nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Aujourd'hui, le Bureau national des statistiques a publié l'indice des prix des logements pour 70 grandes et moyennes villes en juin 2024. Les données montrent que parmi 70 grandes et moyennes villes, la baisse mensuelle des prix de vente des logements commerciaux dans tous les niveaux de villes s'est généralement atténuée.

Les données montrent qu'un total de 64 villes ont connu une baisse mensuelle de l'indice des prix des logements commerciaux nouvellement construits, soit une baisse de 4 villes par rapport à 68 villes en mai, 4 villes sont restées inchangées ; -augmentation mensuelle, soit une augmentation de 2 villes par rapport à 2 villes en mai.

Parmi eux, Shanghai a ouvert la voie avec une augmentation de 0,4 %, Xi'an et Jilin de 0,2 % et Sanya de 0,1 %. Lanzhou a mené la baisse avec une baisse de 1,5% et Wenzhou a chuté de 1,4%.

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, estime que les indicateurs de l'indice des prix des logements dans 70 villes ont montré des changements positifs en juin, c'est-à-dire que la baisse d'un mois à l'autre a montré des signes de rétrécissement, ce qui démontre pleinement que la base de la stabilisation du marché se renforce progressivement après le « 517 New Deal ».

01

Les baisses mensuelles dans diverses villes se sont réduites

Plus précisément, en juin, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,5 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

Parmi eux, Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 0,6%, 1,2% et 0,7%, tandis que Shanghai a augmenté de 0,4%.

Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de second rang a chuté de 0,7% d'un mois à l'autre, soit le même taux de baisse que le mois dernier.

Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de troisième rang a diminué de 0,6 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

En juin, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,4 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,8 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

Parmi eux, Pékin et Shanghai sont devenus positifs pour la première fois cette année, en hausse respectivement de 0,2% et 0,5%. Guangzhou et Shenzhen ont chuté respectivement de 1,5% et 1,0%.

Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de second rang a diminué de 0,9% d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de troisième rang a baissé de 0,9% sur un mois, soit le même taux de baisse que le mois dernier.

En juin, parmi 70 grandes et moyennes villes, les prix de vente des logements commerciaux neufs et des logements d'occasion ont baissé respectivement dans 64 et 66 villes, soit une baisse de 4 par rapport au mois précédent.

Le prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux dans toutes les villes de ligne a diminué d'une année sur l'autre.

En juin, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 3,7 % sur un an, une baisse qui s'est accentuée de 0,5 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

Parmi eux, Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 2,4%, 9,3% et 7,7%, tandis que Shanghai a augmenté de 4,4%.

Les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont chuté respectivement de 4,5 % et 5,4 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 0,8 et 0,5 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

En juin, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 9,0 % sur un an, et la baisse s'est réduite de 0,3 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Parmi elles, Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont chuté. 7,8%, 6,3%, 12,4% et 9,5% respectivement.

Le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a chuté respectivement de 7,9 % et 7,7 % sur un an, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

02

Il s'est légèrement stabilisé mais doit encore être consolidé

Les statistiques montrent qu'en juin, l'indice des prix des logements commerciaux nouvellement construits dans 70 villes du pays a augmenté de -0,7% sur un mois et de -4,9% sur un an.

Parmi eux, bien que l'indicateur de croissance mensuel soit en baisse, la baisse est légèrement plus faible que les statistiques de mai. Cela est principalement dû à l'augmentation du nombre de villes où les prix de l'immobilier augmentent. Yan Yuejin estime que l'indice actuel des prix de l'immobilier est entré dans une période critique de « légère stabilisation mais doit être consolidé ».

À en juger par les données d'augmentation mensuelle de l'indice des prix des logements neufs dans les villes de premier, deuxième et troisième rang en juin, des signaux positifs émergent actuellement dans les villes de premier rang concernant la baisse mensuelle de leurs logements. L'indice des prix s'est considérablement rétréci, indiquant qu'ils ont joué un rôle de premier plan dans la reprise du marché immobilier au cours de ce cycle, ce qui illustre pleinement que les villes dotées de bons fondamentaux urbains ont les bases nécessaires pour prendre la tête de la reprise.

Le nombre de villes où les prix des logements neufs augmentent est passé de 2 à 4. C'est également un signe positif, ce qui signifie que le marché immobilier global se redresse et que le nombre de villes en reprise augmente.

À en juger par les réactions actuelles du marché à divers endroits, cela est lié aux effets positifs des politiques locales, à la stabilisation des prix de l'immobilier et aux changements dans la mentalité d'achat de logements. Cela a d'abord conduit à la récupération de certaines propriétés et projets de bonne qualité. a également soutenu un nouveau cycle de reprise dans les villes concernées.

À en juger par les données de croissance mensuelle des prix de l'immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième rang en juin, ils étaient respectivement de -0,4%, -0,9% et -0,9% ; étaient de -9,0%, -7,9% et -7,7%.

À en juger par l'évolution des données, la baisse des données sur les logements d'occasion dans les villes de premier rang s'est considérablement réduite, ce qui est également lié aux bonnes transactions de logements d'occasion dans les villes de premier rang. Sur le marché de l'immobilier d'occasion similaire à celui de Shanghai, les transactions de petits appartements sont bonnes, ce qui entraîne objectivement une bonne tendance à la stabilisation des prix.

Yan Yuejin a analysé que les logements de seconde main à Shanghai, Hangzhou, Pékin et Nanjing ont montré une tendance à la hausse d'un mois à l'autre. Cela présente de très bonnes caractéristiques de marché, c'est-à-dire que les prix des logements d'occasion dans certaines grandes villes sont les premiers à se redresser, ce qui montre également que les effets politiques dans ces villes sont positifs et évidents. Cela montre également que d'autres villes pourraient avoir une logique similaire à l'avenir et que le marché connaîtra également des performances et des tendances positives.

Le marché de l'immobilier d'occasion est entré dans la phase de reprise après le profond ajustement précédent, ce qui est d'une importance positive.

Premièrement, la baisse de l'indice des prix de l'immobilier s'est atténuée, ce qui est lié au fait que certaines villes, notamment les villes clés de premier et de deuxième rang, ont pris la tête de la reprise. La récupération de ces villes a également un bon effet de démonstration sur d'autres villes.

Deuxièmement, le rapport qualité-prix actuel des maisons d'occasion dans certaines villes a augmenté après les ajustements de prix, en particulier les maisons d'occasion situées dans de bons emplacements et zones, la performance du marché est encore plus positive.

De ce point de vue, le marché immobilier pourrait être différencié à l’avenir, c’est-à-dire que les prix des bonnes propriétés commenceraient à se stabiliser, tandis que les prix des autres propriétés seraient encore en cours d’ajustement.

Editeur : Chen Lixiang

Relecture : Yang Lilin