uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tilastokeskus julkaisi tänään asuntojen hintaindeksin 70 suuresta ja keskisuuresta kaupungista kesäkuussa 2024. Tiedot osoittavat, että 70 suuren ja keskisuuren kaupungin joukossa liikeasuntojen myyntihintojen kuukausittainen lasku kaikissa kaupunkitasoissa on yleisesti kaventunut.

Tiedot osoittavat, että uusien liikeasuntojen hintaindeksi laski kuukausitasolla yhteensä 64 kaupungissa, toukokuun 68 kaupungista laskua 4 ja kuukausitasolla 4 kaupungin hintaindeksin nousu nousi toukokuun kahdesta kaupungista.

Niistä Shanghai johti 0,4 prosentin kasvua, Xi'an ja Jilin kasvoivat 0,2 prosenttia ja Sanya 0,1 prosenttia. Lanzhou johti laskua 1,5 % laskulla ja Wenzhou 1,4 %.

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin uskoo, että asuntojen hintaindeksiindikaattorit 70 kaupungissa osoittivat myönteisiä muutoksia kesäkuussa, eli kuukausitasolla laskussa oli merkkejä kaventumisesta, mikä osoittaa täysin, että markkinoiden vakauttaminen vahvistuu vähitellen "517 New Dealin" jälkeen.

01

Kuukauden laskut eri kaupungeissa kavenivat

Erityisesti kesäkuussa uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksisissa kaupungeissa laski 0,5 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Niistä Peking, Guangzhou ja Shenzhen laskivat 0,6 %, 1,2 % ja 0,7 %, kun taas Shanghai kasvoi 0,4 %.

Uusien liikeasuntojen myyntihinta toissijaisissa kaupungeissa laski 0,7 % kuukaudesta, mikä on samaa laskua kuin viime kuussa.

Kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liikeasuntojen myyntihinta laski 0,6 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Kesäkuussa ensikertakaupungeissa käytettyjen asuntojen myyntihinnat laskivat 0,4 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,8 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Niistä Peking ja Shanghai kääntyivät positiiviseksi ensimmäistä kertaa tänä vuonna, nousivat 0,2 % ja Shanghai 0,5 %. Guangzhou ja Shenzhen laskivat 1,5 % ja 1,0 %.

Käytettyjen asuntojen myyntihinta toissijaisissa kaupungeissa laski 0,9 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Käytettyjen asuntojen myyntihinnat kolmannen tason kaupungeissa laskivat 0,9 % kuukaudesta, mikä on sama laskuvauhti kuin viime kuussa.

Kesäkuussa 70 suuren ja keskisuuren kaupungin joukossa uusien liikeasuntojen ja käytettyjen asuntojen myyntihinnat laskivat 64 ja 66 kaupungissa, mikä on 4 laskua edellisestä kuukaudesta.

Liikerakennusten myyntihinta kaikissa tason kaupungeissa laski edellisvuodesta.

Kesäkuussa uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksisissa kaupungeissa laski 3,7 % vuodentakaisesta, laskua, joka kasvoi 0,5 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Niistä Peking, Guangzhou ja Shenzhen laskivat 2,4 %, 9,3 % ja 7,7 %, kun taas Shanghai kasvoi 4,4 %.

Uusien liikeasuntojen myyntihinnat toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa laskivat 4,5 % ja 5,4 % edellisvuodesta, ja lasku kasvoi 0,8 ja 0,5 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Kesäkuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 9,0 % vuodentakaisesta ja 0,3 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. Näistä Peking, Shanghai, Guangzhou ja Shenzhen 7,8 %, 6,3 %, 12,4 % ja 9,5 %.

Käytettyjen asuntojen myyntihinnat toissijaisissa kaupungeissa laskivat 7,9 % ja 7,7 % edellisvuodesta, ja molemmat laskut kasvoivat 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

02

Se on hieman vakiintunut, mutta sitä on vielä vahvistettava

Tilastot osoittavat, että kesäkuussa uusien liikeasuntojen hintaindeksi nousi 70 kaupungissa eri puolilla maata -0,7 % kuukaudessa ja -4,9 % vuositasolla.

Niistä vaikka kuukausikasvuindikaattori on laskussa, lasku on hieman toukokuun tilastoa pienempi Tämä johtuu pääasiassa asuntojen hintojen noususta. Yan Yuejin uskoo, että nykyinen asuntojen hintaindeksi on siirtynyt kriittiseen "hieman vakiintumiseen, mutta sitä on vahvistettava".

Ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupunkien uusien asuntojen hintaindeksin kuukausittaisten nousutietojen perusteella kesäkuussa positiivisia signaaleja on tällä hetkellä nousemassa ensimmäisen tason kaupungeissa hintaindeksi on kaventunut merkittävästi, mikä osoittaa, että ne ovat olleet tällä kierroksella johtavassa roolissa kiinteistömarkkinoiden elpymisessä, mikä kuvaa täysin kaupungeilla, joilla on hyvät urbaanit perustekijät, on perusta ottaa johtoasema elpymisessä.

Nousevien uusien asuntojen hintojen kaupunkien määrä on noussut 2:sta 4:ään. Tämä on myös myönteinen merkki, eli kokonaiskiinteistömarkkinat ovat elpymässä ja toipuvien kaupunkien määrä lisääntyy.

Eri paikoista tulevan markkinapalautteen perusteella tämä liittyy paikallispolitiikan myönteisiin vaikutuksiin, asuntojen hintojen vakiintumiseen ja asunnon osto-mentaliteettien muutoksiin. Tämä on johtanut joidenkin hyvien kiinteistöjen ja projektien elpymiseen ensin tuki myös uutta elpymiskierrosta lähikaupungeissa.

Ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupunkien asuntojen hintojen kuukausikasvusta päätellen ne olivat kesäkuussa -0,4 %, -0,9 % ja -0,9 % olivat -9,0 %, -7,9 % ja -7,7 %.

Tietojen muutoksista päätellen ensimmäisen tason kaupunkien käytettyjen asuntotietojen lasku on merkittävästi kaventunut, mikä liittyy myös käytettyjen asuntojen hyvään kauppaan ensikertalaisissa kaupungeissa. Shanghain kaltaisilla käytettyjen asuntojen markkinoilla pienten asuntojen kaupat ovat hyviä, mikä objektiivisesti saa aikaan hyvän hintavakautustrendin.

Yan Yuejin analysoi, että käytetyt asunnot Shanghaissa, Hangzhoussa, Pekingissä ja Nanjingissa ovat osoittaneet nousevaa trendiä kuukausittain. Tällä on erittäin hyvät markkinaominaisuudet, eli joissakin suurissa kaupungeissa käytettyjen asuntojen hinnat nousevat ensimmäisinä, mikä osoittaa myös, että politiikan vaikutukset näissä kaupungeissa ovat positiivisia ja ilmeisiä. Tämä osoittaa myös, että muissa kaupungeissa voi olla samanlainen logiikka tulevaisuudessa, ja myös markkinoilla on positiivista kehitystä ja trendejä.

Käytettyjen asuntojen markkinat ovat siirtyneet toipumisvaiheeseen edellisestä syvästä sopeuttamisesta, millä on positiivinen merkitys.

Ensinnäkin asuntojen hintaindeksin lasku on kaventunut, mikä liittyy siihen, että eräät kaupungit, erityisesti tärkeimmät ensimmäisen ja toisen tason kaupungit, ottivat johtoaseman elpymisessä. Tällaisten kaupunkien elpymisellä on hyvä demonstraatiovaikutus myös muihin kaupunkeihin.

Toiseksi käytettyjen asuntojen nykyinen hinta-laatusuhde on joissakin kaupungeissa noussut hintojen tarkistuksen jälkeen, erityisesti hyvillä paikoilla ja alueilla sijaitsevien käytettyjen talojen osalta, markkinakehitys on vieläkin positiivisempi.

Tästä näkökulmasta katsottuna kiinteistömarkkinat voivat tulevaisuudessa erilaistua, eli hyvien kiinteistöjen hinnat alkavat vakiintua, kun taas muiden kiinteistöjen hinnat ovat vielä sopeutumisvaiheessa.

Toimittaja: Chen Lixiang

Oikoluku: Yang Lilin