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Heute hat das National Bureau of Statistics den Immobilienpreisindex für 70 große und mittelgroße Städte im Juni 2024 veröffentlicht. Daten zeigen, dass sich der monatliche Rückgang der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in allen 70 großen und mittelgroßen Städten im Allgemeinen verringert hat.

Die Daten zeigen, dass der Preisindex für neu gebaute Gewerbeimmobilien in insgesamt 64 Städten im Vergleich zum Vormonat zurückging, wobei in 4 Städten der Rückgang im Vergleich zum Vormonat in 2 Städten unverändert blieb; Der Anstieg des Preisindex von 4 Städten stieg gegenüber den 2 Städten im Mai.

Unter ihnen lag Shanghai mit einem Anstieg von 0,4 % an der Spitze, Xi'an und Jilin legten um 0,2 % zu und Sanya legte um 0,1 % zu. Lanzhou führte den Rückgang mit einem Rückgang von 1,5 % an, und Wenzhou fiel um 1,4 %.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, ist der Ansicht, dass sich die Indikatoren für den Immobilienpreisindex in 70 Städten im Juni positiv verändert haben, d Die Marktstabilisierung verstärkt sich nach dem „517 New Deal“ allmählich.

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In verschiedenen Städten verringerten sich die Rückgänge gegenüber dem Vormonat

Konkret sanken im Juni die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten um 0,5 % gegenüber dem Vormonat, und der Rückgang verringerte sich gegenüber dem Vormonat um 0,2 Prozentpunkte.

Unter ihnen gingen Peking, Guangzhou und Shenzhen um 0,6 %, 1,2 % bzw. 0,7 % zurück, während Shanghai um 0,4 % zulegte.

Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in zweitrangigen Städten sank im Vergleich zum Vormonat um 0,7 %, was dem gleichen Rückgang wie im Vormonat entspricht.

Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Drittstädten sank im Vergleich zum Vormonat um 0,6 %, und der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Vormonat um 0,2 Prozentpunkte.

Im Juni sanken die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im Vergleich zum Vormonat um 0,4 % und der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Vormonat um 0,8 Prozentpunkte.

Unter ihnen drehten Peking und Shanghai in diesem Jahr zum ersten Mal ins Plus und stiegen um 0,2 % bzw. 0,5 %. Guangzhou und Shenzhen fielen um 1,5 % bzw. 1,0 %.

Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in zweitrangigen Städten fielen im Vergleich zum Vormonat um 0,9 % und der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Vormonat um 0,1 Prozentpunkte.

Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in Drittstädten fielen im Vergleich zum Vormonat um 0,9 %, was dem gleichen Rückgang wie im Vormonat entspricht.

Im Juni sanken in 70 Groß- und Mittelstädten die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien und Gebrauchtwohnungen in 64 bzw. 66 Städten, was einem Rückgang um 4 gegenüber dem Vormonat entspricht.

Die Verkaufspreise gewerblicher Wohngebäude sanken in allen Großstädten im Vergleich zum Vorjahr.

Im Juni sanken die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten im Jahresvergleich um 3,7 %, ein Rückgang, der sich gegenüber dem Vormonat um 0,5 Prozentpunkte erhöhte.

Unter ihnen gingen Peking, Guangzhou und Shenzhen um 2,4 %, 9,3 % bzw. 7,7 % zurück, während Shanghai um 4,4 % zulegte.

Die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Städten der zweiten und dritten Reihe sanken im Jahresvergleich um 4,5 % bzw. 5,4 %, und der Rückgang weitete sich gegenüber dem Vormonat um 0,8 bzw. 0,5 Prozentpunkte aus.

Im Juni sanken die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im Jahresvergleich um 9,0 % und der Rückgang verringerte sich gegenüber dem Vormonat um 0,3 Prozentpunkte. Darunter fielen Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen 7,8 %, 6,3 %, 12,4 % bzw. 9,5 %.

Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in Städten der zweiten und dritten Kategorie sanken im Jahresvergleich um 7,9 % bzw. 7,7 %, wobei sich die Rückgänge im Vergleich zum Vormonat jeweils um 0,4 Prozentpunkte erhöhten.

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Es hat sich leicht stabilisiert, muss aber noch konsolidiert werden

Statistiken zeigen, dass der Preisindex für neu gebaute Gewerbeimmobilien in 70 Städten im ganzen Land im Juni im Vergleich zum Vormonat um -0,7 % und im Jahresvergleich um -4,9 % gestiegen ist.

Unter ihnen ist der Rückgang im Monatsvergleich zwar rückläufig, der Rückgang ist jedoch etwas geringer als in der Mai-Statistik. Dies ist hauptsächlich auf die Zunahme der Zahl der Städte mit steigenden Immobilienpreisen zurückzuführen. Yan Yuejin glaubt, dass der aktuelle Immobilienpreisindex in eine kritische Phase der „leichten Stabilisierung, aber einer Konsolidierung“ eingetreten ist.

Gemessen an den monatlichen Anstiegsdaten des Preisindex für neue Häuser in Städten der ersten, zweiten und dritten Reihe zeichnen sich derzeit in Städten der ersten Reihe positive Signale für einen Rückgang ihrer Häuser im Vergleich zum Vormonat ab Der Preisindex hat sich erheblich verringert, was darauf hindeutet, dass sie in dieser Runde eine führende Rolle bei der Erholung des Immobilienmarktes gespielt haben, was voll und ganz zeigt, dass Städte mit guten städtischen Fundamentaldaten über die Grundlage verfügen, um bei der Erholung die Führung zu übernehmen.

Die Zahl der Städte mit steigenden Neubaupreisen ist von 2 auf 4 gestiegen. Dies ist auch ein positives Zeichen, denn der gesamte Immobilienmarkt erholt sich und die Zahl der Städte, die sich erholen, nimmt zu.

Den aktuellen Marktrückmeldungen verschiedener Orte zufolge hängt dies mit den positiven Auswirkungen der lokalen Politik, der Stabilisierung der Immobilienpreise und der veränderten Kaufmentalität für Eigenheime zusammen. Dies hat zunächst zur Erholung einiger guter Immobilien und Projekte geführt unterstützte auch eine neue Runde des Aufschwungs in verwandten Städten.

Gemessen an den monatlichen Wachstumsdaten der Immobilienpreise in Städten der ersten, zweiten und dritten Reihe betrugen sie jeweils -0,4 %, -0,9 % und -0,9 %; betrugen -9,0 %, -7,9 % und -7,7 %.

Den Datenänderungen zufolge hat sich der Rückgang der Daten zu Gebrauchtwohnungen in Städten der ersten Reihe deutlich verringert, was auch mit der guten Transaktion von Gebrauchtwohnungen in Städten der ersten Reihe zusammenhängt. Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt, der dem in Shanghai ähnelt, sind die Transaktionen mit kleinen Wohnungen gut, was objektiv zu einem guten Trend der Preisstabilisierung führt.

Yan Yuejin analysierte, dass Gebrauchtwohnungen in Shanghai, Hangzhou, Peking und Nanjing einen monatlichen Aufwärtstrend aufweisen. Dies weist sehr gute Markteigenschaften auf, das heißt, dass sich die Preise für Gebrauchtwohnungen in einigen Großstädten als erste erholen, was auch zeigt, dass die politischen Auswirkungen in solchen Städten positiv und offensichtlich sind. Dies zeigt auch, dass andere Städte in Zukunft möglicherweise eine ähnliche Logik haben und der Markt ebenfalls positive Leistungen und Trends aufweisen wird.

Der Gebrauchtwohnungsmarkt ist in die Phase der Erholung von der vorherigen tiefgreifenden Anpassung eingetreten, was von positiver Bedeutung ist.

Erstens hat sich der Rückgang des Immobilienpreisindex verringert, was damit zusammenhängt, dass einige Städte, insbesondere wichtige Städte der ersten und zweiten Reihe, die Führung bei der Erholung übernommen haben. Die Erholung solcher Städte hat auch eine gute Demonstrationswirkung auf andere Städte.

Zweitens ist das aktuelle Preis-Leistungs-Verhältnis von Gebrauchthäusern in einigen Städten nach Preisanpassungen gestiegen, insbesondere bei Gebrauchthäusern in guten Lagen und Gegenden ist die Marktentwicklung sogar noch positiver.

Aus dieser Perspektive könnte sich der Immobilienmarkt in Zukunft differenzieren, das heißt, dass sich die Preise für gute Immobilien zu stabilisieren beginnen, während sich die Preise für andere Immobilien noch in der Anpassung befinden.

Herausgeber: Chen Lixiang

Korrekturlesen: Yang Lilin