Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σήμερα, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε τον δείκτη τιμών κατοικιών για 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούνιο του 2024. Τα στοιχεία δείχνουν ότι μεταξύ 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, η μηνιαία μείωση στις τιμές πώλησης εμπορικών κατοικιών σε όλες τις βαθμίδες των πόλεων έχει γενικά περιοριστεί.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι συνολικά 64 πόλεις σημείωσαν μείωση του δείκτη τιμών των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών, μείωση 4 πόλεων από τις 68 πόλεις τον Μάιο και ένας μήνας σε μήνα αύξηση του δείκτη τιμών 4 πόλεων αυξήθηκε από τις 2 πόλεις τον Μάιο.

Μεταξύ αυτών, η Σαγκάη προηγήθηκε με αύξηση 0,4%, η Xi'an και η Jilin αυξήθηκαν κατά 0,2%, και η Sanya αυξήθηκε κατά 0,1%. Η Lanzhou ηγήθηκε της πτώσης με πτώση 1,5% και η Wenzhou υποχώρησε κατά 1,4%.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής ερευνών του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, πιστεύει ότι οι δείκτες του δείκτη τιμών κατοικιών σε 70 πόλεις παρουσίασαν θετικές αλλαγές τον Ιούνιο, δηλαδή, η πτώση από μήνα σε μήνα έδειξε σημάδια συρρίκνωσης, γεγονός που δείχνει πλήρως ότι η βάση για Η σταθεροποίηση της αγοράς ενισχύεται σταδιακά μετά το «517 New Deal».

01

Οι μειώσεις από μήνα σε μήνα σε διάφορες πόλεις περιορίστηκαν

Συγκεκριμένα, τον Ιούνιο, η τιμή πώλησης των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,5% σε μηνιαία βάση και η πτώση περιορίστηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Μεταξύ αυτών, το Πεκίνο, το Guangzhou και το Shenzhen μειώθηκαν κατά 0,6%, 1,2% και 0,7% αντίστοιχα, ενώ η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,4%.

Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,7% σε μηνιαία βάση, με τον ίδιο ρυθμό μείωσης με τον προηγούμενο μήνα.

Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,6% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Τον Ιούνιο, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,4% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Μεταξύ αυτών, το Πεκίνο και η Σαγκάη έγιναν θετικές για πρώτη φορά φέτος, σημειώνοντας άνοδο 0,2% και 0,5% αντίστοιχα. Το Guangzhou και το Shenzhen υποχώρησαν κατά 1,5% και 1,0% αντίστοιχα.

Η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,9% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,9% σε μηνιαία βάση, με τον ίδιο ρυθμό μείωσης με τον προηγούμενο μήνα.

Τον Ιούνιο, μεταξύ 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, οι τιμές πώλησης των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών και των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν σε 64 και 66 πόλεις αντίστοιχα, σημειώνοντας μείωση 4 σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Η τιμή πώλησης των εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε όλες τις πόλεις μειώθηκε από έτος σε έτος.

Τον Ιούνιο, η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 3,7% σε ετήσια βάση, μείωση που αυξήθηκε κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Μεταξύ αυτών, το Πεκίνο, το Guangzhou και το Shenzhen μειώθηκαν κατά 2,4%, 9,3% και 7,7% αντίστοιχα, ενώ η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 4,4%.

Οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 4,5% και 5,4% αντίστοιχα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και η πτώση επεκτάθηκε κατά 0,8 και 0,5 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα.

Τον Ιούνιο, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 9,0% σε ετήσια βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα, μεταξύ αυτών, το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Γκουανγκζού και η Σενζέν 7,8%, 6,3%, 12,4% και 9,5% αντίστοιχα.

Η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 7,9% και 7,7% αντίστοιχα σε ετήσια βάση, με τις μειώσεις να αυξάνονται και οι δύο κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

02

Έχει σταθεροποιηθεί ελαφρώς, αλλά πρέπει ακόμη να παγιωθεί

Οι στατιστικές δείχνουν ότι τον Ιούνιο, ο δείκτης τιμών των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα αυξήθηκε κατά -0,7% σε μηνιαία βάση και -4,9% σε ετήσια βάση.

Μεταξύ αυτών, αν και ο δείκτης ανάπτυξης από μήνα σε μήνα μειώνεται, η πτώση είναι ελαφρώς πιο περιορισμένη από τα στατιστικά στοιχεία του Μαΐου. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αύξηση του αριθμού των πόλεων με αυξανόμενες τιμές κατοικιών. Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι ο τρέχων δείκτης τιμών των κατοικιών έχει εισέλθει σε μια κρίσιμη περίοδο «ελαφρώς σταθεροποίησης αλλά πρέπει να ενοποιηθεί».

Κρίνοντας από τα στοιχεία αύξησης μηνιαίως του δείκτη τιμών νέων κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας τον Ιούνιο, εμφανίζονται θετικά μηνύματα στις πόλεις πρώτης κατηγορίας Η πτώση του σπιτιού τους από μήνα σε μήνα Ο δείκτης τιμών έχει μειωθεί σημαντικά, υποδεικνύοντας ότι έχουν διαδραματίσει ηγετικό ρόλο στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων σε αυτόν τον γύρο, γεγονός που δείχνει πλήρως ότι οι πόλεις με καλά αστικά θεμελιώδη μεγέθη έχουν τα θεμέλια για να αναλάβουν το προβάδισμα στην ανάκαμψη.

Ο αριθμός των πόλεων με αυξανόμενες τιμές νέων κατοικιών έχει αυξηθεί από 2 σε 4. Αυτό είναι επίσης ένα θετικό σημάδι, που σημαίνει ότι η συνολική αγορά ακινήτων ανακάμπτει και ο αριθμός των πόλεων που ανακάμπτουν αυξάνεται.

Κρίνοντας από την τρέχουσα ανατροφοδότηση της αγοράς από διάφορα μέρη, αυτό σχετίζεται με τις θετικές επιπτώσεις των τοπικών πολιτικών, τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και τις αλλαγές στη νοοτροπία αγοράς κατοικίας. Αυτό οδήγησε στην ανάκτηση ορισμένων καλών ακινήτων και έργων υποστήριξε επίσης έναν νέο γύρο ανάκαμψης σε σχετικές πόλεις.

Κρίνοντας από τα μηνιαία στοιχεία αύξησης των τιμών των κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας τον Ιούνιο, ήταν -0,4%, -0,9% και -0,9% αντίστοιχα ήταν -9,0%, -7,9% και -7,7%.

Κρίνοντας από τις αλλαγές των δεδομένων, η μείωση των δεδομένων μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας έχει περιοριστεί σημαντικά, γεγονός που σχετίζεται επίσης με την καλή συναλλαγή μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας. Στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών παρόμοια με αυτή της Σαγκάης, οι συναλλαγές μικρών διαμερισμάτων είναι καλές, γεγονός που αντικειμενικά επιφέρει μια καλή τάση σταθεροποίησης των τιμών.

Ο Yan Yuejin ανέλυσε ότι η μεταχειρισμένη κατοικία στη Σαγκάη, τη Χανγκζού, το Πεκίνο και τη Ναντζίνγκ παρουσίασε ανοδική τάση από μήνα σε μήνα. Αυτό έχει πολύ καλά χαρακτηριστικά της αγοράς, δηλαδή, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε ορισμένες μεγάλες πόλεις είναι οι πρώτες που ανακάμπτουν, γεγονός που δείχνει επίσης ότι οι επιπτώσεις της πολιτικής σε τέτοιες πόλεις είναι θετικές και εμφανείς. Αυτό δείχνει επίσης ότι και άλλες πόλεις μπορεί να έχουν παρόμοια λογική στο μέλλον και η αγορά θα έχει επίσης θετικές επιδόσεις και τάσεις.

Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει εισέλθει στο στάδιο της ανάκαμψης από την προηγούμενη βαθιά προσαρμογή, η οποία είναι θετικής σημασίας.

Πρώτον, η πτώση του δείκτη τιμών των κατοικιών έχει περιοριστεί, γεγονός που σχετίζεται με το γεγονός ότι ορισμένες πόλεις, ειδικά οι βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, πήραν το προβάδισμα στην ανάκαμψη. Η ανάκαμψη τέτοιων πόλεων έχει επίσης καλό αποτέλεσμα επίδειξης σε άλλες πόλεις.

Δεύτερον, η τρέχουσα αναλογία τιμής-απόδοσης μεταχειρισμένων κατοικιών σε ορισμένες πόλεις έχει αυξηθεί μετά από προσαρμογές τιμών, ειδικά μεταχειρισμένα σπίτια σε καλές τοποθεσίες και περιοχές, η απόδοση της αγοράς είναι ακόμη πιο θετική.

Από αυτή την άποψη, η αγορά ακινήτων ενδέχεται να διαφοροποιηθεί στο μέλλον, δηλαδή οι τιμές των καλών ακινήτων να αρχίσουν να σταθεροποιούνται, ενώ οι τιμές των άλλων ακινήτων εξακολουθούν να υπόκεινται σε αναπροσαρμογή.

Επιμέλεια: Chen Lixiang

Διορθώσεις: Yang Lilin