समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

लेखकः जियांग युए

राष्ट्रदिवसस्य समये अहं भवद्भ्यः किञ्चित् शुभसमाचारं दातुम् इच्छामि।

कतिपयदिनानि पूर्वं व्याजदरेषु कटौतीं कृत्वा, पूर्वभुगतानं न्यूनीकृत्य, विद्यमानभूमिं च अधिग्रहणं कृत्वा "पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कर्तुं" अचलसम्पत्विपण्यस्य प्रचारार्थं नीतयः प्रकाशिताः, नीतीनां अन्यत् संकुलं च आधिकारिकतया कार्यान्वितम् -

प्रथमस्तरीयनगरेषु क्रयणप्रतिबन्धाः शिथिलाः सन्ति ।

ग्वाङ्गझौ-नगरे क्रयप्रतिबन्धाः पूर्णतया रद्दाः, शेन्झेन्-नगरे गैर-कोर-क्षेत्रेषु क्रय-प्रतिबन्धाः रद्दाः, शङ्घाई-नगरे बाह्य-रिंग-क्षेत्रेषु सामाजिकसुरक्षायां एकवर्षं यावत् शिथिलाः, बीजिंग-नगरे च क्रय-प्रतिबन्धाः शिथिलाः कृताः तदतिरिक्तं मूल्यवर्धितकरं ५ तः २ यावत् परिवर्तयितुं, पूर्वभुक्ति-अनुपातं न्यूनीकर्तुं इत्यादीनि समर्थननीतयः अपि सन्ति...

विद्यमानं बंधकऋणं आधिकारिकतया न्यूनीकृतम् अस्ति।

३०बीपी इत्यनेन एकरूपेण न्यूनीकृतम्।

विपण्यक्रियाणां श्रृङ्खला संकेतं प्रेषयति इव दृश्यते——

उत्थाय ।

कीदृशो उदयः ?

साक्षात् दत्तांशं पश्यामः ।

1. व्यापारस्य मात्रा।

निर्देशाङ्काः शाङ्घाई अस्ति ।

२६ सेप्टेम्बर् दिनाङ्के ५५२ सेकेण्ड् हैण्ड् गृहाणि विक्रीताः;

२७ सेप्टेम्बर् दिनाङ्के ६०७ यूनिट् विक्रीताः;

२८ सेप्टेम्बर् दिनाङ्के ८७२ यूनिट् विक्रीताः;

शाङ्घाई-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं निरन्तरं वर्धते, सितम्बर्-मासस्य २८ दिनाङ्के च मासद्वये सर्वाधिकं लेनदेन-मात्राम् अवाप्तवान् ।

तस्मिन् एव काले शाङ्घाई-नगरस्य विलासितागृहविपण्यम् अपि उन्मत्ततरम् अस्ति ।

कुइहु-चरणस्य ६, यस्य औसत-एकक-मूल्यं १० कोटि-रूप्यकाणि आसीत्, तस्मिन् एव दिने विक्रीतम्, कुलमूल्यं ३५५ मिलियन-रूप्यक-रूप्यकाणां गृहाणि च सेकण्डस्य संकोचं विना अपहृतानि

बीजिंग, शेन्झेन्, हाङ्गझौ इत्यादीनि स्थानानि अपि उत्तमाः सन्ति ।

सेप्टेम्बरमासस्य चतुर्थे सप्ताहे त्रिषु स्थानेषु द्वितीयहस्तगृहानां व्यवहारक्षेत्रं मासे मासे वर्धितम्।

वर्षे वर्षे केवलं बीजिंग-नगरस्य व्यवहारक्षेत्रं न्यूनीकृतम् ।

अग्रिम,

व्यापारस्य परिमाणं निरन्तरं वर्धते।

यतो हि क्रयप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणं, पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणम् इत्यादीनि नीतयः अधुना एव कार्यान्विताः, मुक्तक्रयशक्तिः अद्यापि न प्रतिबिम्बिता

2. व्यवहारमूल्यम्।

सर्वत्र गृहस्वामी मूल्यवर्धनार्थं प्रयतन्ते इति अवगच्छन्तु।

उदाहरणतया,

विगतदिनद्वये शेन्झेन् चाइना रिसोर्सेस् सिटी इत्यस्य ८ यूनिट् इत्यस्य उन्मत्तविक्रयणस्य अनन्तरं गृहस्वामी निरोधं कर्तुं न शक्तवान्, प्रत्यक्षतया ८ मिलियनतः अधिकं कूर्दितवान्

कालः पूर्वदिने १५० वर्गमीटर्परिमितं गृहं द्विकोटिरूप्यकेन विक्रीतम्, परन्तु अधुना २८.८८ मिलियनं याचते।

उदाहरणतया,

क्षियामेन्-नगरस्य हुलिक्सियाङ्ग-नगरस्य एकः निश्चितः समुदायः मूलतः ४३ लक्षं मूल्येन वार्तालापयोग्यः आसीत्, परन्तु अधुना ४५ लक्षं मूल्येन विक्रीयते;

हुली-नगरस्य जिनशाङ्ग-क्षेत्रे गृहाणां संख्या १९.९ लक्षं तः २२ लक्षं यावत् कूर्दितवती;

वुयुआन् खाते एकं गृहं अस्ति यस्य प्रत्यक्षमूल्यसमायोजनं ७ लक्षं भवति ।

उदाहरणान्तरार्थम् ।

हाङ्गझौ-नगरे एकः गृहस्वामी मासत्रयाधिकेषु स्वस्य गृहं चतुर्लक्ष-युआन्-मूल्येन विक्रीतवान् ।

वार्ता समाप्तुं प्रवृत्ता आसीत्, परन्तु नूतनसौदानां बहिः आगत्य एव वार्ता विच्छिन्नः अभवत् ।

अग्रिम,

मूल्यवर्धनं कुर्वन्तः अधिकाः गृहस्वामी भविष्यन्ति।

नवीनतमनीतीनां समये अनुवर्तनस्य कारणात् सर्वेभ्यः महत् विश्वासं दत्तवान् ।

3. विकासकाः मूल्यानि वर्धयन्ति।

पश्चिमे चेङ्गडुनगरे जिनशालुदाओ रियल एस्टेट् इत्यत्र विक्रयणार्थं कम्पनीयाः सर्वेषां सम्पत्तिनां यूनिट् मूल्यं २% वर्धितम् अस्ति;

चेङ्गडु जियाहेक्सिङ्ग् इत्यनेन विक्रयणार्थं सर्वेषां सम्पत्तिनां यूनिट् मूल्येषु २% वृद्धिः कृता;

किङ्ग्डाओ-नगरस्य एकः विकासकः विक्रयणार्थं सम्पत्तिमूल्यं ३०० युआन्/मी.

हेनान् झुओकाई रियल एस्टेट् इत्यस्य स्वामित्वे झेङ्गझौनगरस्य एवरग्रीन जिन्शुइचेन् गार्डन् इत्यस्य यूनिट् मूल्ये २% वृद्धिः अभवत् ।

……

उपरिष्टाद् विशिष्टा स्थितिः, २.

मे १७ दिनाङ्के नूतनसौदानां अनन्तरं अन्ततः स्थावरजङ्गमविपण्यं समृद्धं रूपं दर्शितवान् ।

ततः, अत्र मूलप्रश्नः आगच्छति।

नूतननीतीनां एतस्य तरङ्गस्य अनन्तरं किं विपण्यं आधिकारिकतया उपरि दृष्ट्वा उड्डीयेत?

वर्तमानस्थितिं दृष्ट्वा अस्माकं अधिकांशः वस्तुतः केवलं त्रीणि शब्दानि एव द्रष्टुं शक्नोति-

window period.

यतः,

अधुना केवलं मात्रावृद्धिः एव स्पष्टा भवति ।

दत्तांशः तत्र अस्ति, नकली कर्तुं न शक्यते।

व्यवहारमूल्यं सम्प्रति विक्रेतुः एकपक्षीयमूल्यवृद्धिः एव अस्ति ।

नूतनगृहाणां कृते विकासकाः मूल्यवर्धनं कर्तुम् इच्छन्ति;

सेकेण्डहैण्ड् गृहेषु गृहस्वामी मूल्यवर्धनं कर्तुम् इच्छन्ति ।

विक्रेतारः कारणद्वयेन मूल्यवर्धनं कर्तुम् इच्छन्ति।

1. पूर्वं क्षयः अतीव तीव्रः आसीत्।

विगतकेषु वर्षेषु अस्माकं गृहमूल्यानि निरन्तरं पतन्ति।

बीजिंग-नगरे गृहस्य मूल्यं वर्षे वर्षे १७ मासान् यावत् क्रमशः पतितम्, शाङ्घाई-नगरे १६ मासान् यावत् पतितम्, शेन्झेन्-नगरे च १८ मासान् यावत् पतितम्... यदा परिवर्तनं भवति तदा ते सर्वे वर्षेषु पतन्ति।

एतावता प्रथमस्तरीयचतुर्णां नगरेषु गुआङ्गझौ-नगरस्य आवासमूल्यानि २०१७ तमस्य वर्षस्य स्तरं यावत् पतितानि, अन्ये त्रयः प्रथमस्तरीयनगराणि च २०१६ तमस्य वर्षस्य स्तरं यावत् पतितानि सन्ति

यदि आवासमूल्यानि २०१६ तमवर्षपर्यन्तं पतन्ति तर्हि कियत् निराशाजनकं भवितुम् अर्हति?

कुलदृष्ट्या पश्यामः ।

यदि भवतः कुटुम्बस्य गृहं अस्ति तर्हि अन्तिमेषु वर्षेषु पतितम् अस्ति——

हानिः लक्षशः कोटिपर्यन्तं भवति, तस्मात् अपि दुर्बलतरं कोटिकोटिपर्यन्तं भवति ।

दुःखदघटनायाः तीव्रता मृदुतः तीव्रपर्यन्तं, कतिपयवर्षपर्यन्तं व्यर्थं कार्यं कृत्वा, अर्धजीवनं व्यर्थं कार्यं यावत्, अस्य जीवनस्य अन्त्यपर्यन्तं भवति...

अहं भवद्भ्यः व्यक्तिगतं अनुभवं ददामि——

मम गृहनगरे लघु १८ स्तरस्य प्रान्ते,

२०२१ तमे वर्षे २० लक्षाधिकाः विक्रीताः ।

१० लक्षाधिकं सूचीमूल्यं येषु गृहेषु अस्ति ते अद्यापि विपण्यां सन्ति...

अन्तिमेषु वर्षेषु गृहमूल्यानां क्षयः जातः इति कोऽपि न निराकर्तुं शक्नोति ।

तत् एव न !

अतीतानां बेलआउट् नीतीनां पश्चात् पश्यन्,

क्रयप्रतिबन्धान् उत्थापनं, पूर्वभुक्तिं न्यूनीकर्तुं, बंधकस्य व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं... यद्यपि नीतयः प्रत्येकं समये भिन्नाः भवन्ति तथापि प्रभावाः समानाः सन्ति——

औषधं केवलं किञ्चित्कालं यावत् कार्यं करोति।

नवीनसौदान्तरेण व्यवहारस्य परिमाणं वर्धितम्, परन्तु व्यवहारस्य परिमाणं स्थगितम्, ततः गृहस्वामी जीवने शङ्कितुं आरब्धवान्, ततः सम्झौतां कृत्वा मूल्यानि न्यूनीकरोति स्म

विशेषतः ५१७ न्यू डील् इत्यस्य अनन्तरं ।

बृहत् नीतीनां तरङ्गं आगच्छन्तं दृष्ट्वा घोषणायाः अनन्तरं पराकाष्ठा इव दृश्यते।

अग्रिमचतुर्मासान् यावत् सर्वे तस्य प्रतीक्षां कुर्वन्ति स्म ।

फलतः शीर्षस्तरीयसमागमस्य आर्थिकलक्ष्येषु परिवर्तनं अपेक्षितम् आसीत्——

आर्थिकसामाजिकविकासलक्ष्याणि कार्याणि च वर्षे पूर्णे सम्पन्नं कर्तुं प्रयत्नाः भविष्यन्ति।

पूर्वं दृढनिश्चयेन क्रियते स्म, अधुना परिश्रमेण क्रियते।

न नूतनाः नीतयः, नूतनाः अपेक्षाः च नास्ति, अतः केचन गृहस्वामी पुनः स्वस्य सूचीमूल्यानि न्यूनीकृतवन्तः ।

अन्यत् व्यक्तिगतं उदाहरणं ददामि——

२०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासे हाङ्गझौ-नगरे एकं गृहं ४२ लक्षं यावत् सूचीकृतम्;

जुलैमासे समुदायस्य न्यूनतमं मूल्यं ३९.५ मिलियनं आसीत्;

अगस्तमासे समुदायस्य न्यूनतमं मूल्यं ३७ लक्षं आसीत्;

सेप्टेम्बरमासे समुदायस्य न्यूनतमं मूल्यं ३५ लक्षं आसीत् ।

लयस्य तरङ्गस्य तरङ्गस्य, मूल्यं पुनः पुनः कटयति।

अतएव,

अनेकस्थानेषु गृहाणि अतिविक्रयितानि सन्ति ।

विकासकाः बहुधा समानाः सन्ति ।

वर्षेषु निःशुल्कपार्किङ्गस्थानानि, "एकं क्रीणीत एकं निःशुल्कं प्राप्नुत" इत्यादीनि विविधानि प्रचारकार्यक्रमाः बहुधा क्रियन्ते, मूल्यानि च न्यूनीकृतानि

अतः,

नवीनतमनीतिः बहिः आगता एव सर्वे मूल्यानां समायोजनं न आरब्धवन्तः ।

तत्र मया किमपि कर्तुं न शक्यते, अहं बहु नष्टवान्, यदि शक्नोमि तर्हि किञ्चित् रक्तं पुनः प्राप्स्यामि।

द्वितीयं, केचन गृहस्वामी अत्यन्तं आत्मविश्वासयुक्ताः सन्ति।

यथा उपरि उक्तं, चीनसंसाधननगरस्य मूल्यं ८० लक्षं युआन्-अधिकं वर्धितम् अस्ति ।

एषः प्रकारः गृहस्वामी सम्भवतः पूर्णः भवितुम् अपेक्षते, पूर्वस्य सर्वाणि हानिः च प्रतिदातुम् इच्छति ।

उपरिष्टाद् विक्रेतुः मूलभूतयोजना अस्ति : १.

ये विक्रेतारः मालवाहनार्थं किञ्चित् रक्तं प्रत्यागन्तुं इच्छन्ति;

उच्च-अपेक्षा-विक्रेतारः एकं वधं कर्तुं पश्यन्ति;

नीतेः लाभं गृहीत्वा सक्रियरूपेण मालवाहनानां विक्रेतृणां वर्गः अपि अस्ति ।

अस्य प्रकारस्य सर्वाधिकं विक्रेतारः सन्ति ।

सुस्पष्टम्‌,

विक्रेतारः मूल्यवृद्धेः विषये सहमतिम् न प्राप्तवन्तः ।

अद्यापि विपण्यं क्रेतुः विपण्यम् अस्ति ।

क्रेतारः एतासां मूल्यवृद्धीनां प्रशंसा न करिष्यन्ति।

एवं प्रकारेण व्यापारस्य परिमाणवृद्धेः कारणं स्पष्टम्——

अतिविक्रयित आवास तथा नीति मध्यस्थता स्थान।

"गृहमूल्यानां पतनं स्थगितम्, स्थिरं च" इति संकेतस्य स्पष्टतया प्रादुर्भूतस्य अनन्तरं

विपण्यां अतिविक्रयितगृहसमूहस्य नीतिमध्यस्थतायाः स्थानं आसीत्, अतः बहु धनं प्रवहति स्म ।

नूतननीतिं प्रति एव गच्छामः ।

ते सर्वे प्रथमस्तरीयनगरान् लक्ष्यं कृत्वा नीतयः सन्ति।

किम् इत्यर्थः ?

नीतिः अन्तिमरूपेण निर्धारिता भवति।

अन्ये नगराणि चिरकालात् विच्छिन्नानि, प्रथमस्तरीयनगरेषु एव युक्त्या अल्पं स्थानं अवशिष्टम् अस्ति ।

तदनन्तरं देशस्य सर्वेषु नगरेषु संगीनेन युद्धं कर्तव्यं भविष्यति ।

प्रमुखनगरेषु उद्योगः, जनसंख्या, धनं, किञ्चित् नीतिसमर्थनम् अपि अस्ति । अन्येषां नगरानां विषये तु नूतननीतेः अन्तर्गतं विपण्यजनमतवातावरणं अनुभवितुं विहाय अन्यत् किमपि कर्तुं वस्तुतः नास्ति ।

प्रथमस्तरीयनगरेषु नीतयः शिथिलाः करणं केवलं नगरीयभेदस्य त्वरिततां करिष्यति।

अयम्‌,

किं न केवलं खिडकीकालः ?

अनेकनगरेषु मालवाहनस्य खिडकीकालः अस्ति;

अनेकानां सुधारणानां प्रतिस्थापनानाञ्च खिडकीकालः अस्ति ।

प्रत्येकं अवसरे नीतेः लाभं गृहाण।

वर्तमान विण्डो अवधिमध्ये वयं त्रीणि कार्याणि करिष्यामः ।

1. शिपिंग।

दुष्टनिविदाभ्यः शीघ्रं मुक्तिं प्राप्नुवन्तु।

कृपया नूतननीते मुख्यशब्देषु ध्यानं ददातु——

पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कर्तुं स्थावरजङ्गमविपण्यस्य प्रचारार्थं अस्माभिः वृद्धिं सख्यं नियन्त्रयितुं, स्टॉकस्य अनुकूलनं करणीयम्, वाणिज्यिकगृहनिर्माणस्य गुणवत्तायां सुधारः च कर्तव्यः।

वस्तुतः विपण्यां गृहाणां गुणवत्ता उत्तमः उत्तमः भवति ।

उदाहरणतया,

कक्षप्राप्तेः दरः १००% अधिकः अस्ति ।

अनेकस्थानेषु नूतनतलक्षेत्रानुपातविनियमानाम् आरम्भानन्तरं आवासप्राप्तेः दरः १००% यावत् प्राप्तुं शक्नोति, यत् दिशापरिवर्तनस्य सार्वजनिकभाडायाः उन्मूलनस्य च बराबरम् अस्ति

आवास-अधिग्रहणस्य दरः अधिकः = अधिकः स्थानः = उत्तमः गृहप्रकारः ।

भवान् अवदत्, भवतः हस्ते १०० वर्गमीटर् अधिकं मूल्यं त्रिशय्यागृहं अन्यैः सह कथं तुलनां कर्तुं शक्नोति?

उदाहरणतया,

एल्युमिनियम-पटलैः, ३ मीटर्-अधिकं तल-उच्चता, गदाः, तरणकुण्डाः च अधिकाधिकाः गृहाणि सन्ति ।

भवान् उक्तवान्, भवतः हस्ते स्थितस्य रङ्ग-ट्रे इत्यस्य तुलना कथं भवति यस्य तलस्य ऊर्ध्वता २.८ मीटर् अस्ति तथा च क्लबहाउसः तरणकुण्डः वा नास्ति?

उदाहरणान्तरार्थम् ।

विभिन्नेषु स्थानेषु अधिकाधिकं किफायती आवासाः सन्ति ।

यत्र बहुषु क्षेत्रेषु माङ्गलिका अधिका भवति तत्र अपि किफायती आवासस्य अन्तिमवचनं भवति यत् विपण्यं अराजकम् अस्ति वा न वा।

भवान् उक्तवान् यत्, केवलं आवश्यकानां निवेशपरियोजनानां मूल्यस्य तुलना अन्यैः सह कथं कर्तुं शक्नोमि?

अतः वयं अस्य खिडकस्य लाभं गृहीत्वा जहाजं प्रेषयितुं शक्नुमः ।

यदि वयं किञ्चित् धनं नष्टं कुर्मः तर्हि कुशलम्, परन्तु न अटामः।

चिह्नं त्यक्त्वा चिन्ता न कुर्वन्तु।

यदि भवतः हस्ते गृहं अन्यैः विक्रीयते तर्हि विपण्यस्य उदयः अपि तस्य भवता सह अल्पः सम्बन्धः अस्ति ।

2. प्रतिस्थापनम्।

येषां सुधारस्य, प्रतिस्थापनस्य च आवश्यकता वर्तते ते आरभुं शक्नुवन्ति।

मया वक्तव्यं यत् केषाञ्चन उन्नतडिस्कानाम् मूल्यानि इदानीं मां ईर्ष्याम् अनुभवन्ति।

उदाहरणतया,

विगतमासेषु हाङ्गझौ-नगरे वितरितानां बेन्चमार्क-आवासीय-सङ्कुलानाम् प्रथम-समूहस्य मूल्यं प्रायः ८५ लक्षं मूल्यं भवति, परन्तु अधुना ते ८० लक्ष-तः न्यूनाः सन्ति, एकस्मिन् वा द्वयोः वा मासयोः ५,००,००० वा ६,००,००० वा न्यूनाः अभवन्

यतः नीतिः वदति यत् पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कुर्वन्तु, अतः मा संकोचयन्तु।

भवता क्रियमाणं मूल्यं न्यूनतमं मूल्यं न भवेत्, परन्तु तत् अधोमूल्यं भवितुमर्हति, तत् पर्याप्तम् ।

अपि च, बंधकस्य स्थाने, समानमासिकदेयतायां, व्याजदरः न्यूनः भविष्यति, ऋणराशिः च अधिका भविष्यति ।

वस्तुतः विपण्यप्रवृत्तेः विरुद्धं प्रतिस्थापनस्य सुधारः सुकरः भविष्यति।

3. स्थिरं धारयतु।

मूलसम्पत्तयः, शान्ताः भूत्वा स्थिराः भवन्तु।

प्रथमद्वितीयस्तरीयनगरादिषु प्रमुखनगरेषु मूलसम्पत्त्याः कृते अस्मिन् सन्दर्भे यदि किमपि तात्कालिकं नास्ति तर्हि सर्वोत्तमं कार्यं तत्रैव स्थातुं शक्यते।

प्रथमं नीतीनां नूतनपरिक्रमे अग्रणीनगराणि प्रथमं पतनं त्यक्त्वा स्थिरतां प्राप्नुयुः, अतः एतादृशानां मूलसम्पत्त्याः मूल्यानि स्वाभाविकतया तलपर्यन्तं गतानि भविष्यन्ति।

द्वितीयं भविष्यस्य विपण्यं भिन्नं भविष्यति।

यत् आवश्यकं तत् केवलं आवश्यकं, यत् निवेशितं तत् निवेशितम्।

केवलं मूलसम्पत्तौ निवेशगुणाः सन्ति ।

निवेशस्य सीमा अधिकाधिकं भवति, धनस्य आवश्यकता अपि अधिकाधिकं भवति ।

अतः यदि भवान् इदानीं मूललक्ष्यं विक्रयति तर्हि भविष्ये शॉर्टलिस्ट् भवितुं अधिकं कठिनं भविष्यति।

अधुना, केवलं प्रतीक्षा एव कर्तव्या अस्ति ।

व्यापारस्य मात्रां वर्धयितुं नूतननीतेः प्रतीक्षां कुर्वन्तु!

वयं कियत् अपि आशावादीः भवेम,

यदा अधिकाः क्रेतारः प्रीमियमेन क्रेतुं इच्छन्ति तदा मूल्यं उपरि धक्कायितुं शक्यते ।

यतो हि एषा नीतिः पूर्वाभ्यां भिन्ना, विपण्यसहमतिः च अभवत् ।

अयं समयः वस्तुतः भिन्नः अस्ति!

अस्मिन् समये फेड्-दर-कटनम् अस्ति;

अस्मिन् समये प्रत्यक्ष-अचल-सम्पत्-नीतीनां अतिरिक्तं मौद्रिक-पक्षे, पूंजी-बाजार-पक्षे इत्यादिषु नीतयः अपि सन्ति ।

अस्मिन् समये .

न केवलं स्थावरजङ्गमस्य रक्षणं भवति, अर्थव्यवस्था एव रक्षिता, समग्रं वस्तु एव!

वयं सुगतिचक्रं पूर्णतया दक्षिणदिशि परिवर्त्य दक्षिणमार्गे एव प्रत्यागताः।

किन्तु,

अस्मिन् समये भेदः शिरःपुरे एव सीमितः अस्ति ।

यथा उपरि उक्तं वर्तमाननीतेः बहुसंख्यकनगरेषु कोऽपि प्रासंगिकता नास्ति, अद्यापि केवलं प्रमुखनगरेषु एव नीतिकेन्द्रं वर्तते ।

अतः मूल्यवर्धनं कर्तुम् इच्छन्तः मित्राणि प्रथमं प्रश्नं चिन्तयन्तु -

मम हस्ते लक्ष्यं प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरे सम्पत्तिः अस्ति वा मूल-सम्पत्तिः वा?