berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hari ini, Badan Pusat Statistik merilis indeks harga rumah 70 kota besar dan menengah pada Juni 2024. Data menunjukkan bahwa di antara 70 kota besar dan menengah, penurunan harga jual rumah komersial dari bulan ke bulan di semua tingkatan kota secara umum telah menyempit.

Data menunjukkan bahwa total 64 kota mengalami penurunan indeks harga perumahan komersial yang baru dibangun dari bulan ke bulan, penurunan sebesar 4 kota dari 68 kota pada bulan Mei; kenaikan indeks harga 4 kota meningkat dari 2 kota pada bulan Mei.

Diantaranya, Shanghai memimpin dengan peningkatan sebesar 0,4%, Xi'an dan Jilin meningkat sebesar 0,2%, dan Sanya meningkat sebesar 0,1%. Lanzhou memimpin penurunan dengan penurunan sebesar 1,5%, dan Wenzhou turun sebesar 1,4%.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, percaya bahwa indikator indeks harga perumahan di 70 kota menunjukkan perubahan positif pada bulan Juni, yaitu penurunan dari bulan ke bulan menunjukkan tanda-tanda menyempit, yang sepenuhnya menunjukkan bahwa dasar untuk stabilisasi pasar secara bertahap menguat setelah "517 New Deal".

01

Penurunan dari bulan ke bulan di berbagai kota menyempit

Secara khusus, pada bulan Juni, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,5% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Diantaranya, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,6%, 1,2% dan 0,7%, sedangkan Shanghai meningkat sebesar 0,4%.

Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua turun 0,7% bulan ke bulan, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu.

Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis ketiga turun sebesar 0,6% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Pada bulan Juni, harga jual rumah bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,4% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,8 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Diantaranya, Beijing dan Shanghai menjadi positif untuk pertama kalinya tahun ini, masing-masing naik sebesar 0,2% dan 0,5%. Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun 1,5% dan 1,0%.

Harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis kedua turun sebesar 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Harga jual rumah bekas di kota-kota lapis ketiga turun 0,9% bulan ke bulan, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu.

Pada bulan Juni, di antara 70 kota besar dan menengah, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas masing-masing turun di 64 dan 66 kota, turun 4 kali lipat dari bulan sebelumnya.

Harga jual bangunan tempat tinggal komersial di semua kota tingkat turun dari tahun ke tahun.

Pada bulan Juni, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 3,7% dibandingkan tahun lalu, penurunan yang meningkat sebesar 0,5 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Diantaranya, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 2,4%, 9,3% dan 7,7%, sedangkan Shanghai meningkat sebesar 4,4%.

Harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 4,5% dan 5,4% dibandingkan tahun lalu, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,8 dan 0,5 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

Pada bulan Juni, harga jual rumah bekas di kota-kota tingkat pertama turun sebesar 9,0% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut menyempit 0,3 poin persentase dari bulan sebelumnya. Diantaranya, Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen turun sebesar masing-masing 7,8%, 6,3%, 12,4% dan 9,5%.

Harga jual rumah bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 7,9% dan 7,7% dibandingkan tahun lalu, dengan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,4 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

02

Kondisinya sudah sedikit stabil namun masih perlu dikonsolidasikan

Statistik menunjukkan bahwa pada bulan Juni, indeks harga perumahan komersial yang baru dibangun di 70 kota di seluruh negeri meningkat sebesar -0,7% bulan ke bulan dan -4,9% tahun ke tahun.

Diantaranya, meskipun indikator pertumbuhan bulan ke bulan menurun, penurunannya sedikit lebih kecil dibandingkan statistik bulan Mei. Hal ini terutama disebabkan oleh peningkatan jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah. Yan Yuejin percaya bahwa indeks harga rumah saat ini telah memasuki periode kritis "sedikit stabil tetapi perlu dikonsolidasikan".

Dilihat dari data kenaikan indeks harga rumah baru dari bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama, kedua, dan ketiga pada bulan Juni, sinyal positif saat ini muncul di kota-kota lapis pertama Indeks harga telah menyempit secara signifikan, yang menunjukkan bahwa mereka telah memainkan peran utama dalam pemulihan pasar properti pada putaran ini, yang sepenuhnya menggambarkan Kota-kota dengan fundamental perkotaan yang baik memiliki landasan untuk memimpin pemulihan.

Jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah baru meningkat dari 2 menjadi 4. Hal ini juga merupakan pertanda positif, artinya pasar properti secara keseluruhan mulai pulih dan jumlah kota yang pulih pun semakin meningkat.

Dilihat dari masukan pasar saat ini dari berbagai tempat, hal ini terkait dengan dampak positif dari kebijakan lokal, stabilisasi harga rumah, dan perubahan mentalitas pembelian rumah. Hal ini telah menyebabkan pemulihan beberapa properti dan proyek bagus terlebih dahulu juga mendukung babak baru pemulihan di kota-kota terkait.

Dilihat dari data pertumbuhan harga rumah bulanan di kota-kota lapis pertama, kedua dan ketiga pada bulan Juni, masing-masing sebesar -0,4%, -0,9% dan -0,9%; adalah -9,0%, -7,9% dan -7,7%.

Dilihat dari perubahan data, penurunan data perumahan bekas di kota-kota lapis pertama telah menyempit secara signifikan, hal ini juga terkait dengan baiknya transaksi perumahan bekas di kota-kota lapis pertama. Di pasar perumahan bekas seperti di Shanghai, transaksi apartemen kecil berjalan baik, yang secara obyektif menghasilkan tren stabilisasi harga yang baik.

Yan Yuejin menganalisis bahwa perumahan bekas di Shanghai, Hangzhou, Beijing dan Nanjing telah menunjukkan tren kenaikan dari bulan ke bulan. Hal ini memiliki karakteristik pasar yang sangat baik, yaitu harga rumah bekas di beberapa kota besar yang pertama kali pulih, yang juga menunjukkan bahwa dampak kebijakan di kota-kota tersebut positif dan nyata. Hal ini juga menunjukkan bahwa kota-kota lain mungkin memiliki logika serupa di masa depan, dan pasar juga akan memiliki kinerja dan tren positif.

Pasar perumahan bekas telah memasuki tahap pemulihan dari penyesuaian mendalam sebelumnya, dan hal ini memiliki dampak positif.

Pertama, penurunan indeks harga perumahan telah menyempit, hal ini terkait dengan fakta bahwa beberapa kota, terutama kota-kota utama lapis pertama dan kedua, memimpin pemulihan. Pemulihan kota-kota tersebut juga mempunyai efek demonstrasi yang baik terhadap kota-kota lain.

Kedua, rasio harga-kinerja rumah bekas di beberapa kota saat ini mengalami peningkatan setelah dilakukan penyesuaian harga, terutama rumah bekas di lokasi dan kawasan yang bagus, kinerja pasarnya semakin positif.

Dari sudut pandang ini, pasar properti di masa depan mungkin akan terdiferensiasi, yaitu harga properti bagus akan mulai stabil, sedangkan harga properti lainnya masih mengalami penyesuaian.

Editor: Chen Lixiang

Koreksi: Yang Lilin