νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

συγγραφέας: jiang yue

κατά τη διάρκεια της εθνικής εορτής, θα ήθελα να σας πω μερικά καλά νέα.

πριν από λίγες ημέρες, κυκλοφόρησαν πολιτικές για την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί» με τη μείωση των επιτοκίων, τη μείωση των προκαταβολών και την απόκτηση υπάρχουσας γης, και ένα άλλο πακέτο πολιτικών εφαρμόστηκε επίσημα -

οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς αγορών.

το guangzhou ακύρωσε εντελώς τους περιορισμούς αγοράς, το shenzhen ακύρωσε τους περιορισμούς αγοράς σε μη βασικές περιοχές, η σαγκάη χαλάρωσε την κοινωνική ασφάλιση σε ένα έτος στις περιοχές του εξωτερικού δακτυλίου και το πεκίνο χαλάρωσε τους περιορισμούς αγοράς. επιπλέον, υπάρχουν και υποστηρικτικές πολιτικές όπως αλλαγή του φόρου προστιθέμενης αξίας από 5 σε 2, μείωση του δείκτη προκαταβολής και άλλες υποστηρικτικές πολιτικές...

τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν επίσημα.

μειώθηκε ομοιόμορφα κατά 30 bp.

μια σειρά από ενέργειες στην αγορά φαίνεται να στέλνουν ένα μήνυμα——

να ανέβει.

τι είδους άνοδος είναι;

ας δούμε απευθείας τα δεδομένα.

1. όγκος συναλλαγών.

οι συντεταγμένες είναι η σαγκάη.

στις 26 σεπτεμβρίου πουλήθηκαν 552 μεταχειρισμένα σπίτια.

στις 27 σεπτεμβρίου πουλήθηκαν 607 μονάδες.

στις 28 σεπτεμβρίου, πουλήθηκαν 872 μονάδες.

ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη σαγκάη συνεχίζει να αυξάνεται και στις 28 σεπτεμβρίου σημείωσε τον υψηλότερο όγκο συναλλαγών σε δύο μήνες.

την ίδια στιγμή, η αγορά πολυτελών κατοικιών της σαγκάης είναι ακόμη πιο τρελή.

το cuihu phase 6, με μέση τιμή μονάδας 100 εκατομμύρια rmb, εξαντλήθηκε την ίδια μέρα και τα σπίτια συνολικής τιμής 355 εκατομμυρίων rmb αφαιρέθηκαν χωρίς δισταγμό δευτερολέπτου.

το πεκίνο, το shenzhen, το hangzhou και άλλα μέρη είναι επίσης καλά.

την τέταρτη εβδομάδα του σεπτεμβρίου, η περιοχή συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών στα τρία μέρη αυξήθηκε από μήνα σε μήνα.

από έτος σε έτος, μόνο η περιοχή συναλλαγών του πεκίνου μειώθηκε.

επόμενος,

ο όγκος συναλλαγών θα συνεχίσει να αυξάνεται.

επειδή πολιτικές όπως η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς και η μείωση των ποσοστών προκαταβολής μόλις εφαρμόστηκαν, η απελευθερωμένη αγοραστική δύναμη δεν έχει ακόμη αντικατοπτριστεί.

2. τιμή συναλλαγής.

να γνωρίζετε ότι οι ιδιοκτήτες παντού προσπαθούν να αυξήσουν τις τιμές.

για παράδειγμα,

μετά τις τρελές πωλήσεις της shenzhen china resources city των 8 μονάδων τις τελευταίες δύο ημέρες, ο ιδιοκτήτης δεν μπόρεσε να συγκρατηθεί και κατευθείαν πήδηξε πάνω από 8 εκατομμύρια.

ένα σπίτι 150 τετραγωνικών πουλήθηκε προχθές 20 εκατομμύρια, τώρα όμως ζητάει 28,88 εκατομμύρια.

για παράδειγμα,

μια συγκεκριμένη κοινότητα στο hulixiang, xiamen, ήταν αρχικά διαπραγματεύσιμη για 4,3 εκατομμύρια, αλλά τώρα πωλείται για 4,5 εκατομμύρια.

ο αριθμός των σπιτιών στην περιοχή jinshang του huli εκτινάχθηκε από 1,99 εκατομμύρια σε 2,2 εκατομμύρια.

υπάρχει ένα σπίτι στον κόλπο wuyuan με άμεση προσαρμογή τιμής 700.000.

για άλλο παράδειγμα,

στο hangzhou, ένας ιδιοκτήτης πούλησε το σπίτι του για περισσότερα από 400.000 γιουάν σε περισσότερους από τρεις μήνες.

οι συνομιλίες επρόκειτο να ολοκληρωθούν, αλλά μόλις βγήκε το new deal, οι συνομιλίες κατέρρευσαν.

επόμενος,

θα υπάρξουν περισσότεροι ιδιοκτήτες που θα αυξήσουν τις τιμές.

λόγω της έγκαιρης παρακολούθησης των τελευταίων πολιτικών, έδωσε σε όλους μεγάλη εμπιστοσύνη.

3. οι προγραμματιστές αυξάνουν τις τιμές.

η τιμή μονάδας όλων των ακινήτων της εταιρείας προς πώληση στο jinshaludao real estate στο δυτικό chengdu έχει αυξηθεί κατά 2%.

η chengdu jiahexing αύξησε τις τιμές μονάδας όλων των ακινήτων προς πώληση κατά 2%.

ένας προγραμματιστής στο qingdao αύξησε την τιμή των ακινήτων προς πώληση κατά 300 γιουάν/㎡.

η τιμή μονάδας του evergreen jinshuichen garden στο zhengzhou, που ανήκει στην henan zhuokai real estate, αυξήθηκε κατά 2%

……

το παραπάνω είναι η συγκεκριμένη κατάσταση,

μετά το new deal της 17ης μαΐου, η αγορά ακινήτων έδειξε επιτέλους μια ανθηρή εμφάνιση.

στη συνέχεια, εδώ έρχεται το βασικό ερώτημα.

μετά από αυτό το κύμα νέων πολιτικών, η αγορά θα κοιτάξει επίσημα και θα απογειωθεί;

δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης, οι περισσότεροι από εμάς μπορούμε να δούμε στην πραγματικότητα μόνο τρεις λέξεις:

περίοδος παραθύρου.

επειδή,

τώρα μόνο η αύξηση του όγκου είναι εμφανής.

τα δεδομένα υπάρχουν και δεν μπορούν να παραποιηθούν.

η τιμή συναλλαγής είναι επί του παρόντος μόνο μια μονομερής αύξηση της τιμής από τον πωλητή.

για νέα σπίτια, οι προγραμματιστές θέλουν να αυξήσουν τις τιμές.

για τα μεταχειρισμένα σπίτια οι ιδιοκτήτες θέλουν να αυξήσουν τις τιμές.

οι πωλητές θέλουν να αυξήσουν τις τιμές για δύο λόγους.

1. η πτώση ήταν πολύ σοβαρή πριν.

τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των κατοικιών μας πέφτουν συνεχώς.

οι τιμές των κατοικιών στο πεκίνο μειώνονται για 17 συνεχόμενους μήνες από έτος σε έτος, στη σαγκάη μειώνεται για 16 μήνες και στο shenzhen έχει μειωθεί για 18 μήνες... όταν μετατραπούν, πέφτουν όλες σε χρόνια.

μέχρι στιγμής, μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας, οι τιμές κατοικιών στο guangzhou έχουν πέσει στα επίπεδα του 2017 και οι άλλες τρεις πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν πέσει στα επίπεδα του 2016.

πόσο ζοφερό μπορεί να είναι αν οι τιμές των κατοικιών πέσουν πίσω στο 2016;

ας το δούμε από την οικογενειακή σκοπιά.

αν η οικογένειά σας έχει σπίτι, τότε έχει πέσει τα τελευταία χρόνια——

οι απώλειες κυμαίνονται από εκατοντάδες χιλιάδες έως εκατομμύρια, και ακόμη χειρότερα, εκατομμύρια.

η βαρύτητα της τραγωδίας κυμαίνεται από ήπια έως σοβαρή, από μάταιη εργασία για λίγα χρόνια, μάταιη εργασία για μισή ζωή, έως το τέλος αυτής της ζωής...

επιτρέψτε μου να σας δώσω μια προσωπική εμπειρία--

το σπίτι στη γενέτειρά μου στη μικρή κομητεία του 18ου επιπέδου,

το 2021, πωλήθηκαν περισσότερα από 2 εκατομμύρια.

σπίτια με τιμή εισαγωγής άνω του 1 εκατομμυρίου εξακολουθούν να κυκλοφορούν στην αγορά...

κανείς δεν μπορεί να αρνηθεί ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν πέσει κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια.

δεν είναι μόνο αυτό!

ανατρέχοντας στις προηγούμενες πολιτικές διάσωσης,

άρση περιορισμών αγοράς, μείωση προκαταβολών, μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων... αν και οι πολιτικές είναι διαφορετικές κάθε φορά, τα αποτελέσματα είναι παρόμοια——

το φάρμακο λειτουργεί μόνο για λίγο.

με το new deal, ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε, αλλά ο όγκος των συναλλαγών σταμάτησε και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης άρχισε να αμφιβάλλει για τη ζωή και στη συνέχεια συνέχισε να συμβιβάζεται και να μειώνει τις τιμές.

ειδικά μετά το 517 new deal.

βλέποντας ένα κύμα μεγάλων πολιτικών να έρχεται, φαίνεται σαν μια κορύφωση μετά την ανακοίνωση.

για τους επόμενους τέσσερις μήνες, όλοι το περίμεναν με ανυπομονησία.

ως αποτέλεσμα, αναμενόταν μια αλλαγή στους οικονομικούς στόχους της συνάντησης ανώτατου επιπέδου——

θα καταβληθούν προσπάθειες για την ολοκλήρωση των στόχων και των εργασιών οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

πριν γινόταν με αποφασιστικότητα, τώρα γίνεται με σκληρή δουλειά.

δεν υπάρχουν νέες πολιτικές και νέες προσδοκίες, επομένως ορισμένοι ιδιοκτήτες μείωσαν ξανά τις τιμές εισόδου τους.

επιτρέψτε μου να σας δώσω ένα άλλο προσωπικό παράδειγμα--

τον ιούνιο του 2024, ένα σπίτι στο hangzhou εισήχθη για 4,2 εκατομμύρια.

τον ιούλιο, η χαμηλότερη τιμή στην κοινότητα ήταν 3,95 εκατομμύρια.

τον αύγουστο, η χαμηλότερη τιμή στην κοινότητα ήταν 3,7 εκατομμύρια.

τον σεπτέμβριο, η χαμηλότερη τιμή στην κοινότητα ήταν 3,5 εκατομμύρια.

κύμα μετά κύμα ρυθμού, μειώσεις τιμών ξανά και ξανά.

επομένως,

τα σπίτια σε πολλά μέρη είναι υπερπουλημένα.

οι προγραμματιστές είναι σχεδόν ίδιοι.

με το πέρασμα των χρόνων, πραγματοποιήθηκαν συχνά διάφορες προωθητικές ενέργειες, όπως δωρεάν θέσεις στάθμευσης και «αγορά ένα πάρε ένα δωρεάν», ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί.

έτσι,

μόλις βγήκε η τελευταία πολιτική, όλοι δεν μπορούσαν να μην αρχίσουν να προσαρμόζουν τις τιμές.

δεν μπορώ να κάνω τίποτα, έχω χάσει πάρα πολλά, θα πάρω λίγο αίμα πίσω αν μπορώ.

δεύτερον, υπάρχουν ορισμένοι ιδιοκτήτες που είναι εξαιρετικά σίγουροι.

όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η τιμή της china resources city έχει αυξηθεί κατά περισσότερα από 8 εκατομμύρια γιουάν.

αυτός ο τύπος ιδιοκτήτη μάλλον αναμένει να είναι γεμάτος και θέλει να επιστρέψει όλες τις προηγούμενες απώλειές του.

το παραπάνω είναι το βασικό σχέδιο του πωλητή:

πωλητές που θέλουν να επιστρέψουν λίγο αίμα για να στείλουν εμπορεύματα.

πωλητές υψηλών προσδοκιών που θέλουν να σκοτώσουν.

υπάρχει επίσης μια κατηγορία πωλητών που εκμεταλλεύονται την πολιτική και αποστέλλουν ενεργά αγαθά.

υπάρχουν οι περισσότεροι πωλητές αυτού του τύπου.

προφανώς,

οι πωλητές δεν κατέληξαν σε συναίνεση για τις αυξήσεις των τιμών.

η αγορά εξακολουθεί να είναι αγορά αγοραστών.

οι αγοραστές δεν θα εκτιμήσουν αυτές τις αυξήσεις τιμών.

με αυτόν τον τρόπο, ο λόγος για την αύξηση του όγκου συναλλαγών είναι προφανής——

υπερπουλημένος χώρος κατοικιών και πολιτικών αρμπιτράζ.

αφού εμφανίστηκε καθαρά το μήνυμα ότι «οι τιμές των κατοικιών σταμάτησαν να πέφτουν και σταθεροποιήθηκαν»,

το υπερπωλημένο απόθεμα κατοικιών στην αγορά είχε περιθώρια για αρμπιτράζ πολιτικής, έτσι πολλά χρήματα διέρρευσαν.

ας επιστρέψουμε στην ίδια τη νέα πολιτική.

είναι όλες πολιτικές που στοχεύουν πόλεις πρώτης βαθμίδας.

τι σημαίνει αυτό;

η πολιτική έχει οριστικοποιηθεί.

άλλες πόλεις έχουν απογυμνωθεί εδώ και καιρό, αφήνοντας μόνο τις πόλεις πρώτης κατηγορίας με λίγα περιθώρια ελιγμών.

στη συνέχεια, οι πόλεις σε όλη τη χώρα θα πρέπει να πολεμήσουν με ξιφολόγχες.

οι κορυφαίες πόλεις έχουν βιομηχανία, πληθυσμό, πλούτο, ακόμη και κάποια πολιτική υποστήριξη. όσο για άλλες πόλεις, δεν υπάρχει πραγματικά τίποτα άλλο να κάνουμε εκτός από το να νιώσετε την ατμόσφαιρα της κοινής γνώμης της αγοράς στο πλαίσιο της νέας πολιτικής.

οι χαλαρωτικές πολιτικές σε πόλεις πρώτης βαθμίδας απλώς θα επιταχύνουν την αστική διαφοροποίηση.

αυτό,

δεν είναι απλώς μια περίοδος παραθύρου;

είναι μια περίοδος παραθύρου για αποστολές σε πολλές πόλεις.

είναι μια περίοδος παραθύρου για πολλές βελτιώσεις και αντικαταστάσεις.

επωφεληθείτε από την πολιτική με κάθε ευκαιρία.

κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου παραθύρου, θα κάνουμε τρία πράγματα.

1. αποστολή.

ξεφορτωθείτε γρήγορα τις κακές προσφορές.

παρακαλούμε δώστε προσοχή στις λέξεις κλειδιά στη νέα πολιτική——

για να προωθήσουμε την αγορά ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί, πρέπει να ελέγξουμε αυστηρά την αύξηση, να βελτιστοποιήσουμε το απόθεμα και να βελτιώσουμε την ποιότητα της κατασκευής εμπορικών κατοικιών.

μάλιστα, η ποιότητα των σπιτιών στην αγορά γίνεται όλο και καλύτερη.

για παράδειγμα,

το ποσοστό απόκτησης δωματίου είναι πάνω από 100%.

μετά την εισαγωγή νέων κανονισμών για την αναλογία επιφάνειας ορόφων σε πολλά μέρη, το ποσοστό απόκτησης κατοικιών μπορεί να φτάσει το 100%, που ισοδυναμεί με αλλαγή κατεύθυνσης και κατάργηση της δημόσιας μίσθωσης.

υψηλότερο ποσοστό απόκτησης κατοικίας = περισσότερος χώρος = καλύτερος τύπος κατοικίας.

είπες, πώς μπορεί το σπίτι των τριών υπνοδωματίων που αξίζει περισσότερα από 100 τετραγωνικά μέτρα στο χέρι σου να συγκριθεί με άλλα;

για παράδειγμα,

υπάρχουν όλο και περισσότερα σπίτια με πάνελ αλουμινίου, ύψος δαπέδου άνω των 3 μέτρων, κλαμπ και πισίνες.

είπες, πώς συγκρίνεται με τον δίσκο μπογιάς στο χέρι σου με ύψος δαπέδου 2,8 μέτρα και χωρίς κλαμπ ή πισίνα;

για άλλο παράδειγμα,

υπάρχουν όλο και περισσότερες οικονομικές κατοικίες σε διάφορα μέρη.

ακόμη και σε πολλές περιοχές όπου η ζήτηση είναι υψηλή, οι οικονομικές κατοικίες έχουν τον τελευταίο λόγο αν η αγορά είναι χαοτική ή όχι.

είπατε, πώς μπορώ να συγκρίνω την τιμή με άλλες για επενδυτικά έργα που απλά χρειάζονται;

επομένως, μπορούμε να εκμεταλλευτούμε αυτό το παράθυρο για αποστολή.

δεν πειράζει αν χάσουμε κάποια χρήματα, αλλά μην κολλήσουμε.

μην ανησυχείτε μήπως χάσετε το σημάδι.

εάν το σπίτι στο χέρι σας πωλείται από άλλους, ακόμα κι αν η αγορά όντως ανέβει, δεν έχει να κάνει με εσάς.

2. αντικατάσταση.

όσοι χρειάζονται βελτίωση και αντικατάσταση μπορούν να ξεκινήσουν.

πρέπει να πω ότι οι τιμές κάποιων βελτιωμένων δίσκων με κάνουν πλέον να ζηλεύω.

για παράδειγμα,

η πρώτη παρτίδα οικιστικών συγκροτημάτων αναφοράς που παραδόθηκε στο hangzhou τους τελευταίους μήνες κόστισε περίπου 8,5 εκατομμύρια, αλλά τώρα είναι λιγότερα από 8 εκατομμύρια και έχουν μειωθεί κατά 500.000 ή 600.000 σε έναν ή δύο μήνες.

εφόσον η πολιτική λέει να σταματήσετε να πέφτετε και να σταθεροποιηθείτε, μη διστάσετε.

η τιμή που αγοράζετε μπορεί να μην είναι απαραίτητα η χαμηλότερη τιμή, αλλά πρέπει να είναι η χαμηλότερη τιμή και αυτό είναι αρκετό.

επιπλέον, με την αντικατάσταση του στεγαστικού δανείου, με την ίδια μηνιαία πληρωμή, το επιτόκιο θα είναι χαμηλότερο και το ποσό του δανείου θα είναι μεγαλύτερο.

θα είναι πραγματικά ευκολότερο να βελτιωθεί η αντικατάσταση σε σχέση με την τάση της αγοράς.

3. μείνετε σταθεροί.

βασικά πλεονεκτήματα, ηρεμήστε και μείνετε σταθεροί.

για τα βασικά πλεονεκτήματα των κορυφαίων πόλεων, όπως οι πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, σε αυτή τη συγκυρία, αν δεν υπάρχει κάτι επείγον, το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να μείνετε στη θέση τους.

πρώτα απ 'όλα, στο νέο γύρο πολιτικών, οι κορυφαίες πόλεις θα είναι οι πρώτες που θα σταματήσουν να πέφτουν και θα σταθεροποιηθούν, επομένως οι τιμές τέτοιων βασικών περιουσιακών στοιχείων θα έχουν φυσικά φτάσει στο πάτο.

δεύτερον, η μελλοντική αγορά θα διαφοροποιηθεί.

ό,τι χρειάζεται απλά χρειάζεται, ό,τι επενδύεται επενδύεται.

μόνο τα βασικά περιουσιακά στοιχεία έχουν επενδυτικά χαρακτηριστικά.

το όριο για επενδύσεις γίνεται όλο και υψηλότερο και οι απαιτήσεις για κεφάλαια αυξάνονται επίσης.

επομένως, εάν πουλήσετε τον βασικό στόχο τώρα, θα είναι πιο δύσκολο να μπείτε στη βραχεία λίστα στο μέλλον.

τώρα, το μόνο που πρέπει να κάνουμε είναι να περιμένουμε.

περιμένετε τη νέα πολιτική να αυξήσει τον όγκο συναλλαγών!

όσο αισιόδοξοι κι αν είμαστε,

όταν περισσότεροι αγοραστές είναι πρόθυμοι να αγοράσουν σε ένα premium, η τιμή μπορεί να αυξηθεί.

γιατί αυτή η πολιτική είναι διαφορετική από τις προηγούμενες και έχει γίνει η συναίνεση της αγοράς.

αυτή τη φορά είναι πραγματικά διαφορετική!

αυτή τη φορά υπάρχει μείωση των επιτοκίων της fed.

αυτή τη φορά, εκτός από τις άμεσες πολιτικές ακινήτων, υπάρχουν και πολιτικές στη νομισματική πλευρά, στην κεφαλαιαγορά κ.λπ.

αυτή τη φορά,

δεν είναι μόνο τα ακίνητα που σώζονται, είναι η οικονομία που σώζεται, είναι το όλο θέμα!

γυρίσαμε το τιμόνι πλήρως προς τα δεξιά και μόλις επιστρέψαμε στον σωστό δρόμο.

αλλά,

η διαφορά αυτή τη φορά περιορίζεται στην πρωτεύουσα.

όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η τρέχουσα πολιτική δεν σχετίζεται με τη συντριπτική πλειονότητα των πόλεων, και μόνο οι κορυφαίες πόλεις εξακολουθούν να επικεντρώνονται στην πολιτική.

επομένως, φίλοι που θέλουν να αυξήσουν τις τιμές, σκεφτείτε πρώτα μια ερώτηση -

είναι ο στόχος στο χέρι μου ένα περιουσιακό στοιχείο σε μια πόλη πρώτης ή δεύτερης κατηγορίας ή ένα βασικό περιουσιακό στοιχείο;