di 4 rispetto al mese precedente.

Il prezzo di vendita degli edifici residenziali commerciali in tutte le città è diminuito su base annua.

A giugno, i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello sono diminuiti del 3,7% su base annua, un calo che si è ampliato di 0,5 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 2,4%, 9,3% e 7,7%, mentre Shanghai è aumentata del 4,4%.

I prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 4,5% e del 5,4% su base annua e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,8 e 0,5 punti percentuali rispetto al mese precedente.

A giugno, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti del 9,0% su base annua e il calo si è ridotto di 0,3 punti percentuali rispetto al mese precedente. Tra queste, Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono diminuite rispettivamente 7,8%, 6,3%, 12,4% e 9,5%.

I prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 7,9% e del 7,7% su base annua, con diminuzioni entrambe in espansione di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

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Si è leggermente stabilizzato ma deve ancora essere consolidato

Le statistiche mostrano che a giugno l’indice dei prezzi degli alloggi commerciali di nuova costruzione in 70 città in tutto il paese è aumentato del -0,7% su base mensile e del -4,9% su base annua.

Tra questi, anche se l'indicatore di crescita mensile è in calo, il calo è leggermente inferiore rispetto alle statistiche di maggio. Ciò è dovuto principalmente all'aumento del numero di città con prezzi delle case in aumento. Yan Yuejin ritiene che l'attuale indice dei prezzi immobiliari sia entrato in un periodo critico di "leggermente stabilizzazione ma che necessiti di essere consolidato".

A giudicare dai dati di aumento mese su mese del nuovo indice dei prezzi delle case nelle città di primo, secondo e terzo livello nel mese di giugno, stanno attualmente emergendo segnali positivi nelle città di primo livello riguardo al calo mese su mese delle loro case L’indice dei prezzi si è ridotto in modo significativo, indicando che hanno svolto un ruolo di primo piano nella ripresa del mercato immobiliare in questo round, il che illustra pienamente che le città con buoni fondamentali urbani hanno le basi per assumere un ruolo guida nella ripresa.

Il numero di città con prezzi delle nuove case in aumento è aumentato da 2 a 4. Anche questo è un segnale positivo, il che significa che il mercato immobiliare complessivo è in ripresa e il numero di città in ripresa è in aumento.

A giudicare dall’attuale feedback del mercato proveniente da vari luoghi, ciò è legato agli effetti positivi delle politiche locali, alla stabilizzazione dei prezzi delle case e ai cambiamenti nella mentalità di acquisto di case. Ciò ha portato innanzitutto al recupero di alcune buone proprietà e progetti ha inoltre sostenuto un nuovo ciclo di ripresa nelle città collegate.

A giudicare dai dati di crescita mese su mese dei prezzi delle case nelle città di primo, secondo e terzo livello nel mese di giugno, erano rispettivamente -0,4%, -0,9% e -0,9% i tassi di crescita su base annua; erano -9,0%, -7,9% e -7,7%.

A giudicare dai cambiamenti dei dati, il calo dei dati sugli alloggi di seconda mano nelle città di primo livello si è notevolmente ridotto, il che è anche legato alla buona transazione di alloggi di seconda mano nelle città di primo livello. Nel mercato immobiliare dell'usato, simile a quello di Shanghai, sono buone le transazioni di piccoli appartamenti, il che determina oggettivamente un buon trend di stabilizzazione dei prezzi.

Yan Yuejin ha analizzato che le abitazioni di seconda mano a Shanghai, Hangzhou, Pechino e Nanchino hanno mostrato una tendenza al rialzo mese dopo mese. Questo ha caratteristiche di mercato molto buone, cioè i prezzi delle case di seconda mano in alcune grandi città sono i primi a riprendersi, il che dimostra anche che gli effetti politici in tali città sono positivi ed evidenti. Ciò dimostra anche che altre città potrebbero avere logiche simili in futuro, e anche il mercato avrà performance e trend positivi.

Il mercato immobiliare di seconda mano è entrato nella fase di ripresa dal precedente profondo aggiustamento, il che ha un significato positivo.

In primo luogo, il calo dell’indice dei prezzi immobiliari si è ridotto, il che è legato al fatto che alcune città, soprattutto quelle chiave di primo e secondo livello, hanno preso l’iniziativa nella ripresa. La ripresa di queste città ha un buon effetto dimostrativo anche su altre città.

In secondo luogo, l'attuale rapporto qualità-prezzo delle case di seconda mano in alcune città è aumentato dopo l'adeguamento dei prezzi, soprattutto per le case di seconda mano in buone posizioni e aree, l'andamento del mercato è ancora più positivo.

Da questo punto di vista in futuro il mercato immobiliare potrebbe differenziarsi, cioè i prezzi degli immobili buoni cominceranno a stabilizzarsi, mentre i prezzi degli altri immobili saranno ancora in fase di aggiustamento.

Redattore: Chen Lixiang

Correzione di bozze: Yang Lilin