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Hoje, o Instituto Nacional de Estatísticas divulgou o índice de preços da habitação para 70 cidades grandes e médias em junho de 2024. Os dados mostram que entre 70 cidades grandes e médias, o declínio mensal nos preços de venda de habitação comercial em todos os níveis de cidades diminuiu em geral.

Os dados mostram que um total de 64 cidades registaram uma diminuição mensal no índice de preços de habitações comerciais recém-construídas, uma diminuição de 4 cidades das 68 cidades em maio e 2 cidades permaneceram inalteradas; aumento no índice de preços de 4 cidades aumentou em relação às 2 cidades em maio.

Entre eles, Xangai liderou com um aumento de 0,4%, Xi'an e Jilin aumentaram 0,2% e Sanya aumentou 0,1%. Lanzhou liderou o declínio com uma queda de 1,5% e Wenzhou caiu 1,4%.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, acredita que os indicadores do índice de preços da habitação em 70 cidades apresentaram mudanças positivas em junho, ou seja, a queda mensal deu sinais de estreitamento, o que demonstra plenamente que a base para a estabilização do mercado está a fortalecer-se gradualmente após o "New Deal 517".

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Quedas mensais em várias cidades diminuíram

Especificamente, em Junho, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 0,5% em termos mensais, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Entre eles, Pequim, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 0,6%, 1,2% e 0,7%, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 0,4%.

O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segunda linha caiu 0,7% em relação ao mês anterior, a mesma taxa de declínio do mês passado.

O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de terceiro nível caiu 0,6% em termos mensais, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Em junho, o preço de venda da habitação usada nas cidades de primeira linha caiu 0,4% em termos mensais, e a queda diminuiu 0,8 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Entre eles, Pequim e Xangai registaram resultados positivos pela primeira vez este ano, subindo 0,2% e 0,5%, respetivamente. Guangzhou e Shenzhen caíram 1,5% e 1,0%, respectivamente.

O preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda mão caiu 0,9% em termos mensais, e a descida diminuiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

O preço de venda de habitação usada em cidades de terceiro nível caiu 0,9% em termos mensais, a mesma taxa de declínio do mês passado.

Em Junho, entre 70 cidades grandes e médias, os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas e de habitações usadas caíram em 64 e 66 cidades, respectivamente, uma diminuição de 4 em relação ao mês anterior.

O preço de venda de edifícios residenciais comerciais em todas as cidades caiu ano após ano.

Em Junho, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 3,7% em termos anuais, uma descida que aumentou 0,5 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Entre eles, Pequim, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 2,4%, 9,3% e 7,7%, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 4,4%.

Os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 4,5% e 5,4%, respectivamente, em termos anuais, e a descida aumentou 0,8 e 0,5 pontos percentuais, respectivamente, em relação ao mês anterior.

Em junho, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 9,0% em relação ao ano anterior, e o declínio diminuiu 0,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Entre eles, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen caíram. 7,8%, 6,3%, 12,4% e 9,5%, respectivamente.

O preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 7,9% e 7,7%, respetivamente, em termos homólogos, tendo ambas as descidas aumentado 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

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Estabilizou-se ligeiramente, mas ainda precisa ser consolidado

As estatísticas mostram que, em Junho, o índice de preços de habitações comerciais recém-construídas em 70 cidades do país aumentou -0,7% em termos mensais e -4,9% em termos anuais.

Entre eles, embora o indicador de crescimento mensal esteja a cair, o declínio é ligeiramente mais estreito do que as estatísticas de Maio. Isto deve-se principalmente ao aumento do número de cidades com aumento dos preços da habitação. Yan Yuejin acredita que o atual índice de preços da habitação entrou num período crítico de "ligeira estabilização, mas precisa de ser consolidado".

A julgar pelos dados de aumento mensal do índice de preços de casas novas nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis em junho, sinais positivos estão surgindo atualmente nas cidades de primeiro nível. O índice de preços diminuiu significativamente, indicando que desempenharam um papel de liderança na recuperação do mercado imobiliário nesta ronda, o que ilustra plenamente que as cidades com bons fundamentos urbanos têm a base para assumir a liderança na recuperação.

O número de cidades com preços crescentes de habitação nova aumentou de 2 para 4. Este é também um sinal positivo, significando que o mercado imobiliário global está a recuperar e o número de cidades em recuperação está a aumentar.

A julgar pelo feedback actual do mercado de vários locais, isto está relacionado com os efeitos positivos das políticas locais, a estabilização dos preços da habitação e as mudanças na mentalidade de compra de casas. Isto levou primeiro à recuperação de algumas boas propriedades e projectos. também apoiou uma nova rodada de recuperação em cidades relacionadas.

A julgar pelos dados de crescimento mensal dos preços da habitação nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis em Junho, foram de -0,4%, -0,9% e -0,9%, respectivamente, as taxas de crescimento homólogas; foram -9,0%, -7,9% e -7,7%.

A julgar pelas alterações nos dados, o declínio nos dados de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível diminuiu significativamente, o que também está relacionado com a boa transacção de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível. No mercado de habitação em segunda mão, semelhante ao de Xangai, as transacções de pequenos apartamentos são boas, o que objectivamente provoca uma boa tendência de estabilização de preços.

Yan Yuejin analisou que as moradias usadas em Xangai, Hangzhou, Pequim e Nanjing mostraram uma tendência ascendente mês a mês. Isto tem características de mercado muito boas, ou seja, os preços da habitação usada em algumas grandes cidades são os primeiros a recuperar, o que também mostra que os efeitos políticos nessas cidades são positivos e óbvios. Isso também mostra que outras cidades poderão ter lógica semelhante no futuro, e o mercado também terá desempenho e tendências positivas.

O mercado da habitação em segunda mão entrou na fase de recuperação do anterior ajustamento profundo, o que tem um significado positivo.

Em primeiro lugar, a descida do índice de preços da habitação diminuiu, o que está relacionado com o facto de algumas cidades, especialmente cidades importantes de primeiro e segundo níveis, terem assumido a liderança na recuperação. A recuperação dessas cidades também tem um bom efeito demonstrativo em outras cidades.

Em segundo lugar, a actual relação preço-desempenho das casas usadas em algumas cidades aumentou após ajustamentos de preços, especialmente casas usadas em boas localizações e áreas, o desempenho do mercado é ainda mais positivo.

Nessa perspectiva, o mercado imobiliário poderá ser diferenciado no futuro, ou seja, os preços dos bons imóveis começarão a se estabilizar, enquanto os preços dos demais imóveis ainda estão em ajuste.

Editor: Chen Lixiang

Revisão: Yang Lilin